В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.98г. №122-ФЗ. Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом изложенного, в случае, если права на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке соответствующим органом по регистрации прав на недвижимое имущество (Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга или Городским бюро регистрации прав на недвижимость) собственники объекта вправе по своему усмотрению и при достижении соглашения друг с другом установить режим долевой собственности на данный объект и произвести раздел земельного участка.
|