Наше государство уже давно пытается решить проблему обеспечения военнослужащих и их семей достойными жилищными условиями. Так, в январе 1998 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 71, положившее начало программе государственных жилищных сертификатов для военнослужащих и их семей. Эта программа рассчитана на тех, кто не имеет жилья для постоянного проживания или, имея недостаточную по санитарным нормам площадь, нуждается в улучшении жилищных условий. Государственный жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство о безвозмездной целевой субсидии на приобретение жилья. Сумма субсидии на одного человека рассчитывается при помощи простейшей формулы: размер средней стоимости квадратного метра в выбранном регионе умноженный на количество квадратных метров, соответствующее социальной норме на текущий момент. Владелец такого свидетельства имеет право купить любое жилое помещение (квартиру, комнаты в коммунальной квартире, дом) в любой точке страны. Это в теории. А как обстоят дела на практике?

Ответ на этот вопрос мы решили получить у человека, профессионально занимающегося операциями с недвижимостью. И обратились к Борису Аркадьевичу Соловьеву – директору департамента " Римакс " Корпорации " Инком-недвижимость " .

Борис Аркадьевич, что Вы как профессиональный риэлтор можете сказать о программе воинских сертификатов и насколько она работает в нашей стране?

Схема использования военнослужащими безвозмездных целевых субсидий на приобретение жилья довольно проста. Увольняющийся в запас офицер получает сертификат, после чего обращается с ним в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы. Банк открывает на имя офицера счет целевого назначения, средствами с которого впоследствии оплачивается приобретенная офицером квартира. При этом поиск жилья офицер осуществляет самостоятельно, обращаясь в банк только после достижения договоренности с продавцом квартиры. Но так просто дело обстоит лишь в теории.

А на практике все иначе?

На практике все гораздо сложнее. Начнем с того, что при расчете суммы субсидии используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, изъявившей желание приобрести квартиру в Москве причитается от государства порядка 35-40 тысяч долларов. Сегодня это стоимость всего лишь однокомнатной квартиры. А банк, выступающий посредником при расчетах (и одновременно обеспечивающий соблюдение участниками сделки требований законодательства), не разрешит ее покупать – она слишком мала для семьи из четырех человек, и приобретение такой квартиры входит в противоречие с санитарными нормами, принятыми в Москве. Единственным выходом этого положения может стать накопленная заранее сумма денег для доплаты за квартиру побольше . Но, к сожалению, реалии таковы, что только один из пяти человек в состоянии себе это позволить. Увы, 80% российских офицеров не имеют сре дств дл я доплаты.

Кроме того, большинство офицеров, получивших сертификаты, попадают в плен очень распространенной ошибки: они автоматически считают сертификат деньгами. Тогда как на самом деле деньгами он не является. В чем тут дело? Прежде всего, продавцы квартир совершенно не расположены усложнять себе жизнь непростой процедурой расчетов по воинскому сертификату и хотят получить свои деньги немедленно после регистрации сделки, а не по прошествии какого-то времени. Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с «живыми» деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами.

Есть и еще одно обстоятельство, снижающее привлекательность воинского сертификата как расчетного инструмента. Как известно, рыночная стоимость жилья в Москве существенно выше оценочной (так называемой «стоимости по оценке БТИ»), по которой и регистрируется подавляющее большинство сделок с недвижимостью. В случае же с приобретением квартиры по воинскому сертификату сделка может быть зарегистрирована только по рыночной цене (таково требование законодательства, за соблюдением которого внимательно следят уполномоченные банки). Но подобная практика не очень-то выгодна продавцу, ведь тогда существенно возрастает сумма подоходного налога, который ему придется уплатить с вырученных от продажи средств.

В результате поиск квартиры (точнее, продавца, готового на длительное ожидание) растягивается надолго – а срок действия сертификата ограничен всего девятью месяцами.

И каков же выход из этого положения?

Только обращение в риэлторскую компанию, причем только в крупную и располагающую значительными собственными денежными средствами. Ведь что делает в такой ситуации, допустим « ИНКОМ-недвижимость »? Добавляет из собственных средств необходимую сумму денег, помогает офицеру приобрести квартиру и улаживает отношения и с продавцом и с банком. После того, как выбранная квартира станет собственностью офицера и его семьи, мы ее продаем. На сумму, оставшуюся после возврата долга фирме, мы приобретаем семье нашего клиента хорошую квартиру, часто даже большую по площади, но в более дешевом регионе. Например, в Подмосковье. Или в других городах России.

Но ведь подобную операцию обладатель воинского сертификата может провести и самостоятельно?

Теоретически может. Но для этого необходимо иметь либо значительные сбережения для доплаты, либо богатых друзей и родственников, а также солидный опыт риэлторской работы. Ведь подобные операции с жильем имеют множество «подводных камней», самостоятельно обойти которые представляется весьма затруднительным. Например, получение разрешения органов опеки на продажу приобретенной по сертификату квартиры. Поскольку такая квартира оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей, то по закону ее продажа должна осуществляться только с разрешения органов опеки. Очень часто органы опеки разрешения не дают, поскольку считают, что сделка нарушает интересы детей.

К сожалению, многие офицеры, не очень хорошо представляющие специфику рынка недвижимости, даже не рассматривают возможность обращения к профессионалам. В результате многим из них так и не удается решить свою жилищную проблему. Этого можно было бы избежать, если бы каждый в этой ситуации выполнял свою работу. Офицер – защищал Родину, а риэлтор – проводил операции с недвижимостью.

Итак, вы считаете, что без помощи риэлторской фирмы покупка квартиры с использованием целевой субсидии почти невозможна.

- Во всяком случае, крайне затруднительна . В противовес самостоятельным попыткам приобретения жилья риэлторские фирмы имеют богатейший опыт работы с воинскими сертификатами. И я думаю, что как бы ни была трудна общая ситуация с этим видом государственных субсидий, для многих офицеров – это единственная возможность получить собственное жилье. И ею о бязательно надо пользоваться, не боясь трудностей. А мы всегда поможем не только советом, но и делом. И хотя, конечно, работа с воинскими сертификатами очень объемна, хлопотлива и растянута во времени, мы все равно давно оказывали и будем продолжать оказывать услуги по их реализации. И дело здесь не только в деньгах: работая с воинскими сертификатами, мы реально помогаем осуществлять выполнение правительственной программы. А участие в жилищных программах российского и московского правительства – давняя добрая традиция Корпорации " Инком-недвижимость ".

Значит, любой из наших читателей, имеющий на руках воинский сертификат, может обратиться к вам, и вы окажете ему соответствующие услуги?

- Безусловно. Мы занимаемся работой с воинскими сертификатами уже несколько лет, и практика показывает, что достаточно одному офицеру из той или иной воинской части обратиться к нам за помощью, как сразу вслед за ним приходят все его сослуживцы. Что касается читателей Вашей газеты, то я призываю их, получив сертификат, не затягивать время, а сразу приходить к нам. Дело в том, что срок действия сертификата короток: всего 9 месяцев. А право на получение сертификата можно использовать только один раз.

www.incom-realty.ru

Объявления