Рынок жилья

В период до 2010 года городские власти намерены сносить в год не менее 700 тыс. кв. метров пятиэтажек, сообщил 27 июля на заседании правительства Москвы вице-премьер В.Ресин. По его словам, для переселения из сносимых пятиэтажек предполагается строить не менее миллиона кв. метров жилья в год .Р есин сообщил, что, начиная с 2001 года, намечено, приступить к модернизации некоторых пятиэтажных зданий, не подлежащих сносу. Ежегодный объем этих работ составит не менее 300 тыс. кв. метров. По словам вице-премьера, за первое полугодие с.г. в ходе реконструкции снесено 41 пятиэтажное здание общей площадью 100 тыс. кв. метров. Он добавил, что во втором полугодии предполагается снести до 400 тыс. кв. метров пятиэтажек (РИА "Новости", 27.07.99г.)

Почти половина от годового задания строительства жилья в Москве выполнено за первые шесть месяцев текущего года, заявил 27 июля на заседании городского правительства первый вице-премьер столицы В.Ресин .П о его словам, в первом полугодии 1999 года сдано в эксплуатацию 1 млн. 635 тыс. кв. м. общей площади (48% от годовой программы), что "практически полностью отвечает ритмичному поквартальному вводу жилья в эксплуатацию" .З а первые шесть месяцев в Москве возведено почти 97 тыс. кв. м муниципального жилья. В третьем квартале планируется ввести 108 тыс. кв. м, а в четвертом - оставшиеся 200 тыс. кв. м. квартир .К оммерческого жилья по городскому заказу возведено почти 300 тыс. кв. м (или 30% от годового плана). В.Ресин пообещал что до конца года отставание будет ликвидировано. В "старовых домах", предназначенных для переселения из пятиэтажек, построено свыше 600 тыс. кв. м. жилья, снесено 41 здание общей площадью более 100 тыс. кв. м .П ервый вице-премьер отметил, что городские власти приняли решение увеличить объемы сноса панельных "хрущоб" до 700 тыс. кв. м в год. Планируется также ежегодно возводить не менее 1 млн. кв. м "стартовых" домов. Начиная с 2001 года намечено приступить к модернизации зданий, не подлежащих сносу - ежегодный план составит не менее 300 тыс. кв.м .П о согласованию с префектурами в Москве построены гаражи- стоянки общей вместимостью 22,5 тыс. машин.В планах строителей на третий квартал 1999 года - ввод 820 тыс. кв. м жилья, 6 школ и 2 блоков начальных классов, а также 4 детских садов (Интерфакс, 27.07.99г.).

СТАТИСТИКА

"Парламентская газета" опубликовала интересную статистику: " Жилой фонд России составляет сегодня 52 млн. квартир. Из них 51,2 - отдельные квартиры, около одного миллиона - коммунальные. Средняя обеспеченность жильем на одного человека 18,3 кв.м. В отдельных квартирах живут сегодня 136, 3 млн .ч еловек, в коммунальных - 2,9 млн. В ветхом, аварийном - 40 млн., 5,8 - в общежитиях (Парламентская газета, 23.07.99г.).

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Банк России намерен выпустить через полтора месяца указание, регламентирующее порядок ипотечного кредитования с участием Общих фондов банковского управления (ОФБУ), которое подготовила Ассоциация участников вексельного рынка (АУВЕР) .К ак сообщил директор департамента контроля за деятельностью кредитных организаций на финансовых рынках ЦБ РФ Д.Будаков, после принятия этого указания Центробанку необходимо решить на законодательном уровне проблему налогообложения ОФБУ, связанную со спецификой ипотечного кредитования.Кроме того, по его словам, АУВЕР намерена разработать стандарты ипотечных операций в России (Интерфакс, 22.07.99г.).

Коммерческий банк содействия общественным инициативам (Собинбанк) намерен развивать ипотечное кредитование, и с августа до конца года планирует выдать порядка сотни ипотечных кредитов, заявил председатель правления Собинбанка А.Занадворов .П о его словам, в настоящее время в банке имеется более 10 тыс. заявок на получение кредитов.А.Занадворов отметил, что банк в текущем году выдал примерно 60 млн. рублей кредитов в качестве уполномоченного агента фонда льготного кредитования АПК. А.Занадворов напомнил, что Собинбанк является уполномоченным агентом фонда с конца 1997 года. В прошлом году он выдал по этой программе кредиты на сумму около 300 млн. рублей. Из них два кредиты не были возвращены, и в настоящее время идет исполнительное производство по решениям арбитражных судов .А .Занадворов также сообщил, что банк продолжит собственную вексельную программу. В настоящее время Собинбанк является одним из наиболее активных участников рынка денежных векселей .К роме того, Собинбанк продолжает активное сотрудничество с предприятиями ракетно-космической отрасли, кредитуя и финансируя более 50 компаний, конструкторских бюро и заводов этой отрасли.По словам А.Занадворова, что банк имеет 12 филиалов, один из которых расположен на Байконуре. До конца года Собинбанк намерен увеличить количество своих филиалов до 20, и ближайший из них будет открыть в Ханты- Мансийске .О сновными акционерами Собинбанка являются нефтяная компания "ЛУКойл" (17% акций), ОАО "Манежная площадь"(20% акций) и ракетно-космическая корпорация "Энергия" (20%). По состоянию на 1 июля текущего года собственный капитал банка равняется 3 млрд. 557 млн. рублей (Интерфакс, 26.07.99г.).

Д.Будаков в своем интервью газете "Коммерсантъ" ("Дмитрий Будаков: ЦБ придет на рынок ипотеки своими деньгами"), рассказывая о планах Банка России по развитию ипотеки, в частности, отметил, что "есть масса пробелов в законодательстве и организации рынка", то есть в ближайшее время ЦБ не будет участвовать в ипотеке своими деньгами. "Когда рынок встанет на ноги, мы придем на него своими деньгами, рефинансируя банки под ипотечные облигации" .П ри этом в настоящее время необходимо создать предпосылки для организации и расширения ипотечного рынка: юридические, экономические и организационные, считает он (Коммерсантъ, 22.07.99г.).

Н.Кулакова и М.Буйлов в статье "ЦБ - за ипотеку без строителей" комментирует решение ЦБ РФ, в частности, отмечает, что "впервые банк России включился к подготовке федеральной ипотечной программы. Все предыдущие программы такого рода не принесли сколько-нибудь ощутимого результата. На прошлой неделе ЦБ направил в Госстрой, отвечающий за разработку ипотечной программы, свои предложения по организации ипотеки. Главное их отличие от предыдущих в том, что ЦБ готов в перспективе выйти на рынок ипотеки со своими деньгами. Вот только ЦБ и Гострой никак не могут договориться, кого именно кредитовать". И как считают, авторы публикации, "основной задачей, стоящей сейчас перед ЦБ, это вовсе не решение проблем, связанных с законодательством, а необходимость переубедить Госстрой. В противном случае все законодательные инициативы Центробанка будут бессмысленны. А ипотека в очередной раз обернется финансированием строителей" (Коммерсантъ, 22.07.99г.).

В свою очередь, П.Рушайло в статье "Ипотека по-русски" ("Коммерсантъ") размышляет об ипотечном кредитовании в России. "Ипотечное кредитование может осуществляться в любой форме: через ОФБУ, ипотечные облигации, при участии местных или федеральных властей, с привлечением специализированных банков или без них. Но суть процесса во всех случаях неизменна: есть инвестор, которому нужно выгодно вложить деньги, и есть получатель кредита, нуждающийся в жилье. Остальные - посредники, способные создать оптимальные условия участникам сделки, но не ликвидировать принципиальные противоречия между ними. А такие противоречия, безусловно, возникнут". Так, "достаточно посмотреть на котировки госбумаг (доходность к погашению 60-70%), чтобы понять: в долгосрочную стабильность рубля мало кто верит. Значит, ни один нормальный инвестор не выдаст долгосрочный ипотечный кредит в рублях - слишком велики риски потерь от девальвации". Казалось бы, "решением проблемы может стать кредитование в валюте, ...однако и здесь существует опасность девальвации - на это раз для заемщика" .П оэтому, как считает автор статьи, "наиболее вероятен такой вариант реализации ипотечной программы в нашей стране, как фактическое финансирование жилищного стротельства за счет федеральных и муниципальных бюджетов. Правда, непонятно, зачем при этом столь хитрые схемы придумывать - строили бы госжилье да продавали в рассрочку, как в кооперативах советского образца. Разве только ради того, чтобы посредникам работу найти..." (Коммерсантъ, 22.07.99г.).

