Добрый день! Уважаемые господа ответьте, пожалуйста.
Мы (отец 46 - приписан, но не живет, мать 45 л., брат 14 л., сестра (23 г.) проживаем в 2 комнатах 4-х комнатной коммунальной квартиры без удобств. Еще в двух комнатах живет по 1 соседу, которые въехали после.
На момент въезда была сделана несогласованная перепланировка: на месте туалета (он находился рядом с кухней) сделан поддон, залитый цементом и отделанный плиткой, сделан стоячий душ; туалет(унитаз) вынесен на площадь кухни - совместная стена с душем, остальные стены - толстая фанера; всё подсоединено к трубам бывшего санузла. И мы, когда въезжали знали, что данная планировка существует, но она не легализирована. В настоящий момент душем пользуется только наша семья, т.к. один сосед был уведомлен прежними соседями, что комната продается ему без удобств, и он может пользоваться всеми местами общего пользования, кроме душа, на что он согласился, а второй при въезде изначально отказался от душа.
Сейчас второй сосед хочет приватизировать квартиру для возможной последующей продажи. Этим он попросил заняться представителя агентства недвижимости (договор и доверенность имеются). Вместе с ним всегда приходит зять соседа, который не внесен в доверенность. Они предлагают всё поставить на свои места, чтобы у БТИ не было претензий, а потом поставить все обратно и даже улучшить в течение 3 дней. Также предлагается составить договор займа на 15 тыс. руб. – на условии, что наша семья занимает деньги и если потом данное обстановка не будет восстановлена, то мы их оставляем у себя (вроде как залог). Если мы откажемся, грозят обратиться в суд и повесить на нас все расходы.

1. Возможно ли еще сделать бесплатную приватизацию? Имеет ли сосед передавать данные права таким образом и кому? Может ли заниматься этим его зять?
2. Мы позвонили в БТИ и узнали, что оформление данной перепланировки стоит 2 500 р. Но представитель и зять отказываются от БТИ, настаивая на том, что это долго и на самом деле выйдет на 20 тыс. руб. Насколько они правы? Стоит ли нам соглашаться на договор займа или в этом есть подвох? (стены и трубы старые и обратная перепланировка может не получится). Сколько нам будет стоить адвокат при их обращении в суд?
3. Сколько сейчас может реально стоить комната (1 кв. м.) в коммунальной квартире в г. Королев МО, если местах общего пользования уже около 10 лет не было ремонта, квартира на 2 этаже. Сохраняются ли для нас право преимущественной покупки после введения нового Жилищного кодекса?

20.01.2005       ответить на вопрос 

Ваш вопрос настолько объемен, что для ответа на него Вам необходимо в консультацию к юристу по месту жительства.
Коротко:
1. Никто на Вас в Вашей ситуации не сможет повесить "подобные" долги, о которых Вы говорите.
2. "Узаконивание" перепланировки действительно занимает двольно продолжительное время.
3. Для оценки предполагаемой стоимости Вашей квартиры необходимо знать довольно много параметров, которые Вы не описываете. Рекомендую обратиться в агентство недвижимости сакмостоятельно, Вам оценят квартиру бесплатно.
4. Стоимость ведения дела адвокатом в каждом регионе индивидуальна, опять же рекомендую обратиться в консультацию по месту жительства.