Россиян просят показать "серые" доходы. Их легализуют при покупке жилья
Вице-премьер РФ Владимир Яковлев на совещании, посвященном формированию рынка доступного жилья в России, заявил, что правительство РФ планирует разработать схему, при которой человек, желающий получить ипотечный кредит в банке, сможет спокойно показывать имеющиеся у него «полулегализованные, "серые", денежные средства». Правда, идей о том, как это реализовать, у правительства пока нет. А юристы вообще считают эту идею утопией.
«Средства у населения имеются, однако они полулегализованные, и люди боятся их показывать», - заявил Владимир Яковлев. У большинства россиян нет привычки хранить денежные средства в банках. И когда объявляют среднестатистическую зарплату в 5 тысяч рублей, это несколько не соответствует действительности. Поэтому сейчас правительство попытается скорректировать ситуацию, придумав такую необычную схему. В основном она будет затрагивать интересы среднего класса, которые смогли накопить от 10 до 30 тысяч долларов. К тому же этот проект как нельзя лучше согласуется с программой президента о массовой продаже жилья через ипотеку.
Но в то же время по требованию FATF Комитет РФ по финансовому мониторингу (КФМ) должен будет предоставлять отчеты по всем сделкам, проходящим у профессиональных посредников на рынке купли-продажи недвижимого имущества. В марте соответствующие поправки в законодательство будут внесены на рассмотрение в Госдуму.
Правда, тут КФМ решил пойти навстречу заемщикам и установить порог контроля сделок с недвижимым имуществом на сумму не менее 2,5 миллиона рублей. «Этого раньше в базовом законе не было, но мы считаем эти изменения принципиальными. Известно, что зачастую «грязные» деньги материализуются именно в недвижимости», - сообщил глава КФМ Виктор Зубков. Получается, что люди смогут спокойно покупать квартиры в пределах 90 тысяч долларов (это стоимость хорошей «двушки») и не волноваться, что попадут под наблюдение КФМ. Соответственно, говорить о своих доходах граждане начнут откровеннее, да и массовость ипотеки будет достигнута, как того добивается наше правительство.
Владимир Яковлев считает, что «условий для работы в настоящий момент у ипотечной системы кредитования маловато: нет длинных денег у банков, слишком короткий срок возвращения кредитов». Поэтому правительство и готовит примерно 20 законопроектов, которые помогут разрешить проблему с кредитным обеспечением на строительном рынке. Так, по словам зампреда Госдумы РФ Георгия Бооса, объем строящегося жилья в России по итогам 2003 года составил чуть менее 40 миллионов квадратных метров. При этом в соответствии с прогнозом экспертов в течение 20 лет в России будет обеспечен устойчивый спрос на жилье с потенциалом ежегодного строительства в 150 миллионов квадратных метров.
«Нам нужно ввести в обиход людей слова «квартира, которую можно взять в кредит». Ведь в настоящий момент в соответствии с опросами 77% населения хотят решить свой вопрос с жильем, но только 20-30% реально могут участвовать в ипотеке», - добавляет вице-премьер Яковлев.
Правда, налоговый консультант группы компаний «Беседин, Аваков, Тарасов и партнеры» Валерий Нарежный не уверен, сможет ли правительство придумать такую схему, чтобы не нарушить при этом существующее законодательство. «Мне кажется, что с государственно-правовой точки зрения легализовать «серые» зарплаты будет практически невозможно, - рассказывает ГАЗЕТЕ Валерий Нарежный. - Как это сделать, чтобы работодателю не приходилось отчислять деньги в социальные фонды, а работнику не пришлось платить налоги? Только нарушив закон. А вот накопленные суммы легализовать гораздо проще. Один способ такой: при вступлении в действие схемы, о которой говорил господин Яковлев, люди приходят к нотариусу и составляют документ, в котором указывают где у них, например, на счетах в банках или в ценных бумагах лежали деньги. При этом официальный доход их может быть очень небольшим, а суммы накоплены солидные». По словам налоговика, обходить схему позволяют также займы между родственниками. «Конечно, правительство может предложить и такой способ: придя в компанию за ипотечным кредитом, человек заполняет определенную форму, где он честно указывает все данные о себе. Но в ответ государство не сможет потребовать у него отчета по этим данным, и источники накоплений выясняться не будут, - говорит Валерий Нарежный. - Но вообще получается, что правительство будет закрывать глаза на нарушения закона, чтобы продвинуть ипотеку».
Директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Сергей Гусаров говорит, что правительственная схема вряд ли сильно облегчит работу банков, потому что у них уже давно существуют методы проверки реальных доходов человека. Размер дохода оценивается по косвенным признакам вроде количества виз в загранпаспорте, наличия гарантийного письма от работодателя или средней стоимости специалиста по профессии клиента на рынке труда. Иногда будущему заемщику предлагают открыть счет в банке и ежемесячно перечислять на него сумму, соответствующую его доходам. Это своего рода гарантийный депозит. Если заемщик - частный предприниматель, то банковский эксперт анализирует потенциальную доходность его бизнеса. «Поэтому для нас с введением схемы ничего не изменится, скоринговые методы, используемые нашим банком, прекрасно отражают все доходы потенциального клиента», - добавляет Гусаров.
Но Владимир Яковлев обратился к мэрам городов и предложил им «готовить проекты, подключать кредиты». «Эти деньги будут отработаны, и поэтому они выгодны», - считает вице-премьер. Он отметил, что необходимо проработать соответствующие механизмы сразу по 20-30 регионам, чтобы стало понятно, как нужно действовать.