Правительство Москвы рассчитывает выдать до конца этого года запланированные 1,5-3 тысячи ипотечных сертификатов, заявил первый замглавы комплекса перспективного развития города В.Штернфельд .П о его словам, реализован пилотный проект московской программы, по которому 10 уполномоченных коммерческих банков выдали 150 кредитов для погашения ипотечных сертификатов.В.Штернфельд отметил, что наряду с "классической" ипотекой получили развитие и другие схемы кредитования. Так, Домостроительный комбинат N1 при содействии Московского банка Сбербанка РФ предоставляет ипотечные кредиты под залог квартир на срок от 3 до 10 лет. Компания "Мосстроймеханизация-5" совместно с банком-партнером выдают ипотечные кредиты на 10 лет под 10% годовых в валюте. При этом компания рассчитывает до конца года предоставить около 800 сертификатов .В Западном округе Москвы начали работу ссудно-сберегательные кассы, которые в этом году выдадут 500 ипотечных кредитов.Департамент внебюджетной политики города при участии объединения "Ингеоком" и "Собинбанка" в течение года предоставит москвичам около 1000 ипотечных сертификатов.По данным В.Штернфельда, в городе определены площадки под возведение 495 тыс. кв. метров ипотечных квартир. Для запуска программы будет выделено 170 млн. рублей, а в дальнейшем деньги будут направляться по мере строительства домов .О н также отметил, что принимаются меры по удешевлению жилья, строящего в рамках программы: если расчетная стоимость двухкомнатной квартиры составляла $35-75 тыс., то сегодня она снижена до $25-60 тыс. В ходе реализации пилотного варианта ипотеки приобретаются в основном двух- и трехкомнатные квартиры в домах повышенной комфортности, расположенных в районах новой застройки. Вместе с тем порядка 60% жилья приобретено на вторичном рынке .В свою очередь мэр Москвы Ю.Лужков предложил увеличить с 10 до 15 лет сроки погашения ипотечных кредитов. По его мнению, это сделает ипотеку более доступной для горожан, которые не являются очередниками и не могут купить квартиру сразу .П о данным московского правительства, за первое полугодие текущего года выдано 374 ипотечных кредита (Интерфакс, РИА "Новости", 27.07.99г.).

Е.Загородняя в статье "Кредитование наоборот", опубликованной в газете "Время MN", комментируя заявления городских чиновников о том, что "московская ипотека наращивает мускулы", отмечает, что московская ипотека превращается в программу заимствования .В ариант, так называемой "классической" ипотеки, практически совершенно не развивается, за прошедший год выдано всего лишь "150 кредитов еще осенью, и на этом остановилась"."Зато так называемые "нетрадиционные" ипотечные схемы - строительно-сберегательные кассы (ССК) и не определеляемые специальными терминами схемы работы ДСК-1 и Собинбанка - "пошли очень резвенько". По словам В.Ресина, по этим схемам выдано 224 кредита, а 126 из них - по очень перспективной схеме ССК". Причем ССК настолько понравились чиновникам, что они решили расширить сферу действия этой пока экспериментальной схемы, реализуемой в Западном округе, и перенести ее на гаражное строительство. "В данном случае речь идет о программе строительства многоэтажных парковок" .О днако, по мнению автора статьи, "ССК - это скорее источник пополнения городского бюжета, чем схема кредитования. Причем источник этот по способу организации "утром деньги - вечером стулья" очень и очень напоминает долевое строительство. Поскольку, во-первых существует "жесткая привязка к определенному дому и квартире, а следовательно - и к счету, на который поступят средства". Пока единственное место, где можно получить квартиру по схеме ССК - дом на ул .Л обачевского. Квадратный метр его стоит $800, а строительная себестоимость его, как утверждают специалисты $170. "И внося в ССК 50% от стоимости кваптиры, участники эксперимента и оплачивают стоимость строительства, и предоставляют организаторма дополнительные средства "( вр 28.07.99г.).

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ

Потребности военно-строительного комплекса по строительству жилья для военнослужащих обеспечены на 30%. Об этом 29 июля на пресс-конференции сообщил начальник строительства и расквартирования войск - замминистра обороны России А.Косован .П о его словам, на сегодняшний день 97 тыс. офицеров и прапорщиков "бесквартирные". Из них в этом году военно-строительный комплекс может обеспечить квартирами 25 тыс. человек .К роме того, в 1999 году 8 тыс. семей военнослужащих получат "жилищные сертификаты". Но эти сертификаты будут выданы только офицерам, подлежащим увольнению из вооруженных сил (РИА "Новости", 28.07.99г.)

НОВОСТРОЙКИ

Еженедельник "Аргументы и факты" в заметке "На полях аэрации поселится число дьявола" сообщает, что "в новом микрорайоне Марьинского парка будет построено 6 тысяч 666 квартир. Кроме завораживающего числа отличительной особенностью панельных и монолитных высотных домов здесь станут балконы, застекленные до вселения жильцов. Столичные власти рассчитывают за такое жилье получить по $400-500 за каждый квадратный метр. В районе обещают возвести три бассейна, два тенисных корта, волейбольные площадки" .К роме того по данным агентства недвижимости "Белый Городъ", "сейчас самые дешевые квартиры рядом с метро в Марьинском парке" (Аргументы и факты, №30, 1999г.).

По наблюдениям агентства недвижимости "Кутузовский проспект" ("Аргументы и факты", "Продать... ждать нельзя!"), "этим летом, вопреки ожиданиям специалистов, рынок жилья как никогда оживлен из-за активности поукупателей. Все они стараются приобрести желаемый объект до введения новых налогов, которые могут существенно повысить стоимость покупки. Поэтому через несколько месяцев ажиотаж спадет, и квартиру придется продавать много дольше, чем сейчас, да и цены могут снова "обвалиться" (Аргуметнты и факты, №30, 1999г.).

Журнал "Деньги" в публикации Е.Леонова "Две квартиры по цене одной" сообщает об исследованиях, проведенных комиссией по ипотеке при Московской ассоциации-гильдии риэлторов, в результате которых были уточнены реальные цены продажи квартир. Поскольку ни для никого не секрет, что стоимость недвижимости, указанная в рекламных объявлениях, заметно отличается от суммы реальной сделки. Так, по словам И.Радченко, руководителя комиссии по ипотеке, "никто не ожидал, что разница между реальной ценой и ценой предложения составит 10-40% от стоимости квартиры. До кризиса эта разница составляла всего 3-5%. Также оказалось, что пользующиеся спросом квартиры уже подешевели на 30%. А дешевое жилье, прежде всего "хрущевки", упало в цене вдвое" .Ц ены на новое жилье также не стоят на месте. Как сообщил, гендиректор агентства ЖСТ Е.Гасиловский, "сейчас самые дешевые новостройки - это дома в Марьино. Квартиры там можно приобрести за $330 за метр. Правда заселиться в них можно будет только через один-два месяца, когда дома будут сданы в эксплуатацию". Также заметно подешевело и элитное жилье - как в новых домах, так и в строящихся домах. "Например, квартиры без отделки в элитном доме в Токмаковском переулке сейчас стоят $1600 за метр. До кризиса дешевле $2500 они не продавались" .О днако, пожалуй самое сильное впечатление на рынок произвело майское заявление мэра Москвы Ю.Лужкова о том, что квартиры в Москве должны стоить $200 за метр. "После этих слов владельцы квартир стали в панике отдавать свое жилье первому попавшемуся покупателю. Зачастую за сутки между предварительными и окончательными договорами квартира дешевела на 15-20%"."В июне, через месяц после заявления мэра, последовали и первые решения - отпускные цены на муниципальные новостройки были уменьшены на 10%, что привело к дальнейшему падению цен". Сейчас же ситуация немного стабилизировалась, но около половины клиентов риэлторских фирм, желающих купить или обменять с доплатой свою квартиру, выжидают более выгодных условий" .И х ожидание может оказаться не напрасным, так, по мнению столичных риэлторов, нижним пределом является цена $10-11 тыс. за однокомнатную квартиру в спальных районах. Плюс $5-6 тыс. - за каждую комнату сверх одной. То есть $15-17 тыс. - за двухкамнатную квартиру и $20-23 тыс. - за трехкомнатную" .Д анные цены, "возможно, позволят сохранить риэлторам объемы продаж на нынешнем уровне", - резюмирует автор статьи (Деньги, 21.07.99г.).

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

О.Кучерова в статье "Коммуналки могут нанести новый удар по квартирному рынку", опубликованной в газете "Финансовые известия", говоря о заметном оживлении на рынке недвижимости, в частности, прогнозирует, что в ближайшее время тенденция снижения цен на вторичном рынке (особенно квартиры в 5-12-этажных домах постройки 60-70 годов) сохранится - по крайней мере до тех пор, пока не будет достигнут некий уровень равновесия. "Для однокомнатных квартир в таких домах он, скорее всего установится на цифре $10-14 тыс. (уже сейчас встречаются предложения по цене $12 тыс.), для двухкомнатных квартир - $18-22 тыс., трехкомнатных - $ 24-32 тыс ". "Нового всплеска активности, - считает автор публикации, - следует ожидать в осенние месяцы, когда традиционно происходит оживление на рынке. Нынешней осенью интерес покупателей будет стимулироваться еще и предстоящими выборами" .К роме того, "начиная с августа может принципиально измениться ситуация на рынке комнат в коммунальных квартирах, как только вступит в действие московский закон разрешающий приватизацию комнат. ...Как только можно будет приватизировать и продавать напрямую, без сложных обменных схем, комнаты в коммуналках, скорее всего, произойдет сильное падение цен на этом рынке. Комнаты могут подешеветь вплоть до $2-3 тыс. по сравнению с нынешним средним уровнем в $5-7 тыс. Ожидается резкое увеличение предложения и настоящий бум на этом сегменте рынка". Автор считает, что "будет процветать такой вид бизнеса, как выкуп комнат в неприватизированных квартирах с последующим отселением жильцов и продажей квартиры уже целиком, вследствие чего могут сильно подешеветь и сами бывшие коммунальные квартиры на вторичном рынке" (Финансовые известия, 20.07.99г.).

КОТТЕДЖИ

Газета "Вечерняя Москва" в статье В.Вылегжанина "Недострой становится неликвидом" рассказывает о рынке загородных домов. Автор отмечает, что "недострой сегодня попал в разряд практически неликвидной недвижимости. Так, по словам менеджера отдела загородной недвижимости компании "Пересветинвест" А.Крона, "примерно 70% загородного рынка представляет недострой" .С амые продаваемые дома, по словам столичных риэлторов, стоимостью от 30 до 100 тыс. долларов и не более. "Продаются и более дорогие, но это единичные случаи". "Самые ликвидные те, которые находятся на участке где растут лесные деревья и есть инфраструктура. Бизнесмены, которые покупают дом за 100 тыс. долларов и более, хотят постоянно жить за городом. Чтоб быть спокойным за семью, нужна охрана. Опять же чтобы был магазин, детский сад и другие блага цивилизации. Одним словом, они хотят жить, как на Западе , чтобы за городом были городские условия", - отмечается в публикации. Говоря же самых спрашиваемых направлениях , автор отмечает: Новорижское, Волоколамсклое, Минское, Киевское и Калужское. На Рублевку спрос упал, слишком большое предложение и очень дорого. "Но самое интересное, как отмечают специалисты, что и Восточное направление тоже довольно активно спрашивают", - сообщает издание (Вечерняя Москва, 16.06.99г.).

