На рынке офисных помещений в январе 2003 года прирост составил около 5%. Средняя стоимость одного квадратного метра офисных площадей в январе составила $636,22, что на $17,91 выше, чем в декабре прошлого года.

Наибольший рост цен в январе на рынке офисных помещений наблюдался в Центральном, Выборгском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось на 8% по сравнению декабрем 2002 года. Наибольшее снижение стоимости одного кв. м. наблюдалось в Петроградском и Невском и Красносельском районах города.

Также в течении января 2002 года наблюдался существенный рост цен на рынке торговых помещений, по сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 7,71%. В среднем по городу стоимость торговых помещений достигла отметки в $726,89 за 1 кв. м., что на $51,33 выше чем в декабре.

Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

На рынке аренды торговых помещений наблюдался значительный рост арендных ставок. Средняя стоимость 1 кв. м. арендуемых торговых площадей в январе поднялась до отметки в $19,80 за 1 кв. м. в месяц, что на 1,37 пунктов выше чем в декабре 2002 года.

В январе 2003 года наиболее популярными у потенциальных арендаторов были небольшие помещения. Общая площадь большинства (60%) выставленных на продажу или сдаваемых в аренду офисов класса "С" не превышала 120 кв. м. Арендные ставки на большинство помещений колебались в пределах от $190 до $570 за кв. м. в год (70% офисов). Основная часть покупателей (около 65%) останавливала свой выбор на помещениях стоимостью не дороже $320 за кв. м. в год.

Стоимость офисных помещений

Стоимость офисных помещений в январе 2002 года составила $636,22, что на 17,91 пунктов выше, чем в декабре 2002 года. В январе 2003 года в основном предлагались небольшие офисы от 140 до 220 кв. м.

Цена предложения одного квадратного метра по сравнению с декабрем 2002 года увеличилась с 618,31 в декабре до 636,22 в январе. Объем предложения офисных помещений остался без изменений (но тенденция к снижению очевидна).

В среднем офисные помещения предлагались от $550,00 (в спальных районах города) до $1000,00 (в центральных районах города) за 1 кв. м. Около 20% клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $800 за кв. м. Менее 5% клиентов готовы платить за 1 кв. м. офисных площадей свыше $1000. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом возможно даже с мебелью.

Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в январе пользовались офисы площадью до 150 кв. м., 97% всех потенциальных покупателей были направлены на данный сегмент рынка, из них 26% ориентировались на помещения до 50 кв. м., 34% до 100 кв. м., 37% до 150 кв. м., остальные 3% желали приобрести офисное помещение свыше 150 кв. м.

Таблица 1. Стоимость 1 кв. м. офисных помещений

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$748,66

$775,14

Петроградский

$751,90

$712,38

Выборгский

$604,18

$681,60

Московский

$651,80

$677,16

Адмиралтейский

$717,23

$745,22

Калининский

$556,70

$578,62

Красногвардейский

$581,33

$603,03

Невский

$511,86

$446,70

Приморский

$641,90

$714,76

Фрунвзенский

$530,17

$545,84

Кировский

$577,14

$631,91

Василеостровский

$670,15

$690,22

Красносельский

$495,00

$468,31

Арендные ставки на офисные помещения

В январе 2002 года средняя стоимость арендных ставок офисных помещений снизилась по сравнению с декабрем. В среднем стоимость 1 кв. м. в месяц арендуемой площади колебалась в диапазоне от $9 до $40 кв. м. в месяц по некоторым офисным помещениям достигают $55 за кв. м. в месяц (в основном в центральных районах города, а также в новых бизнес центрах).

В январе средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра по сравнению с декабрем немного снизилась и достигла отметки в $11,79 за 1 кв. м. в месяц. В среднем по городу, общегородское снижение арендных ставок на офисные помещения по сравнению с прошлым месяцем составило (- 0,38 пунктов).

Наибольшим спросом среди арендаторов в январе пользовались офисы площадью до 100 кв. м., 46% всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка, 24% ориентировались на помещения до 120 кв. м., 21% до 170 кв. м., остальные 9% желали арендовать офисное помещение свыше 170 кв. м.

Офисные помещения класса "А" сдавались в аренду в январе по цене $480 - $600 за кв. м. в год. Офисы класса "В" - $330 - $380 за кв. м. в год. Арендная ставка на офисы класса "С" составляла $160 - $240 за кв. м. в год .

Предложение офисных зданий класса С, на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: $190 за 1 кв. м в год за неотремонтированные офисы, $250 - за уже отделанные. Арендные ставки за помещения класса "С" перешли отметку в $200 за 1 кв. м в год и остановили свой рост

Расценки на офисы класса В за год подросли на 15-20% , достигли $320-370 за 1 кв. м и пока стабилизировались на этом уровне.

Средние цены на офисные помещения по районам города составляют от $9,5 до $28 за 1 кв. м в месяц.

Таблица 2. Арендные ставки на офисные помещения за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц

Декабрь Январь

Центральный

$17,24

$17,56

Петроградский

$16,02

$14,69

Выборгский

$12,07

$13,31

Московский

$13,40

$12,19

Адмиралтейский

$16,07

$13,32

Калининский

$12,22

$11,05

Красногвардейский

$10,41

$8,89

Невский

$9,40

$10,18

Приморский

$10,50

$13,95

Фрунвзенский

$10,80

$9,85

Кировский

$9,86

$8,89

Василеостровский

$12,58

$11,67

Калининский

$7,75

$7,78

Торговые помещения

В течении января 2002 года наблюдался существенный рост цен на рынке торговых помещений, по сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 7,71%. В среднем стоимость по сравнению с декабрем на рынке торговых помещений достигла отметки в $726,89, что на $51,33 выше чем в декабре.

На рынке аренды торговых помещений наблюдался небольшой рост арендных ставок. Средняя стоимость 1 кв. м. арендуемых торговых площадей в январе составила 19,80 за 1 кв. м. в месяц, что на 1,37 пунктов выше чем в декабре 2002 года.

На Невском проспекте арендные ставки преодолели планку в $1100 за 1 кв. м в год. Наиболее ликвидные объекты за год с января 2001 по декабрь 2002 года подорожали на 20-30%. Такой стремительный рост расценок связан с тем, что предложение торговых площадей за год увеличилось незначительно. Современные торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).

Стоимость торговых помещений

В январе 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с декабрем увеличилась на 7,71%. Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

Средняя цена предложения в январе составила $726,29, что на 51,33 пунктов больше, чем в декабре 2002 года.

В январе 2003 года около 18% покупателей приобретали торговые площади до 50 кв. м., 6% до 100 кв. м., 20% до 150 кв. м., 48% от 150 до 300 кв. м., и 7% от 300 до 500 кв. м., 1% свыше 500 кв. м. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения от 150 до 300 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Выборгском районе $736,03 в январе, что на $58,79 больше чем в декабре, в Московском районе $795,22 в январе на $92,68 больше чем в декабре, в Фрунзенском районе $659,42 в январе на $148,52 больше чем в декабре, а также в Адмиралтейском районе 881,67 в январе на 56,89 выше чем в декабре 2002 года. В январе небольшое снижение стоимости торговых площадей наблюдалось в Центральном районе, в среднем снижение составило около (- 21%).

В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов достигли сле-дующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литей-ный-Владимирский-Загород-ный - свыше $2 тыс./кв.м; при-легающие к Невскому улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Не-красова, пр. Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.

На окраинах разброс цен небольшой. По $300/кв.м про-даются малоинтересные поме-щения в глубине "спальных" жи-лых массивов.

Таблица 3. Стоимость торговых площадей за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$831,91

$810,83

Петроградский

$794,13

$803,97

Выборгский

$677,24

$736,03

Московский

$702,54

$795,22

Адмиралтейский

$824,78

$881,67

Калининский

$682,15

$749,28

Красногвардейский

$643,60

$660,74

Невский

$605,89

$680,46

Приморский

$661,00

$718,27

Фрунвзенский

$510,80

$659,42

Кировский

$640,19

$668,32

Василеостровский

$759,56

$810,69

Красносельский

$440,75

$466,88

Арендные ставки на торговые помещения

В январе 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 150 кв.м. 88% потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.

Средняя арендная ставка на торговые помещения по всем районам города значительно увеличилась и составила $19,80, что на $1,37 выше чем в декабре 2002 года. Арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах значительно возросли, за исключением Выборского, Невского и Красногвардейского района. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Центральном, Петроградском, Московском, Кировском и Адмиралтейском районах, в среднем арендные ставки по Центральному району составили $31,20 что на $3,83 больше чем в декабре. В Петроградском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $4,64, и достигла отметки в $30,54 за 1 кв. м., в Московском и Кировском районах средняя арендная ставка на торговые помещения повысилась примерно на $2,5. Наибольшее падение арендных ставок можно было наблюдать в Выборгском районе(-$2,57 за кв. м. в месяц) и Невском районе (-$3,24 за кв. м. в месяц).

В январе 2002 примерно около 15% арендаторов были готовы снять торговые площади до 50 кв. м., 38% до 100 кв. м., 35% до 150 кв. м., 10% от (150-300) кв. м., и 1% от 300 кв. м. и выше. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 150 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Более 45% запрашиваемых торговых площадей в январе 2002 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (88%) ориентировались на небольшие помещения площадью до 150 кв. м.

Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.

Таблица 4. Арендные ставки на торговые помещения за 1 кв. м в месяц.

Арендные ставки на торговые помещения

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$27,37

$31,20

Петроградский

$25,90

$30,54

Выборгский

$17,73

$15,16

Московский

$21,28

$23,99

Адмиралтейский

$19,10

$24,01

Калининский

$15,84

$16,39

Красногвардейский

$16,08

$13,51

Невский

$17,82

$14,58

Приморский

$17,26

$18,82

Фрунвзенский

$13,99

$13,69

Кировский

$15,60

$18,97

Василеостровский

$20,14

$20,81

Красносельский

$11,47

$15,78

Арендные ставки на производственные и складские помещения

В январе 2002 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос на производственные помещения значительно превышает предложение.

В основном предлагались помещения на окраине города от $2 до $10 за кв. м в месяц.

В январе 2002 года наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 100 до 300 кв.м. примерно 84%, остальные 16% готовы арендовать складские помещения размером от 300 до 3000 кв. м.

Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-300 метров), особенно в центре города.

Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с декабрем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7.

Таблица 5. Арендные ставки на складские помещения за 1 кв. м в месяц.

Арендные ставки на складские помещения

Район/месяц

Декабрь

Январь

Центральный

$6,72

$6,24

Петроградский

$5,11

$5,75

Выборгский

$3,94

$4,63

Московский

$3,41

$5,41

Адмиралтейский

$3,96

$5,23

Калининский

$3,64

$5,55

Красногвардейский

$3,89

$4,75

Невский

$2,85

$4,28

Приморский

$3,72

$4,65

Фрунвзенский

$4,10

$4,37

Кировский

$3,23

$3,77

Василеостровский

$4,98

$5,93

Красносельский

$2,73

$3,33

Объявления