Для того, чтобы переоборудовать под офис вашу комнату, являющуюся частью жилого помещения, вам необходимо перевести ее в нежилой фонд, в противном случае Ваше право собственности на вышеуказанную комнату может быть прекращено судом по иску соответствующего органа местного самоуправления за не целевое использование. Данные отношения в Санкт-Петербурге регулируются законом Санкт-Петербурга «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» N 69-21 от 9 апреля 1997 года (далее – Закон). В соответствии со статьей 4 Закона возможен перевод отдельного жилого помещения в нежилое, в случае, если оно соответствует хотя бы одному из ниже перечисленных требований: - помещение в установленном порядке признано непригодными для постоянного проживания; - расположено на первом этаже здания, если окна всех или большей части жилых помещений, находящихся в данном здании выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.; - расположено над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение; - расположено в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения; - расположено в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания; - расположено на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми; - расположено на первом этаже и имеет отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа. При этом, в соответствии со статьей 12 Закона, даже если помещение соответствует одному из вышеперечисленных требований, оно не может быть переведено в нежилое в случаях: - отсутствия свидетельства о собственности на это помещение; - наличия действующих договоров найма и социального найма на указанный жилищный фонд; - наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу; - отсутствия письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний; - отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания; - иных обстоятельства, предусмотренные федеральным законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, в том числе если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством. Если все вышеназванные условия соблюдены, то кроме желания собственника необходимо получить согласие Администрации Санкт-Петербурга, оформленное распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. К тому же, в соответствии со статьей 6 Закона, переоборудовать помещение Вы сможете лишь после его перевода в нежилое.
|
Иван Васильевич
