Здравствуйте! У меня ситуация такая: я являюсь собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры (комнаты 11.4 и 17.4 кв.м). Так как комнаты смежные, то выделить свою долю в натуре не представляется возможным. Другой собственник, которому принадлежит оставшаяся доля (2/3), выкупать за рыночную стоимость мою долю не желает и свою продавать не хочет. В агенстве недвижимости также говорят, что за рыночную стоимость такую долю продать вряд ли получится. У меня возникла мысль - возможно ли произвести перепланировку такой квартиры с целью выдела долей каждого из участников долевой собственности в натуре? Если да, то какими статьями нашего законодательства это регулируется? С чего лучше начать? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!
10.07.2008       ответить на вопрос 

Документов, прямо регулирующих Вашу ситуацию, в законодательстве нет. Здесь можно применить положения жилищного и гражданского кодексов:

1. Произвести принудительную перепланировку в судебном порядке, руководствуясь:

Гражданский кодекс

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Это очень долгий процесс, связанный с оформлением проекта перепланировки, согласованием его, представлением в суд, материальными затратами...

Другой способ - та же ст. 247 п.2 - в судебном порядке требование компенсации, здесь несудебные расходы будут меньше (оценка квартиры)