ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Законы Российской Федерации

"Славно было на бумаге", или как уберечься новоселу от разорения

Что лучше - купить уже готовую квартиру или остановить свой выбор на новеньеком с иголочки жилье, где и кухня побольше, и лифт получше, да и цена, что скрывать, подешевле? Конечно же, многодневные размышления по этому поводу знакомы каждому, кто накопил некую сумму, достаточную для того, чтобы погреться у своего, вымечтованного и желанного, семейного очага. Но если бы можно было бы ограничиться только внесением средств и выбором квартиры! Увы, наше запутанное законодательство оставляет множество лазеек, которые могут значительно омрачить, а то и вовсе отодвинуть на неопределенный срок получение желанного жилья. Чтобы помочь читателям, редакция "БН" практически в каждом номере публикует статьи, касающиеся юридических тонкостей сделок с недвижимостью. В этом номере на вопросы, каксающиеся рынка строящегося жилья, отвечают специалисты адвокатской конторы "Юриинформ-Центр".

ВОПРОС: Когда дольщик может зарегистрировать заявление о праве требования по инвестиционному договору?

ОТВЕТ: Заявление о праве требования по договору о долевом участии в строительстве (инвестиционному договору) может быть зарегистрировано в ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" после предоставления заявителем пакета необходимых документов, указанных в пункте 2.3. Инструкции о порядке государственной регистрации заявлений о праве требования на объекты недвижимости в жилищной сфере, утвержденной приказом Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 06.11.96 г. № 182, и при условии, что ранее по этому же инвестиционному договору не было зарегистрировано право требования другого гражданина.

ВОПРОС: Может ли дольщик передать свои права по договору о долевом участии в строительстве другому лицу? Как это оформить юридически?

ОТВЕТ: Для оформления передачи прав дольщика по инвестиционному договору необходимо заключить так называемый договор уступки права требования. Заключается такой договор между дольщиком и лицом, желающим приобрести у дольщика его права по инвестиционному договору. При этом следует учитывать, что в инвестиционном договоре не должно содержаться условий, запрещающих дольщику передавать свои права третьим лицам.

ВОПРОС: Каким образом воздействовать на застройщика, если он нарушает сроки окончания строительства дома, или если уже построенный дом не принимает Государственная комиссия?

ОТВЕТ: Общепринятыми в цивилизованном мире формами воздействия на контрагента, нарушающего условия договора, являются предусмотренные договором штрафные санкции. К сожалению, практика показывает, что в тех договорах долевого участия в строительстве, которые на сегодняшний день предлагают подписывать фирмы, производящие привлечение средств дольщиков, зачастую просто отсутствуют положения, предусматривающие ответственность за нарушение сроков окончания строительства. В моей практике нередки случаи, когда представители фирмы-застройщика на предложение внести такой пункт в договор пытались убедить клиента в отсутствии такой необходимости. Мотивировка же подобной позиции сводилась к тому, что фирма надежная и никого еще не подводила. Но когда речь идет о крупных суммах денег, подобные аргументы звучат, мягко говоря, неубедительно. И, поверьте, еще не было ни одного договора, в котором не предусматривалась бы ответственность дольщика за несвоевременное внесение последним денежных средств. Причем размер ответственности довольно высок, вплоть до предоставления фирме права расторгнуть договор с дольщиком в одностороннем порядке, выплатив последнему фактически внесенные им денежные средства, за вычетом штрафа. Гарантированное же исполнение взаимных обязательств сторон возможно только в том случае, когда сбалансирован объем их ответственности друг перед другом.

ВОПРОС: Подлежат ли налоговому контролю расходы на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве?

ОТВЕТ: Федеральным законом от 09.07.99 г. № 154-ФЗ в Налоговый кодекс РФ были внесены дополнительно три статьи. Этими статьями с 01.01.2000 г. введен налоговый контроль за соответствием размеров расходов физических лиц полученным ими доходам. Однако Управление по Санкт-Петербургу и ЛО Министерства РФ по налогам и сборам направило в адрес Налоговых инспекций письмо от 24.12.99 г. за № 05-11/18310, где разъяснило, что "в случае, если физическое лицо принимает долевое участие в строительстве жилого дома и по окончании строительства квартира будет передана в его частную собственность без оформления договора купли-продажи, то законодательством не предусмотрено сообщение в налоговый орган о совершении такой сделки". Таким образом, расходы физического лица на долевое участие в строительстве не подлежат налоговому контролю в соответствии со ст. 86.3 Налогового кодекса РФ.

ВОПРОС: Какие документы необходимо требовать у организации, продающей квартиру в строящемся доме?

ОТВЕТ: Необходимо выяснить, у кого вы покупаете квартиру, поскольку чем дальше вы находитесь от застройщика, тем выше риск ничего не получить в итоге.
Начинать необходимо с распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга о разрешении строительства жилого дома. К нему прилагается решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии. Распоряжение Губернатора содержит в себе, в частности, сведения о том, кто является застройщиком интересующего вас дома. Решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии устанавливает сроки проектирования, строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Затем необходимо изучить договор между застройщиком и привлеченным дольщиком. В данном договоре, как и во всех последующих, особое внимание следует уделить срокам сдачи дома в эксплуатацию и ответственности за нарушение этих сроков.
Следует учитывать, что дольщики бывают двух видов: те, что участвуют в строительстве, внося денежные средства, и те, что производят какие-либо работы или поставляют материалы. Дольщик, в свою очередь, вправе уступить свои права по договору полностью или частично другим лицам. В случае, когда дольщик производит какие-либо работы или поставляет материалы, в период окончания строительства между застройщиком и дольщиком должны быть подписаны акты сверки расчетов по произведенным работам, поставленным материалам.

Если у Вас после прочтения этой статьи остались какие-либо вопросы, Вы можете обратиться за бесплатной консультацией в "Правовой Центр Недвижимости". Предварительная запись по телефону: 118-45-75.

Адвокат Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр" Наумова Елена Анатольевна

bulletin.spb.ru 2000 г.

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru