Домострой-2003 (Состояние и перспективы рынка жилой недвижимости)

Оборот на рынке недвижимости в 2002 году составил более $3 млрд, из которых на вторичный рынок жилой недвижимости пришлось около $2 млрд. Развитию вторичного рынка недвижимости в Украине способствовал целый ряд причин. Специалисты считают, что трагические события 11 сентября 2001 года в США оказали влияние и на украинский рынок недвижимости-2002. Спад в американской экономике и последовавшее за этим падение курса доллара, публикации в прессе о том, что США могут выпустить новые доллары, а обладателей этой валюты в других странах — “кинуть”, подтолкнули украинских граждан к вложению средств в недвижимость. Тревогу относительно надежности доллара продолжает подпитывать информация об укреплении евро и перспективах войны в Ираке.

Также нельзя сбрасывать со счетов развитие малого и среднего бизнеса, улучшение экономической ситуации в Украине. В страну стали поступать иностранные инвестиции (хотя, по утверждению риелторов, это не что иное, как возврат денег, которые были в силу ряда причин вывезены из Украины).

В Киеве на повышение спроса (а следовательно, на цены) “повлияли” региональные покупатели. Они стали активно приобретать малогабаритные недорогие квартиры для своих чад, жаждущих учиться или работать в стольном граде.

Но, пожалуй, наиболее вероятная причина стабильного повышения цен и превышения спроса над предложением — готовность банков выдавать кредиты под залог недвижимости (в том числе и приобретаемой). Увеличилось как количество банков, предоставляющих такие кредиты, так и сроки кредитования.

ЦЕНЫ

Вопреки прогнозам специалистов, цены на недвижимость к середине 2002 года не упали, а выросли еще на 5-10% по сравнению с началом года, и к осени достигли пиковых величин. Объяснить осеннее повышение цен затруднились даже аксакалы риелторского бизнеса. Особенно подорожали одно- и двухкомнатные квартиры в “спальных” районах. Цены на многие обители обогнали уровень 1997 года — тогда они были рекордными. Подобная картина отмечается не только в столице, но и в регионах. Например, по оценкам аналитиков агентства недвижимости “Дина” (г.Донецк), в 2002 году цены на “вторичку” были самыми высокими за последние 12 лет. Донецкие риелторы не припоминают, чтобы 2-комнатная “хрущевка” стоила $18 тыс. По наблюдениям риелторов киевской компании “Самсон”, с начала 2002 года наблюдается постоянное повышение цен на недорогие квартиры (за 10 месяцев в среднем до 30%).

ВЛАСТЬ NEWS

5 февраля Верховная Рада Украины рассмотрела в первом чтении проект Закона “Об ипотеке”. Законопроектом определены понятие “ипотека”, принципы возникновения и применения ипотеки, порядок соблюдения ипотечных прав и обязательств, установлены требования к имуществу, которое может быть предметом ипотеки, условия передачи недвижимости в ипотеку. Регламентируются также основные требования относительно формы и содержания ипотечного договора и залоговой.

--------------------------------------------------------------------------------

В Украине завершена работа по созданию единой системы регистрации прав на недвижимое имущество, которая начала действовать с 1 февраля текущего года. Об этом сообщил министр юстиции Александр ЛАВРИНОВИЧ.

Вся база данных по недвижимому имуществу, за небольшим исключением, сконцентрирована на электронном сервере. На нем также будет размещена информация о земельных участках. Предполагается, что функционирование единой системы регистрации прав на недвижимое имущество сделает практически невозможными злоупотребления в сфере недвижимости.

По данным УНИАН

РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ

Риелторские конторы сейчас не жалуются на нехватку работы. В последнее время рынок недвижимости отличается завидной активностью. Однако и конкуренция не исчезла.

Дабы привлечь клиентов, риелторские фирмы постоянно совершенствуют свой бизнес. Но, по мнению киевских риелторов, сегодня актуальна не какая-то отдельная услуга, а их комплекс. Современные агентства недвижимости предоставляют услуги не только по покупке, аренде жилья, но и по подготовке ипотечного кредита, оформлению наследства. Все большим спросом пользуются консалтинговые услуги, предоставление консультаций по оптимальному вложению денег в недвижимость, а также прогнозирование перспектив развития бизнеса на купленных объектах. И именно фирмы, предлагающие такие услуги, будут востребованы в ближайшем будущем.

Риелторы утверждают, что пока еще недостаточно эффективно работает связка “строитель — продавец”. Не всегда строящиеся дома соответствуют потребностям покупателей, поскольку строители попросту не представляют себе конечного покупателя. Например, сдав элитарный дорогой дом в “спальном” районе, строитель может не получить ожидаемой прибыли. Реально же выигрывают те, которые уже на стадии проектирования ведут переговоры с риелторскими фирмами. Ведь последние могут дать квалифицированную консультацию, на какого потребителя рассчитывать при строительстве того или иного дома в конкретном районе. Сейчас же взаимоотношения операторов вторичного рынка и застройщиков теплыми не назовешь. Первые жаждут участвовать в реализации объектов на первичном рынке, но строительные компании, как правило, занимаются этим самостоятельно — через свои службы. Хотя некоторые попытки сотрудничать с посредниками уже предпринимаются (например, “Київжилбуд” привлекает посреднические фирмы), но они носят единичный характер.

В связи с изменениями на рынке недвижимости меняются и риелторские компании. Некоторые из их переключились на реализацию промышленной недвижимости, полагая, что такой бизнес более выгоден, хотя и требует дополнительных знаний.

КРЕДИТЫ И СТРАХОВАНИЕ

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Риелторские фирмы стали активно предлагать клиентам воспользоваться банковскими кредитами при покупке недвижимости. Эта услуга набирает обороты не только в столице, но и в регионах. В Киеве кредитованием под покупку недвижимости занимаются несколько банков, кредитных союзов, страховых компаний. Кредиты, как правило, выдаются под приобретаемые квартиры на 3-5 лет под 14-16% годовых плюс к этому — оплата услуг банка, обязательной страховки и нотариальных услуг. Бесспорно, если у клиента нет наличных денег, чтобы сразу оплатить покупку квартиры, кредит — своеобразная палочка-выручалочка. Но, по подсчетам риелторов, в этом случае недвижимость обходится в 1,5 раза дороже. По мнению специалистов, в стране необходимо развивать механизмы ипотечного кредитования, давно и успешно практикуемого в развитых странах. В этом случае можно приобретать квартиру или дом, взяв кредит на 10-20 лет под небольшие проценты.

Большинство риелторов считают, что страхование рисков при покупке недвижимости, в частности, на вторичном рынке необходимо. Но несмотря на то что в Киеве некоторые риелторы уже не первый год активно предлагают клиентам эту услугу, в целом, страхование на “вторичке” находится в эмбриональном состоянии. По мнению специалистов, такой вид страхования получит распространение лишь при условии законодательного урегулирования данного вопроса. Кроме того, люди должны поверить, что страхование действительно защитит их при наступлении страхового случая. Такой уверенности пока нет.

ПРОГНОЗ

Многие риелторы придерживаются мнения, что рост цен будет продолжаться, особенно на жилую недвижимость. Стабилизация ожидается в марте-апреле 2003 года. Видимо, к этому времени ажиотажный спрос на квартиры и дома спадет. Скорее всего, произойдет падение цен на жилье старой массовой застройки.

Очередной скачок цен произойдет лет через десять. По-прежнему серьезную конкуренцию риелторским конторам, предлагающим “вторичную” недвижимость, на столичном рынке составят строительные компании, самостоятельно реализующие новое жилье. В то же время в регионах, где строительство ведется не так активно, как в Киеве, риелторы будут всячески убеждать местную власть приобретать квартиры для очередников на вторичном рынке. Конечно, через риелторские конторы. По уверениям риелторов, такие квартиры, во-первых, гораздо дешевле “новостроя”. Во-вторых, их предложений предостаточно в базе данных агентств. В целом, в ближайшее время резких изменений на рынке недвижимости не предвидится.

Но... Этот прогноз будет правильным только в случае экономической стабильности в стране. Также окажет влияние на рынок недвижимости и финансовая политика инвестиционных строительных компаний. Если цены на новое строящееся жилье будут расти, то, скорее всего, и на вторичном рынке они будут увеличиваться.

ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Владислав КОЖУХОВ (26), риелтор-

эксперт ПО “Мариупольская недвижимость”

(г.Мариуполь):

— На развитие вторичного рынка жилья влияет множество факторов, каждый из которых является существенным для прогноза. Однако если политическая и экономическая ситуация в стране, законодательная база и т.д. останутся неизменными, для нашего региона есть только один прогноз — цены на вторичном рынке будут расти, пока не сравняются с затратами на строительство нового жилья. Предпосылки к этому в Мариуполе уже есть. Надеемся, что продавцы жилья на вторичном рынке будут очень взвешенно подходить к ценообразованию, иначе их излишний “оптимизм” в этом вопросе может привести к затовариванию рынка квартирами по завышенным ценам, не отвечающим реальному (а не прогнозируемому) спросу.

Юрий БАЗЕЛИНСКИЙ (44), директор

агентства недвижимости “Оптимум Плюс”,

член правления Ассоциации риелторов

Украины (г.Киев):

— Необходимо помнить, что цены на недвижимость формируются циклично — за подъемом следует спад, что, собственно, и наблюдалось на протяжении последних 10 лет. Покупателям жилья на вторичном рынке я бы посоветовал в период искусственного завышения цен, особенно на квартиры в панельных домах постройки 60-х — начала 70-х годов XX века, не спешить вкладывать деньги в их покупку. Большинство подобных зданий исчерпали свой эксплуатационный ресурс и требуют капитального ремонта или реконструкции. Продать такую квартиру через несколько лет будет весьма проблематично.

Гертруда СИВОЛОБОВА, заместитель

генерального директора Киевского

центра недвижимости, юрист:

— На вторичном рынке недвижимости изменились приоритеты: отмечается падение интереса к некоторым объектам, которые раньше пользовались популярностью. Например, несколько упал интерес покупателей к “сталинкам”; вместо средних этажей, которые считались лучшими, клиенты предпочитают высокие. В домах-новостройках застройщики применяют коэффициенты к стоимости квартир в зависимости от этажности — чем выше, тем дороже. Квартира как объект использования под офис постепенно утрачивает свою привлекательность. Больший интерес представляют офисные здания и помещения на первых этажах в жилых домах.

Отмечу, появились не только элитарные или претендующие на такое звание квартиры, но и “элитарные” покупатели. Последние уже не хотят жить в многоквартирном жилом комплексе. Они стремятся приобрести квартиру в центре, в доме после капитального ремонта (реконструкции) либо во вновь построенном, но небольшом — “клубного типа”, на 8-10 квартир со всеми удобствами и современной “начинкой”, с одной-двумя квартирами на этаже. К новым тенденциям, которые ярко проявились в 2002 году и сохраняются в году нынешнем, можно отнести бурное развитие первичного рынка. Интерес к его жилым и нежилым объектам колоссальный. Это привело к тому, что застройщики подняли цены. В нарушение договорных условий отдельные строительные компании в домах, уже сданных в эксплуатацию (перед оформлением права собственности), повысили цены на нежилые помещения, полностью оплаченные инвесторами. Как результат, в судах появились иски инвесторов о защите своих прав.

Лариса МОСКАЛИК, начальник отдела

жилой недвижимости агентства “Самсон” (г.Киев):

— Цены на недвижимость ощутимо повысились, и сейчас у многих потребителей недостаточно денег на приобретение приглянувшегося объекта. Поэтому агентства недвижимости стали все чаще предлагать клиентам воспользоваться кредитом под залог покупаемого жилья. Но подобная услуга часто не вызывает доверия у клиентов. На мой взгляд, риелторам необходимо активнее знакомить потребителей с системой ипотечного кредитования. Я думаю, в ближайшие годы появится больше желающих воспользоваться кредитами. Но пока законодательством не будут урегулированы взаимоотношения на рынке недвижимости, рынок риелторских услуг будет напоминать базар.

Александр БОНДАРЕНКО (44), президент

Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины:

— Ипотечное кредитование — очень важная составляющая рынка недвижимости. К сожалению, в Украине нет закона об ипотеке. Схемы кредитования, действующие сегодня, носят искусственный характер и не защищают в достаточной степени интересы кредиторов. Но нас радует, что банки активно работают над законопроектом об ипотеке, при этом сотрудничают со всеми общественными организациями, заинтересованными в принятии этого закона. Естественно, на ипотеку банкиры смотрят с точки зрения обеспечения своего бизнеса, а риелторы — защиты потребителя ипотечных услуг. Риелторы, образно говоря, стоят между потребителями и банками и видят проблемы как одних, так и других. Поэтому мы реально принимаем участие в разработке этого закона. Как только он будет принят, уверяю вас, появятся “длинные” деньги, банки снизят кредитные проценты и увеличат сроки кредитования. В результате, даже клиенты с доходами ниже среднего смогут брать кредиты для покупки недвижимости и погашать их.

Виктор МАЗУРИН (44), директор агентства недвижимости “СТД-центр” (г.Ялта):

— В минувшем году в Ялте был огромный спрос на объекты санаторно-курортного назначения. Однако ситуация такова, что ввиду отсутствия приватизации данной категории объектов, образно говоря, не существует. В то же время некоторые санатории и пансионаты предлагаются к продаже. Но такие предложения попахивают мошенничеством. При продаже субъекта общегосударственной или республиканской собственности необходимо соблюдение процедуры приватизации. Следует заметить, что некоторые власть имущие все же сумели “застолбить” отдельные санаторно-курортные объекты (в основном объекты незавершенного строительства с высокой степенью готовности). В 2002 году пользовались повышенным спросом объекты санаторно-курортной собственности профсоюзов.

Активно реализуется и жилая недвижимость. Доминирующими на городском рынке являются предложения о продаже квартир и домов, многие из которых построены в целях дальнейшей продажи. Но такие объекты не всегда удачны. Как правило, оказывается, что в них не всегда соблюдены нормы сейсмостойкости и не выполнен комплекс противооползневых работ.

РЕГИОНЫ

В отличие от минувших лет, когда при активном развитии столичного рынка недвижимости региональный практически бездействовал, 2002 год был благодатным почти для всех. Региональные риелторы отмечали повальное приобретение недвижимости, причем с привлечением банковских кредитов, заключением эксклюзивных договоров, страхованием сделок. Пожалуй, нельзя назвать регион, в котором вторичный рынок недвижимости совсем бы не развивался. Специалисты сетовали, скорее, на отсутствие в регионах первичного рынка. ХАРЬКОВ

В минувшем году рынок “вторичного” жилья в Харькове переживал невиданный для последних лет рост — цены на квартиры увеличились на 30-50%. Опрошенные эксперты считают, что на это есть целый ряд причин. Все сходятся на том, что отправной точкой роста стала печальная дата 11 сентября 2001 года, оказавшая сильнейшее психологическое влияние на потребителя: люди стали меньше доверять валютам и переориентировали вложения в недвижимость. Сказался и экономический рост: несколько лет стабильности позволили харьковчанам накопить кое-какой “подкожный жирок”, полностью растраченный было после кризиса 1998 года. В результате цены на жилье вернулись (а по некоторым позициям и перешагнули) уровень того самого 1998 года. Среди ярко выраженных тенденций можно выделить следующие.

Во-первых, спрос стабильно превышает предложение, поэтому в ближайшие несколько месяцев цены, скорее всего, продолжат расти.

Во-вторых, вторичный рынок по-прежнему будет успешно конкурировать с первичным: в Харькове сейчас строят немного, в основном элитарное, сверхдорогое либо дешевое жилье. “Средняя” ниша остается незаполненной, и как раз здесь жилье, бывшее в употреблении, оказывается весьма кстати.

В-третьих, из-за роста цен стала очень популярна услуга по сдаче жилья в аренду. Многие специально для этого и покупают жилье.

В-четвертых, к рынку “вторичного” жилья начали проявлять повышенный интерес банки: потребительские кредиты в городе снова входят в моду. И если раньше банкиры в основном кредитовали приобретение новых квартир, теперь охотно дают деньги под покупку жилья на вторичном рынке.

Михаил АРСЕНЬЕВ,

г.Харьков

ДНЕПРОПЕТРОВСК

По оценкам риелторов, в течение 2002 года цены на “вторичное” жилье в Днепропетровске выросли в среднем на 30%. И это не предел.

В этом году, по прогнозам специалистов, рост составит 5-10%. Больше всего подорожало “вторичное” жилье в центре города — на 150% за 1 кв.м (от $160 до $400). Специалисты связывают это с тем, что спрос на элитарное жилье огромный, количество же предложений остается прежним. Самым большим спросом в центре города пользуются “сталинки” (квартиры в зданиях постройки конца 50-х годов). По данным инновационной компании “Майкл”, в среднем цены на 1-комнатные квартиры в течение 2002 года выросли на 30% (от $138 за 1 кв.м до $179 за 1 кв.м), на 2-комнатные — на 28% (от $158 до $202), на 3-комнатные — на 23% (от $172 за 1 кв.м до $212 за 1 кв.м). Сегодня продолжают пользоваться повышенным спросом 1- и 2-комнатные квартиры во всех без исключения районах города.

На днепропетровском рынке недвижимости сегодня сложилась ситуация, которую специалисты называют “потребительское ожидание продавцов относительно повышения цены”. Все, и покупатели, и продавцы, настроены, что цены еще будут расти, поэтому первые спешат купить, а вторые выжидают. Возник дефицит недвижимости. На каждую квартиру претендуют несколько покупателей. Возникает своеобразный аукцион: каждый предлагает цену чуть выше, и продавец начинает повышать стоимость квартиры. Поэтому если раньше покупатель, зная цену, рассчитывал еще и на торг, теперь, если он дал небольшой задаток, выбранную квартиру у него легко могут перекупить.

Владельцам недорогого жилья специалисты советуют не терять времени и, воспользовавшись скачком цен, продавать свои квартиры пока есть спрос.

Объемы сделок с недвижимостью выросли в среднем на 20%, но точного их количества эксперты не знают. Обычный летний сезонный спад в прошлом году не произошел, а осенью наблюдался наибольший дефицит “вторичного” жилья за последние годы.

Елена СВЕТЛИЧНАЯ,

г.Днепропетровск

ЛЬВОВ

По данным экспертов, цены на недвижимость во Львове в 2002 году выросли почти вдвое. Рост цен на обычное жилье составил 80%, на элитарное — 50%. Львовские риелторы связывают это с терактом 11 сентября 2001 года в Нью-Йорке. Именно после этого события цены взлетели на 40% и продолжают расти сейчас. На рост цен повлиял также спрос со стороны людей, вернувшихся с сезонных заработков. Сейчас цена 1 кв.м жилья в обычном доме в центре города составляет $300-350, а в элитарных домах — от $450 и более.

Львовские риелторы единодушны в том, что, несмотря на рост спроса в несколько раз, объемы реализации не увеличиваются, а в некоторых районах даже падают. По приблизительным оценкам, во Львове продается в среднем до 1000 квартир в месяц.

Основными покупателями являются люди, побывавшие на заработках в Испании, Италии, Греции, Великобритании, или их родственники.

В последнее время увеличился спрос на квартиры в новых домах и, как ни странно, на “хрущевки” — недорогое жилье, которое можно относительно дешево обустроить по собственному вкусу.

“Сохраняется устойчивый спрос на квартиры маленького метража в центре города”, — подчеркнула заместитель директора агентства недвижимости “Рома” Леся ИСАЙЧЫК. По ее словам, особым спросом пользуются квартиры на первых этажах с выходом на центральные улицы. Такие помещения покупают бизнесмены для обустройства магазинов, офисов или заведений общепита. Кроме того, по мнению экспертов, среди покупателей жилья во Львове увеличилась доля жителей из других городов Львовской и прилегающих к ней областей. Это частично связано с тем, что во Львове учатся студенты из всех областей западного региона.

Александр ЧАБАН,

г.Львов

КРЕМЕНЧУГ

(ПОЛТАВСКАЯ ОБЛ.)

Стремительный рост цен, вызванный нехваткой квартир в Кременчуге, — именно так можно охарактеризовать общую картину вторичного рынка жилья в городе. По словам заместителя директора квартирного бюро “АТ+” Тамары БУЛАТ, интенсивный рост цен на “вторичное” жилье начался в конце 2001 года и продолжился в 2002 году. “В прошлом году наиболее востребованы были одно- и двухкомнатные квартиры. Однако удовлетворить потребности клиентов в таких квартирах бюро было не в состоянии. Их просто нет в городе”, — сообщила Тамара БУЛАТ. По ее словам, сегодня особенно не хватает 1- и 2-комнатных квартир, расположенных на первых этажах. В прошлом году они постепенно вышли из жилищного фонда, в них разместились торговые заведения или офисы. За минувший год вырос спрос на спаренные квартиры и дома в частном секторе, которые идут под снос, — на их месте новые хозяева строят современные коттеджи.

Цены на 1-комнатные квартиры за прошедший год повысились почти на 50%. Например, если в начале 2002 года такая квартира стоила $2-3 тыс., в конце года — до $5 тыc. Цены на 2-комнатные квартиры в центре также увеличились с $6 тыс. до $8-10 тыс.

Олег БУЛАШЕВ,

г.Кременчуг

ХЕРСОН

Наибольший спад цен на “вторичное” жилье в Херсоне отмечался в середине 2001 года. С тех пор “вторичное” жилье в городе подорожало на 80-100%. Сейчас наблюдается стабилизация и более или менее равномерный рост цен. В среднем, в течение 2002 года цены выросли на 20-30%. При этом жилье в центре города подорожало на 15-20%, в “спальных” районах — от 30% до 50%. Однокомнатная квартира в центре города площадью 28-40 кв.м стоит $4-5 тыс. Комната в коммуналке или “малосемейка” жилой площадью 12-14 кв.м стоит от $1,2 тыс. Фактором, существенно снижающим цену квартир (на $1-1,5 тыс.), является расположение на высоких этажах, а также удаленность от остановок общественного транспорта.

Уровень цен на жилье в центре города едва ли можно считать характерным показателем рынка “вторичного” жилья, полагает директор Херсонской товарной биржи “Изумруд” Михаил ВИРЛИЧ.

Объемы сделок за последний год в риелторских конторах и на биржах значительно снизились. Но это вовсе не говорит о падении интереса к недвижимости и спроса на нее. Это связано с увеличением количества агентств.

Предложение квартир сокращается. Владельцы зачастую предпочитают не продавать, а сдавать жилье внаем.

Клиент стал переборчив, что можно объяснить тем, что скачков цен на недвижимость не наблюдается, и выбор квартир всегда есть.

Антон БЫЧКОВ,

г.Херсон

УЖГОРОД

В 2002 году в Ужгороде риелторы отмечали резкий скачок цен на квартиры. В среднем, цены на 2- и 3-комнатные квартиры по сравнению с 2001 годом выросли на 25-30%, а на 1-комнатные — до 50%. “В настоящее время однокомнатные квартиры в кирпичных домах застройки конца 70-х годов и домах, построенных словацкими строителями в 80-х, стоят от $6 тыс. до $8 тыс., а двухкомнатные — $9-10 тыс.”, — сообщил руководитель агентства недвижимости “Дели” Руслан ПЛОТНИКОВ. В центре города стоимость 1 кв.м жилой площади достигает $300. В последнее время большим спросом пользуются квартиры на первых этажах, которые предприниматели приобретают под офисы. Так, цены на квартиры на первых этажах, в том числе “хрущевок” по проспекту Свободы, выросли на 300%. Двухкомнатная квартира на первом этаже такого дома стоит не менее $20 тыс.

Риелторы также отмечают рост цен на земельные участки. По информации директора агентства недвижимости “Дім” Оксаны ПРИХОДЬКО, если еще в 2001 году земельный участок в пределах городской черты можно было приобрести из расчета $50-70 за 1 сотку, сейчас сотка стоит не менее $100.

В прошлом году также увеличился спрос на дома в соседних с Ужгородом селах. Многие ужгородцы продают свои квартиры и покупают дома в селе. Еще до 2000 года в венгроязычных селах Ужгородского района — Сюрте, Тейглаш, Паладь и др. — цены на дома из 3-4 комнат составляли не более $5-6 тыс. Такая дешевизна объяснялась выездом многих семей из этих сел на постоянное жительство в Венгрию. Но сейчас, по информации сотрудников агентств недвижимости, цена этих домов выросла до $10 тыс. и более. В среднем, новые 2-3-этажные дома в окрестных селах стоят от $25 тыс. до $35 тыс. В черте города — от $35 тыс. до $50 тыс. В центре и престижных районах — от $50 тыс. и более.

Уже в январе этого года Ужгородский горисполком провел первый аукцион по продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения. Как сообщил БИЗНЕСу руководитель пресс-службы Ужгородского горисполкома Ярослав ГАЛАС, четыре участка по 8-9 соток в престижном районе Ужгорода на Славянской набережной были проданы за 60-140 тыс.грн. каждый при стартовой цене 16-29 тыс.грн.

Сейчас в Ужгороде зарегистрированы 28 агентств недвижимости. Согласно оценочным данным, ежегодный объем купли-продажи недвижимости составляет в Ужгороде около $3 млн.

Петр ГОЙС, г.Ужгород

БЕЛГОРОД - ДНЕСТРОВСКИЙ

(ОДЕССКАЯ ОБЛ.)

Численность населения Белгород-Днестровского составляет около 60 тыс. человек.

На протяжении года цены и объемы сделок на рынке “вторичного” жилья в городе выросли на 10-20%. Хотя к концу года сделок с недвижимостью стали заключать меньше, цены, наоборот, повысились. Это связано с тем, что большая часть “вторичного” жилья в течение этого года была перепродана, и спрос на него начал превышать предложение.

По мнению директора фирмы “Вилард”, в состав которой входит агентство недвижимости “Тирас”, Константина ТИТОРЕНКО, причиной активной торговли недвижимостью является кредитная политика банков. “В городе открылось много банковских филиалов. Резко возросла конкуренция между ними. Значительная часть желающих может позволить себе брать кредиты в банках под покупку жилья. Поэтому существующий фонд жилья в городе фактически себя исчерпал”, — сказал г-н Титаренко. По его словам, сейчас инвестиции в недвижимость осуществляются в основном в участки на побережье.

Особенностью Белгород-Днестровского является то, что в его инфраструктуру входит два обособленных населенных пункта — пгт Затока и пгт Сергеевка, на территории которых сосредоточено около 300 учреждений санаторно-курортного и курортного типов. При этом большая часть этой рекреационной зоны или пустует, или занята ветхими строениями советских времен. И деньги инвесторов идут именно сюда. За последний год цены на земельные участки в этой зоне увеличились на 30-50% (в зависимости от удаленности от берега моря) и продолжают стремительно расти.

Соб.инф.

КРЫМ

На вторичном рынке жилья Крыма второй год наблюдается устойчивый рост цен. Те, кто продал жилье в 2001 году, годом позже могли бы выручить от такой сделки на 30-50% больше. Кроме макроэкономических причин рост крымского рынка недвижимости определяет курортная специфика. Мода на второе жилье у моря распространилась среди граждан России и Украины с относительно высокими доходами. Видимо, простой арифметический подсчет убедил любителей отдыха в Крыму, что выгоднее однажды приобрести квартиру в Ялте, Алуште, Феодосии или Евпатории за $10-40 тыс. и пользоваться ею много лет, чем ежегодно платить $1,5-2 тыс. за месяц отдыха вдвоем в более или менее сносных пансионатах. Еще одним специфическим фактором повышения спроса на недвижимость в Крыму стало бурное развитие домашнего бизнеса по приему отдыхающих на квартирах.

Татьяна ГУЧАКОВА, Андрей

КЛИМЕНКО

Симферополь — Ялта

НИКОЛАЕВ

На вторичном рынке жилья Николаева резкий рост цен начался в IV квартале 2001 года и продолжался всю первую половину 2002 года. К середине прошлого года цены выросли в среднем на 30-50%. В середине 2002 года резкий рост цен прекратился и сейчас составляет

1-1,5% в квартал. Если в середине 2001 года 1-комнатная квартира в центре города стоила $4 тыс., то через год — уже $6-6,5 тыс. Операторы рынка недвижимости считают, что цены повысились из-за снижения количества предложений и повышения спроса на рынке недвижимости. “Стабильные заработки повлияли на рост спроса на квартиры, хотя после событий 11 сентября все меньше людей, уезжающих из города за границу на длительное время, решаются продавать свои квартиры”, — считает Ольга СЕРДЮК, менеджер агентства недвижимости “Свиола”.

По мнению некоторых риелторов, в прошлом году по сравнению с 2001 годом сократились объемы сделок купли-продажи жилья, но значительно возросло количество сделок по обмену “вторичного” жилья. “В течение 2002 года в среднем каждый месяц заключалось 1000 сделок. Объемы сделок на вторичном рынке жилья практически не изменились”, — говорит Александр РУДЕНКО, директор агентства недвижимости “Номинал”.

В целом, в Николаевской области на рынке недвижимости в прошлом году объемы сделок выросли более чем на 40%. “Значительная часть нотариальных действий, осуществленных органами нотариата в Николаевской области, приходится на договоры по операциям с недвижимым имуществом. В 2002 году таких договоров было заключено 13583, тогда как в 2001 году — всего 7745”, — сообщила Татьяна ГОМАН, начальник отдела нотариата Николаевского областного управления юстиции.

В Николаеве в течение 2002 года почти на 100% подорожали квартиры, расположенные на первых этажах домов, выходящих на оживленные улицы города. В 2002 году постепенно выросла разница в цене 1 кв.м жилья в городе в 1-комнатных и многокомнатных квартирах. Сейчас 1 кв.м жилья в 1-комнатной квартире стоит на 30% больше чем в 3-комнатной квартире.

Изменение порядка регистрации права собственности на недвижимость сильно повлияло на деятельность агентств недвижимости. “Изменения порядка регистрации права собственности фактически убило агентства по недвижимости. Если год назад активно действовали сорок специализированных бирж по операциям с недвижимостью, то сейчас — практически ни одна”, — отметила заместитель директора по юридическим вопросам товарной биржи “Недвижимость ЮГ” Анна ЦВЕТУХИНА.

Тимур МИХАЙЛОВСКИЙ,

г.Николаев

МАРИУПОЛЬ

В Мариуполе цены на жилье с ноября 2001 года по ноябрь 2002 года выросли примерно на 80%. Связано это со многими факторами, в том числе с уменьшением предложений недвижимости с одновременным повышением спроса на нее. Ведь новое жилье в городе не строят, а ресурс небезызвестных “хрущевок” невелик.

Жилье стоимостью $2-4 тыс. — это, как правило, 1-комнатные квартиры либо жилье в старом жилищном фонде — в плачевном состоянии. Здесь спрос значительно превышает предложение: на одну квартиру приходится 3-4 покупателя.

Большинство квартир типичной планировки в “спальных” районах стоят $4-10 тыс. Спрос на них также превышает предложение: на одну квартиру — 2-3 покупателя. В сегменте дорогого жилья цена 1 кв.м — $15 тыс. Соотношение спроса и предложения почти сбалансировано, хотя поиск покупателей на такие объекты занимает много времени.

