Инвестиции в недвижимость - обсуждение темы в форуме

В доме, в котором я сейчас живу продаются две квартиры. Район престижный и дом не плохой. Людей, которые продают квартиры , я знаю очень хорошо. Цены в нашем доме сейчас 1200-1250 за кв.метр. Одна квартира 90, другая 75 метров. Купить их для меня не составляет труда, но я никогда этим не занимался, хотя сам купил квартиру в этом доме и она в цене возросла. Но был и период падения цены. Если купить эти квартиры и сдавать их в аренду то может получиться до 15% годовых. По теперешним временам совсем неплохо. Правда и риск конечно есть, у нас так все не стабильно. Один из моих соседей так уже сделал и в аренду сдал буквально на днях иностранцу, но у него это стихийно получилось. Хотя в нашей жизни много чего стихийно начинается.

Re: реальный пример, Олег Дудко, 13.05.2003 15:54

Если мы говорим о жилой недвижимости и именно в Москве, то большими квартирами оперировать невыгодно. Лучше всего 1-2 комнатные, причем не в "элитных" домах. Это всегда был и есть самый ликвидный товар. Цены (в у.е.) растут на 20-25% в год и несмотря на все прогнозы рынок стабилизироваться не желает. Есс-но самый выгодный вариант - покупка на этапе строительства. Но тут сложно все просчитать, поскольку никто не выдерживает сроков и "попасть" на пол-года - год можно очень легко. Плюс придется включать серые схемы продажи (по БТИ), иначе - налоги на сумму больше 1 млн руб. Стандартная сдача в аренду сейчас приносит 10% в год от рыночной стоимости квартиры, для "однушек" эта цифра выше, для больших квартир ниже. Но здесь нужно учитывать ратсущие коммунальные платежи (обычно платит владелец квартиры), расходы на обстановку, опять налоги (если сдавать по "белому"), плюс возможность увеления налога на недвижимость

Re: инвестиции в недвижимость, Зафар Умаров, 11.04.2003 06:13

Это не слухи... мне и моим партнерам удается зарабатывать на рынке недвижимости до 100% годовых, но в рублях (что на самом деле не принципиално при таком устойчивом курсе $). Просто надо знать рынок. Не проффесионалу заработать сложно.. прошли те времена, когда цены на недвижимость росли на 10% в месяц. Скажем в Новосибирске за 2001 год цена за 1 кв.м. выросла в 2 раза ( вернулись к докризисным ценам) и все кто мог и имел средства заработали на этом подьеме. Сейчас зарабатывают лишь профессионалы или те, кто доверяет свои денежные сбережения им.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 11.04.2003 19:59

Зафар, Я думаю вы заработали на коммерческой недвижимости, правильно? Загляну в карточку позже, но думаю вы профессионал на рынке недвижимости.
С уважением, А.Б.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Алексей Комар, 11.04.2003 17:43

Зафар, скажите, эта цифра характерна для Новосибирска в период скачка цен или есть приемы позволяющие зарабатывать соизмеримые прибыли на более спокойных рынках, например нынешнем московском? может в общих чертах поделитесь?

Re[3]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 11.04.2003 20:02

Алексей, думаю не характерна во всей России. Но есть приемы, но надо знать специфику рынка, непрофессионалу это наверное невозможно. Интересно, мнение Зафара.
С уважением, А.Б.

Re[4]: инвестиции в недвижимость, Алексей Комар, 11.04.2003 20:57

Может кто-то назовет конкретные примеры? приемы? профессионалы все равно останутся вне конкуренции, а в жизни глядишь и пригодится:-)

Re[5]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 12.04.2003 08:49

Основной прием, мне кажется следующий.
1. Подсчитать какой доход принесет недвижимость от сдачи в аренду за год.
2. Если вас устраивает соответствующий доход, следует брать объект.

С уважением, А.Б.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Эдди Астанин, 11.04.2003 09:39

А есть интерес в инвестициях в Москве? Мой приятель имеет коммерч. предложение по продаже доходного дома на ул. академика Королева (район ВДНХ). Ищет инвестров. Если есть интерес, могу дать его контакты. (не реклама).

Re: инвестиции в недвижимость, Владислав Кочетков, 04.04.2003 14:45

Реально инвестиции в коммерческую недвижимость приносят не более 40% годовых в валюте. Точнее, если доходность объекта оказывается более низкой (те же 15-20%), его просто не покупают, а если более высокой, то не продают. Согласитесь, нет большого смысла продавать курицу, несущую золотые яйца. В случае, если недвижимость продается вместе с бизнесом (стоимость помещения, как правило, составляет от 50 до 80% стоимости малых и средних предприятий) , то доходность может возрасти до 50% годовых. Но, во-первых, такое предложение найти не так просто - большинство продаваемых компаний работают на арендованных площадях и хорошо, если не с 11-месячным договором аренды, во-вторых, бизнесом надо управлять, зачастую вкладывать дополнительные средства для его функционирования.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 11.04.2003 20:07

Согласен с вашим мнением, видно, что с проблематикой вы знакомы. Уточнение по договорам аренды: можно составлять на 364дня, но сути это не меняет. Однако, многим достаточно и 25-35%, что является по моему мнению золотой серединой.
С уважением, А.Б.

Re: инвестиции семейных накоплений в недвижимость, Павел Шумилкин, 04.03.2003 00:13

Вполне нормально получать и более маленькие проценты (15%). Здесь пойдет речь не о динамике и прогнозах, а о покупке недвижимости и сдачи ее в наем. Есть квартира, дом, при расходах на ремонт, страховку и маклера, вы получаете от 15% годовых в валюте, плюс замороженные средства. И недвижимость под которую берется ссуда. :))

Как искать?, Александр Левин, 07.04.2003 18:07

На мой взгляд для небольших вложний - есть 2 варианта:

1. Квартира под "тихий" офис и оборудовать ее соответственно

2. Квартира-гостинница с хорошим ремонтом для сдачи иностранцам

Остальные варианты при небольших вложениях, как мне кажется, не интересны по отдаче.

Посоветуйте, как искать такие квартиры? Влоб через агентства?

С уважением,
Александр.

Re: Как искать?, Александр Бурдуков, 11.04.2003 20:12

Александр, без разницы как искать, лишь бы вас параметры инвестиции устраивали. Про остальные варианты вы ошибаетесь, бывает и по другому.
С уважением, А.Б.

Какие еще варианты?, Александр Левин, 14.04.2003 09:03

Александр, поделитесь опытом. Какие еще варианты Вы имеете в виду? Интересны не "теоретические варианты", а реальные.

С уважением,
Александр.

Re: Какие еще варианты?, Александр Бурдуков, 14.04.2003 23:15

Александр, на этой неделе проект один прикончить хочу, все мысли о нем, подробнее не получается.
Мысль следующая. Следует посчитать годовую отдачу от сдачи в аренду, если это составляет порядка 20-30 процентов, то думаю имеет смысл приобретать объект. Кстати в ваших примерах следует учесть затраты на вывод соответствующей квартиры в нежилой фонд (финансы и время). В идеале лучше сразу брать нежилое или коммерческое помещение. Но не следует пренебрегать и квартирой с учетом вышесказанного. Кроме того, бывает, что после перевода в нежилое стоимость может значительно увеличиться, например в 2 раза.
С уважением, А.Б.

Re[2]: Какие еще варианты?, Александр Левин, 15.04.2003 13:41

Именно поэтому я и писал про "реальные" вариант - а Вашем ответе можно заменить "сдачу в аренду" на любой другой схожий бизнес.
Интересно про НЕ-ДВИ-ЖИ-МОСТЬ :-) Интересны еще варианты. Что касается жилого фонда, то это именно тем и интересно, что можно перевести в нежилой. Пока идет переоформление уже можно сдавать квартиру - на практике "проблемы" (жилой/нежилой) приходя не раньше чем через год при условии, что офис тихий.

С уважением,
Александр.

Re: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 03.03.2003 22:24

Если есть такие инвестиции, то их уже сделали.

Re: инвестиции в недвижимость, Олеся Златопольская, 23.08.2002 16:13

Я согласна, что это интересное направление. также в этой связи были бы интересны рейтинги агентств, занимающихся недвижимостью. На этом рынке чрезвычайно много организаций, занимающихся "кидаловым". Было бы полезно составлять что-то вроде "белых" и "черных" списков агентств.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 03.03.2003 22:26

Списки не помогут. Белый список говорит лишь о тех анетствах, которые уще не успели проколоться.

Re[2]: инвестиции в недвижимость, Сергей Луканин, 23.08.2002 16:26

А ещё интереснее было бы узнать:
-прогноз по динамике цен на недвижимость
-обзор рисков на участие в долевом строительстве...

Re[3]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 03.03.2003 22:27

Любая долевка очень рискованна. Заинтересует, могу подробнее.

Re[3]: инвестиции в недвижимость, Владимир Смирнов, 24.08.2002 07:06

Уважаемые коллеги!

Невозможно участвовать гражданину в "долевом строительстве" многоквартирного дома (речь, очевидно, об этом), он на то полномочий и возможностей не имеет. Строительство, в совокупном его понимании, осуществляет инвестор, который нанимает заказчика, тот, в свою очередь, нанимает подрядчика. Это могут быть разные лица или совмещать названные обязанности. Гражданин, всего навсего, участвует в долевом ФИНАНСИРОВАНИИ строительства жилья. Во многом от неправильного названия отношений, что в свою очередь, отражает их сущность, и происходят многие беды, связанные с проблемой, которая в дискуссии обозначена.

С искренним уважением к Вам,
Владимир Васильевич СМИРНОВ,

Re[4]: инвестиции в недвижимость, Сергей Батенин, 08.03.2003 20:19

Понятно, что долевое строительство это риск, но неужели в такои городе, как Москва, где все улицы увешены рекламой о продажи квартир на строящихся домах (может это заметно только для меня, потому что я как раз сейчас хочу улучшить свои жилищные условия :-)), нет нормальных застройщиков, чтобы тебя не кинули. А потом речь идет не только о долевке, а об инвестициях в недвижимость вообще. И мне кажется есть люди, которые покупали квариры. Расскажите как это сделать выгоднее всего, в какое время покупать, каков прогноз цен на рынке в Москве. Заранее спасибо.

Re[5]: инвестиции в недвижимость, Александр Бурдуков, 12.04.2003 08:58

Обычно выгоднее покупать летом. Начиная с осени рост цен на квартиры обычно убыстряется.
С уважением.

Правило "третьего этажа", Владимир Смирнов, 04.04.2003 07:48

Уважаемый Сергей Викторович!
Извините, что так долго не отвечал, была уважительная причина, связанная с отъездом, о котором заблаговременно предупредил и известил о результатах. Квартиру на стадии строительства нельзя приобрести, можно только участвовать в долевом финансировании строительства жилья.

Главное действующее лицо инвестор - держатель инвестиционно-строительного проекта, который одновременно (ФЗ разрешает) м.б. заказчиком и подрядчиком. Поэтому Вы, выступая в качестве соинвестора, должны иметь дело только с инвестором.

Легко проследить (в том числе обратившись к подшивкам соответствующих газет) кто и как реализует инвестиционно-строительные проекты в сфере жилья. Динамика покажет кому отдать предпочтение.

На стадии строительства стоимость 1 кв. м общей площади растет, но в соответствующей не уменьшается и размер Ваших средств, если их держать на срочном депозитном вкладе в банке.

Вообще для соинвесторов есть правило "третьего этажа", т.е. не включаться в процесс долевого финансирования строительства жилья, пока инвестор за счет своих средств не вложится в землеотвод, предпроектную и проектную подготовку, а также начало строительства до третьего этажа.

С искренним уважением к Вам,
Владимир Васильевич СМИРНОВ

Re: Правило "третьего этажа", Александр Бурдуков, 11.04.2003 20:32

Владимир,
Замечательное правило!
Только очень маленькое дополнение.
Квартиру теоретически можно приобрести на стадии строительства через механизм продажи объекта неоконченного строительством. Понятно здесь требуются уточнения и комментарии.
С уважением, А.Б.

