Руководство по недвижимости

Новая или старая квартира ?

Покупка новой квартиры связана обычно с дополнительными расходами (примерно от трёх до пятнадцати тысяч долларов), которые обусловлены установкой различных коммуникаций: водопровода, сигнализации, освещения, покупки санитарно - спасательных принадлежностей, разбивки зелёных насаждений и многого другого.

При покупке квартиры со вторых рук, возможные дополнительные расходы могут быть связаны с капитальным ремонтом (он обычно не входит в стоимость квартиры).

В тоже время, когда мы покупаем новую квартиру, которая находится в стадии строительства, мы можем заказать какие - либо детали на свой вкус. Так что Вам важно решить: нужны ли вам какие-то индивидуальные изменения в квартире - тогда вам желательно приобрести квартиру, которая ещё находится в стадии строительства. Стоит также учесть, что более современный , нетиповой проект оценивается дороже обычного, типового.

Выбор требуемой квартиры

Во многих случаях существует разрыв между стремлениями и желаниями покупателей и их финансовыми возможностями. Поскольку ссуда, которую Вы собираетесь взять для покупки квартиры, должна начать возвращаться в банк буквально с момента её взятия, Вы должны точно оценить Ваши финансовые возможности, ещё до принятия решен ия о её оформлении. Нужно определить ту сумму, которую Вы сможете возвращать в условленное время, без ущерба для жизни вашей семьи.

Стоит завести список, в котором будут собраны воедино все денежные средства, которыми Вы распологаете , и которые помогут вам достичь покупки долгожданной квартиры.

Какие это могут быть средства:

• 1) Деньги, которые Вы получили от продажи Вашей старой квартиры.
• 2) Ваши личные накопления.
• 3)Денежные или пенсионные фонды.
• 4) Деньги лежащие на сберегательных вкладах .
• 5) Деньги, которые Вы получили в помощь от близких .
• 6) Ссуда или помощь, на которую Вы можете рассчитывать от Министерства строительства .
• 7) Ссуды, которые Вам могут предоставить на работе или родственники.

В конечном итоге, сложив все эти средства, Вы и получите ту денежную сумму, на которую Вы можете располагать при покупке квартиры. Не забудте , что в рамках стоимости квартиры Вам также нужно учесть и дополнительные расходы, примерно 4-5 процентов от общей стоимости. К таким расходам относятся: налог на покупку квартиры, услуги адвоката, плата посреднику, если квартира приобретается через него, колебания курса доллара, банковский комиссионный сбор, а также страхование жизни и той недвижимости, под которую вы берёте ссуду из банка. (Банк заботится о страховании недвижимости ссудополучателей, служащей обеспечением ссуды, а также о страховании их жизни полисом типа " Ризико ", в рамках которого долг банку погашается страховой компанией в случае смерти застрахованного клиента).

Покупка квартиры.

Покупка квартиры - процесс долгий, обременительный и даже немного пугающий.

Сумма, за которую сегодня можно приобрести приемлимую квартиру, для большинства покупателей очень значительна. Смущает потенциальных покупателей ещё и то, что при покупке квартиры они должны опираться на высокопрофессиональные знания об экономике и праве, дизайне, архитектуре и основах строительства.

По статистике израильтяне улучшают свое жилищное положение в среднем каждые пятнадцать лет. Поэтому, покупку новой квартиры, они считают не только выгодным денежным вложением или переменой места жительства, но так-же выполнением своей мечты.

Наверное, каждый из нас представляет себе, насколько сложен, многоаспектен и порой долог, процесс выбора и покупки квартиры, особенно сейчас, когда рынок квартир в Израиле неограничен. Чтобы упростить процесс выбора и покупки квартиры, и в тоже время предотвратить необратимые ошибки, нужно реально представлять себе на каких темах следует сосредоточиться в первую очередь, каковы реальные цены на тот тип квартиры, которую вы собираетесь приобрести, и можно ли достичь реального компромисса при её покупке. Важно также вложить максимум усилий, чтобы всесторонне изучить каждую деталь, связанную с покупкой вашей квартиры, и не бояться перепроверить всю информацию несколько раз. Затраченные Вами усилия существенно увеличат ваши шансы на успешное приобретение квартиры, которая будет устраивать вас на 100%.

Существует несколько аспектов, на которые следует уделить особое внимание:

• 1) Ещё до принятия окончательного решения о покупке квартиры, нужно тщательно изучить место вашего будущего проживания, а также качество работы мерии в этом районе. Например: расположены ли поблизости общественные сады и детские игровые площадки. Какие магазины есть в вашем районе, расположена ли поблизости остановка общественного транспорта и можно ли из этого места уехать в другие районы города. Семьям с детьми нужно узнать о наличии школ и детских садов, а также клубов с различными кружками и спортивными секциями. Не менее важно, чтобы ничто в окружении вашего дома не раздражало Вас, и не заставило впоследствии пожалеть о его приобретении.

• 2) Не менее важно также получить информацию о соседях, с которыми Вам предстоит общаться многие годы. Попытайтесь выяснить кто Ваши соседи, и какое население в целом проживает в вашем районе: возраст, образование, религиозная принадлежность, социальное положение.
• 3) Целесообразно также проверить план развития вашего района (обратиться в мерию , где хранятся планы развития городских районов), чтобы в будующем не получить таких неожиданных сюрпризов, как огромная автостоянка или магазин, на месте любимого сквера.

Приобретение недвижимости " зихрон дварим "

Приобретение недвижимости

Перед заключением сделки обычно составляется документ, включающий обязательства продающего и покупающего квартиру. В документе, называющемся "предварительным договорм " (на иврите " зихрон дварим ") - обе стороны отмечают в письменной форме все пункты, по которым достигнуто соглашение без присутствия адвоката. После подписания такого договора оба составителя обращаются к адвокату с просьбой составить "действительный договор", называемый как правило, "обобщённый контракт". Несмотря на " необязывающее название, предварительный договор считается официальным документом, включающим обязательства обеих сторон, особенно если в нём идёт речь о согласованных ранее основных пунктах сделки" - говорит адвокат Огад Алони , специалист по вопросам юридического законодательства, касающегося недвижимости. Алони подчёркивает, что необходимо обратить внимание на некоторые детали во время приобретения квартиры со вторых рук. Покупатель обязан хорошо подумать прежде, чем заключить сделку. Его решение, в некоторой степени, это желание связать себя договором о приобретении квартиры, и опасение того, что в случае отказа, владелец продаст эту квартиру другому лицу. Алони , занимающийся составлением контрактов продажи квартир, предлагает обратить внимание на инстинктивные ощущения, но не забывать, что приобретение квартиры - комплексная, с юридической точки зрения, сделка, пусть даже кажущаяся иногда обычным и привычным актом. Он предлагает обратить особое внимание на некоторые аспекты перед подписанием договора.

