Нью-Озерки на языческих капищах

По мнению активистов комитетов общественного спасения "Суздальские озера" и "Шувалово - Озерки", а также общественной организации "Дельта", ни одряхлевший генплан, ни нынешний статус "особо охраняемой природной территории", ни зонирование не могут остановить наступление застройщиков на озера с трех сторон.

Решено провести экспертизу всех экологических проектов, просить губернатора оплатить из своего резервного фонда очистку акватории Суздальского озера и запретить возведение в районе многоэтажных домов, потребовать от ГАИ обеспечения безопасности жителей Староорловской улицы в связи с началом коттеджного строительства. И вообще, решили всякую деятельность по застройке приостановить - до утверждения Законодательным Собранием проекта детальной планировки района. Если бы все было так просто! Застройщики в разгар строительного сезона предпочли об этом решении не знать и предусмотрительно на слушания не явились.

Законов - тьма

Уголок живой природы, чудом уцелевший в урбанистическом капище Молоха, именно тем и привлекателен для коммерческого освоения, что сохранил парковый и озерный пейзаж, весьма дорогой по нынешним временам. Чем сохраннее, тем дороже. По цене квартала можно продать единственный особнячок, в качестве исключения возведенный в заповедной зоне, недоступной для простого смертного, особенно, в окружении жилмассивов за пределами видимости. И чем плод запретнее, тем слаще.

После объявления Суздальских озер "особо охраняемой природной территорией" (постановление №8 ЗС от 24.01.96) каждый фундамент там стал на вес золота, а каждая стихийная свалка ценится как фундамент, который под ней может оказаться, - поди проверь. По утверждении зонирования территории (приказ КГА № 58 от 24.01.97) между застройщиками и городскими властями началась азартная игра "в ножички". Не подумайте плохого - это когда из зоны, где строиться можно, заступают за черту, где "условно можно", и чуть-чуть туда, где совсем нельзя, но очень хочется. Впрочем, возможен и криминальный контекст игры, но за недоказанностью связи нескольких сюжетов с борьбой за обладание заповедной недвижимостью, игроки считаются законопослушными.

Рать застройщиков подступила к озерам с трех сторон: на востоке встает "Город солнца" на 35 тысяч горожан, с северо-запада прямо в охранных границах размещается стройплощадка малоэтажного комплекса ЗАО "Озерки", с северо-востока, через и без того нечистую речку Старожиловку, озерной экологии угрожает масштабный проект "Северная долина". Застройщики, которые блистали на депутатских слушаниях своим отсутствием, знают, что ужесточение режима ведет к удорожанию проекта и, как следствие, возводимого жилья.

Во всех инстанциях идет очень дорогой торг - за каждую пядь земли в привлекательной зоне, за каждый метр высоты зданий, за каждый рубль природоохранных затрат. Оплачено уже столько экспертиз и научных советов, где состязания специалистов часто происходят по принципу судебных препирательств оппонентов, что "приостановить" стройку решением недовольных соседей и их избранников в Законодательном собрании уже невозможно. Тем более, что право общественных согласований Градостроительный кодекс РФ предоставляет муниципальному образованию. А, к примеру, как следует из ответа губернатора на запрос Редько, согласие Муниципального образования № 15 на застройку квартала 10 Шувалово-Озерков получено.

Незабвенная душа

Борьба за озера началась десятки лет назад, когда главврач больницы св. Георгия Александр Редько поставил цель прекратить стоки удобрений с совхозных полей в Нижнее Большое Суздальское озеро и добился своего. Дело продолжило АО "Народные инвестиции", выступив заказчиком научных исследований, проводимых НИИП градостроительства. Итогом работы стало Постановление ЗС №8 "Об особо охраняемой природной территории...", запрещающее засыпку акваторий, изменение береговых линий, многоэтажное строительство, расширение существующих, а также прокладку новых дорог и магистралей. До желанной разработки ПДП дело не дошло: вчерашние единомышленники потеряли общий язык. С тех времен остался удивительный документ - "Введение в проект природного историко-культурного и архитектурно-ландшафтного заказника "Суздальские озера", который ввел в научный обиход понятие "души".

Череда нанизанных на изогнутую ось трех озер среди холмов, покрытых сосновым бором, оказывается, с древних времен считалась местом общения лесных и водных духов. Вероятно, на Брусничной горе и холме Шуваловского кладбища размещались языческие капища. Озера были местом обитания русалий, над которыми царило небесное божество Укко. Кстати, 2 сентября исполнится 500 лет соседнему поселку Парголово, одному из старейших селений в окрестностях Санкт-Петербурга. Первое упоминание о Парголово историки обнаружили в новгородских окладных книгах за 1500 год. В XVIII веке озера вошли в обширные владения графа Шувалова, а ностальгия переселенцев из центральной России дала им новое имя - Суздальские. С появлением Финляндской железной дороги возник высокий спрос на дачи. В 1876 году группа видных представителей столичной интеллигенции учредила "Товарищество на паях для устройства дачных помещений в Шувалово". Пайщики выкупили у наследников графа территорию вокруг озер. Жесткий устав товарищества на долгие годы обеспечил сохранность ландшафта и создание генотипа блестящего столичного предместья. На перешейке между Верхним и Средним озерами открылся музыкальный воксал, а сад "Озерки" обзавелся рестораном, театром, кегельбаном, лодочной станцией и другими дачными соблазнами. Театр "Буфф", сад "Шантеклер", первый в столице скейтинг-ринг, пароход в дальний конец Третьего озера, аристократический яхт-клуб... На самом теплом и закрытом от ветров Среднем озере сложился особый культ купания. Здесь же возник другой ритуал - чаепития на острове усадебного пруда.

Усадьбы подходили к озерам, но береговой линии не занимали. По берегам шла непрерывная аллея 7-метровой ширины. Многоярусная пагода особняка Бадмаева напоминала о тибетской мистике, в башенках дач обитали персонажи европейской романтики, в бору водились смутные духи, навеянные модным символизмом. Архитектура северного модерна обрела здесь естественную среду. В начале века было основано "Общество по благоустройству дач", которое откупило остатки земель подешевле и допустило на них мастерские и мелкие производства. Частная Приморская железная дорога Авенариуса сделала Озерки легкодоступными для публики и практически включила район в городскую среду. "Тлетворный дух" Озерков первым уловил Александр Блок, сидя среди праздных завсегдатаев питейных заведений. Потом на даче Званцевой убит Гапон, потом на даче Бадмаева заговорщики готовят убийство Распутина, дальше - деградация. Эти лишь малая доля данных из главы под названием "Душа" превосходного "Введения в проект заказника". Его авторы: Г. Гаврилов, Л.Гуревич, Л. Коровенкова, С. Кудымов, руководитель С. Митягин.

Американская мечта у речки Старожиловки

Суздальские озера авторы проекта видели заповедником, который деликатнейше насыщается "теми видами деятельности, которые подчеркивали бы единство Человека и Природы". На самом деле все обстоит несколько иначе. ЗАО "Озерки" на участке площадью 17,6 га северо-западнее Нижнего Большого Суздальского озера намерено построить 212 коттеджей. Из них 24 трехэтажных особняка, 115 двухэтажных блокированных и 73 таун-хауза высотой 4 этажа. Стройплощадка захватывает 14 га зоны Д (отведенной под резервные земли); 3,6 га зоны А (парковая часть с особо строгими ограничениями), а также заступает в водоохранную зону и ее прибрежную защитную полосу. Участок под строительство - большая часть собственной земли ЗАО площадью почти 20 га.

Нижнее Большое уже сейчас под зеркальной гладью скрывает фенолы и нефтепродукты, повышенное содержание азота и фосфора, а также опасные донные отложения. Но американская мечта, по мнению "Ленкомэкологии", воду не испортит. На территории района нет централизованной канализации, а есть бетонированные отстойники и выгребные ямы. ГУП "Водоканал" готов принять сточные воды не только нового жилого комплекса, но и соседнего частного сектора. Таким образом, экологи не возражают против использования резервных земель под малоэтажную застройку (но не выше 2-х этажей). И рекомендуют чтить Гражданский Кодекс в зоне А и прибрежной защитной полосе.

На восточном берегу озер компания "Прагма", дочерняя структура ПСГ "РосГлавМатериалы", начала строительство "города до самого солнца" - высотой 27 этажей, стоимостью $80 млн. "Прагма" выкупила участок квартала № 10 на земельном аукционе, посулив $5 млн., что вдвое больше стартовой цены. Англо-ирландский банк открыл для россиян кредитную линию на $10млн. Из 250 тыс. кв. метров 20% предполагается отдать партнерам "Прагмы" в счет работ и материалов, а остальное поступит на рынок примерно по $380 за кв. метр. Сооружение квартала предполагается в немыслимо короткие сроки - за год.

Вот такие проекты несколько душевных и встревоженных людей, собравшихся в Мариинском дворце, решили "приостановить".

bulletin.spb.ru 2000