ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Законы Российской Федерации

Воинские сертификаты. Теория и практика.

Наше государство уже давно пытается решить проблему обеспечения военнослужащих и их семей достойными жилищными условиями. Так, в январе 1998 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 71, положившее начало программе государственных жилищных сертификатов для военнослужащих и их семей. Эта программа рассчитана на тех, кто не имеет жилья для постоянного проживания или, имея недостаточную по санитарным нормам площадь, нуждается в улучшении жилищных условий. Государственный жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство о безвозмездной целевой субсидии на приобретение жилья. Сумма субсидии на одного человека рассчитывается при помощи простейшей формулы: размер средней стоимости квадратного метра в выбранном регионе умноженный на количество квадратных метров, соответствующее социальной норме на текущий момент. Владелец такого свидетельства имеет право купить любое жилое помещение (квартиру, комнаты в коммунальной квартире, дом) в любой точке страны. Это в теории. А как обстоят дела на практике?

Ответ на этот вопрос мы решили получить у человека, профессионально занимающегося операциями с недвижимостью. И обратились к Борису Аркадьевичу Соловьеву – директору департамента " Римакс " Корпорации " Инком-недвижимость " .

Борис Аркадьевич, что Вы как профессиональный риэлтор можете сказать о программе воинских сертификатов и насколько она работает в нашей стране?

Схема использования военнослужащими безвозмездных целевых субсидий на приобретение жилья довольно проста. Увольняющийся в запас офицер получает сертификат, после чего обращается с ним в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы. Банк открывает на имя офицера счет целевого назначения, средствами с которого впоследствии оплачивается приобретенная офицером квартира. При этом поиск жилья офицер осуществляет самостоятельно, обращаясь в банк только после достижения договоренности с продавцом квартиры. Но так просто дело обстоит лишь в теории.

А на практике все иначе?

На практике все гораздо сложнее. Начнем с того, что при расчете суммы субсидии используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, изъявившей желание приобрести квартиру в Москве причитается от государства порядка 35-40 тысяч долларов. Сегодня это стоимость всего лишь однокомнатной квартиры. А банк, выступающий посредником при расчетах (и одновременно обеспечивающий соблюдение участниками сделки требований законодательства), не разрешит ее покупать – она слишком мала для семьи из четырех человек, и приобретение такой квартиры входит в противоречие с санитарными нормами, принятыми в Москве. Единственным выходом этого положения может стать накопленная заранее сумма денег для доплаты за квартиру побольше . Но, к сожалению, реалии таковы, что только один из пяти человек в состоянии себе это позволить. Увы, 80% российских офицеров не имеют сре дств дл я доплаты.

Кроме того, большинство офицеров, получивших сертификаты, попадают в плен очень распространенной ошибки: они автоматически считают сертификат деньгами. Тогда как на самом деле деньгами он не является. В чем тут дело? Прежде всего, продавцы квартир совершенно не расположены усложнять себе жизнь непростой процедурой расчетов по воинскому сертификату и хотят получить свои деньги немедленно после регистрации сделки, а не по прошествии какого-то времени. Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с «живыми» деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами.

Есть и еще одно обстоятельство, снижающее привлекательность воинского сертификата как расчетного инструмента. Как известно, рыночная стоимость жилья в Москве существенно выше оценочной (так называемой «стоимости по оценке БТИ»), по которой и регистрируется подавляющее большинство сделок с недвижимостью. В случае же с приобретением квартиры по воинскому сертификату сделка может быть зарегистрирована только по рыночной цене (таково требование законодательства, за соблюдением которого внимательно следят уполномоченные банки). Но подобная практика не очень-то выгодна продавцу, ведь тогда существенно возрастает сумма подоходного налога, который ему придется уплатить с вырученных от продажи средств.

В результате поиск квартиры (точнее, продавца, готового на длительное ожидание) растягивается надолго – а срок действия сертификата ограничен всего девятью месяцами.

И каков же выход из этого положения?

Только обращение в риэлторскую компанию, причем только в крупную и располагающую значительными собственными денежными средствами. Ведь что делает в такой ситуации, допустим « ИНКОМ-недвижимость »? Добавляет из собственных средств необходимую сумму денег, помогает офицеру приобрести квартиру и улаживает отношения и с продавцом и с банком. После того, как выбранная квартира станет собственностью офицера и его семьи, мы ее продаем. На сумму, оставшуюся после возврата долга фирме, мы приобретаем семье нашего клиента хорошую квартиру, часто даже большую по площади, но в более дешевом регионе. Например, в Подмосковье. Или в других городах России.

Но ведь подобную операцию обладатель воинского сертификата может провести и самостоятельно?

Теоретически может. Но для этого необходимо иметь либо значительные сбережения для доплаты, либо богатых друзей и родственников, а также солидный опыт риэлторской работы. Ведь подобные операции с жильем имеют множество «подводных камней», самостоятельно обойти которые представляется весьма затруднительным. Например, получение разрешения органов опеки на продажу приобретенной по сертификату квартиры. Поскольку такая квартира оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей, то по закону ее продажа должна осуществляться только с разрешения органов опеки. Очень часто органы опеки разрешения не дают, поскольку считают, что сделка нарушает интересы детей.

К сожалению, многие офицеры, не очень хорошо представляющие специфику рынка недвижимости, даже не рассматривают возможность обращения к профессионалам. В результате многим из них так и не удается решить свою жилищную проблему. Этого можно было бы избежать, если бы каждый в этой ситуации выполнял свою работу. Офицер – защищал Родину, а риэлтор – проводил операции с недвижимостью.

Итак, вы считаете, что без помощи риэлторской фирмы покупка квартиры с использованием целевой субсидии почти невозможна.

- Во всяком случае, крайне затруднительна . В противовес самостоятельным попыткам приобретения жилья риэлторские фирмы имеют богатейший опыт работы с воинскими сертификатами. И я думаю, что как бы ни была трудна общая ситуация с этим видом государственных субсидий, для многих офицеров – это единственная возможность получить собственное жилье. И ею о бязательно надо пользоваться, не боясь трудностей. А мы всегда поможем не только советом, но и делом. И хотя, конечно, работа с воинскими сертификатами очень объемна, хлопотлива и растянута во времени, мы все равно давно оказывали и будем продолжать оказывать услуги по их реализации. И дело здесь не только в деньгах: работая с воинскими сертификатами, мы реально помогаем осуществлять выполнение правительственной программы. А участие в жилищных программах российского и московского правительства – давняя добрая традиция Корпорации " Инком-недвижимость ".

Значит, любой из наших читателей, имеющий на руках воинский сертификат, может обратиться к вам, и вы окажете ему соответствующие услуги?

- Безусловно. Мы занимаемся работой с воинскими сертификатами уже несколько лет, и практика показывает, что достаточно одному офицеру из той или иной воинской части обратиться к нам за помощью, как сразу вслед за ним приходят все его сослуживцы. Что касается читателей Вашей газеты, то я призываю их, получив сертификат, не затягивать время, а сразу приходить к нам. Дело в том, что срок действия сертификата короток: всего 9 месяцев. А право на получение сертификата можно использовать только один раз.

www.incom-realty.ru

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru