Возможность регистрации права собственности несовершеннолетнего на квартиру, приобретаемую по договору о долевом строительстве зависит от стадии исполнения договора. 1. Если Ваши обязательства по инвестированию средств в строительство по договору выполнены и акт приема-переда подписан, обязательства, возникшие из договора в соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ считаются прекращенными надлежащим исполнением. И переход права собственности на квартиру возможен только путем заключения сделки после регистрации Вашего права собственности в ГБР в порядке ст.219 ГК РФ, п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вы как собственник и одновременно законный представитель малолетнего ребенка в соответствии со ст.28 и ч.3 ст.37 ГК РФ вправе совершать в отношении него только безвозмездные сделки. При заключении договора дарения Вы не можете выступать в качестве представителя малолетнего, а в его интересах должен действовать другой законный представитель (родитель либо представитель, назначенный органом опеки и попечительства). 2. В случае если акт приема-передачи еще не подписан, возможна перемена лиц в обязательстве путем уступки прав по договору ( ст.382ГК РФ) в пользу малолетнего, в случае, если обязательства исполнены частично, и дальнейшее исполнение по договору будет производиться из средств несовершеннолетнего, то необходимо разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), либо путем заключения дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве об исполнении обязательств в пользу третьего лица - Вашего сына (ст.430 ГК РФ), в его интересах так же должен действовать другой законный представитель (родитель либо представитель, назначенный органом опеки и попечительства).
|
Софья
