|
> Земля: земельный рынок, подборка документовИнфраструктурный прицел № 2Власти намерены установить минимальную планку размера отчислений при строительстве объектов коммерческой недвижимости - $100 за кв. м здания. Революционность данного решения весьма относительна: будет всего-навсего легализована практика, действующая последние 2-3 месяца в отношении торгово-развлекательных комплексов. Остальные сегменты рынка пострадать не должны.На последнем заседании правительства председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин поведал, что уже очень скоро будет введена новая система отчислений на развитие городской инфраструктуры при возведении объектов коммерческой недвижимости. Не раскрывая детали, он заявил, что минимальная сумма будет составлять "не меньше $100 с каждого квадратного метра". Реформа не для всех Без шума и пыли Торговля с развлечениями Прямое увеличение затрат при реализации новых проектов строительства торгово-развлекательных центров вызывает вопрос: а кто оплатит эти дополнительные расходы? С жильем все просто - значительное превышение спроса над предложением позволило строителям почти безболезненно поднять цены. Не то с коммерческой недвижимостью. Здесь спрос и предложение относительно сбалансированы, и арендаторы площадей могут не согласиться на увеличение ставок. В частности, по оценкам руководителя отдела аналитики ГУИОН Дмитрия Табала, арендные ставки на торговые и развлекательные помещения уже сформировались, и застройщики не могут их поднять, объясняя это увеличением себестоимости. Пошли в отказ Скрупулезной статистики пока нет, но некоторые данные, предоставленные все тем же ГУИОН, настораживают. Так, в последние несколько месяцев резко увеличилось число отказов от новых проектов. В основном, это происходит к моменту завершения проектно-изыскательских работ. ПРЯМАЯ РЕЧЬ - Унификация финансовых условий для торговых и развлекательных помещений, скорее всего, вынудит нас пересмотреть некоторые проекты в сторону уменьшения удельного веса "развлекательной" части. Но изменения будут незначительны: наши торговые комплексы позиционируются как место, где можно не только сделать покупки, но и отдохнуть, а значит, мы просто не можем серьезно сократить долю помещений, выделенных под развлечения. Василий Селиванов, директор департамента корпорации "Петербургская Недвижимость": - Увеличение сумм отчислений при строительстве объектов недвижимости, в том числе и коммерческого назначения, - разумный и прогнозируемый шаг правительства, позволяющий устранить с рынка посредников и спекулянтов. По моему мнению, новая рыночная оценка вполне корректна и нормально соотносится с рыночной конъюнктурой. Вполне естественно, что разницу в величине отчислений инвесторы будут закладывать в себестоимость объектов строительства. К сожалению, город пока ничего не предпринял для того, чтобы сделать систему оформления участков под застройку более прозрачной и эффективной, а главное быстрой. И в этом мы видим основную проблему. Михаил Зельдин, президент ГК "Аверс": - Мне кажется, что нельзя слепо унифицировать размер отчислений при строительстве торговых зданий и развлекательных объектов. В частности, мы проводили оценку возможной доходности нескольких пятен, на которых КГА запрещает размещение магазинов. По таким адресам размер выплат в бюджет необходимо сделать относительно невысоким. Не очень понятно, что будет и с важными для города объектами - например, подобными "Парку космоса". Вряд ли их организаторы смогут платить так же много, как и компании, которые возводят торговые ряды. -------------------------------------------------------------------------------- Информация о статье: |
|
|||||||||||||||
© 2010 Интернет-агентство Laws-Portal.Ru |