Качество квартиры в новом доме зависит от многих факторов: проекта, используемых материалов, добросовестности подрядчика. Однако, чем ближе установленный срок сдачи объекта, тем сильнее становится влияние «отчетного фактора» Стремление во что бы то ни стало сдать объект вовремя зачастую вынуждает строителей пренебрегать особыми правилами работы. Страдают от этого прежде всего будущие владельцы жилья...

Разрешение конфликта с застройщиком в судебном порядке требует проведения независимой экспертизы, которая выявит и документально зафиксирует все недоделки. В Петербурге есть несколько авторитетных организаций, оказывающих подобные услуги. Но даже их выводы можно оспорить. Хорошо, если на осмотре здания экспертами присутствует представитель застройщика или генподрядчика. Но они, как правило, от подобных приглашений уклоняются. В любом случае обращение в суд означает, что дольщик будет втянут в длительный и дорогостоящий процесс.

Стоит иметь в виду, что дольщик, занявший принципиальную позицию, будет вынужден либо искать себе временное пристанище, либо в течение неопределенного времени мириться с пресловутыми «недоделками» в своей новой квартире. Устранение строительных «огрехов», произведенное за свой счет, лишит его возможности взыскать стоимость работ с горе - строителей. Как пояснила Анна Максимова, директор Консультационного центра по долевому строительству, в документах сдачи-приемки жилья строительные недоделки обычно описываются общими фразами. Так, словосочетание «устранить неровность стен» можно трактовать в зависимости от точности замера (который, кстати, тоже должен быть подтвержден документально).

Желание строительных компаний заканчивать отчетный год «ударными темпами» вполне объяснимо: финансовые показатели с неба не падают, а своевременное исполнение обязательств (пусть даже с поправкой на недоделки) является дополнительным аргументом в споре за новые участки земли. Покупатели квартир на первичном рынке тоже родились не вчера, и новоселье к новому году для них не пустой звук, а часть старого, регламентированного и размеренного, но все же дорогого сердцу прошлого (правда, дольщика образца 2002 года такие тонкие материи, увы, волнуют все меньше и меньше – для него важно получить квартиру, когда бы это ни произошло).

Другое дело, что запланировать свой переезд на новую квартиру с той или иной степенью вероятности могут только те, кто приобрел жилье на финансовом отрезке строительного процесса. Иными словами, за два-три месяца до сдачи дома, поскольку на этом этапе определить готовность объекта к сдаче можно даже невооруженным глазом. Если же обнаруживается явный брак, о его устранении лучше договориться заранее. Как утверждают бывалые дольщики, плохой прораб в данном случае лучше хорошего адвоката.

По материалам газеты «ЧН».

Объявления