В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной ст.ст. 158, 164 ГК РФ для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Обязательное нотариальное удостоверение сделок требуется в случаях, указанных в законе или в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону не требовалась такая форма для заключения данного вида договора (п.2 ст.163 ГК РФ). В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа и обязательного нотариального удостоверения для данного вида договора законом не предусмотрено, в том числе в случаях, предусмотренных п.5 ст.488 ГК РФ. Правила ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - закон об ипотеке) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регулируют порядок заключения договоров ипотеки и к заключению договоров купли-продажи не применяются. Исключение могут составлять случаи, предусмотренные п.3 ст.10 Закона об ипотеке, согласно которому при включении соглашения об ипотеке в договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и регистрации такого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке, а именно, обязательное нотариальное удостоверение и регистрацию в установленном законом порядке (п.1 ст.10 Закона об ипотеке). Таким образом, исходя из вышеизложенного, требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, если к сделке применяется правило п.5 ст.480 ГК РФ, является неправомерным.
|