Предварительный договор. В договор обязательно нужно включить: информацию о квартире - адрес, район и участок (в случае, когда они известны); данные об участниках сделки; фамилию, имя, номер удостоверения личности и уточнённый адрес; цену и условия оплаты; заявление продающего о том, что права на квартиру принадлежат только ему и никакому другому третьему лицу или лицам (исключая машканту , например, и в этом случае следует отметить сумму, которую необходимо возвратить при требован ии её а ннулировать). Если выяснится, что произошло несоответствие, то предварительный договор может считаться расторгнутым по той причине, что как правило, приобретающий (не являющийся специалистом) не может проверить действительных прав продающего во время заключения предварительного договора.

Договор приобретения . Договор покупки (называемый "обобщённый контракт"), который будет подписан после предварительного договора, отменяет предварительный договор и превращается в действительный. В нём будут выражены дополнительные указания, цель которых задействовать согласованные ранее двумя сторонами пункты предварительного договора. Кроме того, могут быть отмечены и другие рекомендации, которые адвокат считает нужным с точки зрения специалиста. Частности, по которым стороны не пришли к соглашению в "обобщённом контракте" (что случается крайне редко), должны быть оговорены в соответствии с законом о составлении контрактов, относящихся к контрактам той же категории.

Отказ от предварительного договора . Так как между сторонами, заключающими договор, могут возникнуть недоразумения или сомнения по поводу соответствия закону осуществляемой сделки и заключения обобщённого контракта, некоторые адвокаты предпочитают, чтобы клиенты отказались от предварительного договора и заключили незамедлительно действительный контракт, составляемый обычно в присутствии адвоката. Однако Алони в данном случае считает, что решение должен принимать приобретающий по собственному усмотрению.

Цена и подписание договора . Любой контракт о приобретении недвижимости, в том числе жилой квартиры, не является обязывающим, если заключён в устной форме. В большинстве случаев заключение предварительных договоров между сторонами происходит по той причине, что и продающий , и приобретающий хотят быть уверенными, что условия, принятые одной из сторон, станут обязательством. В некоторых случаях отказ покупателя от подписания предварительного договора при покупке квартиры по предлагаемой выгодной цене, становятся причиной отмены сделки со стороны продавца.

Условия и возможности оплаты . После проверки права продающего на владение квартирой адвокаты начинают рассматривать возможности условий оплаты, предварительно посоветовавшись со своим клиентом. Условия обычно соответствуют возможностям покупателя и отражают требования продающего. Алони отмечает, что в большинстве случаев требования продающего определяются после того, как он (продающий) уже связан другим контрактом на приобретение нового (или альтернативного) жилья. Что касается покупателя, то его возможности по оплате связаны с тем, когда и какие средства будут в его распоряжении. Это может быть личный капитал покупателя, банковская ссуда ( машканта ) или деньги, полученные от продажы прежней квартиры. Принято, хотя и необязательно, что сумма первого взноса составит 10% от стоимости квартиры. Кроме того, если машканта продающего не составляет слишком большой суммы, наступает этап её аннулирования - или самим продающим (что случается чаще всего) деньгами, полученными от покупателя, или посредством банковской ссуды покупателя. Очень важно удостовериться, что все действия осуществляются с полного согласия обеих сторон, так как эта процедура сопроваждается огромным количеством документов, которые стороны должны предоставить друг другу, банкам или адвокату.

Аннулирование или перевод машканты . Речь идёт об относительно сложных манипуляциях, причём следует предварительно обратить внимание на следующее: не рекомендуется заключать сделку, если сумма, требуемая для аннулирования существующей машканты превышает стоимость квартиры, равнозначна этой сумме или приблизительно такая же - без помощи или консультации адвоката. Например, продаётся квартира стоимостью 100 тысяч долларов, а продающий должен вернуть машканту в размере 95 тысяч долларов. Согласившись перевести на счёт аннулирования машканты продающего 10 тысяч долларов, покупатель подвергается риску в дальнейшем. По той причине, что если продающий не аннулирует свою машканту , покупатель не сможет этого сделать. Следует помнить и принять во внимание, что к цене квартиры добавляется налог на недвижимость и другие налоги различных ведомств. Тем, кто покупает квартиру посредством машканты , важно знать, что в большинстве случаев банк не утверждает требуемую ссуду (т.е. не выдаёт чек на имя продающего), если в распоряжении покупателя не будет наличной суммы в размере 10 % стоимости квартиры из личного капитала.

Последний взнос. При заключении сделки покупатель платит деньги, фактически не получая ничего - ни физического владения недвижимостью, ни перерегистрации прав на его имя. Это происходит обычно после последнего взноса. Поэтому в интересах покупателя заплатить как можно меньшую сумму до последнего взноса, в отличие от продающего, заинтересованного получить как можно больше для использования этих денег на свои нужды. Следует убедиться, несмотря на то, что кажется само собой разумеющимся, что последний денежный взнос осуществляется только после получения (физического) ключа от квартиры. Желательно, чтобы это происходило непосредственно в приобретаемой квартире, и чтобы покупатель убедился, что квартира существует и находится в хорошем состоянии. Передача ключей от квартиры и права на владение - это акт, от которого невозможно, или очень трудно отказаться. Принято, чтобы последний взнос оплачивался банковским чеком. Сумма последнего платежа (взноса) может колебаться в пределах 10 - 30% от стоимости квартиры. Не рекомендуется оставлять в качестве заключительного платежа сумму, ниже 10 - 15%. Чем выше остаток суммы долга, тем больше предлогов у продающего не освобождать квартиру вовремя.

в начало страницы

Обязанности домового комитета

Хороший домовой комитет, следящий должным образом за состоянием здания, может повысить стоимость Вашей квартиры в среднем на 5 - 7%.

Есть дома, подъезд которых Вам улыбается: лестничная клетка блестит, цветы - зеленееют , стены - побелены, освещение хорошее и яркое, на стенах висят картины, доска объявлений - красивая и полная жизни.

С другой стороны есть здания , где прямо с порога Вы жалеете, что пришли сюда: на лестничной клетке плесень, от мусорных ящиков исходит вонь, стены изрисованы, Ваши друзья на ощупь находят дорогу к Вашей квартире, у входа в лифт Вы натыкаетесь на старую кравать , которую Ваш сосед выставил уже больше месяца назад.

Тут как раз и должны вступать в силу полномочия домового комитета. Закон о жилых зданиях дает ему большие полномочия. Члены домового комитета ответственны за поддержание порядка в здании, за выполнение решений собрания жильцов и уход за общественным имуществом. Если за состоянием здания хорошо следят, то стоимость квартиры может повыситься на 5-7% в среднем.

Обязаности домового комитета не сложны, но требуют постоянной бдительности от его членов. Следует составить список обязанностей попадающих под ответственность домового комитета:

Тротуар: находится под ответственностью мэрии. Домком имеет право потребовать от мэрии исправления всех неполадок связанных с тротуаром.

Дорожка, ведущая в подъезд: должна быть всегда чистой и ухоженной.

Сад: хороший садовник, который будет приходить хотя бы один раз в месяц, может преобразить Ваш сад. Жильцы могут распределить между собой дежурства по его поливке.

Бомбоубежище: следует запретить держать вещи в бомбоубежище. Его следует содержать в "рабочем" состоянии на случай надобности.

Дверь в парадное и интерком: у парадной двери есть очень важная функция - это защитный барьер перед ворами, бомжами и животными, поэтому очень важно, чтобы парадная дверь и интерком были исправными.

