Добрый день уважаемые юристы! Большая к Вам просьба ответить мне на мой вопрос. Я продаю свою квартиру (квартира принадлежит в равных долях мне, жене и двум несовершеннолетним детям). Уже есть покупатель который дал мне задаток за покупку квартиры. Мы обменялись расписками не заверенными нотариусом, в которых указали факт передачи и получения денег за продаваемую квартиру. В расписке мы указали следующие данные: 1. Паспортные данные сторон. 2. Адрес продаваемой квартиры. 3. Сумму внесённого задатка. 4. Сумму остатка и полную стоимость квартиры. 5. Обязанности сторон в случае отказа от сделки. ( в моём случае возвращение задатка в двойном размере, а в его случае отказ от задатка) В расписке мы не указали дату окончательного расчёта и сроки заключения договора купли -продажи. Когда я хотел заключить предварительный договор купли -продажи с застройщиком (хочу приобрести готовый стройвариант), то столкнулся с следующей проблемой: застройщик жёстко привязывает меня к срокам окончательного расчёта, а я не оговорил в расписке с моим покупателем точных сроков проведения расчётов со мной. В сложившихся обстоятельствах я опасаюсь вносить залог застройщику, так как могу его лишиться, если вовремя не произведу с ним расчёт. Обязывает ли меня эта расписка ждать окончательного расчёта с моим покупателем неопределенный срок (мой покупатель еще не продал свою квартиру и так можно ждать бесконечно, а у меня получается "связаны руки" и давит груз возврата задатка в двойном размере)? Имею ли я законное право обратиться к покупателю моей квартиры с предложением об внесении в расписку пункта об установлении определенного срока окончательного расчета и в случае его отказа считать ее недействительной и возвратить ему сумму его задатка? Застройщик готов ждать не более 40 дней. Что вы можете посоветовать в данной ситуации и какая на этот счет существует практика установления сроков расчета. P.S. Читал в интернете что в расписке обязательно должны быть указаны окончательные сроки расчёта, а в моём случае их просто нет. Значит, расписку в случае конфликтной ситуации можно будет признать недействительной? Спасибо за ваш ответ. С уважением, Игорь Александрович.
09.11.2007       ответить на вопрос 

Добрый день!В Вашем случае, Вы можете обратиться к лицу которое внесло задатокс предложением об изменении сроков, но все будет зависеть только от его желания. Если нет срока, тоэто не основание, для признания расписки недействительной..ГК РФ предусматривает в ст. 314такое условие как "разумный срок" поэтому в Вашем случаеон и будет применяться. С уважением, Швецов С.Б.www.facult.ru