Риэлтерская деятельность в дореволюционном С.-Петербурге
Недвижимость в дореволюционной России всегда была самым лучшим вложением денег. Если распорядиться ею с умом, то можно было постоянно "стричь купоны". Любое строение - жилой дом, промышленное здание, загородная дача - приносило владельцу постоянный доход. А сами операции с недвижимым имуществом, по сути, ничем не отличались от нынешних. Ее продавали и покупали, сдавали в аренду, отдавали в залог под ипотечные кредиты. Владельцы могли действовать самостоятельно, используя свои знакомства или подавая объявления в периодические издания. Лицам, плохо ориентирующимся на рынке недвижимости, предлагали свои услуги посредники - комиссионерские конторы, прообразы современных риэлтерских фирм.
"Убить хорошего бобра"
Комиссионерские конторы возникли, в первую очередь, как посреднические организации в торговле промышленными и продовольственными товарами, а уже потом стали заниматься операциями с недвижимостью.
Первым таким учреждением была "Контора агентства и комиссионерства первого разряда", принадлежавшая петербургскому купцу первой гильдии Н. Любавину. Она была учреждена в 20-х годах XIX века и располагалась на Нев-ском проспекте в здании Католической церкви святой Екатерины. Предприятие Н. Любавина занималось только продажей и покупкой недвижимости. Клиент-продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести его дело, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земли. Также он должен был сообщить, cколько расхода и дохода приносит его недвижимость, была ли она заложена, если была - то когда, где и на какую сумму. Хозяин должен был предоставить документы, подтверждающие, что собственность находится "в бесспорном владении и вне всяких запрещений".
Клиенты - и продавцы, и покупатели - брали на себя корреспондентские расходы - по 2 руб. Желающие могли через контору за 3 руб. поместить объявления в "Санкт-Петербургских ведомостях" и "Санкт-Петербургских полицейских ведомостях". Если сделка заканчивалась успешно, то конторой при отдаче задатка продавцу взымалось вознаграждение - от 1/2 до 2% от всей суммы, смотря "по большему или меньшему употребленному на то труду".
До середины XIX в. профессия комиссионера по недвижимости была редкостью. Бурно развиваться она начала тогда, когда город стал застраиваться наиболее интенсивно. Соответственно, расширялся рынок недвижимости, и ориентироваться в нем становилось все более сложно. Комиссионерские конторы быстро оценили ситуацию и включили сделки с недвижимостью в ассортимент своих услуг. Они поняли, что на этом деле можно "убить хорошего бобра" - так характеризовали в то время удачную коммерческую сделку.
Монополист
Наибольшее развитие посредническо-комиссионная торговля получила на рубеже XIX-XX веков. Профессия торгового посредника-комиссионера, торгового агента, коммивояжера становилась все более престижной. Появилось много руководств по организации такого вида деятельности, прославляющих "почтенную профессию" и сулящих "вечный заработок". Считалось, что человек, обладающий хотя бы небольшим капиталом и не слишком ленивый, мог завести свое дело, независимо от возраста, пола и социальной принадлежности. Операции с недвижимостью как в теории, так и на практике оставались одним из пунктов деятельности таких комиссионных контор.
Одним из крупнейших комиссионер-ских предприятий Петербурга была "Справочно-комиссионерская контора 1-го разряда" при фирме "Торговый дом "Е. Копаныгин и Ко". Фирма существовала с 1880 г. С самого начала она занималась только операциями с недвижимостью. Контора возникла именно в то время, когда в Петербурге "квартирный вопрос" встал впервые наиболее остро. Недаром первоначальное название конторы было "1-е квартирное бюро". Здесь занимались посредническими операциями в сдаче и найме жилья. Постепенно в конторе стали собираться сведения о продаваемых объектах недвижимости, и она стала вовсю торговать ими. За совершение операций контора брала 2% от общей суммы объекта продажи как с продавца, так и с покупателя, но только в том случае, если сделка состоялась. Продавец недвижимости оплачивал также корреспондентские расходы и расходы на помещение информации в печати. Покупателю сведения о выставленных на продажу объектах предоставлялись бесплатно.
