Здравствуйте! В июле 2006 года мы с мужем впервые приобрели квартиру в новостройке за 3 414 000 руб., платил муж (официально состояли и состоим в браке). Договор купли продажи оформлен в апреле 2009 года. Документы о собственности планируем оформить летом 2009. На мужа оформлены следующие док-ты: договор купли-продажи векселя, предварительный договор купли-продажи кваритиры, акт приема передачи векселя, акт приемки-передачи квартиры и все квитанции об уплате векселя. Но договор купли -продажи квартиры нужно переоформить на двоих(мужа и жену), т.к. собственниками квартирой решили быть вдвоем(муж и жена). Вопросы: 1) Когда можно будет обращаться в налоговую - сейчас, или после оформления права собственности? 2) Какова будит сумма возврата налогового вычета? Если жена не участвовала в оплатах, значит ли это, что мужу вернут не полную сумму? 3) Какие нужно собрать документы для того, чтобы вернуть имущественный налоговый вычет?
20.07.2009       ответить на вопрос 

1. В налоговую можно обращаться при наличии актов взаиморасчетов (документы по покупке векселя).

2. Имущественный налоговый вычет – налоговая льгота, предоставляемая государством гражданам РФ, посредством использования которой налогоплательщик вправе уменьшить свои налогооблагаемые доходы.Суть имущественного налогового вычета заключается в возврате налогоплательщику 13% средств, израсходованных на приобретение или строительство жилья (квартиры, дома, дачи).

Данная возможность позволяет вернуть 13% с суммы затрат до 2 000 000 руб., т.е. до 260 000 рублей, а так же 13% от суммы выплат по ипотечному кредиту (т.е. вернуть 13% денег с переплаты по ипотечному кредиту).

Пример расчета имущественного налогового вычета:Купили квартиру стоимостью: 5 400 000 руб.Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет: 2 000 000 руб.Сумма налогового вычета к получению: 260 000 руб. (2 000 000 руб.*13%) – эту сумму можно получить единовременно.

Пример расчета имущественного налогового вычета:Купили квартиру стоимостью: 1 500 000 руб.Сумма, от которой можно получить налоговый вычет: 1 500 000 руб. ( т.к. стоимость квартиры меньше максимальной суммы (2 000 000 руб.) к возврату, то налоговый вычет возвращается с полной стоимости квартиры 1 500 000 руб.).Сумма налогового вычета к получению: 195 000 руб. (1 500 000 руб.*13%) – эту сумму можно получить единовременно.

Пример расчета имущественного налогового вычета при ипотеке:Купили квартиру стоимостью: 6 400 000 руб.Оплачивается за счет кредита: 3 400 000 руб.Срок Кредита - 12 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту: 2 040 000 руб.Сумма, от которой можно получить налоговый вычет: 4 040 000 руб. (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 2 040 000 руб. - полная сумма процентов, переплата по кредиту). Сумма налогового вычета к получению: 525 200 руб. (13% от 4 040 000 руб.). При этом сумму 260 000 руб. можно получить единовременно, а сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 12 лет кредитования.

Что включает в себя имущественный вычет:

1. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

2. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Какие документы нужны для получения имущественного вычета:

1. Заявление на получение вычета.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);

2.1 Договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

2.2 Акт приема-передачи квартиры покупателю;

3. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы).

4. Кредитный договор (при использовании ипотеки).

5. Реквизиты счета в Сбербанке, куда будут перечислены деньги.

Условия и нюансы получения имущественного вычета: Покупка должна быть произведена только на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доход, облагаемый подоходным налогом по ставке 13% . Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег. Если имущество приобретено в собственность нескольких лиц (пример, супруги), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета нет.