В ход идут уже не только престижные места на Рублево-Успенском, Калужском и Можайском шоссе, на Клязьме и т. д. , но и не самые традиционные места - например, Балашиха. Да и девелоперским бизнесом начинают заниматься новые игроки. Их привлекает высокая доходность подобных проектов, приносящих в отдельных случаях до 200% прибыли. Но и риски велики. После спада конца 90-х, когда неудачливые строители и владельцы коттеджей пытались реализовать недостроенную недвижимость хотя бы по цене стройматериалов, казалось, что этот сегмент не скоро оправится от удара. Но стабилизация экономики и развитие бизнеса выявили отложенный, но сохранившийся спрос на загородное жилье со стороны состоятельной части населения. Вновь проснулся интерес к элитным виллам по $1,5 - 3 млн, а желающих приобрести коттедж в пределах $300 000 стало едва ли не больше, чем до кризиса.
На эту тенденцию быстро откликнулись предприниматели, которые стали находить `новые повороты темы`, способные привлечь покупателей. Например, компания `Капитал проект` начала возведение элитного микрорайона европейского уровня в подмосковной Балашихе. В этом закрытом поселке предполагается построить 9-этажный жилой дом по две квартиры на этаже и ряд коттеджей площадью до 300 кв. м. Генеральный директор фирмы Алексей Окунев сказал, что выбор района был обусловлен в первую очередь его экологией. В частности, он характеризуется наименьшим уровнем радиации в Подмосковье. Во-вторых, сыграли роль экономические причины. В Балашихе нет трудностей с подведением коммуникаций, которые составляют весомую долю расходов при загородном строительстве, а неподалеку расположены предприятия деревообработки и железобетонных изделий, что снижает транспортную составляющую себестоимости. `Вообще, это очень ликвидный район`, - говорит Окунев. `Капитал проект` не ограничивается возведением жилья, а запланировал несколько объектов инфраструктуры - в частности, бизнес-центр площадью 1200 кв. м, яхт-клуб, а также гимназию. Общая стоимость проекта - около $60 млн. Однако большинство элитных проектов все же сосредоточено вдали от города, хотя занимаются ими не только девелоперские компании. В сентябре прошлого года о начале возведения поселка из 84 таун-хаусов (сблокированных коттеджей) на территории в 4,5 га, примыкающей к известному санаторию `Барвиха`, объявила риэлторская компания `Миэль`. Первую очередь поселка `Барвиха-2` она планирует сдать к концу лета. Ориентировочные цены - $200 000 - 300 000. На 13 мая, по данным компании, шесть объектов уже было продано. Общий объем инвестиций оценивается более чем в $15 млн. Это не первый опыт компании в девелопменте - она также строит небольшой поселок неподалеку от Ромашкова. Финансовым партнером `Миэля` в этом проекте выступил `Абсолют Банк`, который оценил возможности рынка загородной недвижимости. Сейчас он возводит еще один поселок - `Горки XXI` все на том же Рублево-Успенском направлении недалеко от Большого Сареева. Заказчиком выступает ООО `Техно-ПРО`. В поселке общей площадью 8,26 га предусмотрены 29 домовладений площадью от 350 до 500 кв. м с участками по 20 - 30 соток. Ориентировочные цены - от $900 000 до $1,5 млн, стоимость эксплуатационных услуг составит около $400 ежемесячно ($0,7 за 1 кв. м в месяц). Сдача в эксплуатацию планируется в сентябре 2002 г. `Абсолют Банк` - не единственная финансовая структура, проявляющая активность на рынке коттеджного строительства. Банк `Акрополь` возводит поселок `Подушкино-таун`, названный по месторасположению на Подушкинском шоссе. Здесь всего 22 дома. Особенностью этого мини-городка стали суперсовременно проложенные коммуникации, которые размещены в подземных коллекторах с подводкой к каждому дому. Любой текущий ремонт выполняется без рытья канав и нарушения благоустройства. Банки с удовольствием вкладывают деньги в загородное строительство, потому что этот сегмент позволяет получить довольно быструю отдачу, а также найти применение в случае необходимости более `длинным` деньгам, считают аналитики. В частности, по сведениям источников в риэлторских кругах, банки начинают активно скупать земли на престижных направлениях: Рублевском, Калужском, Киевском шоссе.
`Реализовать недвижимость, а значит, вернуть свои деньги можно уже через год, а иногда и быстрее, - говорит консультант по загородной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Левин. - Спрос огромный, и если `попасть` в него, то продажи пойдут очень быстро`. Он привел в пример договор своего агентства с `Абсолют Банком`, в котором заложен срок на реализацию `Горок XXI` до конца 2002 г. , хотя сдан поселок будет не раньше сентября. `Для банков вложения в загородную недвижимость - очень логичный шаг, - считает управляющий агентством `Усадьба` Евгений Иванов. - Земля - это ресурс, который не дешевеет. Повышение цен на 20% за полгода в ликвидных местах - норма, которая позволяет совершать даже спекулятивные сделки`. Он привел в пример Николину Гору, где сотка земли подорожала за год с $8000 до $15 000. По словам риэлтора, попросившего не упоминать его имени, доходность наиболее удачных коттеджных поселков достигает 200% и даже более. Он привел в пример один проект, реализация которого, по его словам, обошлась инвестору в $12 млн, а выручка за дома в итоге составила $30 млн. Еще более высокую рентабельность можно предположить в поселке `Сосновый бор` на Николиной Горе. Семь суперэлитных особняков во французском стиле (проект группы компаний `Конкор`) выставлены на продажу по цене от $2,5 млн каждый. При этом общий объем инвестиций, по словам председателя совета директоров `Конкора` Владимира Кононова, составил более $5 млн. 5531
По материалам информационного агентства `АСН-инфо`