На протяжении 34 лет контора Копаныгина успешно действовала на рынке столичной недвижимости. Cудя по информации в литературе, она стала монополистом в Петербурге. Адрес учреждения на протяжении своего существования оставался неизменным - Б. Московская, д. 3. Владелец конторы Е.А. Копаныгин был если не единственным, то одним из крупных специалистов-риэлтеров своего времени. Он хорошо ориентировался не только на петербургском, но и на российском рынке недвижимости. Недаром именно у него возник грандиозный план по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну фирму - "Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко". Может быть, план его и осуществился, поскольку предприятие его расширилось и стало называться "Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество". Головной офис (или, как тогда говорили, главная контора) и аукционный зал располагались по адресу: Забалканский пр. (Московский пр.), д. 6. Акционерное общество успешно действовало вплоть до событий 1917 г., после которых частная собственность как таковая перестала существовать. Судя по новому названию, обществу приходилось заниматься не только риэлтерской деятельностью, но и другими видами комиссионной торговли, а также коммерческими юридическими вопросами.
Основным конкурентом Е. Копаныгина было акционерное общество "Русский Торгово-Посреднический деятель" (Мойка, д. 66) и несколько комиссионерских контор, среди них: "Дреер и Мицкевич" (ул. Гоголя, д. 16), контора Н.А. Котлера (Фурштадтская ул., д. 6), контора Недзельского Б.В. (Лештуков пер., д.120). Чтобы дело не пропало и приносило доход, "Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество" занималось покупкой и продажей всевозможных товаров за границей, организацией и финансированием предприятий, их юридическим оформлением, преобразованием частных предприятий в акционерные общества и товарищества, агентурой и представительством русских и иностранных фирм, организацией и поставкой топлива и жизненных припасов для квартиронанимателей, устраивало аукционные торги. Общество занималось также подписной компанией на газеты и журналы, распространением книг, подыскиванием прислуги, трудоустройством лиц "интеллигентных" профессий, проведением в жизнь изобретений, составлением деловых бумаг "вполне литературным языком".
Редкий случай! По необходимости... Очень дешево...
Для того, чтобы осуществить сделку с недвижимостью наиболее удачно, надо было как можно шире проинформировать публику о спросе и предложениях. Комиссионные конторы помещали объявления за счет клиентов в периодической печати. Многие, как столичные, так и провинциальные издания пестрели заголовками: "Редкий случай!", "по необходимости" или "очень дешево" продается, "желают купить" через такую-то контору. Предприятие Копаныгина тоже в начале своей деятельности помещало объявления в различных газетах и журналах. А с 1907 по 1914 г.г. Копаныгин под своей редакцией стал издавать собственную газету "Сборник спроса и предложения". Цена первой строки объявления стоила 30 коп., последующих - 20 коп. Выходил "Сборник" по мере накопления материалов, обычно 2-3 раза в месяц. Причем сведения были не только по Петербургу и губернии, но и по всей России, исключая разве что Москву, где информационные службы работали на столичном уровне.
Cведения о продаже и покупке объектов недвижимости печатались в "Сборнике" без указания точного адреса и фамилии владельца. Указывались только район в Петербурге или название пригорода или другого города. Подробно давалось описание объекта, количество земли и размер долга в каком-либо кредитном учреждении, если недвижимость была заложена. Заканчивалось объявление обычно словами: "Более подробно узнать в конторе". Например: "В Адмиралтейской части Петербурга за 270 тыс. руб., доход - 24 тыс. руб., без дров, продается дом каменный, 28 квартир, сараи и конюшни. Площадь - 600 кв. сажень, есть место для постройки. Долг Кредитному обществу - 117 тыс. руб. При покупке желают получить 90 тыс. руб., а остальную сумму могут оставить под закладную"; "Верное, выгодное и спокойное дело! За отъездом дешево продаются за 12 тыс. руб. 34 меблированные комнаты: роскошно обставленные, имеются: ванная, электрическое освещение и лифт. Комнаты находятся в центре города на самой бойкой улице, в 5 минутах ходьбы от Невского пр. Все комнаты постоянно заняты состоятельными жильцами".
Через контору Копаныгина шла торговля дачами: "В Старом Петергофе за 70 тыс. руб. продается дача, 2-этажная деревянная, на каменном фундаменте, крыта железом, имеющая 17 комнат, с зимней пристройкой. C полной барской обстановкой на берегу моря. Земли - 1/2 дес., сад и огород. Службы: конюшни, коровник, помещения для домашней птицы и три сарая. Дача ремонта никакого не требует. Долгу нет".
Торговали также и землей под строительство: "В Литейной части за 130 тыс. руб. продается ценный участок земли в 302 кв. cажени. Часть земли занимает одноэтажный дом с мезонином и флигелем, приносящий 3.500 руб. чистого дохода. Участок земли крайне выгоден для постройки современного доходного многоэтажного дома, т. к. квартиры в этой местности никогда не стоят пустыми".
Контора занималась торговлей коммерческой недвижимостью: "В Ново-Александровском рынке продаются лавки каменные 2-этажные, с подвалом и мансардою. Доход - до 1.800 руб. Долг С.-Петербургскому кредитному обществу - 6.000 руб. Желаемая цена - 30.000 руб., включая и долг Кредитному обществу"; "Литовский гастрономический магазин продается в районе Васильевского острова, на бойком месте, с хорошей торговлей. Цена - 3 тыс. руб.".
Пытались продать даже места на кладбищах: "На Никольском кладбище Александро-Невской Лавры продается место, обнесенное железною решеткою на цоколе, мерою: длина - 9 аршин, ширина - 5 аршин. Цена - 1 тыс. руб."
Объявления о покупке могли быть очень сжатыми: "Желают купить через контору Копаныгина дом-особняк с садом, В.О., до 100 тыс. руб.; дом-дачу в Лесном - до 20 тыс. руб.; имение - в 3-х часах езды от С.-Петербурга, близ реки и моря 60-300 дес. ценою до 30 тыс. руб.". Печатались объявления о сдаче помещений под различные учреждения: "На Английской наб. сдается помещение под банкирскую контору или правление с отоплением и оборудованными кладовыми для ценностей и безопасными ящиками, нижний этаж, площадь до 200 кв. сажень. Цена - 4 тыс. руб."
Сами с усами
Несмотря на то, что Копаныгин издавал специальное издание, многие предпочитали действовать самостоятельно, без посредников. Большинство предпочитало печатать свои предложения в массовых журналах и газетах, таких как "Санкт-Петербургские ведомости", "Биржевые ведомости", "Деловой Петербург". Наиболее дальновидные лица, желающие повыгоднее продать или купить недвижимость, старались охватить как можно больше газет и журналов, выходящих как в Петербурге, так и в Москве, и в провинции, и даже за границей. А для того, чтобы не бегать по редакциям и не корпеть над рассылкой писем по городам и весям, существовали специальные конторы объявлений. В Петербурге одной из крупнейших и популярных была Центральная контора объявлений торгового дома "Л. и Э. Метцль и Ко", находившаяся по адресу: Б. Морская, д. 11. Контора имела связи почти со всеми редакциями в Петербурге и Москве, в российской провинции, а также в Варшаве, Париже, Нью-Йорке, Бостоне, Буффало.
Зачастую такие объявления заканчивались словами: "Комиссионеров просят не приходить". В глазах обывателя комиссионеры по торговле недвижимостью, несмотря на широкую пропаганду и рекламу "почтенной профессии", оставались спекулянтами- "кровососами".
