ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Рынок на современном этапе, аналитика, документы

Ближнее Подмосковье в этом году может резко подорожать

Несмотря на продолжающийся демографический кризис, население ближнего Подмосковья в 2003 году будет расти. Здесь, в мягком подбрюшье Москвы, столкнутся сразу два потока - небогатых провинциалов, прибывающих покорять столицу, и представителей московского среднего класса, решивших перебраться из шумного мегаполиса поближе к природе, а заодно и сэкономить немалые деньги.

Впрочем, не будем лукавить. Главной приманкой для покупателей жилья в Подмосковье являются не экологическая чистота и размеренная жизнь, а именно приятная, на фоне московских цен, дешевизна здешних квартир. Ни честолюбивые провинциалы, ни москвичи, на долю которых сейчас приходится около 80% всего реализуемого в Подмосковье жилья, совсем рвать со столицей не намерены: таких зарплат им ни в Видном, ни в Люберцах не найти. В результате примыкающие со всех сторон к Москве городки стремительно превращаются в спальные районы столицы, и "выспаться" здесь можно с куда большим комфортом, чем за те же деньги в Москве.

Рост цен, составивший, по данным Московской ассоциации гильдии риэлторов, в 2002 году от 15% до 20% в зависимости от класса жилья, привел к тому, что даже в столичных районах массовой застройки (Митино, Южное Бутово, Куркино) они редко опускаются ниже $630-830 за "квадрат". За эту цену в большинстве случаев удастся купить лишь квартиру в типовом панельном доме, удаленном от МКАД, причем не внутрь кольца, на несколько километров. Даже при отсутствии пробок здешние "москвичи" на маршрутке добираются до метро не меньше 15-20 минут. Средняя же стоимость одного "квадрата" в районах точечной застройки внутри МКАД колеблется сейчас от $700-800 (типовые панельные дома у конечных станций метро) до $1200-1300 (в монолитных и монолитно-кирпичных домах улучшенной планировки ближе к центру) за метр.

Цены если и не запредельные, то очень к тому близкие, и единого мнения о том, как будут развиваться события дальше, у экспертов пока нет.

По мнению пресс-секретаря агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Евгения Редькина, вслед за "затовариванием рынка", вызванным падением спроса и все активизирующимся строительством, вполне может последовать… снижение цен. Правда, оно вряд ли окажется значительным, и при этом не коснется центральных районов Москвы, где ценам упасть не даст острая нехватка площадок для строительства.

Директор по связям с общественностью агентства Penny Lane Realty Вячеслав Ширяев считает, что практически все москвичи, способные купить себе квартиру "с нуля", это уже сделали, и теперь массовый рынок жилья в Москве ждут и стагнация, и тотальное снижение цен.

Аналитики же МИАНа и БЕСТ-недвижимости считают, что цены на жилье в Москве вниз не пойдут. Для этого, по словам пресс-секретаря МИАН Игоря Ладычука, просто нет предпосылок. Зато вверх - вполне возможно. Хотя бы вслед за инфляцией, то есть на 1-2% в месяц. Но те, кому непременно нужна квартира в Москве, все-таки могут рискнуть и подождать: вдруг да и повезет. Те, кто рисковать не желает, в последнее время заинтересовались Подмосковьем.

Выгоды налицо. Прописка в ближайшем Подмосковье все еще позволяет вам чувствовать себя человеком первого сорта: и паспорт милиционерам показать не стыдно будет, и с работой никаких проблем не возникнет. А воздух за городом чище, а народу меньше, а цены в тамошних магазинах ниже московских... И при этом добраться до работы где-нибудь в центре Москвы не сложнее, чем с окраин самой столицы. Многие города-спутники, вроде Реутова или Химок, начинаются практически сразу за МКАД, ничуть не уступая в этом отношении Митино, Южному Бутово или Куркино. То же Видное отстоит от МКАД всего на 3 км и до "Домодедовской" на маршрутке или автобусе отсюда - минут 15. Немногим дольше занимает путь в Москву и из лежащих чуть подале Балашихи или Долгопрудного.

Единственное "но": чтобы не застрять в пробке на подступах к Москве или на МКАД, многие автовладельцы предпочитают ездить на работу на электричке. Это, может быть, менее удобно, зато куда надежнее.

Но главная выгода: цена. Хотя в самых "раскрученных" городах Подмосковья стоимость "квадрата" уже почти догнала московскую: в Одинцово, например, новостройки стоят в среднем $600-750 за кв. метр, практически сравнявшись с Южным Бутово. Подбирается к столичной планке и Красногорск ($520-620): отсюда на дорогу до станции "Тушинская" уходит 15-20 минут. Заметно выросла стоимость жилья в Химках ($540-640), Реутове ($535-650), Мытищах ($490-650). А вот в обделенном вниманием Видном жилье пока в среднем на треть дешевле, чем в Москве ($510-$530 за метр в зависимости от района).

По оценке Директора Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталии Тихоновской, "сейчас на рынке очень мало объектов, в которых бы удачно сочетались такие параметры, как качество, близость от Москвы и цена. Поэтому такие дома, как в Видном, являются уникальным предложением. Спрос на жилье такого рода,
безусловно, будет только расти". Очень перспективным районом назвал Видное и Игорь Ладычук.

Отметим также, что по $600-650 за "квадрат" в Подмосковье продаются квартиры в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, тогда как в Москве за эту цену редко найдешь и простейшую "панель". В качестве примера можно привести новые жилые комплексы в Мытищах. Строительство здесь уже выходит на финишную прямую и за "квадрат" придется выкладывать от $650-670 (заплатив раньше, можно было сэкономить около $100 на каждом квадратном метре). В Мытищах за эти деньги можно поселиться не в панельной клетушке, а в просторной квартире с потолками в 3 метра высотой, при эркерах, зимних садах, стеклопакетах, в магазин ходить на первый этаж, а машину ставить в прилагающийся к дому подземный гараж. И до станции метро "Медведково", между прочим, всего 15-20 минут на маршрутке.

Кстати, именно распространение в Подмосковье таких жилых комплексов и домов повышенной комфортности, по словам Игоря Ладычука стало отличительной особенностью 2002 года. "Если 2-3 года назад строительство в Подмосковье монолитно-кирпичного дома было чем-то из ряда вон выходящим, то сегодня объемы монолитно-кирпичного строительства приближаются к объемам панельного, - говорит он. - Причем качество возводимых объектов на высоте, и квартиры ничем не отличаются от аналогичных, но расположенных внутри МКАД ".

Если же вы согласны жить несколько дальше Мытищ и заплатить деньги, не дожидаясь сдачи дома, то квартира вам обойдется еще дешевле. Квартиру в панельном доме в Балашихе, к примеру, можно прикупить за $310-380 за метр, а "кирпич" или "монолит" в Железнодорожном, Жуковском или Щербинке - за $400-450. Правда, отсюда до Москвы уже не 5-7, а свыше 20 километров, и добираться, к примеру, до Жуковского на электричке с Казанского вокзала придется более часа. Впрочем, на "маршрутке" от метро "Выхино" выйдет примерно вдвое быстрее. А уж стоят ли сэкономленные на каждом "квадрате" $300-400 таких потерь времени - решать вам.

Подведем итоги. Если вы хотите иметь квартиру непременно в Москве и готовы не постоять за ценой - покупайте. Ни в Митино, ни в Куркино дефицита готовящихся к сдаче домов пока не ожидается. Если же вы не прочь сэкономить, то можете последовать примеру людей, уже приобретших квартиры в Подмосковье. По словам руководителя отдела продаж типовых новостроек агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Дмитрия Орлова, продажи квартир городах-спутниках Москвы в минувшем году выросли в полтора раза, так что сейчас на долю Подмосковья приходится 30% всех продаж компании против 20% в 2001 году. Рост подмосковных продаж подтвердили и в агентстве МИАН. По словам Игоря Ладычука, "отмечается очень хорошая покупательская активность" и доля Подмосковья в деятельности компании в прошлом году увеличилась примерно до 15%.

Но не пугайтесь, квартир в Подмосковье хватит всем.
Если до сих пор здесь строились в основном коттеджи и частные дома, то в 2003 году, по словам заместителя председателя правительства Московской области Александра Горностаева, около 70% метража составят именно многоэтажные новостройки. Только учтите, цены на подмосковное жилье, как ожидается, будут расти одновременно со спросом. Если в среднем рост цен в Подмосковье, по словам Дмитрия Орлова, составит около 10-15%, то наиболее дешевое жилье в этом году может подорожать на все 20-30% . Игорь Ладычук столь резкого скачка цен не ожидает, но с тем, что жилье под Москвой будет дорожать быстрее столичного, согласен.

Евгений Калюков
www.gazeta.ru


   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru