Может ли страховая компания защитить инвестиции в долевое строительство
Платить деньги за еще не построенную квартиру - всегда страшно. Есть риск, что строительство заморозят на годы, есть риск, что ждать квартиру придется втрое дольше, чем планировалось. Риск, хоть и небольшой, что компания окажется банкротом или обманщиком, тоже есть. А где риски, там и страхование...

Могут ли инвесторы в долевое строительство жилья защитить свои деньги от случайностей или намеренного обмана?

Страховая защита инвестиций в строительство жилья пока в России не развита. Нам с трудом удалось найти с десяток компаний, которые предлагают гражданам подобный страховой продукт. А спрос на услугу есть. Как нам сообщили в Ассоциации домостроителей Петербурга, не менее 70% опрошенных дольщиков готовы заплатить страховщикам, чтобы чувствовать себя спокойнее. Да и сами застройщики подсчитали, что если они будут предлагать страховать договоры, то число их клиентов возрастет на 20-30%. Правда, покупатели строящегося жилья не всегда твердо представляют себе, в каких случаях компания сможет предоставить защиту и сколько это будет стоить.

Самый популярный вид страхования - защита клиентов "на случай непредоставления квартиры и невозврата денежных средств в связи с банкротством застройщика". Стоимость этого полиса страховщик определяет после экспертизы договора о долевом строительстве и той фирмы, с которой заключен договор. Опыт показывает, что если страховщик признает строительную компанию надежной, то тариф составит 1-1,5% от инвестированных в строительство сумм. Если ненадежной - откажется взять риск на свой страх.

Но толку от такой защиты мало. Cтраховщики возвращают деньги только в случае официального банкротства компании. А процесс банкротства начнется только после одного-двух переносов срока завершения работ, и к моменту официального банкротства застройщика договор страхования прекратит свое действие.

Более надежная защита - от риска не получить обратно вложенные деньги в том случае, если инвестор так и не дождался жилья. Подобные продукты уже разработаны, и страховые компании предлагают их инвесторам. Как правило, этот страховой случай формулируется как "невозвращение инвестору его инвестиций в случае отсутствия регистрации его права собственности на жилье".

- Потенциальный инвестор в долевое строительство, собрав необходимые документы, обращается в страховую компанию, - рассказывает Анна Тимонина, руководитель проекта Центра комплексного страхования финансовых рисков СК "РОСНО". - Наши специалисты проводят предварительную экспертизу и оценивают вероятность предъявления в будущем претензий. Степень риска в каждом конкретном случае разная. Исходя из условий реализации инвестиционного проекта, сроков, количества участников и т. д., устанавливается тариф. Он может составлять 1,5-4% от суммы инвестиций.

Если строительная компания не исполняет свои обязательства, страховщик гарантирует полное юридическое сопровождение дела вплоть до представления интересов в суде. Если права инвестора не удается отстоять, страховая компания выплатит возмещение.

Так как для страховой защиты в каждом случае требуется экспертиза девелоперской компании и содержания договора с клиентом, удобно, когда страховщик и застройщик действуют совместно и инвестору предлагают купить полис при заключении договора со строительной компанией. Например, "ГУТА-Страхование" совместно с девелоперской компанией "ГУТА-Эстейт" запускает сейчас проект по страхованию финансовых рисков покупателей квартир.

- Пакет наших услуг предусматривает страховое возмещение на случай неоформления квартиры в собственность или невозврата внесенных покупателем в качестве предоплаты денег, - сообщил Евгений Кочубей, первый заместитель генерального директора компании "ГУТА-Страхование". - Риски страхуются на сумму стоимости приобретаемых квартир на полный период строительства жилого комплекса: от момента внесения покупателем денег до завершения процесса оформления квартиры в собственность.

По материалам газеты "Известия"

Объявления