Особенности элитного жилья в российских регионах Терминология рынка недвижимости, казалось бы, во всей России одинакова. Словосочетание "элитное жилье" понятно в любом уголке страны людям, как-либо связанным с недвижимостью. Однако это вовсе не значит, что везде под элитным жильем подразумевается одно и то же.
Элита по-сибирски
Принято считать, что в провинцию все доходит гораздо медленнее, чем в крупные города. Провинция же России - это Сибирь. Вероятно, именно там хрущевку с новыми обоями принято называть элитным жильем. Величина расстояний обуславливает отставание и недопонимание. Предположение неверное. Под элитным жильем в Сибири подразумевается примерно то же, что и в Петербурге. В Новосибирске, в Красноярске, в других сибирских городах это жилье в кирпичных домах, с высотой потолков не менее 2,8 - 3 метров в новых зданиях. Продаются такие квартиры без отделки - это голые стены, и каждый хозяин отделывает их по своему вкусу. Площадь однокомнатной элитной квартиры в сибирских городах должна быть не менее 50 кв. метров, "двушки" - не менее 70, а трехкомнатная квартира площадью должна превышать и 100 метров.
В Новосибирске элитными считаются и некоторые квартиры не на первичном рынке, а в сталинских домах на тихих улицах в центре города - там когда-то проживали высшие партийные боссы. Однако сами новосибирские риэлтеры настоящей элитой считают лишь первичный рынок, сталинки все же уступают ему. Элитное жилье в Новосибирске считается ликвидным. Эти квартиры раскупаются не очень быстро, но наверняка. Обратно к риэлтерам элитное жилье, однажды купленное, не возвращается практически никогда.
Стоит такое жилье на первичном рынке как минимум $ 800 за 1 кв. метр. Потолок цен - $ 1200.
Еще в одном сибирском городе - Красноярске - элитным жильем называются квартиры индивидуальной планировки в кирпичных домах. Некоторые из них находятся в самом центре города, на улицах Урицкого, ул. Красной Армии. Кстати, элитного жилья здесь строится много - по сведениям риэлтеров Красноярска, до 10% от всего строящегося жилья. Раскупается это жилье активно, в первую очередь за счет дешевизны (разумеется, весьма относительной - цены низкие лишь в сравнении с ценами на элитное жилье). 1 кв. метр в новой элитной квартире в Красноярске стоит порядка $ 700. При этом красноярские риэлтеры считают, что цены на элитное жилье должны быть выше - сейчас они едва окупают затраты на строительство. Дома в сибирских элитных домах также вполне соответствуют общероссийским меркам - это дома с подземными гаражами, автостоянками и прочим. В Перми наиболее ликвидными на рынке элитного жилья считаются квартиры из четырех-пяти комнат, с высотой потолков до 4 метров. Интересная особенность пермского рынка элитного жилья - это то, что продавать его удается далеко не всем риэлтерским компаниям. Правом эксклюзивной продажи целых домов здесь обладают лишь несколько самых крупных и влиятельных агентств.
И в Красноярске, и в Перми помимо квартир на рынке элитного жилья фигурирует еще и коттеджная застройка - организованные поселки вблизи города. В Перми это застройка коттеджей, построенных по шести различным проектам, выдержанным в одном стиле. Получается, что в крупнейших городах российского востока элитное жилье является элитным и по местным, и по петербургским меркам.
Овраг подпольщиков
Первичный рынок - это главный "поставщик" элитного жилья в большинстве городов России. Если в Петербурге есть возможность отремонтировать пару коммуналок в старом фонде и получить десятикомнатные апартаменты площадью несколько сотен кв. метров, то во многих российских городах такой возможности нет по причине отсутствия старого фонда. Им здесь громко именуются дома сталинской постройки, где возможностей "поиграть" с размерами квартиры и перепланировкой значительно меньше.
В Самаре, к примеру, элитное жилье - это жилье в центре города, но исключительно в новых домах. Правда, в последнее время в битву за элиту включились и здания, возведенные на окраинах - к примеру, в районе Оврага Подпольщиков и т.д. Зимой-весной 2000 года это привело к тому, что цены на квартиры с элитной планировкой в центре начали падать. Элитное жилье в Самаре считается товаром ликвидным - если продавцы держат умеренные цены, практически все квартиры в доме с квартирами элитной планировки продаются задолго до окончания строительства. Как и во всей стране, повышенный спрос на качественное жилье здесь наблюдался перед Новым Годом: в связи с введением в действие закона о контроле за крупными расходами здесь несколько выросли цены на элитное жилье.
В Нижнем Новгороде под элитным жильем также понимают то же, что и в Петербурге: кирпичный дом, высокие потолки, просторные помещения, двухуровневые квартиры, подземные гаражи. Цены поднимаются до $ 1000 за квадратный метр. То же самое можно сказать о южных российских городах. Сочи, города Краснодарского края - там те же представления об элитном жилье, что и у нас. В Краснодаре сейчас строится элитное жилье нового типа - покупатели смогут выбрать не только элитную квартиру, но и часть дома соответствующего уровня - с отдельным входом, собственным подвалом, подземным гаражом, сауной и даже комнатами для прислуги. Стоит все удовольствие порядка $ 500 за кв. метр. Правда, случается, что площадь такого трехуровневого "особняка" составляет всего 130-150 кв. метров, включая гаражи, тренажерные залы и комнаты прислуги. В Сочи же, где до недавнего времени элитными считалось несколько высотных домов и сталинок в центре города с евроремонтом, сейчас построены еще несколько домов, квартиры в которых больше соответствуют термину "элитные". Квартиры здесь достигают 300 кв. метров. Цены колеблются от $850 до $1000 за кв. метр.
Казалось бы, "белых пятен" на российской карте элитной недвижимости нет. Везде элита - это элита. Оказывается, есть. И не стоило искать их в далекой Сибири - достаточно было отъехать на 200 км от Москвы.
Тверь. Один из старейших российских городов, центр Росссии. Жилье повышенной комфортности здесь - это квартиры в домах 121-ой и 137-ой серий, элитой же могут счесть ту же 137-ю с парой лишних арок в стене и хорошим ремонтом.
Оказывается, самые удивительные представления об элитном жилье скрыты не где-то далеко, а практически возле самого Петербурга. При этом чем меньше город - тем удивительнее ситуация. Особенно это касается даже не областных, а районных центров - после хрущевок, которыми застроены эти городки, любая квартира с кухней больше 7 кв. метров кажется элитной не только обывателю, но и местному риэлтеру. В маленьких городках зачастую нет такого понятия как "элитный дом". К примеру, две квартиры в подъезде могут считаться элитными, остальные - типовыми, все зависит от ремонта. Состояние подъезда и близлежайшей территории при этом никого особенно не волнует.
В городе Рубцовске Алтайского края элитной и очень престижной стала четырехкомнатная квартира после ремонта, расположенная в типовом доме. Площадь квартиры при этом составляла менее 90 кв. метров. Стоит такая элита на порядок ниже, чем в больших городах - в районе $400-600. О двухуровневых же квартирах во многих элитных домах маленьких городков остается только мечтать.
