Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация,форма объединения домовладельцев для совместного управления иобеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме, владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимогоимущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности наобщее имущество.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (частьжилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельногоиспользования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся всобственности граждан или юридических лиц, а также РоссийскойФедерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований.
Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества,предназначенные для обслуживания, использования и доступа кпомещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие ихсудьбе; находятся в общей долевой собственности собственниковпомещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах ирасположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, вкотором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальныхобразований (домовладельцев) - частной, государственной,муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общееимущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общейдолевой собственности на общее имущество, определяет его долю вобщем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общегоимущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долюголосов на общем собрании домовладельцев и членов товариществасобственников жилья.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включаяорганы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которыеприобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с цельюсоздания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения внем различным домовладельцам.
Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о
кондоминиумах и товариществах собственников жилья
Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственниковжилья устанавливает:
отношения собственности в кондоминиуме;
порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения ипередачи прав на недвижимое имущество в кондоминиуме;
требования к государственной регистрации недвижимогоимущества, являющегося объектом отношений собственности вкондоминиуме;
порядок управления недвижимым имуществом в кондоминиуме,создания, регистрации, функционирования и ликвидации товариществасобственников жилья.
Статья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
1. Законодательство о кондоминиумах и товариществахсобственников жилья относится к гражданскому законодательству ивключает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодексРоссийской Федерации, иные законодательные акты РоссийскойФедерации, регулирующие гражданские правоотношения.
Содержащиеся в законодательстве жилищные правоотношениярегулируются также иными законодательными актами РоссийскойФедерации и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
2. Отношения, указанные в статье 2 настоящего Федеральногозакона, могут регулироваться указами Президента РоссийскойФедерации, постановлениями Правительства Российской Федерации всоответствии с федеральными законами.
Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. Действие настоящего Федерального закона распространяется наотношения собственности в кондоминиумах, помещения в которыхпринадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемыекондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также навсе товарищества, товарищества домовладельцев, жилищныекооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностьювыплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединениясобственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые дляобеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользованияквартирами и общим имуществом жилого дома.
2. Положения настоящего Федерального закона применяются прирегулировании соответствующих отношений, возникающих на территорииРоссийской Федерации, с участием российских и иностранныхфизических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное неустановлено международными договорами.
ГЛАВА II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В КОНДОМИНИУМЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Статья 5. Объекты в кондоминиуме
1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:
одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которыхпомещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам,с прилегающим земельным участком в установленных границах,пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами,многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
несколько компактно расположенных зданий или сооружений -односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участкамиили без них, гаражей и других объектов, объединенных общимземельным участком и элементами инфраструктуры.
2. Кондоминиум может состоять из отдельной части зданияразмером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный отдругих частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел.Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиумпри условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо сносэтой блок-секции не нарушат целостность других частей здания, невходящих в состав данного кондоминиума.
Статья 6. Права собственности на помещения в кондоминиуме
1. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем)могут быть любое физическое или юридическое лицо, РоссийскаяФедерация, субъект Российской Федерации и муниципальноеобразование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать несколькимсобственникам на праве общей собственности, выступающим как одиндомовладелец, один домовладелец может иметь в собственностинесколько помещении в кондоминиуме.
2. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаютсяпомещениями в кондоминиуме, находящимися в частной,государственной, муниципальной или иной форме собственности, всоответствии с общими нормами гражданского законодательства.
Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие болееодного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи иподвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а такжемеханическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного помещения, прилегающие земельные участки в установленныхграницах с элементами озеленения и благоустройства, а также иныеобъекты, предназначенные для обслуживания единого комплексанедвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Статья 8. Права собственности на общее имущество в
кондоминиуме
1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности домовладельцев.
2. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленныхнастоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общимимуществом в кондоминиуме.
3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме.
4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии сустановленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедуройпринятия решения общего собрания домовладельцев или иным законнымобразом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользованиекакому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество вкондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования(сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установлениесервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц кобъектам, существовавшим до момента принятия настоящегоФедерального закона.
Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом,требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случаенедостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спорразрешается судом.
Статья 9. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в кондоминиуме
1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности наобщее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрахквадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев,принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящегоФедерального закона процедурой, или иным законным соглашениемучастников долевой собственности на общее имущество (далее -соглашение домовладельцев) не установлено иное.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорционально находящейсяв его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме,установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может бытьустановлена разной для различных групп домовладельцев в зависимостиот вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
2. Доля собственности каждого домовладельца в праве общейсобственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбеправа собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащееэтому домовладельцу.
3. Доля собственности нового домовладельца в праве общейсобственности на общее имущество равна доле предшествующегодомовладельца.
Статья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиуме
1. Границы земельных участков в существующей застройкенаселенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяютсядействующими землеотводами.
2. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов вкондоминиуме определяются в соответствии с требованиямиградостроительных нормативов исходя из условий обеспеченияминимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями взастройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества впорядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
3. Порядок, установленный в соответствии с пунктом 2 настоящейстатьи, базируется на перерасчете и корректировке нормируемого длякаждого периода застройки размера территории застройки населенныхмест в целом на размеры земельных долей в общей собственности,приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.
4. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиумеустанавливается путем умножения площади помещения на удельныйпоказатель земельной доли для зданий разной этажности всоответствии с порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 11. Передача в собственность земельных участковв кондоминиуме в существующей застройке
1. В существующей застройке земельные участки, на которыхрасположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие всостав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общуюдолевую собственность домовладельцев в нормативных размерахбесплатно.
2. Сверхнормативная территория в случае ее расположения вграницах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретенав собственность или получена в аренду в качестве самостоятельнойединицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами илитовариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества отприобретения в собственность или получения в арендусверхнормативных территорий они остаются в государственной илимуниципальной собственности и используются в соответствии сдействующим законодательством.
3. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размерыземельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двухмесяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии спорядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федеральногозакона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
4. Передача в собственность бесплатно нормативной частиземельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативнойчасти земельных участков осуществляются государственными органамиисполнительной власти или органами местного самоуправления всоответствии с законодательством.
Статья 12. Изменения границ недвижимого имуществав кондоминиуме
1. Домовладелец при приобретении смежного помещения илисмежной части иного недвижимого имущества может убрать илиперенести любые разделительные перегородки или проделать в них либов стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо стеныполностью или частично являются общим имуществом в кондоминиуме),если подобные действия не ослабляют несущую способность здания, ненарушают систему функционирования инженерных коммуникаций,механического и иного оборудования здания.
2. Границы между смежными помещениями могут быть передвинутыили существующие помещения могут быть разделены на два или болеепомещения без согласия других домовладельцев в том случае, еслиподобные передвижки или раздел не влекут за собой изменения границдругих помещений или доли участия других домовладельцев.
3. Границы между смежными помещениями могут быть перенесеныили существующее помещение может быть разделено на два или болеепомещения, если любые вновь образуемые помещения будут иметьотдельные входы, а жилые помещения - санузел и кухню и если это непротиворечит положениям настоящего Федерального закона, а в случаесуществования товарищества - его уставу, и только после внесениясоответствующей поправки в паспорт домовладения на основаниисоответствующего заявления, которое должно быть поданодомовладельцами этих помещений. В случае наличия товариществазаявление подается в товарищество.
4. Товарищество готовит и регистрирует необходимые поправки кпаспорту домовладения, отражающие раздел помещения или переносграниц между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера,изменения долей участия собственников таких помещений. Все этиработы ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление наизменение границ или раздел помещений.
5. Указанные действия домовладелец вправе осуществлять толькопри наличии соответствующего разрешения органов архитектуры иградостроительства.
Статья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме
1. Продавец, подготавливая предложение о продаже помещения вкондоминиуме, кроме обычных технических характеристик, сообщаемыхпокупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы соследующими сведениями:
1) при отсутствии товарищества сообщаются:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплатерасходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
2) при наличии товарищества в дополнение к сведениям,перечисленным в подпункте 1 настоящей статьи, сообщаются:
данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
сведения о любых известных капитальных затратах, которыетоварищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть всвязи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется уставтоварищества, определяющий права и обязанности будущегодомовладельца.
2. Продавец отвечает за убытки, понесенные покупателемпомещения в результате непредоставления указанных сведений либоискажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложениио продаже помещения, в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством.
Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума.Паспорт домовладения
1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, атакже права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с нимподлежат государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством с предоставлением паспорта домовладения.
2. Паспорт домовладения составляется территориальными илиместными бюро технической инвентаризации на основании натурныхобмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства,органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов поуправлению государственным имуществом и хранится (в зависимости отформы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчикалибо товарищества.
3. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения онедвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:
запись о том, что данное домовладение представляет собойкондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;
реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию и учет имущества и прав собственности на него, вкотором хранится копия паспорта домовладения;
при наличии государственного земельного кадастра -государственный кадастровый номер домовладения;
почтовый адрес домовладения;
топографическое описание и ситуационный план участкадомовладения;
планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номеракаждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
сведения о материалах и иных характеристиках несущих иограждающих ненесущих конструкций;
историческая справка - год постройки и реконструкции,проектные и строительные организации, прошлые и настоящиесобственники кондоминиума;
сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
4. По решению органов местного самоуправления обновление икопирование паспорта домовладения могут осуществляться за счетместного бюджета.
Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиумепо содержанию и ремонту помещений
1. Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащеесодержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
2. Домовладелец обязан обеспечивать с соблюдениемустановленных нормативных и технических требований использование,содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или ихчастей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемыхзаконом прав и интересов других домовладельцев.
3. При нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающимис ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающимипомещения в соответствии с договором аренды или на основаниикакого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущербаимуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелецобязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
Порядок возмещения затрат домовладельца на устранение ущербаимуществу других домовладельцев либо общему имуществу, нанесенногонанимателями или арендаторами, определяется соответственнодоговорами найма или аренды с собственником помещения, инымзаконным основанием.
Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержаниюи ремонту общего имущества в кондоминиуме
1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленномнастоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание иремонт общего имущества.
2. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещенийлибо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниемдля освобождения домовладельца полностью или частично от участия вобщих расходах на содержание и ремонт общего имущества вкондоминиуме.
Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся вчастной, муниципальной, государственной или иной формесобственности, осуществляются за счет домовладельцев -собственников этого имущества в соответствии с действующимзаконодательством.
2. Домовладельцы (физические и юридические лица) вкондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а прииспользовании собственных помещений для извлечения прибыли - идругие установленные законодательством налоги.
3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги посодержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующимзаконодательством.
4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-,электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иныепредоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующимзаконодательством.
5. Домовладельцы несут ответственность за своевременностьплатежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.Общим собранием товарищества собственников жилья может бытьпредусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателямилибо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды(платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежейза коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.
Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев вкондоминиуме на содержание и ремонт общегоимущества
1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонтобщего имущества устанавливаются на основе учета единых правил инорм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечиваютвозмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактическийремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общегоимущества.
2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца насодержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле вправе общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (долеучастия).
Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидийв кондоминиуме
Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторовжилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке,установленном правовыми актами Российской Федерации,соответствующими решениями органов государственной власти субъектовРоссийской Федерации, органов местного самоуправления, путем:
передачи товариществам собственников жилья установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат наэксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные видыкоммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплатежилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а такжеиных предусмотренных дотаций;
предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья икоммунальных услуг отдельным категориям граждан из числадомовладельцев, нанимателей и арендаторов;
предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретениежилья в кондоминиуме.
ГЛАВА III. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ И ЕГО ОБСЛУЖИВАНИЕ
Статья 20. Управление кондоминиумом
1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома,пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцывправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимымимуществом.
2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами принезначительных размерах кондоминиума и ограниченном числедомовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумомуполномоченной государством или органами местного самоуправленияслужбе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;
образования домовладельцами товарищества собственников жильядля самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующейпередачи по договору части или всех функций по управлениюуполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателюлибо уполномоченной организации любой формы собственности(управляющему), а также иным способом, установленным федеральнымизаконами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любоевремя по решению домовладельцев.
4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способауправления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площадипомещений находится в частной собственности, влечет наложениештрафа на домовладельцев - граждан и организации, а также надолжностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственникав кондоминиуме.
Размер штрафа устанавливается органами государственной властисубъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Рассмотрение дел о правонарушениях и наложение штрафаосуществляются органами Государственной жилищной инспекцииРоссийской Федерации в порядке, установленном главой 21 КодексаРСФСР об административных правонарушениях.
Статья 21. Организация управления кондоминиумом
1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственнодопускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не болеечетырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различнымдомовладельцам.
2. В других случаях домовладельцы (в составе не менее двух) надобровольной основе вправе выбрать один из способов управлениянедвижимым имуществом, перечисленных в статье 20 настоящегоФедерального закона.
3. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется наобщем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев можетбыть собрано по инициативе любого числа домовладельцев,застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственномведении или оперативном управлении которых находится имущество,органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
4. В случае принятия домовладельцами решения о передачефункций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством илиорганом местного самоуправления службе заказчика нажилищно-коммунальные услуги передача производится по договору,заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданскимзаконодательством.
5. Организация и сфера деятельности службы заказчика нажилищно-коммунальные услуги определяются соответствующими органамигосударственной власти или местного самоуправления, выступающими отимени собственника жилищного фонда - Российской Федерации, субъектаРоссийской Федерации, муниципального образования.
6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товариществасобственников жилья в соответствии с главой VI настоящегоФедерального закона.
Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев
1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцевнаправляется лицом, по инициативе которого созывается общеесобрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу подрасписку или путем почтового отправления (заказным письмом).Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до датыпроведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: почьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведениясобрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выноситьна обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле его участия, установленной всоответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случае, когда в государственной и (или) муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади помещений вкондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный иморган может принять решение о перераспределении между остальнымидомовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащихему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).
4. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на немприсутствуют домовладельцы или их представители, обладающие болеечем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату,место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
5. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания,который избирается большинством голосов присутствующихдомовладельцев или их представителей. Для ведения протоколасобрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.
6. На общем собрании по выбору способа управлениякондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимогоимущества в управление уполномоченной государством или органомместного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальныеуслуги, либо об образовании товарищества собственников жилья иутверждении его устава.
7. Решение принимается большинством голосов присутствующих наобщем собрании домовладельцев или их представителей и оформляетсяпротоколом.
8. Решение общего собрания, принятое в установленном вышепорядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числедля тех, которые независимо от причин не приняли участия вголосовании.
Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимогоимущества в кондоминиуме
1. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимогоимущества в кондоминиуме, безопасности и комфортности проживанияили пребывания в нем граждан обслуживание и эксплуатациянедвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическими илиюридическими лицами, имеющими лицензию на осуществлениеремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности в случае,если закон требует наличия такой лицензии.
2. Физические и юридические лица, осуществляющиеремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность, выполняютработы по содержанию и ремонту недвижимого имущества,предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительныхобъектов в кондоминиуме по договорам с лицами, управляющимикондоминиумом (домовладельцами, уполномоченными государством илиорганом местного самоуправления службами заказчика, товариществамисобственников жилья или уполномоченными ими на то управляющими -физическими лицами или организациями).
3. Ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума либовыполнение несложных строительных работ может осуществлятьсянепосредственно домовладельцами или товариществом собственниковжилья. Товарищество собственников жилья должно иметьсоответствующее специальное разрешение (лицензию) насоответствующие виды деятельности, если законом эти видыдеятельности отнесены к перечню лицензируемых.
ГЛАВА IV. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 24. Товарищество собственников жилья
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своихправ по владению, пользованию и в установленных законодательствомпределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также дляосуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращениюнедвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцамиобязанностей по возмещению соответствующих издержек, дляобеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общегоимущества могут образовывать товарищества собственников жилья(далее по тексту - товарищества).
Статья 25. Правовой статус товарищества
1. Товариществом является объединение домовладельцев -собственников помещений как в существующих, так и во вновьсоздаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями20-22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье24 настоящего Федерального закона.
2. Товарищество является некоммерческой организацией,создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, иными законодательными актами Российской Федерации, а вчасти жилищных правоотношений - также законодательными актамисубъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Уставтоварищества принимается на общем собрании домовладельцевбольшинством голосов присутствующих на общем собраниидомовладельцев или их представителей.
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федеральногозакона численность членов товарищества не может быть менее двухдомовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VIнастоящего Федерального закона.
4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срокадеятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации. Товарищество имеет печать со своимнаименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает пообязательствам своих членов.
Статья 26. Организация товарищества
Товарищество считается организованным с момента егогосударственной регистрации в соответствии с порядком, определяемымзаконом о регистрации юридических лиц для некоммерческихорганизаций, и статьей 28 настоящего Федерального закона.
Статья 27. Документы, представляемые для регистрациитоварищества
Для регистрации товарищества представляются:
заявление, подписанное председателем общего собраниядомовладельцев;
выписка из протокола общего собрания, содержащая решение оборганизации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, суказанием схемы определения и распределения долей участия всехдомовладельцев;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев -собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенныеуполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в кондоминиуме;
паспорт домовладения;
другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством, иными правовыми и нормативными актами.
Статья 28. Порядок регистрации товарищества
1. Представленные для регистрации товарищества документырассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срокапринимается решение:
о регистрации товарищества;
о предоставлении срока для приведения представленныхдокументов в соответствие с требованиями законодательства;
об отказе в регистрации товарищества.
2. Соответствующее решение регистрирующего органа впятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица,указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другомууказанному им адресу либо вручается названному лицу или иномууполномоченному им лицу под расписку.
3. На основании полученного решения зарегистрированномутовариществу в пятидневный срок выдается свидетельство орегистрации.
4. В случае, если представлены не все документы, необходимыедля осуществления регистрации, регистрирующим органомустанавливается срок представления недостающих документов. Припредставлении недостающих документов в установленный срок заявлениесчитается поданным в день первоначального представления документов.В противном случае заявление и другие документы считаютсянепредставленными и возвращаются заявителям.
5. В регистрации товарищества должно быть отказано в случаесущественного нарушения порядка и условий организации товарищества,при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а такжев случае, если решение об организации товарищества принято снарушением установленного настоящим Федеральным законом порядка.
6. Отказ в государственной регистрации товарищества неявляется препятствием для повторной подачи документов нагосударственную регистрацию при условии устранения оснований,вызвавших отказ.
7. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано всудебном порядке.
8. В случае противоречия норм настоящей статьи и статьи 48настоящего Федерального закона Федеральному закону "О регистрацииюридических лиц" применяются нормы последнего.
ГЛАВА V. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
Статья 29. Права товарищества
1. Товарищество имеет право:
заключать договоры на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся всобственности товарищества, с любым физическим лицом илиорганизацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством;
организовывать собственное домоуправление для обслуживаниянедвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затратына капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы иотчисления в резервный фонд, а также расходы на другиеустановленные настоящим Федеральным законом и уставом товариществацели;
устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия;
выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных законодательством;
иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
передавать на договорных началах материальные и денежныесредства лицам, выполняющим для товарищества работы ипредоставляющим ему услуги;
продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передаватьпо договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, еслиони изношены или морально устарели.
2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами вустановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или безнего объекты общего имущества или помещения, находящиеся всобственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек иих дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям изадачам товарищества.
Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнениядомовладельцами своих обязанностей
1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей поучастию в общих расходах товарищество вправе предъявить кдомовладельцу иск с требованием компенсации за неуплатуобязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов,установленных гражданским законодательством.
2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненныхему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательствпо уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов ивзносов в установленном гражданским законодательством порядке, втом числе судебном.
Статья 31. Обязанности товарищества
Товарищество обязано:
обеспечивать выполнение требований настоящего Федеральногозакона, иных законодательных и правовых актов, а также уставатоварищества;
выполнять в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, договорные обязательства;
обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бременипо содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в кондоминиуме;
обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества приустановлении условий и порядка владения, пользования и распоряженияобщей собственностью, распределении между домовладельцами издержекпо содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации прав владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общимимуществом;
в случаях, предусмотренных законодательством, уставомтоварищества, представлять интересы членов товарищества в жилищныхотношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях стретьими лицами.
Статья 32. Членство в товариществе
1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственникипомещений в кондоминиуме.
2. По решению собственников государственного и муниципальногоимущества членами товарищества могут быть юридические лица -государственные и/или муниципальные организации, которым помещенияв кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или направе оперативного управления.
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев смомента регистрации товарищества в установленном порядке.
4. После организации товарищества все лица, приобретающиепомещения в кондоминиуме, становятся членами товариществанемедленно после возникновения у них права собственности напомещение.
5. Интересы несовершеннолетних членов товариществапредставляют их родители, опекуны или попечители в установленномзаконодательством порядке.
6. С момента прекращения права собственности членатоварищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертьюгражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имуществаили по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
7. При реорганизации юридического лица - члена товариществалибо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента возникновения правасобственности на помещение в кондоминиуме.
8. В случае смерти гражданина - собственника помещения иотсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанногопомещения определяется нормами наследственного права.
9. Член товарищества вправе с учетом требований уставаиспользовать общее имущество в соответствии с его назначением и наусловиях общего владения, пользования и в установленных настоящимФедеральным законом пределах распоряжения этим имуществом.
Статья 33. Органы управления товариществом
Органами управления товариществом являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
Статья 34. Общее собрание членов товарищества
1. Общее собрание членов товарищества является высшим органомуправления товариществом и созывается в порядке, установленномуставом товарищества.
2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередноеобщее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативеправления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентамиголосов от общего числа голосов в товариществе, а также потребованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
3. К исключительной компетенции общего собрания членовтоварищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества;
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества;
11) образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума иоборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления икомиссии товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателяправления правил внутреннего распорядка обслуживающего персоналатоварищества, положения об оплате их труда;
14) определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членовтоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесенык компетенции правления.
Статья 35. Порядок ведения общего собрания членовтоварищества и голосования
1. Правомочия общего собрания членов товариществаустанавливаются в соответствии с положением, изложенным в пункте 4статьи 22 настоящего Федерального закона, если иное непредусмотрено уставом товарищества.
2. Члены товарищества на общем собрании обладают количествомголосов пропорционально доле участия, установленной в соответствиис положениями статьи 9 настоящего Федерального закона, если иное неопределено в уставе товарищества.
3. Общее собрание товарищества ведет председатель правленияили его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведетодин из членов правления.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующийможет быть избран из числа членов товарищества.
4. Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральнымзаконом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами2-6 пункта 3 статьи 34 настоящего Федерального закона,принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числаголосов членов товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосовприсутствующих на общем собрании членов товарищества или ихпредставителей.
5. Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельноеголосование по группам домовладельцев в зависимости от видапринадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, атакже увеличение количества голосов, необходимых для принятиярешений по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом илиуставом товарищества к исключительной компетенции общего собраниячленов товарищества.
Статья 36. Правление товарищества
1. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется правлением товарищества. Правление товариществавправе принимать решения по всем вопросам деятельноститоварищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительнойкомпетенции общего собрания членов товарищества.
2. В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещений вкондоминиуме, представитель соответствующего члена товариществавходит в правление товарищества в обязательном порядке, заисключением случая, предусмотренного статьей 51 настоящегоФедерального закона.
3. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества общим собранием на срок, установленный уставомтоварищества, но не более чем на два года.
4. Правление избирает из своего состава председателя.
5. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества.
контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов;
составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов,предоставление их на утверждение общему собранию;
заключение договоров от имени товарищества;
представительство товарищества;
управление кондоминиумом или заключение договоров науправление;
наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума иувольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из уставатоварищества.
2. Заседание правления созывается председателем в сроки,установленные уставом товарищества.
3. Заседание правления признается правомочным при участии внем большинства членов правления.
4. Правление имеет право распоряжаться средствамитоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии сфинансовым планом.
Статья 38. Председатель правления товарищества
1. Председатель правления избирается на срок, установленныйуставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны.
2. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выноситна утверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положение об оплате ихтруда.
Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собраниемне более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могутвходить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя.
3. Ревизионная комиссия (ревизор):
проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельноститоварищества не реже одного раза в год;
представляет общему собранию заключение по бюджету, годовомуотчету и размерам обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
Статья 40. Средства и имущество товарищества
1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовтоварищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 настоящегоФедерального закона;
дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты,коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второйстатьи 19 настоящего Федерального закона;
прочих поступлений.
2. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акциии другие ценные бумаги.
3. По решению общего собрания товарищество может образовыватьспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальныхфондов определяется общим собранием.
4. В собственности товарищества могут находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, входящее в составкондоминиума.
Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества
1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество,оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотреннойв уставе товарищества, в соответствии с настоящей статьей.
2. Товарищество может заниматься следующими видамихозяйственной деятельности:
управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимогоимущества в кондоминиуме;
строительством дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме;
сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества.
3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
4. По решению общего собрания членов товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется вспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может бытьнаправлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренныенастоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Статья 42. Независимость прав домовладельцев
1. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскуюдеятельность в принадлежащих этим домовладельцам на правесобственности помещениях с соблюдением требований законодательства,санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаемили в аренду в порядке, установленном законодательством.
3. Товарищество в своем уставе вправе в разумных пределахограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиумах,находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когдаэто связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.
Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющихипотечные кредиты
1. Домовладельцы и товарищество имеют право заключать договорыоб ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том,что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению кним, включая следующие:
извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательновлияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическоесостояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояниетоварищества;
извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца -собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах илио любых намерениях товарищества взыскать задолженностьдомовладельца по общим расходам через обращение взыскания нанедвижимость, являющуюся предметом ипотеки;
не изменять соответствующих положений устава товарищества безсогласия кредитора;
не предпринимать определенных соглашением действий, касающихсянедвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую формуотчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объектысобственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а такжезалог или передачу прав на будущие доходы или иные поступлениятоварищества;
по другим вопросам, не противоречащим настоящему Федеральномузакону, по которым достигнута договоренность товарищества икредитора.
2. Основные положения соглашений с кредиторами,предоставляющими ипотечные кредиты, могут быть включены в уставтоварищества в качестве договорных обязательств товарищества передлюбыми настоящими и будущими кредиторами, предоставляющимиипотечные кредиты товариществу или любому домовладельцу вкондоминиуме.
3. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой частинедвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверятьфинансовую документацию товарищества. По запросу кредиторатоварищество обязано предоставлять копию последнего финансовогоотчета.
Статья 44. Страхование имущества товариществом
1. Товарищество может осуществлять страхование имущества,принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества,от любых видов риска прямого физического ущерба, а также можетосуществлять страхование ответственности с целью защитытоварищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба,нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общегоимущества.
2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиумеосуществляют их страхование самостоятельно.
3. В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результатестрахового случая, страховка выплачивается товариществу илиспециально назначенному доверенному представителю для последующегоиспользования в интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.
4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущербаот несчастного случая, в первую очередь используется навосстановление и ремонт кондоминиума, если товарищество не приметрешения ликвидировать товарищество. В последнем случае получательстраховой компенсации - товарищество или его доверенныйпредставитель - распределяет средства среди кредиторов,предоставивших ссуды под залог недвижимости в кондоминиуме, всоответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иныхустановленных законодательством платежей в случае наличия таковогораспределяется между домовладельцами в соответствии с их долейучастия.
Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества
1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством.
2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме.
3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другимикредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,установленном уставом товарищества.
Статья 46. Объединение товариществ
1. Два или более товарищества могут создать объединение длясовместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управлениеподобными объединениями осуществляется в рамках положенийнастоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединениемпроизводится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.
2. Товарищества могут передать подобному объединению, имеющемустатус юридического лица, права по управлению общим имуществом иличасть прав, которые оговорены в уставах товариществ.
ГЛАВА VI. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОМ КОНДОМИНИУМЕ
Статья 47. Право создания кондоминиума
1. Любое физическое или юридическое лицо, включая органыгосударственной исполнительной власти и местного самоуправления,или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимоеразрешение на застройку, имеют право построить или реконструироватьнедвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
2. Право собственности на недвижимое имущество вновьсоздаваемого кондоминиума возникает с момента государственнойрегистрации кондоминиума.
Статья 48. Образование и регистрация товариществаво вновь создаваемом кондоминиуме
1. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может бытьобразовано заказчиком, застройщиком или иным физическим илиюридическим лицом, включая органы государственной власти или органыместного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно,которые имеют или будут иметь право собственности на вновьсоздаваемое имущество.
2. При регистрации товарищества во вновь создаваемомкондоминиуме предоставляются следующие документы:
заявление, подписанное лицом или лицами, образующимитоварищество;
устав товарищества, принятый заявителем;
копия разрешения на застройку;
другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством, иными правовыми или нормативными актами.
Статья 49. Передача прав собственности на помещенияво вновь создаваемом кондоминиуме приобретателямпо договору
1. Передача прав собственности на помещения во вновьсоздаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишьпосле государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиумаорганами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество,а также регистрации товарищества в установленном порядке.
2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемомкондоминиуме должен включать в качестве обязательного условияприобретения помещения членство в товариществе, а соответствующаясделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13настоящего Федерального закона.
3. Заключение любого предварительного договора,предоставляющего право в будущем стать собственником помещения вовновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товариществадолжно включать в качестве обязательного условия последующегоприобретения помещения членство в товариществе.
Статья 50. Особые права застройщика приобразовании товарищества
1. Застройщик может предусмотреть в уставе товариществаследующие особые права:
сохранять за собой после начала продажи помещений права назастройку - на строительство или пристройку дополнительныхпомещений или объектов общего имущества во вновь создаваемомкондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента созданиятоварищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имуществадля осуществления своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению впомещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества,относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены безсогласия застройщика.
Статья 51. Ограничение прав застройщика
1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосованияэтих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосованияэтих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентовпомещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика,или через два года с момента регистрации товарищества все членыправления должны быть избраны путем голосования домовладельцев безучастия застройщика.
2. Выборы членов правления должны проводиться на общемсобрании товарищества не позднее 60 дней после события,обусловившего необходимость таких выборов.
Статья 52. Прекращение действия договоров
Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию,договор трудового найма, договор аренды, а также любой другойдоговор, заключенный между товариществом и застройщиком или егофилиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль надправлением товарищества, может быть прекращен товариществом безприменения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чемдругая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
Статья 53. Ответственность застройщика
Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиумене несут ответственности по искам к товариществу, возникшим впериод, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщикомособых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцевот таких исков и принимает на себя всю ответственность.
ГЛАВА VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня егоофициального опубликования.
Статья 55. Приведение нормативных правовых актовв соответствие с настоящим Федеральным законом
Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации,законы и иные нормативные правовые акты субъектов РоссийскойФедерации приводятся в соответствие с настоящим Федеральным закономв течение трех месяцев со дня его вступления в силу. Авиабилеты
