Подписанию акта приема-передачи квартиры предшествуют следующие действия компании-застройщика. Построенный дом предъявляется Госкомиссии и принимается ею в эксплуатацию. Затем проектно-инвентаризационному бюро (ПИБ) заказываются обмеры всех помещений, дольщикам выдаются смотровые листы. И только после этого наступает черед акта приема-передачи.
Итак, дом построен, пибовские обмеры сделаны. Из компании звонят: приходите...
Выдается смотровой лист, куда дольщиком заносится перечень обнаруженных дефектов. Эти претензии передаются либо начальнику участка на строительстве, либо прорабу. Реже – в офис компании. В смотровом листе фиксируется срок устранения недоделок. После их устранения (иногда не полного) и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи – вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь – не получишь акта. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то – три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями. Поэтому, чтобы эксплуатирующей копании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило – по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет. Но даже если его и не делают, дольщики предпочитают «проглотить обиду». Речь все-таки идет не о заоблачных суммах. Приблизительно 15-20 рублей с квадратного метра вместо 11-12 рублей.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом. Ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
Некоторые компании не указывают в акте данные, о которых сказано выше. Обычно это происходит, когда нарушаются сроки строительства, и граждане готовы заселиться, едва увидев стены собственной квартиры. «Добрые» строители входят в положение и дают возможность приступить к отделочным работам. Подписывается акт, в котором говорится, что дольщик принял квартиру с таким-то предварительным номером для заселения.
Необходимо помнить, что возможности зарегистрировать в ГБР право собственности такой документ не дает. А для оформления собственности некоторое время спустя надо будет подписать акт приема-передачи. Но даже если с актом все в порядке, сам процесс приема квартиры от строителей скрывает немало подводных камней.
Чаще всего договор долевого участия допускает некоторую погрешность, в пределах которой площадь квартиры после окончания строительства меняется по сравнению с зафиксированной в договоре. В рамках этой погрешности перерасчет стоимости жилья не производят.
Однако если вам говорят: «Площадь квартиры увеличилась на 5 м, доплачивайте, а потом мы подпишем акт», лучше не торопиться. Нелишним будет ознакомиться с подготовленной ПИБом ведомостью. Так как и здесь есть нюансы.
Например, площадь балкона рассчитывается путем умножения на коэффициент 0,3. Получившаяся цифра включается в общую площадь квартиры. Кампания застеклила этот балкон и называет его «террасой» или «верандой». И – применяет коэффициент 1. Разница в цене может быть ощутимая.