Традиционно наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры стоимостью до $4,5 тыс., 2-комнатные квартиры — до $8 тыс., 3-комнатные — $7-12 тыс. На первом месте потребительских предпочтений остаются квартиры в Жовтневом районе, замыкает список Ильичевский район. Продолжают пользоваться повышенным вниманием покупателей и квартиры на средних этажах зданий (в 9-, 12-этажках — 2-5-е этажи) — все-таки потребитель предпочитает горячую воду (которая порой не “доходит” до верхних этажей) хорошему виду из окна.

Соб.инф.

ДОНЕЦК

В 2002 году недвижимость в Донецке подорожала более чем на треть. По мнению соучредителя агентства “Новосел” Ивана КУДОЯРА, рост цен вызван несколькими причинами. Во-первых, в 2002 году на продажу в центральных районах Донецка риелторы выставили на 15-20% меньше квартир, чем в 2001 году. Поэтому спрос доминировал над предложением. Во-вторых, банки активно выдавали кредиты на покупку жилья. Объем предоставления таких услуг растет год от года. В-третьих, у некоторых категорий населения появились свободные деньги, которые вкладываются в покупку жилья. По мнению экспертов, в 2003 году кардинальных изменений на рынке недвижимости Донецка не предвидится. Также не приходится ожидать и снижения цен.

Александр ГОЛИЗДРА,

г.Донецк

СУМЫ

В Сумах работают 25 риелторских контор. Из них активно предлагают свои услуги 10. Существует также небольшая группа так называемых “черных маклеров” (незарегистрированные продавцы), деятельность которых не оказывает существенного влияния на рынок. Во второй половине 2002 года в Сумах наблюдался рост цен на “вторичное” жилье. Риелторы отмечают, что увеличение стоимости квартир продолжается и сейчас. В среднем, цены на “вторичное” жилье в прошлом году выросли на 25%. Так, цена за 1 кв.м в 1- и 2-комнатных квартирах в центре составляет $165-175. Таким образом, 1-комнатная квартира в центре стоит $5,5-6 тыс., 2-комнатная — $7-8 тыс.

Эксперты уверены, что рост цен на рынке недвижимости продолжится. Сегодня цены еще не добрались до “высот” 1997 года, когда 1 кв.м в центре стоил около $230. Росту цен также способствует и вакуум предложения, сложившийся сегодня на вторичном рынке жилья. По подсчетам риелторов, спрос сейчас на 20% превышает предложение.

В 2002 году вследствие невысокого предложения квартир резко обострилась конкуренция между риелторскими конторами. Многие продавцы квартир стали пользоваться услугами сразу нескольких агентств.

Специалисты по недвижимости также отмечают автономность городского рынка “вторичного” жилья. По мнению риелторов, региональный рынок не зависит от колебаний цен на жилье в столице или в соседних областях. В то же время на повышение спроса на жилье повлияли теракты в США в 2001 году и рост курса евро в 2002 году.

Основными покупателями “вторичного” жилья в городе являются люди, пребывающие на заработках за рубежом. Поэтому сезонная активность рынка недвижимости связана с общепринятыми в Европе каникулами и праздниками, когда рабочие или студенты возвращаются на короткое время домой и вкладывают заработанные деньги в недвижимость.

Олег СУХОМЛИН,

г. Сумы

ЗАПОРОЖЬЕ

В Запорожье, несмотря на рост цен, количество зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья в 2002 году почти не уменьшилось и составило 9000. На рынке жилой недвижимости в течение 2002 года продолжался рост цен, начавшийся в середине 2001 года. Стабильно высоким был спрос на 1-комнатные квартиры (в любых районах; такие квартиры сейчас в дефиците), 2-3-комнатные — в 9-этажках и полнометражных домах, а также на квартиры площадью 80-120 кв.м с хорошим ремонтом, готовые к заселению.

Среди причин, в первую очередь влиявших на рост цен, риелторы называют сезонные колебания цен, рост благосостояния отдельных групп населения и формирование так называемого “среднего класса” — людей со стабильными доходами. Кроме того, в отличие от других городов, в Запорожье не строится новое жилье.

Цена 1 кв.м жилья в центре Запорожья сейчас составляет в среднем $220. Резкому увеличению количества потенциальных покупателей способствовали банки, предложившие оптимальные условия кредитования под покупку жилья: 30% — взнос, срок кредита — до 10 лет и ставка — 14% годовых.

“Не исключено, — говорит директор корпорации “Арсенал” Андрей РОЗУМОВИЧ, — что такое положение дел приведет к ежегодному росту цен на 20-30% в течение ближайших 2-3 лет. Наверняка будет увеличиваться разрыв цен между хорошим жильем и таким, которое не пользуется спросом (в блочных “хрущевках”, на последних этажах). Кредитные схемы будут день ото дня совершенствоваться и привлекать новых клиентов. В таких условиях запорожские строители, не боясь прогореть, начнут наконец строить полнометражки в современном исполнении — для тех, кто сегодня с завистью поглядывает на Киев, где эта проблема решается куда легче”.

Александр ВОРОТИЛОВ,

г.Запорожье

ЧЕРКАССЫ

Сегодня в Черкассах предлагаются к продаже 1000-1500 квартир. А количество ежемесячных сделок купли-продажи жилья не превышает 200-250. Однако нельзя сказать, что предложение жилья превышает спрос на него. Количество заявок на покупку квартир в центре и в приближенных к центру районах в кирпичных домах в несколько раз больше, чем на продажу квартир. Цена продажи отличается от стоимости предложения в среднем на 10-15%.

Самый высокий спрос — на 1- и 2-комнатные квартиры на средних этажах домов. Вырос спрос и на участки под застройку.

Общий рост цен на квартиры в Черкассах — 25%. Произошел он в основном во втором полугодии 2002 года.

Ожидаемой стабилизации на вторичном рынке жилья не произошло.

В конце декабря 2002 года цены на квартиры достигли уровня 1999 года. Наиболее подорожали 1- и 2-комнатные квартиры в “спальных” районах, застроенных многоэтажными домами новой планировки (районы Мытница и Юго-Западный). Среднее подорожание квадратного метра жилья за 2002 год составило 25%.

К сожалению, сохранилась тенденция к уменьшению количества объектов, выставленных на продажу. База данных квартир агентства недвижимости “МАРТ” “похудела” на 50% и составила в среднем около 1000 объектов. Это произошло по двум причинам. Во-первых, вследствие того, что продавцы сняли свои квартиры с продажи, дожидаясь пика цен. Во-вторых, в Черкассах практически не ведется строительство жилья, доступного среднему классу, и нет притока на рынок дешевого жилья с первичного рынка.

Повышению спроса на жилье способствовала и активизация банков по внедрению ипотечных программ “Жилье в кредит”. В 2001 году данная программа предлагалась только двумя банками — ПриватБанком и “АВАЛем”. С 2002 года эту программу предлагают уже 6 банков. Условия кредитования во всех банков практически одинаковы: кредит дается под 14-15% годовых сроком до 5-10 лет. За прошедший год 5% черкасчан купили квартиры, воспользовавшись ипотечным кредитованием.

К сожалению, начало года ввергло участников черкасского рынка недвижимости в шок — введением в действие Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которым предусмотрена отмена выдачи справок-характеристик на отчуждение имущества и замена их выписками из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. Данное положение предусматривает получение выписки частным лицом в течение 30 дней, юридическим лицом — 60 дней. Кроме того, учитывая качество телефонных сетей, объем выписок, которые БТИ может выдать в день, упал в десятки раз. Черкасская БТИ подключилась к Единому реестру в конце января, а первая выписка была дана 5 февраля.

Соб.инф.

ЧЕРНИГОВ

Все чаще клиенты, обращаясь в местное агентство недвижимости, интересуются соседями. Люди не хотят жить по соседству с алкоголиками, наркоманами и т.п. Все больше клиентов хотят приобрести элитарное жилье, расположенное в центральных районах, но не в шумных местах. Желательно, чтобы была охрана, автостоянка, удобные подъезды, озеленение. К сожалению, такого жилья в Чернигове почти нет. Но со временем бизнесмены и чиновники высокого ранга захотят иметь именно элитарное жилье, и строители будут его строить.

В городе остро ощущается дефицит производственной, офисной и коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду. Готовая доходная недвижимость практически не продается, поэтому выкупаются первые этажи кирпичных домов. Черниговские риелторы сетуют на то, что не могут получить “Порядок вывода жилой недвижимости в нежилую”. Он пока разрабатывается, так им сообщили в Управлении главного архитектора города.

Соб.инф.

ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Дина ЗЕЛЕНСКАЯ, директор

агентства недвижимости “Дина”

(г.Донецк):

— В нашем регионе уменьшилось количество предлагаемых к продаже квартир. Несмотря на это, доходы специалистов по недвижимости, работающих на донецком рынке более 5 лет, не уменьшились. При малых объемах продаж комиссионные вознаграждения стали более “ощутимыми”, чем во времена застоя рынка недвижимости.

В I квартале 2003 года цены стабилизируются и останутся на таком уровне до конца года. Их снижение возможно только к концу 2003 года, причем лишь на 5-10%, что будет мало ощутимо по сравнению со стремительным ростом, происходившим на протяжении 2002 года.

Владимир КОТ (56), директор

центра недвижимости “Чернигов-

Рио” (г.Чернигов):

— Чернигов, к сожалению, отличается низкой инвестиционной активностью. Поэтому большие объекты площадью от 1000 кв.м даже в центре не продаются дороже $100 за 1 кв.м. В 2002 году цены на жилую недвижимость в Чернигове выросли по сравнению с осенью 2001 года на 20-70% (в зависимости от физических параметров квартир, их месторасположения и т.д.). Поскольку первичный рынок в Чернигове практически отсутствует (в 2002 году было сдано в эксплуатацию около 18 тыс.кв.м), здесь ощущается острейший дефицит любого жилья, а цены на него взлетели до рекордного уровня. На этом уровне они и будут оставаться, поскольку количество предложений в 15-20 раз меньше необходимого. Незначительного снижения цен можно ожидать только в марте — мае 2003 года, хотя стопроцентной гарантии не даст никто.

Михаил МОТОРНЫЙ (42), директор

агентства недвижимости “МАРТ”

(г.Черкассы):

— За последний год в Черкассах подорожали почти все квартиры, особенно самые дешевые. Общее увеличение цен составило 25%. Но рост цен — не единственное изменение за год. Прежде всего, вырос интерес банков к ипотечному кредитованию на долгосрочной основе. В настоящее время покупку недвижимости в нашем городе готовы кредитовать 6 банков, хотя еще в прошлом году этим занимался только ПриватБанк. В 2002 году 5% квартир в Черкассах были приобретены в кредит. Мы уверены, что за ипотекой — будущее рынка жилой недвижимости. Клиенты ожидают более выгодных условий кредитования (уменьшение первого взноса и процентов). А риелторы — незначительного подорожания жилья. Поэтому вполне оправдан прогноз относительно дальнейшей активизации рынка недвижимости на фоне увеличения цен.

Сергей ТЕРЕЩЕНКО (42), директор

центра недвижимости “Наш дом”

(г.Донецк):

— В 2002 году, как и в 2001-м, спрос на недвижимость по-прежнему превышал предложение, поэтому цены росли. Этому есть несколько причин.

1. Повышенный спрос связан со стабилизацией экономики и курса гривни — предприниматели, развивая свой бизнес, скупают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду (под магазины, салоны, фирмы и т.п.).

2. Повышение спроса на недвижимость связано также с тем, что в Донецке в ближайшее время не ожидается роста строительства жилья.

3. Квартира — это своеобразная альтернатива накоплению иностранной валюты, будущее которой, как доллара, так и евро, сейчас весьма туманно.

4. На рынок недвижимости пришли банки, с которыми активно работают агентства по недвижимости. У работающего населения появилась возможность приобретать квартиры в кредит.

5. В областные центры, к которым относится и Донецк, активно мигрирует население из малых городов области, где уровень безработицы выше.

Евгений МОЛЧАНОВ, замдиректора

ООО “Квартал”, председатель серти-

фикационной комиссии Харьковского

союза риелторов и оценщиков:

— Цены на жилье в прошлом году выросли в среднем примерно на 30%. Повышенной популярностью по-прежнему пользуются квартиры на средних этажах, расположенные в домах неподалеку от станций метро. Вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры: думаю, это связано с тем, что все-таки идет экономический рост, и люди получили возможность улучшить условия жизни. В то же время объемы сделок в целом по городу существенно не изменились: ежемесячно регистрируются около 2 тыс. сделок. На протяжении года спрос существенно превышал предложение, и, по-видимому, рост цен в I квартале 2003 года продолжится.

Виктор ДИНИСЮК (27), директор

Центра рыночных технологий и

недвижимости (г.Днепропетровск):

— Я вижу три причины роста цены в 2002 году. Первая — доллар вызывает все больше подозрений, и, боясь его обесценивания, люди вкладывают деньги в недвижимость. Вторая — активные слухи, что якобы из-за войны в Израиле “возвращенцы” скупают квартиры в городе. И третья — многие продавцы не спешат расставаться с жильем в надежде, что цена на него еще вырастет. По сути, цены на квартиры завышены искусственно.

Андрей МОЧЕНКОВ (41), генеральный

директор ИКК “Проконсул” (г.Харьков):

— В течение 2002 года рост цен на вторичном рынке жилья Харькова продолжился и за год составил в среднем 30-35%. Рынок оставался активным даже в периоды, которым традиционно свойственен спад, например летом. Рост цен на услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными службами, заставляет покупателей задумываться, в какие суммы им обойдется эксплуатация жилья. Поэтому наиболее значительно выросла цена на 1- и 2-комнатные квартиры в центре города (на 40-50%). В настоящее время 2-комнатные изолированные квартиры в центре стоят $18-22 тыс., 3-комнатные — $24-27 тыс. (хотя на некоторые квартиры цены достигают $35-40 тыс.). Оборот средств на рынке жилой недвижимости по городу за 2002 год составил более $350 млн. Количество сделок и объем операций у лидирующих риелторских фирм увеличились более чем в 2 раза по сравнению с 2001 годом. Но сегодня у риелторов появился серьезный конкурент — строительные компании, самостоятельно реализующие свое жилье. Поэтому вероятным направлением развития риелторской деятельности будет более активное участие в привлечении средств населения к долевому участию в строительстве. Несмотря на то что цены превысили докризисный уровень, говорить о стабилизации рынка жилья пока рано. Предпосылки для дальнейшего роста цен сохраняются, и весной можно прогнозировать их рост на 5-7% при условии относительной стабильности макроэкономической и политической ситуации.

Георгий ХОХЛОВ (33), директор

компании “Слобожанская недвижимость”

(г.Харьков):

— Рост цен на “вторичное” жилье составил в зависимости от района от 30% до 50%. Цена 1 кв.м жилья в центре — не менее $200-250. Если пару лет назад квартира могла продаваться в среднем до двух месяцев, теперь сроки совершения сделки уменьшились до двух недель. В принципе, мы идем в русле мировой тенденции: после террористической атаки на США 11 сентября и ряда экономических скандалов доверие к доллару пошатнулось, и люди стали вкладывать деньги в недвижимость. Мы прогнозируем, что в I квартале 2003 года цены вырастут еще на 5-10%. К тому же “первичного” жилья в городе строят недостаточно, да и стройплощадок в центре практически нет. Если начнется война в Ираке, это приведет к еще большему росту цен.

Виктория ВОЛЫНЕЦ (26), эксперт

по недвижимости (г.Днепропетровск):

— Повышенный спрос на крупногабаритные “сталинки” в хорошем состоянии, которые расположены в престижных районах и которые можно перепланировать в элитарное жилье, вызван тем, что жителей города не устраивает качество первичного элитарного жилья. Но главное даже не это. “Первичка” слишком дорого обходится в смысле коммунальных платежей. В “сталинках” расчет идет по гостарифам и не превышает $0,5 за 1 кв.м. А в новом элитарном доме, собственником которого часто становится юридическое лицо, тарифы совсем другие — $1,5 за 1 кв.м. Получается, что за 3-комнатную “сталинку” в месяц нужно платить до $40, а за такую же площадь в элитарном доме — от $225 до $300, и это без стоимости электроэнергии. Думаю, что если бы на вторичном рынке не было такого скачка цен, то на “первичное” жилье цена упала бы, а пока она замерла на отметке $500 за 1 кв.м.

Юрий ХРАПКО (39), директор

квартирного агентства “Оникс”

(г.Сумы):

— Емкость городского рынка недвижимости я оцениваю в 5-6 тыс. сделок в год. В 2001 году этот показатель был немного выше. Я уверен, что рост цен на квартиры продолжится. Это связано с дефицитом хорошего жилья на вторичном рынке.

ТОРГОВЛЯ NEWS

Оборот розничной торговли в АР Крым за 2002 год (с учетом объемов продаж на рынках и предпринимателями — физическими лицами) вырос на 25,1% и составил 2935,7 млн грн. Доля торговли на рынках в структуре оборота розничной торговли, по данным Крымского статуправления, составила 36,1%. Организованные рынки в 2002 году обеспечили 29,2% общего объема продаж потребительских товаров. В обороте этих рынков более 45,3% составляла реализация сельскохозяйственных продуктов. Общий объем товарооборота предприятий розничной торговли и ресторанного хозяйства за 2002 год в АР Крым составил 1524,2 млн грн. — на 28,7% больше, чем в 2001 году, в действующих ценах и на 28% — в сопоставимых. Оборот ресторанного хозяйства (общественного питания) в 2002 году увеличился на 26,0% и составил 144,8 млн грн.

Андрей КЛИМЕНКО,

г.Симферополь

В конце февраля — начале марта текущего года львовский завод “Искра” представит свою новую торговую марку, под которой будет выпускать энергосберегающие лампочки. Об этом 10 февраля заявил председатель правления ОАО “Искра” Мирон КОСТИВ. По его словам, ниша энергосберегающих ламп на рынках Западной Европы и Украины год за годом увеличивается. В разработке нового продукта кроме сотрудников предприятия участвовали специалисты из Полтавы и Тернополя. ОАО “Искра” обеспечивает 95% потребности украинского рынка в электролампах. В прошлом году завод произвел 210 млн ламп, а в текущем планирует выпустить 260 млн ламп, из которых половина пойдет на экспорт.

Александр ЧАБАН,

г.Львов

В Ужгороде открылся новый супермаркет “Эдельвейс”. Совсем недавно “Эдельвейс” был популярным среди жителей и гостей Ужгорода рестораном. После реконструкции в пятиэтажном здании разместился супермаркет, в котором работают 60 различных магазинов и торговых точек.

Йожеф БОРАТ,   г.Ужгород

respublikaidei.ru