Уважаемый Александ Николаевич, большое спасибо за ответ.
Ситуация такова: наша тетя. которая живет в Саратовской области нуждается в уходе (семьи у нее нет) и готова заключить договор пожизненной ренты со своей соседкой пенсионеркой за свою двухкомнатную квартиру. Мы ничего не имеем против, но знаем, что соседка не в состоянии содержать ее, как указано в законе, на общую стоимость не менее двух минимальных размеров оплаты труда.
В связи с этим возникают вопросы. Должен ли получатель ренты оплачивать коммунальные платежи после заключения договора ренты. И обязательно ли плательщик ренты должен выплачивать в месяц или содержать получателя ренты на общую стоимость не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Есть ли другие варианты договора ренты.
Спасибо
24.04.2005       ответить на вопрос 

Ирина, условия любого договора определяются сторонами. По ситуации, соседка, ставшая плательщиком ренты, обязана оплачивать все коммунальные услуги, так как она стала собственником. Обязательства у плательщика ренты – выплата определенной денежной суммы или предоставление средств на содержание (предоставление вещей, питание и т.п.). Ст. 597 ГК РФ установила, что пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, её размер должен быть не менее одного МРОТ.
П.2 ст.602 ГК РФ установлено, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть отражена стоимость общего объёма содержания в месяц, что не может быть ниже двух МРОТ. Именно последний вид договора будет наиболее удачным в этой ситуации. Но можно заключить и другие. Если соседка не будет в состоянии выполнить обязательства, то договор может быть расторгнут. Но если бабушка никаких претензий не заявит, то договор будет считаться действительным даже в случае полного неисполнения обязательств.
Адвокат Арцев А.Н.