ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Обзоры рынков. Документы, мнения

Санкт-Петербург. Дележка на пепелище.

Конфликт вокруг строительства жилого дома на проспекте Пятилеток, 11 продолжается. Застройщик разорился, права на достройку дома получило РСУ «Фрунзенское» (см. «НП», №32). Председатель правления ТСЖ и многие дольщики полагают, что добром это не кончится. Всередине августа состоялось общее собрание дольщиков, организованное РСУ. Действующего председателя правления ТСЖ Александра Новицкого организаторы почему-то на него не пустили. Собрание получилось бестолковым. Ничего принципиально нового руководство РСУ не сообщило.

На объекте идет комплексная техническая экспертиза. Есть проблемы с утеплителем в наружных плитах монолитного дома, часть строительных материалов, находящихся на площадке, повреждена, с другой смыта маркировка. У нового застройщика пока нет полного проекта, отсутствует и другая необходимая документация. Не была названа и конкретная сумма, требуемая для достройки дома. Однако руководство РСУ призывает дольщиков скорее перезаключать договоры: потом доплачивать придется больше. По словам финансового директора РСУ Дмитрия Иофе, уже создается новое ТСЖ из тех дольщиков, кто согласился переоформить договор.

Тем, кто не хочет доплачивать, предлагают продать доли, но не за деньги, а за векселя. «В первую очередь средства пойдут на достройку, и мы готовы взять на себя самые жесткие вексельные обязательства», — говорит г-н Иофе. В свою очередь, председатель правления ТСЖ Александр Новицкий полагает, что передача объекта РСУ «Фрунзенское» — не лучший выход. По его мнению, РСУ может так же легко разориться и исчезнуть, как и прежний застройщик («Клаб»): «Дольщикам нельзя переуступать права на свои квартиры, тем более за векселя с сомнительным обеспечением. Единственный выход — добиться признания себя инвесторами в судебном порядке, ТСЖ должно получить права на достройку дома и на конкурсной основе выбрать генерального подрядчика. Только так можно проконтролировать качество и, главное, стоимость достройки объекта». Сегодня уже около 200 дольщиков признаны инвесторами строительства, а их доли в незавершенном объекте (в размере фактически вложенных денежных средств) зарегистрируют в ГБР. По закону инвестиции не включаются в конкурсную массу, формируемую при банкротстве, это позволит избежать продажи объекта с молотка. Кроме того, сегодня недострой находится под судебными арестами. В рамках одного из исков (о признании собственности на долю в «незавершенке») будет назначена судебная экспертиза, которая покажет, кто и сколько вложил денег в стройку. В суде будет оспорено и само постановление правительства (о передаче объекта РСУ).

Работа ТСЖ осложняется еще одним неприятным событием. В начале августа сгорел офис юридической компании, ведущей дела ТСЖ, расположенный в жилом доме. Во время ремонта деревянные перекрытия здания были пропитаны специальным составом, поэтому жертв удалось избежать. Пожарные говорят, что это поджог, однако милиция возбуждать уголовное дело не торопится. Правлению ТСЖ и юристам приходится заново восстанавливать документы.

13-09-2004

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru