Даже самое громкое и раскрученное оплаченной рекламой имя строительной компании не может гарантировать дольщику бесконфликтное получение проинвестированной им квартиры.
И вовсе не потому, что “ и на старуху бывает проруха”, это-то наши терпеливые и доверчивые граждане всегда поймут и даже простят строителям их нечаянные промахи и незапланированные подставы...

Сколько раз уже так было, когда по независящим от фирмы причинам у кого-то задерживалось окончание работ. И что? После обстоятельной беседы директора отдельно с каждым дольщиком обстановка прояснялась и конфликта не возникало. Это означает относиться к своему самому массовому инвестору по-партнерски и с уважением.

Обидно совсем другое. Когда, например, строительная компания, заведомо зная о своих регулярно или время от времени повторяющихся нарушениях сроков строительства и сдачи объектов, пытается при помощи юридических ухищрений внести в договоры о долевом строительстве пункты, защищающие ее от неминуемого гнева и судебных исков обманутых клиентов. Или даже вовсе не вносит в этот документ главу о собственной ответственности за срыв сроков окончания строительства, чтобы никакой иск невозможно было подать в суд.

Но обман - то в конце концов обнаруживается! И он, как ни прикрывайся договором, остается обманом. Неужели профессиональная этика не подсказывает таким фирмам ничего более умного и порядочного в их неистовой конкурентной борьбе за клиента? Ведь давно известно, что голый король не столько смешон, но еще и зело глуп.

Нужны примеры? Их есть у меня

Ежедневно в приемную Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) и в редакцию нашей газеты поступают звонки от граждан с просьбой помочь в той или иной ситуации между дольщиком и строительной компанией. В этом показателен следующий случай.

Недавно на прием пришла дольщица с просьбой разобраться

в возникшей конфликтной ситуации с одной известной в городе строительной компанией. Суть проблемы заключалось в том, что в январе 2000 года она заключила договор долевого участия с фирмой, выполняющей функции застройщика на объекте строительства.

В подписанном дольщицей договоре говорилось буквально следующее:

“п. 7. 2. Срок окончания строительства дома определяется календарным планом сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2000г.

Раздел 9. Ответственность сторон.

П. 9. 3. В случае задержки сдачи дома государственной приемочной комиссии по вине инвестора (т. е. компании - прим. юриста) на срок более 3 (трех) месяцев сверх указанного в п. 7. 2 договора стороны определяют условия дальнейшего выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств в дополнительном соглашении к настоящему договору. При не достижении соглашения дольщик имеет право выступить с инициативой расторжения договора”.

(Комментарий юриста: “Если предъявить претензию компании по срокам, то никаких штрафных санкций в договоре не предусмотрено, а есть только реальная возможность расторгнуть договор. В п. 7. 2 срок сдачи объекта обозначен лишь календарным планом, то есть внутриорганизационным планом компании, а не распоряжением губернатора”).

В тот момент у дольщицы не вызвал сомнений и вопросов тот факт, что на момент заключения договора на стройплощадке еще только производилась закладка фундамента

Кирпичного дома. В эфире, на улицах и в средствах массовой информации реклама настойчиво внушала гражданам, что эта компания чуть ли не наилучшая и первейшая в городе. А по устным обещаниям менеджеров, фирма собиралась закончить строительство уже в конце года (2000 г.) То есть всего за год.

Уже сколько раз твердили миру, что никакая строительная организация не в состоянии построить кирпичный дом (если он не в полтора этажа) за 1 2 месяцев. В сегодняшних условиях это просто невозможно. Но загипнотизированная рекламой и обещаниями менеджеров дольщица подписала договор, не проконсультировавшись с независимым юристом.

Договор был заключен на условиях рассрочки платежа, и в итоге стоимость однокомнатной квартиры составила 9800 долларов при условии внесения последней выплаты в декабре 2000 года. Со своей стороны дольщица полностью и вовремя выполнила все условия договора, при этом ей пришлось продать свою комнату в коммунальной квартире. чтобы не нарушать условий документа, и долгое время жить в стесненных условиях.

150 долларов могут свести к минимуму ваши риски

Увы, обычная практика людей, решивших вступить в долевое строительство, свидетельствует о том, что договор подписывается без привлечения независимых юристов, специализирующихся именно на долевом строительстве, и в результате интересы частных лиц в этом договоре оказываются незащищенными. Как итог, претензии по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию предъявить невозможно, так как они либо не отражены полностью, либо описаны так, что сумма штрафа, которая может быть получена от строительной компании, незначительна. Всегда почему-то так получается, что клиентам, заплатившим за свою квартиру 9- 40 тыс. долларов, жаль выделить всего 150-200 долларов на предварительную консультацию специалиста, который профессионально занимается юридической поддержкой дольщиков. Чтобы сэкономить эти деньги, люди обращаются к юристам, которым можно заплатить меньше. Да, таких легко найти и хотя никто из дольщиков никогда не пойдет к окулисту лечить грыжу или удалять аппендикс, все, не задумываясь. Идут к первому попавшемуся юристу, не обращая внимания на его специализацию и опыт.

Одним из существенных моментов подписания договора является также то, что самостоятельно большинство дольщиков не могут проверить у строительной компании все необходимые документы, разрешающие строительство, подтверждающие правомочность передачи дольщику квартиры и так далее. Не знают всех тонкостей договорных отношений между заказчиками, застройщиками, подрядчиками и субподрядчиками и те юристы, которые не работают в области долевого строительства. Поэтому полагаться на них в таком ответственном деле, как подписание договора, более чем легкомысленно.

Одним из желаний дольщицы в описанном выше случае было получить компенсацию за нарушение обещанных сроков окончания строительства за целый год. Но в этом ей компании было отказано со ссылкой на то, что эти компенсации в договоре не предусмотрены. Можно было обратиться в суд, но шансы получить компенсацию таким образом были ничтожны. Теперь дольщице остается надеяться на то, что в итоге дом будет окончательно достроен и можно будет без дополнительных осложнений оформить право собственности на квартиру.

По материалам “Реклама-Шанс”

Объявления