РЕКОНСТРУКЦИЯ ПЯТИЭТАЖЕК

Газета "Сегодня" в статье С.Домнина "Все на продажу", комментируя строительную программу правительства Москвы в 2001-2005 годах, в частности, отмечает, что "центральное место в программе занимает реконструкция пятиэтажек. За пять лет предполагается снести 3,5 млн. кв .м "хрущевок" и построить для их обитателей 5 млн.кв.м жилья". По словам автора статьи, "это много и мало одновременно. Много потому, что в расчете на год - почти в 2,5 раза больше, чем в нынешнем, "рекордном" по переселению. А мало, потому что даже при таких темпах для сноса всего малоэтажного фонда потребуется еще не менее 4-х пятилеток" (Сегодня, 19.07.99г.).

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

Еженедельник "Аргументы и факты" в статье И.Филатовой "Старики отдали городу квартиры и..." напоминает об эксперименте, заключающемся в следующем: одиноким пенсионерам и инвалидам предложили отдать городу свое жилье в обмен на отдельную квартиру в специальном жилом доме с круглосуточными дежурствами соцработников, врачей, медсестер. Обещание давало правительство города в лице его предприятия "Моссоцгарантия". Квартиры должны были предосталяться в "состоянии пригодном для проживания" и "Моссоцгарантия" должна была осуществлять содержание дома и технических устрой ств кв артиры. Однако ремонт не производился, отопление плохо работало, оконные рамы не совпадали с оконными проемами, плинтуса отходили от пола на несколько сантиметров. По словам жильцов ," ходить по квартире можно было только в теплой одежде и сапогах". В свою очередь, как сообщили в "Моссоцгарантии" денег на ремонт не было, поскольку средства от продажи стариковских квартир получает городской бюджет, а небходимые средства Моссоцгарантии выделяются по смете, и то на самое необходимое. Однако сегодня стараются исправить положение, составили график косметического ремонта, собрали все заявки, обсчитали и теперь закладываются в смету. Но главное разработали программу на строительство еще 8 домов, которые будут строить с учетом недоработок первых домов: пожилым людям нужен другой уровень тепла, теплоизоляция, звука". "Жаль, что это поняли только тогда, когда промучали ни в чем не повинных стариков", - резюмирует автор (Аргументы и факты, №29, 1999г.),

АРЕНДА

Руководитель Комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Москвы О.Толкачев в своем интервью газете "Московская правда" ("Пирог хорош, когда он по зубам"), отмечает, что "в этом году динамика платежей идет по нарастающей. ...Думаю, эти результаты говорят о том, что в комплексе сложилась неплохая система организации работы. ...Ясно, что с каждым годом продавать объекты недвижимости или сдавать их в аренду становится все труднее. Ведь лучшие здания, помещения участки, естественно, нашли своего покупателя или арендатора раньше других. Все больше сил и сре дств пр иходится вкладывать в подготовку объектов, чтобы они стали более привлекательными в глазах арендаторов или покупателей. Тем не менее работа в таком активном режиме позволит еще несколько лет использовать городскую собственность на благо горожан без снижения отдачи" .В частности, как отметил О.Толкачев, в ближайшее время будет разработан "механизм, система отвественности руководителей подразделений городской администрации за эффективное использование вверенной им или переданной в пользование собственности".Он также отметил, что можно поднять отдачу от городских долей в акционерных обществах . По его словам ," за первое полугодие мы вдвое больше получили от управления долями города в уставных капиталах хозяйственных обществ, чем за весь прошлый год. До конца года перекроем прошлогодний результат раза в четыре. Но и этого я считаю недостаточно. Вполне реально еще вдвое-втрое поднять отдачу на этом направлении. Что скрывать, многие акционерные общества "минимизируют" прибыль и дивиденды по акциям. ...Позиция наша проста. Если предприятие, где есть доля города, работает стабильно и дает дивиденды , то сохраняем или увеличиваем наше участие. Если предприятие не дает прибыли, но важно для города и его жизнеобеспечения - сохраняем контроль за ним с помощью "золотой акции". По остальным, где работают в убыток или где пакет города мал, - продаем эти пакеты" ( Московская правда, 24.07.99г.).

Газета "Сегодня" в статье С.Домнина "Доходные дома вернуться в Москву до конца года" отмечает, что "столичная администрация, продолжая искать способы увеличить реализацию возводимого городом коммерческого жилья", намерено сдавать свои квартиры в аренду. По словам Л.Краснянского, "департамент внебюджетной политики строительства - намерен начать сдавать свои квартиры в аренду". Таким образом, в Москве может возродиться институт так называемых доходных домов, считает издание ." Сейчас в департаменте заняты подготовкой соответствующего постановления. ... Начать предполагается с двух-трех домов. Новая форма обеспечения жильем ориентирована на тех, кто хотел бы его купить, но не может этого сделать сразу. Имеется в виду, что в течение нескольких лет человек либо выкупит снимаемую квартиру, либо накопит на другую. А не сможет, так и будет жить арендатором", - пишет автор статьи (Сегодня, 26.07.99г.).

КОНДОМИНИУМЫ

Вопросы создания кондоминиумов и жилтовариществ в рамках осуществления жилищно-коммунальной реформы будут обсуждаться 26 июля на международном семинаре в Госстрое России .С еминар организован совместно с Комитетом по населенным пунктам Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН). В нем примут участие ведущие специалисты ЕЭК ООН, представители российских регионов, руководители общественных организаций и жилищных товариществ, научные работники и специалисты .О сновной целью проведения подобного мероприятия является необходимость обсуждения социально-экономических, правовых и организационных проблем формирования в России кондоминиумов, создания и деятельность товариществ собственников жилья, а также подготовка и вынесение соответствующих рекомендаций.Как подчеркивают огранизаторы семинара, тема создания и развития кондоминиумов в РФ крайне важна для формирования института реальных собственников жилищного фонда, эффективного управления недвижимостью и снижения бюджетных затрат по содержанию и эксплуатации жилья (ИТАР-ТАСС, 26.07.99г.).

Газета "Время MN" в статье Е.Загородней "Товарищи по несчастью" комментирует закончившийся 24 июля в Госстрое международный семинар "Создание кондоминиумов и жилтовариществ в рамках осуществления жилищно-коммунальной реформы". "ТСЖ - панацея, которую пытаются прописать гражданам, дабы излечиться от проблем с эксплуатационными расходами на жилье", однако собственники - сопротивляются как могут. "Найденное совместными усидлиями ноу-хау оказалось до примитивности простым: если финансово заинтересовать граждан не получается, надо их заставить", - пишет автор статьи ." Положенного по федеральному закону "О ТСЖ" дотирования товариществ в том же объеме, что и домов, находящихся на балансе у властей, на практике просто не происходит". Кроме того, "далеко не во всех домах есть нежилые помещения (сдача которых в аренду - главный потенциальный источник дохода для товариществ), а если и есть - то они чаще всего достаются сообразительным представителям местной власти", поэтому "становится понятно, почему у граждан отсутствует стремление организоваться в ТСЖ", - отмечается в статье. Так, по словам председателя московской ассоциации ТСЖ "Центр" Л.Матерова, "департамент муниципального жилья в последнее время действует так: как только узнает, что кто-то намерен зарегистрировать ТСЖ, продает все нежилые помещения арендаторам. В нашем ТСЖ, объединяющем 16 квартир в доме на Пречистинке таким образом мы лишились 590 кв .м помещения. А вместе с ними и средств к существованию "( Время MN, 26.07.99г.).