Квартиры на стадии строительства не приобретаются, Владимир Смирнов, 12.04.2003 07:49

Уважаемый Александр Николаевич!

Квартира не тот товар (вещь), чтобы по поводу ее можно было осуществлять "теоретическое приобретение".
Кроме того, "приобретение" оформляется договором купли-продажи и регистрации его и перехода права собственности от продавца к покупателю в регистрационной палате.
Ничего этого нет и быть не может (опираясь на приведенную Вами терминологию) на стадии строительства в отношении квартиры да еще в многоквартирном доме.

С искренним уважением к Вам,
Владимир Васильевич СМИРНОВ,
новые финансово-имущественные технологии (НФИТ):
консультации, обучение, книги, инновации.

Re: Квартиры на стадии строительства можно приобрести, Александр Бурдуков, 12.04.2003 08:32

Уважаемый Владимир!
Вынужден не согласиться с Вами. Согласно п.2. ст.25 ФЗ "О госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, "В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строимтельства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, ... , содержащих описание объекта незавершенного строительством."
После регистрации права собственности учреждением юстиции, выдается свидительство на право собственности.
Таким образом, процедура "приобретения" не изменяется и нет никаких препятствий законодательного характера.
С уважением, А.Б.

"Приобретение" строящейся квартиры с оформлением права собственности на нее было, есть и остается, Владимир Смирнов, 18.04.2003 07:14

Уважаемый Александр Николаевич!

В своем ответе Вы упрощенно отсылаете к норме закона, которая не прямого действия и касается только объекта в целом (к тому же, обязательно не являющегося предметом действующего договора строительного подряда), т.е. многоквартирного дома, и не распространяется на отдельную его часть, в данном случае, строящуюся квартиру. Кроме того, строящуюся квартиру нельзя называть "квартирой", она станет таковой только после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. безусловно будет пригодной для проживания. Это очень кратко о несостоятельности Вашего предположения, что к процедуре "приобретения и оформления права собственности на строящуюся квартиру" нет никаких препятствий законодательного характера.

С искренним уважением к Вам,
Владимир Васильевич СМИРНОВ,
новые финансово-имущественные технологии (НФИТ):

Несостыковка, Андрей Медведев, 23.05.2003 16:16

Александр Николаевич,

На Ваш взгляд, что мешает использовать для финансирования строительства заемные средства вместо систем "долевого участия"?
Ведь декларируемая стоимость "будущей квартиры" почти всегда в несколько раз ниже, чем реальная рыночная стоимость аналогичного, но уже готового жилья. Кредит выходит гораздо выгоднее по стоимости, даже с учетом возможного некоторого несоблюдения сроков.
Если эти люди не в состоянии взять кредит в банке, и при этом декларируют потенциальным покупателям огромную доходность от "долевого участия" в строительстве, это вызывает слишком много вопросов и кое-что напоминает.

Заранее спасибо,
Андрей
Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Владимир Смирнов, 24.05.2003 07:51

Уважаемый Андрей Михайлович!

Во-первых, зовут меня Владимир Васильевич.
Во-вторых, для финансирования строительства на условиях долевого участия необходимо использовать только собственные средства, иначе если Вы будете вкладывать в этот процесс чужие деньги, т.е. которые у Вас не находятся в собственности, то построенная квартира будет оформлена в собственность хозяина денег.
В-третьих, Ваше утверждение, что стоимость "в несколько раз ниже" при разных способах реализации жилья, по меньшей мере, преувеличение. Чудовищно высококая норма прибыли у московских девелоперов - не показатель состояния аналогичных отношений в других регионах и муниципальных образованиях РФ.

С искренним уважением к Вам,
Владимир Васильевич СМИРНОВ,

Re: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Андрей Медведев, 26.05.2003 09:56

Спасибо за ответ. Вопрос, правда, несколько в другом.
В конце 2-го квартала 2003 г. Вам предлагается стать участником долевого строительства жилого дома. По окончании строительства конце 2-го квартала 2004 г. Вам будет предоставлена в этом доме оговоренная квартира. Вам предлагается оплатить сейчас стоимость этой квартиры из расчета 500 долл. за кв. м. При этом рыночная стоимость этой квартиры по завершении строительства в сегодняшних ценах составит 1000 долл. за кв. м.

Вопрос: зачем "московскому девелопперу" платить Вам 100% годовых вместо того, чтобы взять банковский кредит под 10-15% максимум? Даже если строительство/продажа квартир затянутся вдвое дольше - можно взять более "длинный" кредит с правом досрочного погашения. Подобный кредит будет полностью обеспечен, схем контроля за расходованием средств со стороны банка - масса. Если "московский девелоппер" не может/не хочет брать подобный кредит - почему?

Это обычный банковский кредит - при условии его своевременного возврата построенное жилье остается в собственности "девелоппера" - или, по Вашему, в случае строительства подобная схема невозможна (Ваш ответ в этой части меня несколько удивил).
Еще раз спасибо.

Re[2]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Евгений Голованев, 26.05.2003 11:40

Если бы все было так просто, долевка умерла бы давным-давно.
С уважением.

Re[3]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Андрей Медведев, 26.05.2003 13:26

Согласен, потому и предлагаю обсудить, какие здесь есть "подводные камни". Я знаю несколько человек, которые подобным образом, приняв решение "интуитивно", удачно купили квартиры. Но много и обратных примеров. Согласитесь, нужны весомые аргументы "за", кроме упомянутого коллегами "правила этажей", и понимание рисков, не позволяющих "девелопперам" получать более дешевое финансирование, чтобы после приведенного мной расчета принять участие в подобной "долевой схеме".

Re[4]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Евгений Голованев, 26.05.2003 15:11

Проблему я рассматриваю следующим образом. На данный момент внешние источники финансирования следующие:
- дольщики;
- кредиты банков;
- облигационные займы.
Какие-либо еще варианты маловероятны, либо по объему незначительны. В принципе и облигации не типичны для строительной отрасли, но уже несколько компаний разместили облигации (наша компания в том числе [ссылка] и я думаю что это перспективный вариант. Фактически сейчас рассматриваются дольщики и кредиты. В случае кредитов возникает вопрос обеспечения кредита и величины процентов, что приводит к тому, что кредитование строительства возможно только краткосрочное.

К более раннему постингу – цена квартир редко (по крайней мере, я того не припомню) вырастает на 100% к концу строительства, 20-40% не больше.

С уважением.

Re[6]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Андрей Медведев, 28.05.2003 10:39

20-40% (в зависимости от срока строительства) - уже вполне реальные цифры. Проверил - действительно 100% уже почти никто не предлагает. По идее, весь смысл организации систем "долевого участия" в строительстве должен состоять в получении более выгодного финансирования, чем банковский кредит. Кстати, относительно "длинные" деньги уже несколько лет как начали появляться - те же кредиты на покупку квартир к примеру. 70% от продажной цены квартиры (типичное условие подобного кредита) вряд ли будет меньше, чем 100% от полной себестоимости строительства. 3 года, на которые подобные кредиты обычно выдаются, выглядят вполне достаточным сроком для проведения полного цикла постройки жилого дома. Правда, это скорее номинальные 3 года, т.к. погашение как правило начинается немедленно и таким образом реальный средний срок кредита обычно не превышает 2-х лет.

Re[7]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Евгений Голованев, 28.05.2003 19:40

Андрей, не забывайте, что кредиты выдаются под залог самих квартир, а что есть у строителей, кроме своих основных фондов (в ликвидности которых бывают очень большие сомнения), квартиры-то им не принадлежат, во-первых, потому что пока дом не сдан Госкомиссии это еще не квартиры, во-вторых, чтобы закладывать что-то надо этим владеть, т.е. как минимум оформить право собственности на незавершенку, а это договором долевого участия не предусмотрено. Даже если это сделать, то строительная компания должна вешать незавершенку на баланс, т.е. платить налог на имущество.

