Если мешает сосед

Менее счастливую категорию населения можно условно подразделить на две группы: тех, кто считает соседей божьей карой, с которой нужно просто смириться, и на тех, кто борется. Однако, как первым, так и вторым «покой только снится».

Наиболее частыми причинами конфликтов между соседями являются следующие:

• шум,
• протечки и иные повреждения жилого помещения,
• содержание животных.

Так, в отношении шума Правила устанавливают, что пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при уменьшенной слышимости до степени до степени слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.

Кроме того, указанными Правилами также запрещается проведение работ и совершение иных действий, создающих повышенный шум и вибрацию, которые нарушают нормальные условия проживания граждан в соседних помещениях.

В отношении строительных работ указанное правил справедливо отчасти. В случае, если Ваши соседи затеяли «евроремонт», ломают стены, меняют трубы, а Вы впоследствии этого вдруг обнаруживаете их новенькую «джакузи» у себя в спальне и дыру в потолке (незапланированный ход из Вашей кухни в гостиную соседей либо себя у этих самых соседей после стремительного падения вместе с мебелью) – самое время поинтересоваться наличием у них согласования на перепланировку их жилого помещения. И если такого согласия нет, то можете обрадовать их необходимостью привести помещение в первоначальное состояние за их же счет.

В случае их отказа и продолжения работ у них есть все шансы расстаться с квартирой. Так, если жилье муниципальное, то по иску наймодателя или заинтересованного лица за систематическое разрушение жилого помещения нарушители могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения либо же, в лучшем случае для них, обязаны произвести обмен. Наличие права собственности тоже не сильно выручает, поскольку если собственник не исполнит решение суда о приведении жилого помещения в надлежащее состояние|, то на основании следующего решения его квартира может быть реализована с торгов с выплатой собственнику полученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Если же все необходимые решения есть, то определенные неудобства потерпеть придется.

Это не означает, что трещины, дыры и прочие негативные последствия останутся в Вашей квартире навечно. Во-первых, Вы можете отремонтировать все сами и взыскать с «причинителя вреда» (хозяина или нанимателя квартиры, где шел ремонт) все понесенные Вами затраты. Во-вторых, Вы можете обязать «причинителя вреда» привести Ваше жилье в первоначальное состояние.

Кстати, упомянутые способы распространяются также на протечки. Бытующее мнение, что за неисправности труб, батарей и сантехники отвечает эксплуатирующая организация и, следовательно, все претензии к ней, соответствует действительности лишь отчасти. Независимо от того, являетесь Вы собственником жилья либо нанимателем, при обнаружении неисправностей Вы обязаны принять меры к их устранения, а в случае необходимости немедленно сообщить в аварийную службу.

Еще несколько слов о допуске в жилые помещения работников эксплуатирующей организации. Криминогенная обстановка, сложившаяся в стране в последние годы, не располагает население к радушному распахиванию дверей перед каждым, кто позвонил или постучался в квартиру. И это правильно – безопасностью пренебрегать не следует. Однако, в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР» наниматель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение сотрудников эксплуатирующей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. В отношении собственников аналогичной формулировки законодательство не содержит, однако следует помнить, что несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир дома. Кроме того, законом установлена обязанность собственников квартир выполнять эксплуатационные нормы. То есть, препятствование работникам эксплуатирующей организации в осмотре оборудования, находящегося в квартире собственника и необходимого для обслуживания не только этой квартиры, может рассматриваться как нарушение правил эксплуатации. Поэтому не следует категорически отказывать работнику эксплуатирующей организации, если он постучался в Вашу дверь и сообщает о необходимости осмотра помещения. Видимо в этом случае имеет смысл связаться с Вашей Службой Заказчика и выяснить направлялся ли данный работник по Вашему адресу.

В отношении содержания животных необходимо отметить следующее: запрещается содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. В случае, если в своей отдельной квартире Вы решили завести кошку или собаку, то основным требованием является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах. Прошу внимания любителей животных, проживающих в коммунальных квартирах! Если Ваши соседи по квартире не разделяют Вашей привязанности к четвероногому другу, а, напротив, желают ему всяческих напастей, то лучше расстаться с животным добровольно.

Пару слов об иных животных. Традиционно городскими домашними животными считаются собаки и кошки. В отношении остальных животных законодательство внятно не высказывается, что означает, что они отнесены к категории тех, кто не предназначен для содержания в жилых помещениях. Однако практика делает исключения для некоторых видов «братьев меньших». Аквариумные рыбки и некрупные птицы особых препятствий не встречают, но помните – все хорошо в разумных пределах. Перебор в размерах аквариума или клетки может быть расценен как использование жилого помещения не по назначению. Хомячки и морские свинки могут содержаться в отдельных квартирах при условии оборудования для них специальных клеток. Однако если Ваш питомец отправится гулять по перекрытиям дома и в результате одичает, то неприятности ждут и Вас. И, наконец, об экзотике. Следует помнить, что квартира – не зоопарк, даже если лица Ваших соседей регулярно заставляют Вас в этом усомниться. Крокодилов, обезьян, змей и прочую аналогичную живность в жилых помещениях содержать нельзя! Коз, кроликов и домашних кур закон, в данном случае, тоже будет рассматривать как экзотику.

Еще несколько слов об использовании жилого помещения не по назначению. До сих пор сохранилась практика размещения офисов в квартирах, что подчас сильно нервирует соседей. Не следует забывать: жилое помещение может быть использовано только для проживания людей! Ни при каких условиях не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Какие именно неприятности могут ожидать тех, кто регулярно нарушает указанные правила? Крайней мерой, как уже указывалось выше, для нанимателя и членов его семьи может быть выселение без предоставления иного жилого помещения, то есть «в никуда», либо принудительный обмен занимаемого жилого помещения на иное. Или принудительная реализация по решению суда жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения в случае, если это частная собственность. Основания примерно одинаковы:

• систематическое разрушение или порча жилого помещения,
• использование жилого помещения не по назначению,
• систематическое нарушение интересов соседей (для собственников помещения),
• систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным для других проживание в одной квартире или одном доме (для нанимателя -и членов его семьи).

Если вас заинтересовала тема обсуждения, и у вас появились вопросы и предложения, вы можете записаться и подойти на консультацию.

Мы находимся в здании ГБР, 7 этаж. Наши телефоны: 449-0420, 449-0421.