У моей жены 2 года назад погибла мать. Все имущество было зарегистрировано на неё. После её гибели было оформлено наследство на кооперативную квартиру в Санкт-Петербурге, в результате чего моя жена и её отец стали равноправными владельцами. Из-за постоянных конфликтов с тестем жена хочет разменять квартиру и жить отдельно от него. По непроверенным данным, тесть может подать какие-то документы в ЖСК и стать единственным владельцем квартиры. Так ли это? Если да, то как можно избежать этой ситуации?
01.02.2004  Сазонов С.К.     ответить на вопрос 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ квартира, принадлежавшая на праве собственности Вашей теще, переход после ее смерти к наследникам. В соответствии со ст.532 ГК РСФСР дети и супруг умершего в равных долях являются его наследниками по закону первой очереди. Право собственности у наследника возникает с момента принятия наследственного имущества, то есть с момента фактического вступления во владение наследственным имуществом или подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства (ст.546 ГК РСФСР). Исходя из содержания Вашего вопроса, Ваша жена и тесть оформили свои наследственные права на квартиру и получили свидетельство о праве на наследство по закону, а, следовательно, приобрели на праве общей долевой собственности данное недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю. Жилищно-строительный кооператив, в доме которого находится квартира, являющаяся наследственным имуществом, не вправе выдавать одному из наследников - Вашему тестю - никакие документы, подвтерждающие его права как единственного собственника квартиры. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса. С учетом изложенного, как Ваша жена, так и Ваш тесть вправе совершать любые сделки со своей долей в праве покупки в случае возмездного отчуждения доли по договору купли-продажи (мены).