Покупая квартиру через агентства недвижимости, многие наивно полагают, что оно гарантирует решение абсолютно всех проблем своего клиента. Однако агентства не всесильны и их помощь ограничивается лишь подбором подходящего варианта и минимальной проверкой необходимых для заключения сделки документов.
Покупка недвижимости – дело тонкое. Случаи, когда заключенные и зарегистрированные сделки оспариваются в суде, - не редкость...
Одним словом, существует реальная опасность остаться и без денег, и без собственности.
Клиент не всегда прав
Для покупателя важно знать, что агентство недвижимости не является продавцом – оно только оказывает услуги по продаже. Ни одно честное агентство не может гарантировать, что сделка состоится, потому что это зависит от многих факторов. Агентство также не может вернуть деньги покупателю, ведь оно их не получает”, - рассказывает менеджер по продажам агентства недвижимости “Невский синдикат” Евгений Ревенко.
Прежде чем оформлять сделку, совсем не лишним будет заглянуть в Гражданский кодекс, В раздел, посвященный возмедному договору на оказание услуг, на основании которого агентства вступают в отношения с клиентами. Вы узнаете, что агентства как исполнитель несет ответственность лишь за достоверность информации, которую оно смогло получить, и вовсе не гарантирует достижение цели договора между покупателем и продавцом.
Риэлтеры “вне закона”
Большинство агентств недвижимости проводят проверку истории квартиры или, выражаясь официальным языком, “юридической истории объекта недвижимости” по предоставленным продавцом документам.
Рассказывает руководитель эскро-службы юридической фирмы “Экотон” Елена Муравейник: “Стоимость такой услуги колеблется в пределах S50-200 в зависимости от конкретного варианта. Проверка – это тщательное изучение архивных данных о лицах, проживающих в квартире, зарегистрированных несовершеннолетних и т. д. Если после этого все же остаются вопросы, ответы на которые агентства не в состоянии, клиенту могут порекомендовать застраховать сделку”.
Многие агентства заключают договор со страховыми компаниями и направляют своих агентов туда,
так как у страховщиков гораздо больше возможностей получить по своим запросам информацию в паспортных столах, судах и других госучреждениях. Для выяснения как можно более полной “юридической истории объекта недвижимости” агентства вынуждены использовать “внештатных сотрудников” – работников милиции и прокуратуры. Дело в том, что, в отличие от страховых компаний, агентства пока не в праве получать информацию “легальным путем”.
Заплати за страховку и спи спокойно
Основные документы, которые могут получить риэлторы, - это архивная справка “Форма девять”, в которой указано, кто и когда был прописан по данному адресу, и выписка из “Единого государственного реестра прав” ГБР, где указывается, кому принадлежал данный объект и на каком основании он передавался другим лицам.
Максимальный срок, в течение которого ваши права на квартиру могут быть оспорены другим лицом, - десять лет. Если в документах значится, что за прошедшее десятилетие продавец был и остается единственным владельцем квартиры, можете спать спокойно. Если же есть какие-то неясности, вы очень рискуете.
Так что не стоит экономить на оплате услуг специалистов. Закажите проверку “чистоты” квартиры – сотня долларов значительно меньше той суммы, которую вы можете потерять в итоге. Если в агентстве рекомендуют застраховать сделку, нелишним будет обратиться и в страховую компанию. Конечно, на первый взгляд, цена страховки может показаться “кусачей”, но не стоит забывать, что скупой платит дважды.
