В течении января 2002 года наблюдался существенный рост цен на рынке торговых помещений, по сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 7,71%. В среднем стоимость по сравнению с декабрем на рынке торговых помещений достигла отметки в $726,89, что на $51,33 выше чем в декабре.

Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

На рынке аренды торговых помещений наблюдался небольшой рост арендных ставок. Средняя стоимость 1 кв. м. арендуемых торговых площадей в январе составила 19,80 за 1 кв. м. в месяц, что на 1,37 пунктов выше чем в декабре 2002 года.

На Невском проспекте арендные ставки преодолели планку в $1100 за 1 кв. м в год. Наиболее ликвидные объекты за год с января 2001 по декабрь 2002 года подорожали на 20-30%. Такой стремительный рост расценок связан с тем, что предложение торговых площадей за год увеличилось незначительно. Современные торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).

Стоимость торговых помещений

В январе 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с декабрем увеличилась на 7,71%. Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

Средняя цена предложения в январе составила $726,29, что на 51,33 пунктов больше, чем в декабре 2002 года.

В январе 2003 года около 18% покупателей приобретали торговые площади до 50 кв. м., 6% до 100 кв. м., 20% до 150 кв. м., 48% от 150 до 300 кв. м., и 7% от 300 до 500 кв. м., 1% свыше 500 кв. м. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения от 150 до 300 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Выборгском районе $736,03 в январе, что на $58,79 больше чем в декабре, в Московском районе $795,22 в январе на $92,68 больше чем в декабре, в Фрунзенском районе $659,42 в январе на $148,52 больше чем в декабре, а также в Адмиралтейском районе 881,67 в январе на 56,89 выше чем в декабре 2002 года. В январе небольшое снижение стоимости торговых площадей наблюдалось в Центральном районе, в среднем снижение составило около (- 21%).

В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов достигли следующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литей-ный-Владимирский-Загород-ный - свыше $2 тыс./кв.м; при-легающие к Невскому улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Не-красова, пр. Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.

На окраинах разброс цен небольшой. По $300/кв.м про-даются малоинтересные помещения в глубине "спальных" жи-лых массивов.

Таблица 3. Стоимость торговых площадей за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$831,91

$810,83

Петроградский

$794,13

$803,97

Выборгский

$677,24

$736,03

Московский

$702,54

$795,22

Адмиралтейский

$824,78

$881,67

Калининский

$682,15

$749,28

Красногвардейский

$643,60

$660,74

Невский

$605,89

$680,46

Приморский

$661,00

$718,27

Фрунвзенский

$510,80

$659,42

Кировский

$640,19

$668,32

Василеостровский

$759,56

$810,69

Красносельский

$440,75

$466,88

Арендные ставки на торговые помещения

В январе 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 150 кв.м. 88% потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.

Средняя арендная ставка на торговые помещения по всем районам города значительно увеличилась и составила $19,80, что на $1,37 выше чем в декабре 2002 года. Арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах значительно возросли, за исключением Выборского, Невского и Красногвардейского района. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Центральном, Петроградском, Московском, Кировском и Адмиралтейском районах, в среднем арендные ставки по Центральному району составили $31,20 что на $3,83 больше чем в декабре. В Петроградском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $4,64, и достигла отметки в $30,54 за 1 кв. м., в Московском и Кировском районах средняя арендная ставка на торговые помещения повысилась примерно на $2,5. Наибольшее падение арендных ставок можно было наблюдать в Выборгском районе(-$2,57 за кв. м. в месяц) и Невском районе (-$3,24 за кв. м. в месяц).

В январе 2002 примерно около 15% арендаторов были готовы снять торговые площади до 50 кв. м., 38% до 100 кв. м., 35% до 150 кв. м., 10% от (150-300) кв. м., и 1% от 300 кв. м. и выше. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 150 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Более 45% запрашиваемых торговых площадей в январе 2002 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (88%) ориентировались на небольшие помещения площадью до 150 кв. м.

Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.

Таблица 4. Арендные ставки на торговые помещения за 1 кв. м в месяц.

Арендные ставки на торговые помещения

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$27,37

$31,20

Петроградский

$25,90

$30,54

Выборгский

$17,73

$15,16

Московский

$21,28

$23,99

Адмиралтейский

$19,10

$24,01

Калининский

$15,84

$16,39

Красногвардейский

$16,08

$13,51

Невский

$17,82

$14,58

Приморский

$17,26

$18,82

Фрунвзенский

$13,99

$13,69

Кировский

$15,60

$18,97

Василеостровский

$20,14

$20,81

Красносельский

$11,47

$15,78

Объявления