ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Прочее: статьи, аналитика, обзоры

Затея не для слабонервных

Чтобы превратить свое жилье в СВОЕ ЖИЛИЩЕ, требуется не только терпение, средства, сопоставимые со стоимостью квартиры, грамотные мастера. Очень важно понять самого себя, глубоко осмыслить свои представления о комфорте.

Новый взгляд на старую проблему

Еще несколько лет назад бестселлерами были брошюры из серии "Ремонт своими руками". Теперь гораздо большим спросом пользуются справочники с координатами ремонтно-строительных фирм и бригад. А уж газеты, где публикуются комментарии к работе ремонтников, в наши дни вообще разбирают, как горячие пирожки. Почему? Судите сами. Если вы самостоятельно взялись за ремонт своей квартиры, то у вас может уйти на это до 2 лет жизни. Уставший, замученный, вы допускаете малейшую ошибку в цветовом подборе - и все насмарку. Решили пригласить рабочих "с улицы" для установки кондиционера? И он, дорогостоящий, потек на третьи сутки, а соседи снизу выставили вам счет. Думаю, продолжать не стоит. Выход один - обратиться к профессионалам, к тем, кто не первый год работает на рынке ремонтно-строительных услуг. Только эти люди (не вы) способны взвалить на себя тяжкий груз подбора материалов, выполнения ремонта и реконструкции, проектирования мебели, закупки сантехники и аксессуаров.
Современный ремонт и ремонт прошлого века - это две большие разницы. Изменился подход к делу. Ремонт стал частью огромной работы по реализации дизайн-проекта. Именно с архитектурного проектирования, а не с оклейки обоев следует начинать всем, кто желает изменить образ своего жилища.

Чудесные превращения

Задача архитектора-дизайнера - создать имидж клиента, повысить социальный статус заказчика. Ведь то, что видишь в доме, скажет о хозяине все. Финансовые возможности, психологический портрет, уровень культуры, из какой среды человек вышел... Внутреннее пространство жилища гармонирует с внутренним миром человека. Взаимодействие дизайнера и заказчика приводит к тому, что человек, далекий от архитектуры, начинает задумываться об организации пространства, о своеобразии и колорите, о декоре и уюте. Дизайнер или стилист из сотрудника нанятой на время фирмы нередко превращается в друга семьи, советчика и спутника в походах по магазинам.

Лиха беда - начало

С чего начинается ремонт? Клиент сразу должен определить свои финансовые возможности и степень готовности к переменам. Важно, чтобы заказчик сказал, какой стиль ему нравится. Иногда человек уже видел интерьер, сделанный конкретной архитектурно-дизайнерской фирмой, и просит нечто подобное и в том же стиле. Бывает, заказчик просто не знает, чего хочет. Тогда опытный дизайнер с навыками психолога, дав клиенту полистать альбомы, глянцевые журналы, тестирует его на предмет "нравится, не нравится". Изучает предпочтения клиента по цвету, материалу, открытости пространств. Дизайнер должен почувствовать, в каком интерьере заказчик окажется у себя дома. Вряд ли человека лет пятидесяти стоит напрягать минимализмом или хай-теком, а клиенту, не проявляющему интерес к восточной культуре, - навязывать японские интерьеры.

Еще один подготовительный этап - это разработка клиентом технического задания. Что за зверь скрывается за столь грозным термином? Взаиморасположение комнат и помещений. Словом, где будем делать гостиную, детскую, кабинет, спальню, санузел?

Далее переходим к составлению дизайн-проекта. Распространенная ошибка начинающих архитекторов помещений - это проект не по реальным размерам, а по площади квартиры. Так что настаивайте на том, чтобы архитекторы приехали и обмерили ваше жилище. Эта процедура вскрывает подчас поразительные вещи. Амплитуда кривизны пола в 150-метровой квартире может достигать 15 см (!). Если еще и потолочная плоскость подкачала, то становится очень проблематичным определить высоту потолка. Стены бывают ну такие кривые, что это просто бросается в глаза. Вот и угадай, сколько ТОНН цемента понадобится для исправления ошибок горе-строителей в одной отдельно взятой квартире.

Техзадание + обмеры + талант архитектора-дизайнера = дизайн-проект. В ходе проектирования архитектор представляет себе будущий дизайн помещений. Варианты планировки включают в себя не только чертежи комнат, но и нанесение всей электрики, сантехники, расстановку мебели. В дизайн-проекте указаны все-все размеры, цвета обивки, элементы декора. В приложениях к главному документу дается список намеченных работ, необходимых стройматериалов и прейскурант.

Очень многое зависит от вида ремонта. Он диктует состав услуг, сроки и объемы работ, перечень отделочных и подготовительных материалов и конечно же бюджет.

Не забудьте, что на перепланировку (а она подразумевает изменение конструктивных элементов, частичный снос несущих стен) необходимо получить разрешение. В Москве - это акт Межведомственной комиссии округа "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки помещений в жилых домах".

От проекта до ремонта

Проект не догма. В процессе ремонтных работ он обязательно корректируется. Допустим, делали обмеры летом, а осенью выяснилось, что промерзает наружная стена (строители плохо бетон положили - в новостройках это не редкость). Сдвигаются размеры? Конечно, ведь надо эту стену утеплить. Часто в дизайн-проект вносятся небольшие изменения по декору помещений, по цветовой гамме. Подчас заказчик проявляет излишнюю активность и настаивает на изменении дизайн-проекта, чем вносит сумятицу в работу дизайнеров и прорабов.

При таком динамичном характере дизайн-проекту не обойтись без авторского надзора. Именно поэтому серьезные фирмы, как правило, отказываются продавать проекты. А осуществлять авторский надзор своего проекта, когда хозяин приглашает либо людей "с улицы", либо другую фирму... Конфликты, непонимание, взаимные обиды - вот что обеспечит вам такая схема работы. То ли дело для архитектора-дизайнера работа со своей строительной бригадой, со своими прорабами. В сплоченной команде люди понимают друг друга с полуслова. И ремонт делается качественно, быстро, без шума и халтуры.

Что почем?

Среднюю стоимость ремонта вывести очень трудно. Только после утверждения дизайн-проекта становится ясно, какие материалы потребуются и в каком количестве. К тому же лишь заказчик определяет, паркет ему нужен или ламинат. Приглашать ковщиков и художников или не стоит? Делать двери на заказ или купить в магазине? К примеру, чтобы не выйти за рамки небольшого бюджета, клиент может вместо выравнивания стен заказать просто ровные уголочки.

Средняя стоимость работ по комплексному ремонту квартиры составляет $90-100 за 1 кв. м. В эту сумму не входит дизайн-проект, который может стоить и $15 за 1 кв. м, и $25, и даже $100 за квадрат. Добавьте к этому затраты на стройматериалы, сантехнику, мебель и разные мелочи - и финансовая картина ремонта станет полной.

"Ремонт - это авантюра, это покупка кота в мешке, это пытка для всех сомневающихся и недоверчивых. Ремонт - это поход в неизвестность". Надеюсь, теперь подобные высказывания вызовут у вас лишь снисходительную улыбку. И желание доказать обратное.

Динара Айсина

https://m-2.ru/

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru