здраствуйте.вот такой вопрос.какие права .имеют жильцы коммунальной квартиры на оборудование в местахобщего пользования?например газ.плита.в одном месте читала .что все имеют равные права.в другом что пропорционально метражу жил.собственности каждого.помогите уточнить.спасибо.
18.11.2007       ответить на вопрос 

По договоренности, тогда не будет скандалов.

Вопросы коммунальных квартир самые непростые. Закон не дает механизма фактического раздела мест общего пользования, определения границ этого пользования, это наша беда.

Александр Владимирович,если бы мы могли договариться,то я бы не задавала этот вопрос.ведь прописаны определенные правила для таких случаев.хотелось бы поточнее.спасибо

В соответствии с п. 12 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Т.е. пропорционально зарегистрированным гражданам. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

прокомментируйте пожалуйста. извеняюсь за беспокойство.спасибо.