ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Аферы на рынке недвижимости

Как не " лохануться "...

После двух публикаций (в N№ 20, 21 "КВ") о мошенничестве на рынке недвижимости и о возможностях его избежать на адрес редакционной почты до сих пор приходит множество откликов: эта тема оказалась не только интересной для наших читателей, но и довольно близкой. К сожалению, очень у многих есть о чем рассказать: почти все, кто откликнулся на прошедшие публикации, так или иначе пострадали (или чуть было не пострадали) от мошенников. Некоторые рассказали нам о знакомых или родственниках, но все истории довольно схожи между собой, поскольку как бы изобретательны ни были аферисты рынка недвижимости, результат их деятельности один - огромный ущерб, нанесенный людям, не только материальный, но и моральный.

Заканчивая тему мошенничества, мы приведем сегодня одно из таких писем - наиболее, на наш взгляд, интересное и поучительное. Приводим его целиком, с минимальной редакционной правкой.

 

"Здравствуйте, уважаемая редакция! Мне случайно попал в руки номер вашей газеты, где вы напечатали письмо от какого-то афериста Ивана, который считает себя чуть ли не спасителем общества, но который при этом даже не захотел назвать свою фамилию - до такой степени он себя не уважает.

Мне хочется сказать ему: все тебе воздастся, все наши слезы отольются, до последней слезиночки! Я верю в высшие законы и надеюсь, что рано или поздно постигнет и тебя, и таких, как ты, настоящее наказание. И пусть оно будет достойным твоих дел, потому что наживаться на человеческом горе - самое отвратительное преступление.

Простите меня, уважаемая редакция, за такое вступление, уж очень накипело, ведь я сама не так давно столкнулась с мошенниками. Точнее, с мошенницей, а мне ведь казалось, что женщины не станут воровать квартиру. Конечно, я и читала про разных аферисток, и по телевизору про них смотрела, но почему-то казалось, что они обманывают все больше по мелочи, а уж отобрать у пожилого человека квартиру - пожалеют. Да не тут-то было! Хочу рассказать вам свою историю.

Я еще не очень старый человек - мне только недавно 60 исполнилось. Но вот ноги уже почти десять лет как отказывают, я инвалид 2-й группы. Не то чтобы я передвигаться не могу: кое-как хожу, конечно, но на улицу выходить мне трудно, а уж до магазина добраться и вовсе проблема. Поэтому не так давно я решила, что сдам одну свою комнату какой-нибудь приличной женщине. Я рассудила так, что основным условием сдачи комнаты будут не столько деньги, сколько помощь мне по хозяйству - полы помыть, в магазин сходить и все такое прочее, ну а деньги - как получится.

И вот соседка порекомендовала мне женщину. Соседка сама как раз работала на какой-то автобазе, диспетчером, кажется, а эта женщина, Люда, недавно пришла к ним работать и нуждалась в жилье. Ну, посмотрела я на нее, и она мне понравилась: аккуратная такая, веселая, приветливая. Так я ей почему-то поверила, что даже денег с нее не спросила. И условились мы, что она будет жить у меня бесплатно, но при этом станет помогать мне по хозяйству и оплачивать квартплату (благо она у меня льготная) и телефон.

А еще Люда сама предложила взять на себя расходы на покупку основных продуктов - молока, хлеба, сахара, круп.

В общем, несколько месяцев мы жили душа в душу. Я человек не капризный, а Люда оказалась очень спокойной и трудолюбивой, так что никаких ссор не возникало. А потом она где-то достала инвалидное кресло и стала в свои выходные дни вывозить меня на прогулки в соседний скверик. Оставляла меня там, а сама шла в магазин или по хозяйству.

Мне это очень нравилось, а то раньше у меня не было возможности гулять. Так что я нарадоваться на свою жиличку не могла. Только все это оказалось не к добру.

Прошло еще месяца два или три, и вот как-то вечером Люда не вернулась с работы. Не вернулась и на следующий день, и я очень волновалась. А потом мне позвонили и выяснилась ужасная вещь: квартира моя продана, а Люда забрала все деньги за нее и куда-то уехала.

Оказалось, что за моей спиной она умудрилась сделать доверенность, где я якобы доверяю ей приватизировать и продать мою жилплощадь, и по этой доверенности продавала квартиру. Видимо, и из квартиры-то она меня увозила, чтобы показывать ее покупателям и чтобы я не мешала договариваться с ними.

Пока идет судебное дело, и я все еще живу в своей квартире, и никто не знает, чем все кончится. Хуже другое : квартиру мою купила пара с ребенком. Им за тридцать, оба они - сироты, оба выросли в одном детском доме, поэтому, чтобы купить эту квартиру, им пришлось продать две свои комнаты в коммуналке да еще добавить огромную сумму денег, которую копили не один год. Но еще хуже, что их комнаты тоже купила семья с детьми, а дети, как мне сказали, имеют преимущественные права.

Так что совершенно неизвестно, чем все кончится и какое решение вынесет суд. Прошу вас, уважаемая редакция, напечатайте, пожалуйста, мое письмо, может быть, моя история поможет кому-нибудь избежать такой же ошибки, какую совершила я..."

Мы еще раз попросили у специалистов небольшой комментарий к этому письму: к сожалению, рассказы, подобные этому - не редкость в нашей почте, а если учитывать, что в газеты пишет лишь небольшая часть обманутых граждан, то можно себе представить, сколько людей пострадало за все эти годы от мошенников и аферистов. Поэтому мы считаем нелишним еще раз узнать мнение специалиста о том, как можно защитить себя от подобных историй.

Говорит Юрий Шинкаренко , руководитель отделения "Проспект Вернадского" Корпорации " ИНКОМ-недвижимость ":

"Схем мошенничества на рынке недвижимости - множество, они постоянно меняются, в зависимости от изменения законодательства, от обстоятельств, сопутствующих подготовке очередной аферы, и так далее. Так что очень сложно заранее понять, где вас могут обмануть: необходимо иметь не только прочные знания по всему рынку недвижимости в целом, а также по законодательной базе, но и обладать опытом работы и умением просчитывать ситуацию. Скажем, в случае, рассказанном читательницей "Квартирного вопроса", защититься от мошенника или мошенницы можно только одним способом: не пускать в свою квартиру на жительство посторонних людей.

Это почти всегда заканчивается печально. Поэтому, если вы хотите сдавать в аренду свою квартиру или комнату, лучше это делать через хорошее риэлторское агентство, где наймодатель и арендатор заключают между собой договор при посредничестве опытных специалистов, которые не только тщательно проверяют все, что сопутствует подписанию договора, но и выдают реальные гарантии о надежности сделки на весь срок найма.

Подобные гарантии предоставляют далеко не все риэлторские фирмы, но в нашей компании такие гарантии существуют, а все специалисты, занимающиеся арендой недвижимости, очень опытны и обладают широкими возможностями для проверки различных документов и людей. Именно поэтому наши клиенты никогда не сталкиваются ни с заведомым обманом, ни с какими иными случайностями.

Однако мне хочется обратить внимание на другой аспект этой истории: на тех людей, кто отдал мошеннице все свои деньги, ничего не приобретя взамен. Это как раз тот случай, когда приобретение квартиры без соответствующей юридической экспертизы и без проверки доверенности и личности доверителя обернулось для людей трагедией. Обратись они в надежную компанию, все было бы иначе. Ведь по тому, что рассказала в письме читательница, мы видим самую обычную, стандартную схему мошенничества, и любой мало-мальски опытный эксперт мог бы легко предотвратить обман.

Хочу подчеркнуть: даже если вы не хотите нанимать риэлтора для того, чтобы он полностью сопровождал сделку (хотя это очень желательно, поскольку "сюрпризов" в процессе ее подготовки может оказаться очень много), тем не менее обратиться за помощью в юридической экспертизе документов и всей квартиры в целом - обязательно. Стоит это недорого, зато исключается риск заключения расторгаемой сделки, а это, в свою очередь, защищает не только ваши права владельца, но и огромные деньги, вложенные в приобретение квартиры".

www.incom-realty.ru  

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru