Мной была куплена квартира в браке. Прописана я и ребенок. Муж никогда прописан в ней не был. Сейчас мы в разводе. Я хочу продать квартиру. Должен ли муж дать согласие на продажу доли ребенка?
02.02.2004  Алла     ответить на вопрос 

Исходя из содержания Вашего вопроса, документы на квартиру, приобретенную Вами в браке по договору купли-продажи, были оформлены на Ваше имя. В соответствии со ст.ст.34, 35 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, признается их общим совместным имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Следовательно, вышеназванная квартира принадлежит Вам и Вашему бывшему супругу на праве общей совместной собственности, несмотря на то, что Вам муж никогда не был в данной квартире прописан. В силу п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации (ст.558 ГК РФ), в связи с чем данная сделка может быть совершена только с согласия Вашего бывшего супруга, удостоверенного нотариусом. Обращаем Ваше внимание, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п.4 ст.60 СК РФ). Таким образом, Ваш ребенок, проживающий в указанной квартире вместе с Вами, не становится участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости в силу факта проживания (регистрации) в нем, в связи с чем «доля ребенка» в настоящем случае не может быть отчуждена.