Газета "Сегодня" в статье С.Домнина "Доходные дома вернуться в Москву до конца года", напоминая о недавнем совещании в мэрии по вопросу реализации коммерческого жилья, в частности, поднимает вопрос о развитии кондоминиумов. Глава департамента внебюджетной политики Л.Краснянский, предложил передавать кондоминиумам нежилые помещения первых этажей, принадлежащие в основном муниципалитету. "Площади предлагается отдавать бесплатно или продавать на льготных условиях, по себестоимости, имея ввиду , что речь идет только о новых коммерческих домах". Однако, "окончательного решения мэр не принял, подарок все-таки достаточно дорог", - отмечает газета (Сегодня, 26.07.99г.).

НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Журнал "Деньги" в статье Н.Варнавской "Дешево и невыгодно" сообщает, что Верховный суд постановил любого гражданина страны, купившего что-нибудь дешевле - "наказать" новым подоходным налогом. "Особенно тяжело придется владельцам недвижимости", - подчеркивает автор статьи. Практически все владельцы недвижимости автоматически стали нарушителями налогового законодательства, поскольку большинство сделок на рынке официально заключается не по рыночным ценам, а по оценке БТИ - для экономии на госпошлине (1,5% от суммы сделки) и в целях непомерно высокого подоходного налога с продавца. Причем распространяются новые правила налогообложения и на уже прошедшие. Примечательно, что "в результате налог с разницы в ценах предполагается брать дважды: первый раз - при покупке имущества, второй - когда вы надумаете его продавать. Так, покупка и продажа одной и той же квартиры за одни и те же деньги - например, $50 тыс. - принесет совершившему эти сделки $24 тыс. прямых убытков" .Р езюмируя материал, автор считает, что "надо уповать на здравомыслие Верховного Суда. Дело в том, что суд, принимая несуразное решение о налогообложении выгодных сделок с имуществом, нарушил несколько статей Налогового кодекса, в частности, положение о трактовке всех неясностей налоговых законов в пользу налогоплатильщиков. А это позволяет обжаловать решение Верховного суда, и возможно, в итоге добиться его отмены" (Деньги, 14.05.99г.).

"Российская газета" в статье Т.Конищевой "Если шеф подарил вам квартиру..." также комментирует выше указанное решение Верховного Суда, согласно которому граждане получившие на выгодных для себя условиях от своих работодателей квартиры и иное имущество, будут вынуждены эту "выгодную разницу" возместить государству. В частности, издание отмечает, что "споры между налогоплатильщиками и налоговыми органами ведутся уже не первый год. Верховный суд своим решением, скорее всего, сумел расставить все точки над "i". Суд аргументировал свою позицию таким образом: при приобретении имущества не по рыночной цене гражданин получает натуральный доход в виде бесплатного получения части товара. Иными словами, под доходом подразумеваются как деньги, так и имущество" ." Конечно же, надо ждать и скандалов", - считает автор статьи. "Сколько приходилось слышать о приобретении квартир на льготных условиях для депутатов, министров, их заместителей, руководителей коммерческих фирм. Смогут ли налоговые органы противостоять властьимущим? По данным одной из крупных московских риэлторских фирм, около 10-15% сделок осуществлялось именно на подобных условиях" (Российская газета, 21.07.99г.).

Этой же теме посвящена статья Н.Неймышевой "Плата за переезд", опубликованной в газете "Финансовые известия". В частности, автор отмечает, что "не стоит забывать, что при продаже квартиры граждане вообще не обязаны платить подоходный налог с суммы, эквивалентной 5 тысячам минимальных зарплат. Сейчас это 417 тысяч рублей, т.е. порядка $17 тыс. Сейчас за такие деньги можно приобрести типовую однокомнатную квартиру в Москве. Продавцам более дорогих квартир придется поделиться с бюджетом. Кстати, несправедливость этого признают сами налоговики. Ведь продавая квартиру, человек не получает доход. Он просто меняет собственное имущество на его денежный эквивалент". "Если, конечно, речь не идет о людях, для которых перепродажа квартир является бизнесом", -у поминает автор (Финансовые известия, 27.07.99г.).

www.mo.ru/