Покупается квартира. Собственница жилья - женщина живет во Франции. Квартира в собственности собственности более 3-х лет, не перепродавалась. От имени владелицы ведет переговоры агент по недвижимости. Муж и ребёнок продавца по словам агента на момент приватизации квартиры в неё прописаны не были. Агент мне сказал, что если будет подписываться договор купли-продажи, то необходимо указать стоимость жилья по БТИ. Обосновал это нежеланием собственника жилья платить после продажи квартиры большой налог (порядка 30 процентов для нерезидентов РФ). Как обезопасить себя в данной ситуации и в случае возникновения претензий (иска) со стороны продавца иметь возможность получить с продавца полную стоимость квартиры? В качестве варианта мне предлагают добавить в договор строку о том, что "В случае расторжения договора купли-продажи по вине продавца или его родственников, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере *** тысяч долларов в течение ** месяцев". Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения? Будет ли она иметь силу в суде? Какие во всей этой ситуации могут быть "подводные камни"?
19.04.2006
ответить на вопрос
|