С уважением.

Re[8]: Действительно несостыковка, но с чьей стороны?, Андрей Медведев, 29.05.2003 11:12

Это скорее к вопросу о возможностях эффективного контроля со стороны банка за расходованием средств и много нашего пока "чисто российского". Думаю - вопрос небольшого времени, чтобы эти проблемы нашли законодательное и техническое решение ("деньги с баланса ушли, а незавершенка не появилась" - мало какой цивилизованный кредитор выдержит подобные заморочки нашего бизнеса). Пока, согласен, в подобном кредитовании строительства еще очень много различных практических сложностей.

Re: "Приобретение" строящейся квартиры с оформлением права собственности на нее было, есть и остается н, Александр Бурдуков, 18.04.2003 19:35

Уважаемый Владимир Васильевич!

Я всего лишь яйцо перед ВАМИ :)).
(цитата из одной фантастики)

Вы очень хорошо излагаете, спасибо Вам, что вы находите время отвечать на мои доводы.

Почему я писал ранее "теоретически"?
Я ни разу этого сам не делал, но считаю это возможным. Не знаю прав ли я? Однако, думаю, что прав, но это не есть прецендент.
Часть нежилого объекта и целый нежилой объект я продавал (объект неоконченный строительством), умозрительно не вижу отличий.

Про упрощение согласен, есть некоторое.
Если вам интересно, я готов продолжить свою аргументацию, т.е. настаивать на своей позиции. Вашу аргументацию понял, имеет внутреннюю логику и вполне достойна. Интересно как бы Арбитраж и гражд.суд воспринял бы наши позиции. Тем не менее, я склонен считать, что я прав, основное соображение следующее. Каков бы не был неоконченный строительством объект, он является недвижимостью, а следовательно можно с ним совершать операции в соответствии с законом, как с целым, так и с его частью.

Осознаю при этом:
1. Вашу высокую квалификацию, я это вижу сразу!
2. На практике вполне возможно даже, если я теоретически прав, может быть неосуществимо практически.
3. Я могу заблуждаться, т.к. в юридических дисциплинах я самоучка.

<<Кроме того, строящуюся квартиру нельзя называть "квартирой", она станет таковой только после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. безусловно будет пригодной для проживания. >>
Этот аргумент мне больше всего понравился.
С другой стороны достаточно соответствующий объект не называть квартирой или называть квартирой, неоконченной строительством, как все противоречия снимаются.

С искренним уважением к Вам, А.Б.

P.S.
Владимир Васильевич,
прошу прощения, я сейчас заканчиваю один проект, поэтому в ответ на Вашу готовность сотрудничать со мной (в ответ на мою просьбу), я до сих пор так и не сформулировал, какая мне нужна помощь. Серьезный разговор требует усилий и формулировок, я пока на это не способен. Поэтому прошу у Вас отсрочки.

Re: Правило "четвертого этажа", Евгений Голованев, 04.04.2003 11:19

А может быть и пятого, шестого и т.д.
Чтобы выбрать застройщика недостаточно убедиться в том, что он уже начал строительство какого-то этажа.
Как и в большинстве случаев, когда речь идет о вложении значительного капитала, следует рассматривать множество факторов. Среди них естественно репутация фирмы, продолжительность работы на рынке, количество реализованных проектов, дополнительные услуги (страхование рисков, помощь в продаже имеющейся квартиры и т.п.), были ли срывы сроков, как часто, по каким причинам, естественно желательно пообщаться с бывшими дольщиками данной компании. Еще раз хочу отметить, что по отдельности данные факторы ни о чем не говорят, только в совокупности.

С уважением.

Re[2]: Правило "четвертого этажа", Александр Бурдуков, 11.04.2003 20:35

Евгений,
вы правы.
Но правило это для умных (не нравится самому это). В целом правило полезное, но надо пользоваться с умом. То, что вы написали тоже верно, но выражено длиннее.
С уважением А.Б.

