Уважаемые юристы! Прошу высказать Ваше мнение по следующему вопросу: что является объектом права (доля или помещения) по договору купли-продажи такого содержания: ««Продавец» продал, а «Покупатель» купил одну вторую долю домовладения, состоящую из комнаты площадью 10 кв.м. и кухни площадью 6 кв.м., состоящего из одного жилого насыпного дома и хозяйственных построек в общей собственности с Петровым А.С., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., общая полезная площадь - 40 кв.м., жилая – 25 кв.м. ». Договор заключен в 1990 году. Петров купил одну вторую долю домовладения в 1987 году, за три тысячи рублей, дом был неразделен с общим входом, доля, говоря юридическим языком, идеальная. В 1990 году Петров и второй совладелец дом разделили на две изолированные части с отдельными входами площадью 16 кв.м. и 24 кв.м. (иначе не позволяла первоначальная планировка), и совладелец продал часть дома площадью 16 кв.м. за две тысячи рублей, по вышепроцитированному договору, Отдельного соглашения о разделе не было, нотариус в то время, пояснила, что отразит это в договоре купли-продажи. 16 лет «покупатель» пользовался купленной частью дома площадью 16 кв.м., а в 2006 году подал иск в суд о разделе в натуре и требует четыре кв. метра жилой площади на том основании, что в договоре у него одна вторая доля домовладения. Юристы, к которым я обращался, считают, что из-за отсутствия соглашения о разделе, нельзя доказать, что была продана часть дома, а не доля («продавец» умер), и надо переделить дом или выплатить компенсацию по рыночной цене. Это действительно так? С уважением, Петров А.С.
16.05.2007       ответить на вопрос 

Ваш вопрос носит профессиональный оттенок, явно, что Вы-студент. Учитесь получше, учебники откройте.

Если предыдущим договором порядок пользования определен, то он подлежит изменению либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Но у суда должны быть довольно веские основания, чтобы перераспределить порядок пользования.