Почтовые ящики: одна из проблем многоквартирных домов в Израиле это почтовые ящики. Исправные ящики придают дому благоустроенный вид. Неисправные ящики не только не выполняют свою основную функцию - сохранение Вашей почты от чужих глаз, но и производят плохое впечатление на посетителей.

Лестничная площадка: ее рекомендуется убирать два раза в неделю с применением моющих средств, а не "по сухому " или только одной водой. Моющие средства делают уборку более основательной, а также дают приятный запах.

Побелка: это очень просто, гораздо сложнее сохранить стены от следов ладоней и рисунков. Разъяснительная работа с детьми дома один или два раза в году по данному вопросу не повредят.

Декоративный дизайн: одноразовое приобретение комнатных растений и картин не повиснет тяжелым материальным бременем на жильцах . Выгода полностью Ваша.

Освещение: лампы дневного света более экономичны, чем обыкновенные лампы. Они стоят дороже, но в конечном счете они экономят деньги.

Лифт: содержание лифта и его уборка важны не только для внешнего вида, но и для безопасности. Необходимо проводить проверку лифта 2 раза в год и страховать пассажиров.

Страхование: важно побеспокоитьс о страховании "третьей стороны", как минимум во избежание возможных исков со стороны жильцов и посетителей.

Общество культуры жилья ( Агуда ле-тарбут а-диюр ): домкому рекомендуется вступить в общество культуры жилья. Членские взносы - символические, а общество дает много в плане инструктирования, советов и юридических консультаций, а также дает материальную помощь на содержание дома и управление им.

В этом списке мы упомянули только основные вещи, которыми домовой комитет обязан заниматься. Мы не говорили о более сложных проблемах - о внешних стенах, крыше, автостоянке и т.д. Но достаточно содержать в порядке то, что мы упомянули в этом списке, для того, чтобы сохранить и повысить стоимость общественного имущества на пользу всех.

Лишняя площадь в квартире?

В Швейцарии не надеются на везение. Власти страны, в которой в течени и 500 лет не знают, что такое война, обязывают не смотря ни на что строить герметичные бомбоубежища в каждом жилом доме. Но как известно Швейцария - страна не обычная. Во всем мире нет другой страны, которая бы так методично и на законном основании обязывала строить бомбоубежища. В Израиле и в арабских странах строят бомбоубежища, однако в большей степени общественные и количество людей, которые они могут принять очень ограничено .

Самые известные в мире бомбоубежища, выстоявшие успешно во время войны это метро в Лондоне. Внутри сотен километров глубоких каналов и туннелей сотни тысяч людей нашли надежное убежище от бомбардировок немецкой авиации во время В торой мировой войны.

В августе 1991 года в Израиле произошли изменения - Командир тыловых сил издал "Устав гражданской защиты - строительство зон безопасности в жилых домах тыловых поселений". Строительство таких зон внесло изменения в архитектуру новых домов и увеличило стоимость новых домов для строительных подрядчиков. Вопрос состоит в том, есть ли действительно польза жителям дома от "безопасных зон"? Зона безопасности - это защищенное место внутри квартиры и предназначено только для жителей данной квартиры. Оно включает в себя противоударную дверь и чаще всего противоударное окно, которое также герметизирует комнату от газов и устойчиво против ударной волны. У комнаты безопасности имеется по крайней мере две наружных стены, в одной из которых находится противоударное окно. Наружные стены должны строиться из бронированного бетона толщиной не менее 25-ти см. Комнаты безопасности должны строиться одна над другой на всех этажах здания. Площадь этой комнаты должна быть не менее 5-ти квадратных метров. Штукатурка должна быть акриловой, толщиной в 2 см, панели должны быть только из PVC и запрещено использовать керамические плитки.

Напрашивается вопрос - можно ли расчитывать на то, что комната безопасности Вас защитит? Какая от нее выгода? Ответ таков - если Ближний Восток подвергнется, не дай Бог, атомной бомбардировке, комната безопасности вряд ли поможет. Эта комната возможно защитит Вас от газов или других химических веществ и частично от бомбардировок обычными бомбами.

Вначале покупатели видели в комнате безопасности выгоду, но сегодня мнения разошлись. С одной стороны такая комната делает строительство дороже, с другой стороны добавляет к площади квартиры 5 дополнительных метров. Но если эта площадь не ипользуется как дополнительная комната, то как правило это не выгодно. Проблема комнаты безопасности в том, что она уродлива и ограничена, так как была построена как комната безопасности: наружное окно в ней как в бомбоубежище закрываетс тяжелым железным щитом, который может поржаветь и таким образом его будет невозможно закрыть. Кроме того дверь открывается только наружу, что представляет опасность для жильцов, и занимает много меса в узких коридорах. Кроме этого ограничиваются возможности жильцов при перестройке квартиры.

Каков выход? Нужно заново взвесить необходимость комнаты безопасности в домах. Действенность, в сравнении с обычными бомбоубежищами, таких комнат до сих пор не доказана. Остается надеяться, что в будущем не будет необходимости это доказывать.

Как подготовиться к продаже квартиры?

1. Вам необходимо найти документы, подтверждающие Ваши права на владение квартирой. Это могут быть различные документы, из которых мы упомянем только основные: векслеь на продажу, арендный вексель, договор с подрядчиком или с предыдущими владельцами (в случае, если Ваши права все еще не записаны ни в одной организации). Если возникла проблема - обратитесь к адвокату, который занимался этими вопросами.

2. Вам необходимо показать с помощью специальной формы или других документов, что у Вашей квартиры нет каких либо проблем, о которых Вы не знали: закладной, иппотечной ссуды, залога, ареста, постановления о сносе, прав какой - либо третьей стороны. Покупатель захочет знать всю правду о Вашей квартире.

3. Вам необходимо проверить в городском муниципалитете имеются ли на Вашу квартиру / землю какие - либо дополнительные права, о которых Вы не знали. Эти права ( например право на постройку) могут изменить цену на квартиру.

4. Необходимо рассказать покупателю дополнительные детали, касающиеся Вашей квартиры: место и количество автостоянок, склад, площадь крыши и т.д. Стоит проверить где находится Ваш солнечный бойлер и каково состояние Ваших счетов за арнону и в домовом комитете.

5. Вы должны сообщить покупателю о том, что Вами оплачены своевременно все требующиеся налоги за квартиру, а в случае если нет, то Вам об этом известно и Вы собираетесь заплатить: налог на покупку (во время приобретения квартиры), налог на улучшение застройки, освобождение или оплата налога на получение прибыли от продажи квартиры (эта тема очень важна вследствие сложности законодательства налогооблажения и следует ее проверить до выставления квартиры на продажу). Сейчас осталось только установить стоимость квартиры.

Дети тоже переезжают на новую квартиру.

Переезд на новую квартиру может быть большой радостью для детей, но может быть и серьезной травмой, если их предварительно к этому не подготовить.

О налогах Вы уже думали?

Во время покупки (а иногда и продажи) квартиры мы подвергаемся "налоговой атаке" со стороны государства:

Квартира на продажу

Как продать квартиру? Трудный вопрос. Мы поможем Вам несколькими советами.

Важные принципы:

Правило № 1 - первое впечатление очень важно, поэтому позаботьтесь о том, чтобы Ваша квартира или дом привлекали внимание своим внешним видом.

Правило № 2 - общий ремонт квартиры или дома может помочь в случае, если внутреннее состояние квартиры требует этого. Будьте самокритичны. Помните: входящий в Вашу квартиру уже будет критиком. Не раздумывайте и сделайте недорогой косметический ремонт.

Подготавливая квартиру к продаже, сделайте следующее:

Правило № 3 - Важно создать уютную семейную атмосферу. Вы должны быть готовы показать квартиру без предварительного уведомления или после краткосрочного предупреждения на кануне прихода потенциальных покупателей, так как у покупателей как правило мало времени, а Ваше предложение окажется более привлекательным, чем у человека, который заставит их подстраиваться под него.

Правило № 4 - Когда к Вам придет агент по недвижимости с потенциальными покупателями, помните следующее:

• Встречайте их спокойно, с достоинством, а затем отойдите в сторону и дайте им возможность спокойно обсудить увиденное, тогда агент сможет понять, что покупателю нравится, а что нет.
• Позаботьтесь о том, чтобы в квартире не было много людей, чтобы покупатель не почувствовал себя нежеланным гостем.
• Во время такого посещения, позаботьтесь о том, чтобы дети не крутились под ногами, а домашние животные были на месте.
• Выключите радио и телевизор, чтобы не мешать разговору. Можно включить негромкую музыку для фона.
• Не пытайтесь заинтересовать покупателя квартиры в покупке Вашей мебели, до того как был подписан договор о продаже - это может помешать продаже. После подписания договора у вас будет время договориться об этом.
• Если Вы продаете квартиру через агента по недвижимости, то дайте ему возможность договариваться об условиях продажи с покупателем, не берите это на себя.
• После визита покупатель может позвонить Вам по какому нибудь вопросу или чтобы попросить какое нибудь обязательство. Вам следует вежливо направить все эти вопросы к вашему общему агенту по недвижимости

Как купить земельный участок и построить дом?

Иногда стоимость участка больше, чем стоимость самого дома, построенного на нем. Специалисты смогут посоветовать Вам относительно выбора участка, выгоду сделки и найти подходящее и удобное финансирование. Кроме того, желательно с самого начала найти адвоката, архитектора и инженера, которые выполнят формальную сторону сделки и подготовят для Вас план строительства. Этот этап предваряет этап получения разрешения на строительство и получения предложений от подрядчиков на выполнение работ.

Данные участка

Перед покупкой Вам необходимо с помощью специалистов (агентов по недвижимости, адвоката, архитектора) проверить данные плана конкретного участка и окружающей среды. Необходимо тщательно проверить в местных органах права на строительство вообще, проценты застройки, количество этажей разрешенных в постройке, задачи развития и особые требования (различные налоги).

Права продавца

Необходимо тщательно проверить права продавца, запись его прав и срок их действия в книге записей земель в земельном управлении Израиля, а также в договоре или векселях о продаже, которые предоставляются Вам продавцом, чтобы подтвердить свои права на участок. Обязательно посоветуйтесь на этом этапе покупки с адвокатом.

Создание группы проектирования

Выберите группу проектирования в соответствии с Вашим характером и карманом, чтобы найти с ними общий язык. Помните, что Ваш дом не является частным музеем архитектора и он в конечном счете должен быть удобен Вам и Вашей семье. Предоставьте проектировщику Ваши пожелания и идеи и определите ему в писменном виде как можно более точную программу действий. Например, количество комнат в доме, форму крыши, количество этажей и т.д. Прислушивайтесь к его советам и следите за решением проблем, которые он Вам предложит. Не соглашайтесь на дом, который был спланирован для кого-то другого. Побеспокойтесь о том, чтобы дом был удобен Вам.

Методы строительства

Посовещайтесь с инженером или прорабом и уже на этом этапе проектирования определите метод строительства и из каких материалов будет построен дом. Метод строительства имеет боьшое влияние на весь проект. Многократно просмотрите проект, попробуйте представить себе дом, постройте его модель с помощью модельера или студента архитектуры, чтобы полностью понять проект. Не забывайте, что Вы не имеете навыков 3-х мерного видения и не можете представить расположение окон, дверей и комнат Вашего будущего дома.

Согласование действий между проектировщиками

Наймите проектировщиков электрической системы, водоснабжения, канализации и согласуйте их действия с архитектором. Потребуйте у них подробный перечень материалов - качество и количество. Запомните: хорошее проектирование съэкономит много денег и проблем на этапе выполнения работ. Не соблазняйтесь возможностью полностью положиться на специалистов, таких как электрик или сантехник, чтобы спроектировать для Вас водопровод или электропроводку. Такая свобода действий приведет к тому, что они спроектируют эти системы так, как им самим удобно или выгодно не считаясь с Вашими интересами.

Принятие решения об исполнении строительства

Совещание между Вами и инженером / прорабом поможет Вам решить каким способом строить дом: 1. С помощью одного подрядчика, который позаботится обо всем и снимет с Вас все проблемы, а так же облегчит Ваш карман. 2. Разделение работ между разными подрядчиками по роду производимых работ, в то время как Вы следите за работами с помощью прораба, нанятого Вами. В этом случае Вы экономите много денег, но возможны задержки во времени. Вам необходимо запастись терпением. Помимо этого, переговоры с каждым подрядчиком тоже отнимут время. Взвесте , хватит ли у Вас терпения в данном случае.

Письменный договор с подрядчиком

Позаботьтесь о составлении договора в письменном виде с подрядчиком или со всеми субподрядчиками. Определите сроки исполнения работ и привязку платежей к этапам выполнения работ. Настаивайте на том, чтобы проектировщики следили за выполнением работ и платите лишь после того, как проектировщики подтвердят качество работы. Позаботьтесь о подходящих гарантиях на период ведения работ и на гарантийный период. Советуйтесь с адвокатом, проектировщиками и прорабом.

Приобретение материалов

Если Вы решили, что будете подрядчиком сами - позаботьтесь о приобретении большинства материалов самостоятельно. Таким образом Вы проконтролируете их качество, но подвергнитесь опасности кражи и излишних затрат.

Специалисты и организации

Подчеркните каждому специалисту о его обязанности сдавать работу в контролирующую огранизацию ( эл . к омпанию, телефонную компанию, отдел воды и канализации в мэрии и т.д.)  

Найдите себе честного подрядчика и стройте себе дом

Среднестатистический израильтянин покупает за свою жизнь 2 - 3 квартиры. Есть такие, которые покупают только новую квартиру, а другие только со вторых рук. Ежегодно строится в среднем 50 тыс. новых квартир и на разных этапах строительства находятся в тоже время около 100 тыс. квартир. Эти квартиры строятся крупными и мелкими подрядчиками. Большая часть граждан не разбирается в вопросах строительства и делах подряда. Как выбрать подрядчика, как быть осторожным, не потерять деньги и обеспечить хорошее обслуживание у подрядчика на долгие годы - обо всем этом мы постараемся рассказать Вам в этой статье.

Правило № 1 - Не поддавайтесь слухам, постарайтесь быть объективными и выяснить их источник. Стоит собрать информацию из разных источников, а потом сравнить ее, таким образом сможете придти к более обоснованному и продуманному решению.

Правило № 2 - Репутация . У строительных компаний на сегодняшний день есть знания и репутация в строительстве жилых домов. Можно предположить, что эти компании построят квартиру на должном уровне и, что не менее важно, дадут гарантийное обслуживание (до 10 лет). Поэтому важно обратиться в компанию с хорошей репутацией и опытом.

Правило № 3 - Зарегестрированный подрядчик . Покупайте квартиру только у официально зарегистрированных подрядчиков. Регистрация обеспечивает контроль и адрес, куда Вы можете обратиться на случай жалоб на подрядчика. Вы можете потребовать у подрядчика регистрационное удостоверение для проверки и для выяснения его профессиональной специализации.

Правило № 4 - Большинство подрядчиков являются членами профессионального объединения подрядчиков Израиля. Кроме этого существуют более 10 районных организаций. Желательно обратиться к секретарю правления или председателю такой организации и спросить о подрядчике, который Вам не знаком, следующие вопросы:

• Является ли он членом объединения?
• Сколько лет он работает?
• Были ли на него жалобы в данной организации?

На все эти вопросы можно и нужно получить ответы.

Правило № 5 - Банковское финансирование. Многие хороше подрядчики не нуждаются в банковском финансировании (сопровождении), и они финансируют строительство полностью из своих источников. О тех, кто нуждаются в помощи банка, постарайтесь выяснить с каким банком они работают (в стране или за границей). Остерегайтесь подрядчиков, источником финансирования которых являются только заграничные банки. Израильские банки знакомы с подрядчиками и если они не предоставили им средств, значит на это есть причина.

Правило № 6 - Спросите предыдущих покупателей. Не ленитесь - проверьте, где данный подрядчик строил в прошлом и посмотрите на постройку, на благоустройство микрорайона, посмотрите сами квартиры, которые он построил. У товара который выглядит хорошо, есть шанс быть хорошего качества. В Израиле принято посещать квартиры, выстроенные данным подрядчиком, поэтому жильцы примут Вас с пониманием и расскажут о подрядчике.

Правило № 7 - Обслуживание. Устранение обнаруженных недостатков очень важно. Часто идет речь не столько о деньгах, сколько о внимании и готовности дать необходимый инструктаж со стороны подрядчика.  

Ремонт квартиры - а стоит ли?

Несколько советов начинающим

Известно, что ремонт в квартире это "головная боль" - это не только дорого, но и затрудняет повседневную жизнь в квартире.

Когда же стоит производить ремонт? Иногда квартиру ремонтируют перед продажей и тогда следует спросить себя - "а стоит ли?". Действительно ли стоит владельцу квартиры вкладывать деньги в ремонт, чтобы получить более высокую цену во время продажи?

Еще одна причина для ремонта это улучшение жилищных условий. Здесь нет границ вашим возможностям. Покупатели могут отказаться от покупки квартиры из - за 1000$, но после покупки они же могут потратить 30000$ на ремонт без возражений.

Ркмонт в среднем стоит около 18000$. Что включает в себя обыкновенный ремонт? Самое частое дейтсвие это побелка стен и покраска рам. За этим следуют: электрические работы - добавление разеток , интерком, ТВ, кондиционер, замена электрического щита. Сантехничесие работы - замена ванн и раковин, душей, унитазов и кранов. Замена кафеля и плиток на полу, замена оконных рам на рамы из аллюминия с двойным стеклом, замена кухонной мебели, гранитных прилавков и т.д.

Как выбрать ремонтника?

Ответ на этот вопрос очень не простой. Перед тем, как вы нанимаете ремонтника следует посмотреть на его готовые работы в других квартирах. Стоит сравнить несколько предолжений на одинаковые услуги. Также стоит обратиться к профессионалу, например к инженеру, для написания плана ремонта.

Многие компании предлагают услуги по написанию плана ремонта. Важно помнить, что проблемы не всегда заканчиваются с окончанием ремонта, иногда именно тогда они и начинаются. Поэтому, важно чтобу ремонтник давал гарантию на свою работу.

Можно с уверенностью сказать, что обыкновенный ремонт поднимет стоимость квартиры, в то время как индивидуальные заказы приходятся по вкусу лишь самому заказчику и цена квартиры от этого не меняется.

Выбор строительной фирмы или каблана (строительного подрядчика)

Перед тем как Вы доверите каблану покупку или строительство вашей квартиры, Вам необходимо тщательно проверить все удостоверения и документы каблана , в первую очередь "Удостоверение каблана " ( Ришайон ). Этот документ должен быть действителен на текущий год, в нём указана профессиональная квалификация каблана , определена сфера его деятельности и рамки за которые он не может выходить. Также в удостоверении указано какие финансовые операции разрешено осуществлять вашему каблану . Вам нужно удостовериться, что все те строительные действия, которые производит каблан , находятся в рамках его профессиональной и финансовой деятельности.

Вам также желательно самим побывать в тех домах, которые уже построены вашим кабланом , поговорить с жильцами, осмотреть качество работ, узнать об отношении каблана с его клиентами. Также стоит выяснить и экономическое положение каблана , узнать, сопровождается ли его строительный проект финансовой поддержкой банка, делал ли банк предварительную финансовую проверку каблана , (и не забывайте, что и банки иногда ошибаются).

Предварительная юридическая проверка.

(Эта проверка требует, чтобы её проводил опытный юрист).

1. Право на землю.

Необходимо убедиться, что земля, на которой строится Ваша квартира, принадлежит каблану , и что все документы на неё оформлены подобающим образом (т.е. с согласия на разработку Управления земельной недвижимости Израиля или арендована на длительный срок).

2. Что на этот земельный участок не наложен арест.

3. Квартира построена на участке с разрешением на строительство.

4. Всё имущество записано в "табу".

5. Есть разрешение из районного бюро по записи земельной собственности, в сочетании с подробными данными о собственности (блоке . у частке). Необходимо взять выписку из этих документов.

6. Если земля находится в собственности Управления по земельной недвижимости Израиля, нужно убедиться, что у каблана имеется "Соглашение на разработку" с подписью директора Управления. (Это можно проверить в окружном филиале Управления).

7. В случае смешанной сделки - а именно, когда хозяин земельного участка продаёт каблану часть земли и в обмен получает часть квартир в доме, необходимо убедиться, что на эту землю не наложен арест, а также наличие " иарат азара " в пользу каблана . Рекомендуется внимательно изучить условия соглашения между кабланом и владельцем земли, и удостовериться что хозяин земельного участка знает о продаже Вам квартиры.

8. Нужно убедиться, что выбранный Вами каблан , имеет авторитет, как действительно один из лучших кабланов в сфере строительства.

9. Также необходимо проверить имеется ли у каблана разрешение от управления по налогам, и не будет ли у Вас препядствий во время записи прав на квартиру.

Архитектурная проверка.

Когда Вы собираетесь купить квартиру, чьё строительство уже закончено или близко к завершению, необходимо оценить эту квартиру с архитектурной точки зрения.

* местоположение вашей квартиры и каждой комнаты в отдельности, с точки зрения возможных неудобств со стороны совмещённых стен с соседями (например, если Ваша спальня совмещается с туалетом соседей).

* куда обращена квартира: ещё до приобретения квартиры, нужно обратить внимание не выходят ли окна Вашей квартиры на автостоянку, игровую площадку или лужайку - что будет причинять Вам неудобства из-за шума. Также возможные неудобства может причинить Вам стена совмещённая с лифтом.

* проверьте направления воздуха в вашей квартире.

* существует ли рядом с Вашим домом автостоянка и соответствует ли она соответствующей записи в договоре.

* если вы покупаете квартиру с участком (" гиной ") нужно проверить все ли данные об участке соответствуют договору, будет ли на участке соблюдаться тишина и изолированность.

* при наличии в квартире балкона, проверьте подходит ли балкон Вашим потребностям.

* если Вы покупаете квартиру со вторых рук, и в будующем собираетесь делать в ней капитальный ремонт, выясните насколько возможны и легки в этой квартире такие действия как перемещение стен, изменение планировки комнат, перестилка пола и т. д.

Проверка территорий окружающих вашу квартиру.

Не менее важно перед приобритением квартиры внимательно изучить все территории прилегающие к Вашей квартире: подъезда, крыши, подвала, дворика перд домом, автостоянки, лифта.

* узнайте как часто в доме проводится ремонт прилегающих территорий.

* как приобретаются и оплачиваются различные хозяйственные и противопожарные принадлежности, такие как огнетушитель, зеркала для подъезда, моющие средства для мытья подъездов и т.д.

*если в доме есть кладовки, нужно выяснить входит ли пользование ими в стоимость квартиры, имеете ли Вы право пользоваться ими и подходят ли они Вам.

* проверьте состояние лифтов, их число, размеры, широту входных дверей. Сколько человек вмещают лифты и соответствует ли это числу жильцов дома, входит ли в лифт детская (а при необходимости инвалидная) коляска, тележка для покупок и т.д.

* при наличии в доме общего бассейна или тренировочного зала - также проверьте Ваши права на пользование ими.

Техническое описание квартиры.

"Техническое описание квартиры" охватывает все материалы и технологии строительства, которые будут применены при строительстве Вашего дома. Это должен быть полный перечень: от сорта блоков до сорта электровыключателей включительно. "Описание" - это очень важный документ, который предоставляется Вам кабланом , и необходимо уделить ему максимум внимания. Не менее важно также лично удостовериться, что именно те строительные материалы, которые указаны в "Описании" установлены в Вашем доме (а не заменены на более дешёвые и менее качественные аналоги).

По закону о покупке новой квартиры, в договоре о покупке должен быть указан полный перечень всех материалов и технологий строительства (он как раз и представлен в "Техническом описании квартиры") - это одна из обязательных частей договора, и каблан обязан предоставить Вам этот документ .

"Техническое описание квартиры" - это удостоверение качества на собственность, и Вам следует обратить внимание на следующие моменты:

* знак качества (стандарта) - убедитесь что на всех строительных материалах стоит израильский или международный знак качества.

* соответствие материалов: убедитесь, что все строительные материалы подходят вашей квартире. Например, если Ваша квартира находится рядом с морем - Вам требуются специальные внешние покрытия, устойчивые к влаге и соли. Или если квартира выходит на оживлённую автотрассу - квартира должна иметь специальную акустическую защиту.

* р екомендации профессионалов относительно именно Вашей квартиры также должны быть записаны в "Техническом описании".

* у бедитесь о наличии в Вашей квартиры так называемой "комнаты безопасности". Эта комната должна иметь по закону не менее 5 квадратных метров внутренней территории, с доступом воздуха, электроразетками , с проводкой газа, телевизора и телефона. Дверь и окна в этой комнате дожны располагаться внутри стены.

* г ерметичная крыша: предпочтительно, чтобы крыша Вашего дома была сделана из новейших, усовершенствованных материалов (например из бетонного полотна) и хорошо обеспечивала герметизацию и изоляцию.

* а кустическая защита: Ваша квартира должна быть хорошо защищена акустически (от звуков идущих как из окон, с лестничной площадки, так и от общих с соседями стен, пола или потолка).

* внутренние стены квартиры: в последнее время строители предпочитают использовать в возведении таких стен гипс или гипсовые блоки, т.к. работа с ними боле удобна и эффективна, а кроме того впоследствии их можно довольно легко передвинуть, а также проводить в них какие-либо коммуникации.

* перед тем, как Вы будете вселяться в квартиру, Вам нужно тщательно проверить всю термоизоляцию в доме, например: качество изоляционных материалов, таких как полистерин , плотность бетона из которого сделаны стены, отсутствие щелей в окнах и т.д.

* общая собственность. В "Техническом описании квартиры" также должны содержаться все данные, касающиеся общей собственности: крыша, кладовка, лифт, полисадник при доме. Вам важно оценить и качество их строительства и выяснить будет ли эта собственность принадлежать жильцам и каким образом (например: каждому из жильцов общая собственность принадлежит в частичной пропорции в зависимости от размера квартиры).

Переговоры с кабланом и подписание договора.

Переговоры.

1. Изменения и добавления.

В рамках переговоров не опасайтесь просьб об улучшении каких-либо деталей в рамках "Технического описания". В большинстве случаев это не должно повысить стоимость Вашей квартиры. Например: усовершенствования во внутренней отделке, установка дополнительных электроразеток или изменение размеров или качества шифоньеров, полов, окон, жалюзей . Все изменения, особенно если Вам всё-таки придётся заплатить за них дополнительно, необходимо записать в договор (в присутствии каблана ).

2. Цена квартиры.

Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы можете быть уверены, что её цена будет и так намного ниже, чем у квартиры, которая уже построена. Кроме того помните, что торговаться по поводу снижения цены на квартиру, Вы можете только непосредственно с кабланом , (а не с человеком, который занимается только продажей квартиры).

3. Условия платежей.

Желание заплатить за квартиру как можно позже, перед непосредственным вселением, понятно с точки зрения Вашей безопасности и опасения потерять деньги. Однако есть случаи, когда Вам не следует медлить с оплатой. Например: в случае если каблан не набирает нужной денежной суммы, строительство дома может растянуться на долгий срок или вообще остановится, кроме того Вы потеряете ещё и на разнице в привязке к доллару.

4. Сроки передач и( сдачи) квартиры.

Это один из важнейших пунктов Вашего договора. Только зная точные сроки Вашего заселения в новую квартиру, Вы сможете запланировать освобождение старой квартиры, записать детей в общеобразовательные учреждения по новому месту жительства, уладить денежные проблемы, определиться с отпуском. Поэтому в договоре должен быть указан точный срок Вашего вселения, а в случае опаздания , в обязательном порядке согласовано денежное возмещение.

Договор аренды (не защищенной)

который составлен и подписан день___________месяц___________год

Между 1.____ проживающим _______________удост. личности

2.____ проживающим ______________________удост. личности

в дальнейшем "арендодатель"

и между 1.____ проживающим ______________удост. личности

2.____________ проживающим ______________удост. личности

в дальнейшем арендатор

Так как арендодатель является владельцем и распорядителем сдаваемого в аренду - квартира, состоящая из___ комнат, кухни, туалета, балкона, а также_____ находящаяся на улице_________ номер______ номер квартиры______ в городе________ , известная как участок____ в районе_________ , в дальнейшем "квартира".

Так как сдаваемое в аренду свободно от проживания кого-либо и на него не распространяются законы защиты квартиросъемшика ,

Так как арендодатель согласен сдать арендатору в аренду данную квартиру в соответствии с условиями этого договора,

Так как арендатор согласен арендовать у арендодателя данную квартиру на условиях незащещенной аренды, в соответствии со ст. 10 "Закона о защите прав квартиросъемщика" 1972 г., и ему не были предложены и им не были предложены или уплачены какие-либо "деньги под ключ", стороны не намерены наделять арендатора правами защищенной аренды в соответствии с законом при любых обстоятельствах.

Поэтому определено, договорено и согласовано между сторонами следующее

1. Вступление в этот договор является его неотъемлемой частью и полностью обязывает стороны.

2. Нераспространение законов защищенной аренды -

Арендатор подтверждает этим, что им не были уплачены и не будут уплачены какие-либо "деньги пол ключ" за квартиру, а также то, что ему известно, что в день заключения данного договора он не подпадает под законы защищенной аренды, и поэтому на сдаваемую в аренду квартиру не распространяются законы защищенной аренды или те, которые будут приняты вместо них .

3. Назначение аренды и срок аренды -

1) Сдача квартиры в аренду в соответствии с данным договором в целях проживания исключительно, арендатор или кто-то от его имени не вправе использовать квартиру ни для какой другой цели.

2) Продолжительность срока договора______ месяцев, начиная с______ и кончая______ не позднее 12.00 часов.

3) По окончании срока аренды арендатор обязуется освободить квартиру и предоставить ее в распоряжение арендодателя в чистом виде, а также свободной от любого человека или имущества, пренадлежащего арендатору.

4) Все условия, оговоренные в пунктах 3-1), 2), 3) являются основными и в случае нарушения дают арендодателю право на отмену договора, освобождение квартиры и получения компенсации.

4. Арендная плата -

Арендная плата будет выплачиваться следующим образом -

1) Арендатор выплатит арендодателю арендную плату в шекелях, равную_____долларам США, в соответствии с корзиной валют израильского банка на день исполнения каждого платежа, все выплаты в соответствии с этим договором будут произведены в точности с установленным для них сроком.

2) Арендная плата за период, который начался с_____ и длится по _____ оплачивается арендатором.

3) Остальная арендная плата будет выплачена следующим образом -

в день________сумма , равная_________за период________месяцев ,

в день________сумма , равная_________за период________месяцев ,

в день________сумма , равная_________за период________месяцев ,

в день________сумма , равная_________за период________месяцев .

4) Все условия, оговоренные в пунктах 4-1), 2), 3), являются основными условиями, дающими арендодателю право отменить данный договор и освободить квартиру.

5) Чеки, о которых идет речь ((п. 2). 3)), передаются арендодателю как гарантия арендной платы в соответствии со сказанным в п. 4-2) этого договора, и арендная плата не будет считаться выплаченной, пока не осуществлена каждая из выплат в установленный срок и в полном соответствии с индексной разницей. В случае невыплаты арендатором какого-либо из чеков своевременно и полностью, к выплате будет предоставлена вся оставшаяся часть арендной платы, и арендатор обязуется выплатить ее в течение 7 дней со дня требования арендодателя. Сказанное в этом пункте не отменяет права арендодателя на получение другой , дополнительной или альтернативной. Получение арендодателем арендной платы в случае нарушения какого-либо из пунктов договора не будет считаться отказом с его стороны от предоставленных ему прав и согласием арендодателя с данным нарушением.

5. Обязанности арендатора -

Арендатор обязуется в следующем -

1) Поддерживать квартиру, имеющиеся в ней имущество и мебель в хорошем состоянии, использовать их в соответствии с их назначением и не наносить им какой-либо ущерб или вред. Арендатор таже не должен наносить какой-либо ущерб дому или кому-либо из других жильцов дома.

2) Не сдавать в аренду квартиру или какую-либо ее часть и не позволять пользоваться ею другому человеку, за плату и без нее, исключая использование, разрешенное этим договором, а также не выносить и не отдалживать имеющиеся в квартире имущество и мебель или какую-либо их часть.

3) В любом случае, когда арендующая сторона представлена двумя самостоятельными людьми и более, после заключения этого договора запрещено принимать кого-либо дополнительно для совместной аренды. В случае , если кто-либо из совместно арендующих квартиру прервет аренду в течение срока действия договора, арендатор будет вправе освободить квартиру от оставшегося или оставшихся проживать в ней.

4) Не нарушать нормы общественного порядка, принятые среди жильцов дома или других соседей.

5) Не вносить какие-либо изменения в строение квартиры или строение любой ее части, включая внешнюю часть дома, а также не вносить никаких добавлений, не устанавливать в пределах квартиры или за ее пределами какой-либо из приборов. Наряду с этим любое изменение или добавление, о которых идет речь, рассматриваются как собственность арендодателя, и арендатор не имеет на них никакого права.

6) Нести ответственность за любой ущерб или вред, нанесенные квартире во время действия срока аренды. В случае неисправления арендатором нанесенного ущерба или вреда - арендодатель вправе осуществить ремонт самостоятельно, отнеся расходы на счет арендатора. Арендатор обязуется этим внести деньги, потраченные арендодателем на ремонтные работы, в течение 7 дней со дня требования арендодателя, обращенного к нему в письменной форме.

7) Все сказанное в данном пункте договора является основным условием, и арендодатель вправе предъявить иск в целях выселения арендатора или применения к нему других мер.

6. Обязанности и права арендодателя.

1) Арендодатель несет ответственность за проведение ремонтных работ, которые входят в обязанности владельца имущества в соответствии с законом.

2) Арендодатель имеет право входить в квартиру в любое приемлемое время для того, чтобы проверить, следует ли арендатор условиям договора, а также для осуществления в квартире необходимых ремонтных работ, при этом речь не идет об обязанности арендодателя осуществлять данные работы. Арендодатель вправе держать у себя одну пару ключей для проведения подобных работ.

3) Арендодатель имеет право продать квартиру, целиком или частично, третьему лицу, по своему желанию, не беря на это разрешен ия у а рендатора. Арендатор позволит арендодателю или его представителю показать квартиру потенциальным покупателям при усовии предварительного согласия по телефону с арендатором, но не более одного раза в неделю. Согласовано, что в любом случае продажи квартиры права арендатора в соответствии с этим договором не пострадают.

7. Гаарантии для осуществления условий договора и освобождения квартиры -

1) В целях гарантии осуществления условий этого договора со стороны арендатора арендатор оставил под залог у арендодателя /его доверенного лица, господина_________ в момент подписания договора денежное обязательство без обозначения даты выплаты.

Долговой вексель / чек подписан арендатором и гарантами.