Re[3]: Правило "четвертого этажа", Евгений Голованев, 14.04.2003 11:26

Лучше длиннее и надежно, чем коротко и с риском. Не надо искать простых решений, недвижимость и строительство не те отрасли, где можно найти простое решение, да еще и реализовать его. В России (хотя может и не только) в любой отрасли, где возможно частное инвестирование, дилетанту, решившему вложить определенный капитал, почему-то кажется, что существует какой-то простой способ, решение, метод. Его не существует!

С уважением.

Re[4]: Правило "четвертого этажа", Александр Бурдуков, 14.04.2003 23:00

Кто бы спорил, а я с вами согласен :)
С уважением А.Б.

Re[3]: инвестиции в недвижимость, Евгений Голованев, 24.08.2002 01:58

Здравствуйте!
Тема действительно очень интересная. Могу сказать только по Санкт-Петербургу. На данный момент, на рынке жилищного строительства предложение растет быстрее, чем спрос. При таких темпах строительства скоро предложение будет превышать спрос. Что логично приведет к ценовой коррекции. Перспективным является коммерческое строительство, особенно в сфере торговли. Существует спрос на офисные помещения (класса А и В). Появление бизнес-центров класса А маловероятно, поскольку это чисто техническая проблема. Реализация проектов строительства бизнес-центров класса В в Питере идет медленно. Это тоже незаполненная ниша. Но, по моему мнению, самым лакомым куском является гостиничный бизнес. В городе катастрофически не хватает гостиниц, то, что строится – это мелочь. Западные аналитики, да и местные тоже отмечают потребность в порядка 20 новых 3-4-х звездных гостиницах и паре 5-ти звездных. В такой ситуации срок окупаемости проектов (строительства гостиниц) будет минимальным, естественно при участии профессионального гостиничного оператора.

С уважением.

Re[4]: инвестиции в недвижимость, Kирилл Субботин, 12.05.2003 13:34

Инвестиции в недвижимость - реально, но требуется некоторая профессиональная подготовка и приличный объем инвестиций (от 150 000).
Обращайтесь с вопросами.

Re[5]: инвестиции в недвижимость, Михаил Сокол, 26.05.2003 17:18

Кирилл, добрый день. Соглаcна с тем фактом, что на сегодня вложения в недвижимость являются объективной реальностью. На сегодняшний день прошла этап осознания данной реальности. Меня интересует следующий этап - опреативного управления данной недвижимотью. Дело в том, что год назад я купила готовый ресторанный бизнес (ресторан под ключ). Все силы были брошены на поиск оптимальной цены и на изучения кредиторской задолженности продавца. А вот с местом как-то..., в общем не срослось: северо-запад Москвы, публика не очень состоятельная. В месяц пара-тройка банкетов и все. Если честно вложенных средств жалко, не говоря о нервах. Может есть какие предложения. С готовностью рассмотрю.

С уважением,
Наталья.

Re[5]: инвестиции в недвижимость, Сергей Молоток, 13.05.2003 12:30

Вопрос следующего плана есть выходы на коммерческие обьекты как в Москве так и в Подмосковье, (они продаються) можно ли говорить о сотрудничестве в плане реализации этих обьектов.

Re[6]: инвестиции в недвижимость, Сергей Панасенков, 25.05.2003 00:57

Здравствуйте.
Пришлите пожалуйста один-два варианта помещений в Москве (до $1500000). В случае с интересными вариантами возможно сотрудничество в реализации.

С уважением. Сергей.

Re[6]: инвестиции в недвижимость, Kирилл Субботин, 13.05.2003 12:38

Мы выкупаем интересные проекты по жилью, офисам, ритейлу. Мелкие и удаленные от города объеты не интересуют. Областью не занимаемся.
Вы предлагаете - мы покупаем. Совместная реализация не практикуется.

Re[7]: инвестиции в недвижимость, Сергей Молоток, 13.05.2003 12:59

Если можно то давайте переведем нашу дисскуссию... в e-mail

Original article: http://www.e-xecutive.ru/finance/forum_23561/msg_14795/

инвестиции в недвижимость, Алексей Комар, 23.08.2002 12:01