Печально известный падающий дом в Шипкинском переулке на целых три месяца практически выпал из поля зрения общественности: ни заявлений от властей, ни заметных публикаций в СМИ. Неужели в самом деле "на Шипке все спокойно"?

На страницах изданий Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" эпопея с купчинской "пизанской башней" описывалась подробнее, чем где бы то ни было. И все же, соблюдая старомодный журналистский этикет и рискуя подвергнуться синдрому дежа вю, для начала вкратце напомним содержание этой повести, которой поистине нет печальней - если не на свете, то уж на рынке долевого строительства Петербурга наверняка.

Этапы большого пути
Итак, в январе 1995 года никому не ведомое социально-культурное объединение (СКО) "Ветеран" получило разрешение на проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями в квартале 40 южнее реки Волковки, корпус 22. Установленный срок окончания строительства - 1996 год - позднее переносился на третий квартал 1998-го. Но и эта поблажка властей ни к чему хорошему не привела. В апреле 1999 года очередным и, как оказалось, последним генподрядчиком строительства дома в Шипкинском переулке становится ООО "Ростстрой", а через два с половиной года стройку наконец домучивают. И накануне нового, 2002-го, года подписывается акт Государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию.

Однако еще в ноябре 2001 года геодезическая съемка, произведенная ЗАО "ПКТИ" (Проектно-конструкторский технологический институт), выявила отклонение наружных стен здания от вертикали на 58 см. Первый год "эксплуатации" дома добавил всего 3,5 см к крену, возникли беспочвенные надежды на пресловутый авось. Слово "эксплуатация" взято в кавычки отнюдь не случайно: и по сей день здание подключено к электроснабжению по временной схеме, не работают лифты и нет горячей воды.

Совещание в Комитете по строительству 21 ноября 2002 года было посвящено, как ни странно, "вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома".

В протоколе отметили: "Результаты наблюдений за деформациями фундамента рассмотрены Управлением Госархстройнадзора (УГАСН), Комитетом по строительству и застройщиком ООО "Ростстрой". УГАСН и ООО "Ростстрой" направлены запросы в ЛенНИИпроект о необходимости проведения технических мероприятий, связанных с осадкой дома". Очевидно, именно эту дату и следует считать стартом восстановительных работ.

Реально они начались несколько позже - через пять месяцев. Судили-рядили, определяли ситуацию как чрезвычайную и даже выселяли жильцов, но, как ныне утверждает заместитель председателя Комитета по строительству Эдуард Рябов, аварийным дом не признавали никогда. По крайней мере, никакого официального документа на сей счет не имеется.

Семь плюс три
Работы по укреплению фундамента здания (первый этап) и выправлению крена (второй этап) потребовали бюджетных средств. И беспрецедентное решение было принято! Правда, далеко не сразу. Ему предшествовало заявление без пяти минут губернатора Валентины Матвиенко, сделанное в мае сего года: "Администрация Санкт-Петербурге не может уйти от ответственности перед жильцами падающего дома в Шипкинском переулке".

В Комитете по строительству моментально забыли о своих многочисленных отписках, в которых утверждалось, что строительство дома - коммерческий проект со всеми вытекающими. Из резервного фонда городского бюджета выделили сначала 4 млн рублей, а совсем недавно и еще от 10 до 12 млн (данные расходятся).

Компании "Фундасан" и привлеченная позже "РусФСП" вроде бы справились со своей задачей неплохо: в подвале дома были проделаны отверстия в бетоне и вдавлены 30 свай. Опасения некоторых специалистов, что эти манипуляции только ухудшат устойчивость здания, не оправдались. Дом, по крайней мере, не упал. Но и крен к декабрю прошлого года увеличился до 92 см. Безусловно, выравнивание дома - задача не из легких и технологические требования иногда просто не позволяют форсировать события.

Однако и статистика, прямо скажем, неутешительная: сначала семь лет строили, теперь третий год выправляют. Возводили здание шесть подрядчиков, теперь уже третий трудится на восстановительных работах: в начале декабря московское ЗАО "Геомассив" приступило к выполнению второго этапа.

Главный инженер "Геомассива" Борис Пякконен, в принципе, подтвердил информацию, что действовать можно было и порасторопнее: "Если бы к нам обратились раньше, для дома было бы лучше. Все-таки когда начались восстановительные работы, крен составлял немногим более 70 см, а сейчас уже 90 см. Тогда нашу работу можно было выполнить быстрее, проще и дешевле". Деньги-то, между прочим, бюджетные.

А в послужном списке москвичей едва ли не сотня выровненных домов по всей России - не только в Питере есть "пизанские башни".

Зампред Комитета по строительству Эдуард Рябов парирует: "Все крепки задним умом. А вот когда надо было дом спасать, депутаты, строители и многие другие - все были в кустах и никто не желал брать на себя ответственность".

Стоп, машина!
Последние результаты измерений, полученные уже в январе, согласился прокомментировать Григорий Левинтов, начальник отдела опытно-экспериментальных работ и контроля надежности устройства фундамента ЗАО "Проектно-конструкторский технологический институт" По его словам, на сегодня появилась тенденция к осадке дома в южную часть - противоположную крену. Надо достичь разницы в осадках около 10 см: "До нуля никак не получится - лифты смонтированы уже с учетом крена".

Трещин на доме, к счастью, не обнаружено, хотя предварительные расчеты ЛенНИИпроекта свидетельствовали о том, что именно по достижении отметки "90 см" над проемами могло произойти перенапряжение кладки и появиться первые трещины. Но в теоретическом расчете очень трудно учесть возможные нюансы, и все обошлось. Пока.

Второй этап работ планируется завершить к концу марта. А потом, скорее всего, опять возникнет вынужденная пауза - содеянное потребует осмысления.

Крен редьки не слаще
Но если бы "шипкинский" дом только падал, ему досталась бы лишь малая часть той сомнительной славы, что обрушилась на него год назад. Памятник долевого строительства вошел в историю в том числе и как "дом-призрак". Кто не знает - поясним: это такие места проживания, где владельцы квартир не могут оформить право собственности из-за того, что застройщик (формально им является СКО "Ветеран", а фактически "Ростстрой" - правда, доверенность не была должным образом оформлена) не выполнил своих обязательств перед городом. А именно: не устранил недоделки (но это, увы, не главное) и не перевел в бюджет Санкт-Петербурга необходимых отчислений на развитие городской инфраструктуры.

В аналогичных случаях дольщики обращаются в суд и, как правило, добиваются признания права собственности.

Но купчинская ситуация осложнялась тем, что имели место быть многочисленные случаи двойных продаж и органам правосудия не так-то просто разобраться, кто же из дольщиков "право имеет", а кто совсем наоборот - "тварь дрожащая".

В силу всего вышесказанного лишь двоим счастливцам пока удалось зарегистрировать право собственности в ГБР, а еще восемь имеют положительные решения Фрунзенского райсуда и готовятся отстаивать свои интересы в апелляционной инстанции. Ибо "злой гений" Владимир Микк (гендиректор "Ростстроя") пытается оспорить судебные решения.

Коммунальный шантаж
Надо сказать, что сначала г-н Микк готов был признать право собственности дольщиков, подавших соответствующие иски, - в обмен на погашение ими задолженности по коммунальным платежам. Однако наши страдальцы проявили твердость и отказались платить за неудобства, да еще и по так называемым строительным расценкам. Ведь дом запитан от стройки второго корпуса, который возводится во дворе падающего дома.

О дольщиках этого второго корпуса тоже надо сказать несколько слов. За все свои проделки "Ростстрой" лишился лицензии на проведение строительных работ еще в сентябре 2003 года. Когда будет достроена вторая очередь - очень даже непонятно. Тем более что у городских властей есть горячее желание отобрать объект у "Ростстроя", и этот вопрос рассматривался в декабре на ИТК. Последнее слово - за членами городского правительства.

Но вернемся к Микку и его претензиям на погашение коммунальных "долгов". Смена тактики принесла хоть и временный, но неожиданно легкий успех: накануне Нового года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение о взыскании более 2,5 млн рублей с ТСЖ "Шипкинский". Член правления ТСЖ Александр Сажин рассказал, что был буквально потрясен тем, с какой скоростью принималось решение - практически без рассмотрения документов и аргументов сторон. Естественно, дольщики готовят апелляцию.

Дорога без конца
Таким образом, незримый бой, который уже не первый год ведут граждане за свое, ни много ни мало, конституционное право, продолжается. По свидетельству того же Сажина, который, кстати, был первым, кто забил тревогу, дольщики прошли уже все круги ада, и переписка со всеми возможными ведомствами, включая прокуратуру и администрацию Президента, составляет уже не один том. Но найти правду в родном Отечестве по-прежнему не могут. Формально есть даже основания для обращения в Европейский суд по правам человека. Вот только хватит ли терпения после всего пережитого ввязываться в новое сражение?

Причина крена документально по-прежнему не установлена и экспертизой не подтверждена.

Ни одного виновного по-прежнему нет. В отношении председателя Госкомиссии, принимавшей дом, Александра Ермолаева, правда, было возбуждено уголовное дело. Но среди жильцов почему-то ходят упорные слухи, что дело это недавно приостановлено.

Продолжение следует.

--------------------------------------------------------------------------------

Информация о статье:
Издание: "Бюллетень Недвижимости", №748
Дата публикации: 26.01.2004
Автор: Игорь Воронин

Объявления