Хочу сдать свою квартиру на длительный срок (более года) по договору найма Требует ли такой договор какой-то регистрации в налоговых органах или в ГБР?
01.02.2004  Артур     ответить на вопрос 

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Гражданским кодексом РФ не установлены правила об обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения . Между тем, право пользования, возникающее на основании указанного договора, является ограничением (обременением) права собственности и в соответствии со ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного, ГУЮ ГБР осуществляет государственную регистрацию права пользования как ограничения (обременения) на основании договоров найма жилых помещений. Налоговые органы государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не осуществляют.