Имена гарантов 1________. 2_________.

Это является гарантией для исполнения арендатором всех обязательств в соответствии с данным договором.

2) Представление данного долгового векселя / чека для выплаты или его осуществления в соответствии с судебным исполнением, а также подача иска на его основании не лишают арендодателя права подать иск, в результате которого против арендатора могут быть предприняты другие дополнительные санкции. Сказанное верно при условии, что арендодатель / его доверенное лицо действовал в соответствии с законом, который требует предварительного уведомления в письменном виде о намерении предъявить к выплате вексель или чеки.

3) В случае возвращения квартиры и находящегося в ней имущества в соответствии с требованиями этого договора, а также в случае осуществления всех полагающихся выплат и задолженностей в связи с данной квартирой до момента ее освобождения арендодатель / его доверенное лицо обязуется вернуть долговой вексель и / или чек, отавленные под залог в момент подписания договора. Возвращение долгового векселя или чека будут служить доказательством того, что арендатор исполнил все свои обязательства.

8. Вывески и реклама за пределами квартиры.

Арендатор не вправе вывешивать какие-либо вывески или рекламные проспекты без согласия арендодателя, данного им в письменном виде.

9. Изменения в квартире.

Арендатор не вправе осуществлять какие-либо изменения в квартире или использовать ее вразрез с существующим разрешением или не получив соответствующее разрешение в органах, уполномоченных выдавать подобные разрешения. В случае осуществления арендатором каких-либо изменений в квартире или в ее стенах без специального разрешения, а также в случае нанесения вследствие изменений какого-либо ущерба другим жильцам или дому все расходы, в том числе штрафы, компенсации, судебные издержки и др., предъявленные арендодателю, будут возложены на арендатора. Арендатор обязуется выплатить их арендодателю в течение 7 дней с момента первого требования в письменной форме со стороны арендодателя. В случае выплаты арендодателем какой-либо суммы в связи со сказанным выше арендатор обязуется этим вернуть данную сумму арендодателю на основании представленных ему квитанций в течение 7 дней с момента первого требования со стороны арендодателя. В случае невыплаты арендатором данных расходов арендодатель вправе подать иск против арендатора и / или его гарантов, которые будут обязаны компенсировать все расходы.

Несмотря на сказанное выше, арендатор имеет право (за свой счет) -

1)_______________________________________________.

2)_______________________________________________.

3)_______________________________________________.

3)_______________________________________________.

Сказанное в этом пункте не отменяет оговоренное выше в п.9.

10. Налоги и коммунальные услуги.

1) Выплата государственного налога на имущество входит в обязанности арендодателя. Все налоги и выплаты, связанные с использованием квартиры и касающиеся проживающего в ней, входят в обязанности арендатора. В том числе - муниципальные налоги, платежи за воду, электричество, газ, телефон, лифт, уборку и др. А также все выплаты в домоуправление, необходимые для ухода за домом.

2) Сторона, нарушившая этот договор, не исполнившая его требования или задержавшая их исполнение, возместит другой стороне полностью стоимость нанесенного вреда, ущерба, потерь или неполученных доходов вследствие этого. Сказанное в этом пункте не отменяет права арендодателя требовать выселения арендатора или предпринятия против него иных мер.

11. Арендатор подтверждает этим, что он видел квартиру и нашел ее в исправном состоянии, отказываясь тем самым от каких-либо претензий, связанных со свойствами квартиры, ее состоянием и качеством.

12. Телефон.

Арендодатель обязуется оставить в квартире телефонную линию (в случае ее наличия), номер телефона____________ , арендатор обязуется этим оплачивать в надлежащем порядке все телефонные счета. В случае несвоевременной оплаты какого-либо из телефонных счетов арендодатель вправе дать распоряжение телефонной компании отключить телефонную линию, о которой сказано выше. В квартире находится телефонный аппарат.

13. Продление срока аренды.

Арендатор вправе продлить срок аренды на дополнительный период продолжительностью___________ месяцев, начиная с ______ и до____ при условии, что он сообщит об этом в письменной форме арендодателю за два месяца до окончания срока аренды. Арендная плата в дополнительный срок аренды будет привязана к индексу цен потребителя или к курсу доллара США, по выбору арендодателя. Гарантии, находящиеся у арендодателя или его доверенного лица, останутся в силе.

Арендатор предоставит возможность арендодателю за два месяца до окончания срока действия договора показать квартиру потенциальным квартиросъемщикам. Арендатор обязуется сообщить арендодателю за два месяца об окончании арендных отношений в заказном письме.

14. Освобождение квартиры.

1) Сразу по окончании срока аренды в соответствии с этим договором арендатор обязуется освободить квартиру и передать ее в распоряжение арендодателя в назначенный день в 20.00 дня, свободную от любого человека и имущества, принадлежащего арендатору, в хорошем и исправном состоянии. В случае , если арендатор не исполнит требования, оговоренные в этом пункте, он обязуется выплатить денежную сумму в шекелях, равную_____долларам США за каждый день опоздания в освобождении квартиры, как компенсацию, с которой стороны согласились заранее.

2) Сказанное в п.1) не отменяет права арендодателя на получение какой-либо другой помощи или других мер, упомянутых выше (а также он вправе отключить телефонную линию, электричество, газ, воду).

15. Расходы на марки, оплата услуг адвоката, оплата посреднических услуг.

м арки, гарантийные векселя оплачиваются_______________________ .

услуги адвоката, доверенного лица оплачиваются__________________ .

посреднические услуги оплачиваются____________________________ .

16. Дополнительные условия -

1) Арендатор обязуется беспокоится о содержании квартиры в чистоте, а также территории вокруг нее в том случае, если по какой-либо причине домоуправление не занимается услугами по уборке общей территории дома.

2) В обязанности арендатора входит устройство всех прав и разрешений, связанных с квартирой.

17. Согласовано этим, что адресом для передачи сообщений и получения судебных писем является адрес данной квартиры и / или любой адрес, по которому будет находиться арендатор, и / или следущий адрес_____________ .

Согласовано этим, что суд по мелким искам и / или мировой суд______ будут уполномочены разбирать любой иск, связанный с этим договором, или являющийся следствием отого договора.

18. Стоянка для машины.

В отношении стоянки машины арендатора стороны пришли к следующему соглашению_____________________________________________________ .

19. Арендатор несет ответственность за любой ущерб или вред, причиненный себе самому, а также любому другому человеку, находящемуся с позволения арендатора на территории квартиры или в результате ее использования. Арендодатель не несет ответственность за какой-либо ущерб или вред в соответствии со сказанным.

20. Этот договор отменяет любую другую договоренность, предварительное согласие или соглашенность , заключонное между сторонами (если таковое имело место), в письменной или устной форме, до подписания данного договора, у них и у любого другого изложения ситуации, не упомянутого в этом договоре, нет никакой силы.

(Приложение)

Список мебели и оборудования, находящихся в квартире -

____________________________________________________.

____________________________________________________.

____________________________________________________.

____________________________________________________.

Адреса сторон для отправления извещений соответствуют сказанному во вступление к этому договору.

в доказательство стороны поставили свои подписи

Арендодатель______________ . Арендатор________________ .