Риэлтеры адаптировались к новой ситуации

Ситуация на вторичном рынке стабильна

На фоне стабильности на вторичном рынке риэлтеры отмечают подъем на рынке строящегося жилья

Мнения о том, можно ли назвать ситуацию, сложившуюся в этом году на рынках недвижимости крупных сибирских городов кризисом, расходятся. Некоторые риэлтеры считают, что кризис спроса - лишь плод воображения некоторых не особенно успешных компаний. Однако по данным Учреждения юстиции Новосибирской области, количество сделок в Новосибирске с января по август 2002 года снизилось по сравнению с таким же периодом прошлого года на 17%. Кроме того, если до отмены лицензирования аналитики говорили о том, что на рынке недвижимости города активно работают порядка 200 агентств, то в настоящее время эта цифра выросла уже до 350. Рост конкуренции приводит к сокращению доли рынка ряда агентств. Достаточно уверенно чувствуют себя, пожалуй, только агентства, имеющие постоянную клиентуру или особую рыночную нишу. Впрочем, надо отметить, что никогда кризис не касается всех в равной степени. Как отметила Нелли Картавых, директор новосибирского агентства "Миэль", на их компании кризис особенно не отразился.

Рынки недвижимости крупных сибирских городов демонстрируют стабильные цены, в отдельных случаях даже с тенденцией к небольшому снижению. Александр Калганов, руководитель красноярского "Института жилищных инвестиций", отмечает, что цены на жилье в Красноярске упали на 5-7% по сравнению с сентябрем 2001 года. По мнению Калганова, общее угнетенное состояние экономики края негативно влияет на состояние локальных рынков, в том числе и на рынок недвижимости. Но агентства недвижимости Красноярска адаптировались к ситуации, максимально снизив расходы.

Цены на жилую недвижимость в городах Сибири ($/кв.метр)

Источники: 1996-2000 гг. Г.М.Стерник, главный аналитик РГР, 2001-2002гг. - Омск - компания "Миэль", Барнаул - АН "Дом", Новосибирск - журнал "Недвижимость", сайт www.dk.rscom.ru, Красноярск - центр недвижимости "ИЖИ"

По мнению руководителя барнаульского агентства "Дом" Геннадия Малкова, нынешняя ситуация содержит массу позитивных моментов для риэлтеров. Когда на рынке нет резких перекосов - отсутствия покупателей или продавцов, риэлтерам легче работать. В ситуации постоянного роста цен сложно составлять "цепочки" продаж, которые частенько разваливаются. А если учесть тот факт, что чистые продажи составляют не более 20% от общего числа сделок, становится понятно, что моменты резкого роста цен - скорее зло, чем благо для риэлтеров.

Кроме того, как отмечает господин Малков, если на рынке начинают преобладать чистые продажи, роль риэлтера сводится к минимуму: продавец, на квартиру которого претендуют сразу несколько покупателей, устраивает мини-аукцион, а покупатели готовы "выметать" все, что появляется в продаже. В такой ситуации риэлтеру достаточно успеть заключить договор с продавцом и получить свои проценты, о качестве работы уже никто не задумывается. Соответственно, страдает имидж профессии риэлтера.

Наиболее ликвидными, по информации аналитиков, в крупных сибирских городах остаются небольшие квартиры, расположенные на окраинах. По данным агентств недвижимости, сегодня минимальная цена однокомнатной квартиры составляет в Новосибирске примерно 430 тыс. руб., в Омске - 200 тыс. руб., в Барнауле - 310 тыс. руб., в Красноярске - 300 тыс. руб.

Осень - традиционное время оживления рынка недвижимости после летних отпусков. Ростислав Гайгеров, директор новосибирского агентства "Мегаполис", считает, что в последнее время это и происходит - видимо, свою роль сыграл отложенный спрос. А вот Тимур Тагиров, руководитель новосибирского агентства "Эрмитаж", отмечает, что ситуация на рынке пока не очень динамичная, вопреки ожиданиям многих риэлтеров.

Первичный рынок на подъеме

Геннадий Малков считает, что кризис спроса проявляется не на всех сегментах рынка недвижимости. В частности, спрос на элитное жилье в Барнауле в последнее время активно растет, и это на фоне падения спроса на квартиры в панельных домах. Ту же тенденцию отмечает и господин Калганов из Красноярска - по его наблюдению, инвестиционных договоров сейчас заключается больше, чем раньше. Прежде всего это связано с тем, что несколько крупных проектов по строительству жилья в Красноярске близятся к завершению. Когда до сдачи дома в эксплуатацию остается квартал или чуть больше, квартиры раскупаются довольно активно.

Правда, былого ажиотажа в области новостроек ожидать не приходится. Как отмечает господин Гайгеров из "Мегаполиса", в настоящее время с первичного рынка ушли спекулянты, и сейчас покупателями становятся люди, которые планируют сами жить в квартирах, когда дом будет сдан.

Альфа-Банк предлагает вам воспользоваться новой услугой - заполняете документы на открытие пластиковой карты в интернете, и через 1-2 недели становитесь счастливым обладателем выбранной вами карты.

Во многих городах Сибири строительство объектов повышенной комфортности ведется более активно, чем массовая застройка. В частности, в Омске, по данным местной компании "Миэль", преобладает кирпичная точечная застройка. Квартиры отличаются свободной планировкой, большой площадью, дома расположены в престижных районах города. Омская компания "Миэль" даже отмечает на рынке города дефицит квартир средних площадей в кирпичных домах. На перевес строящихся объектов в сторону "элитки" указывает и господин Малков из Барнаула.

Средняя стоимость строящегося жилья в Омске, по данным агентства "Миэль", в панельных домах 9-10 тыс. руб., в кирпичных - 13-14 тыс. руб. за кв. метр. Разница в цене между нулевым циклом строительства и сданным в эксплуатацию домом может достигать 50%. В Красноярске средняя цена строящихся объектов - 10 тыс. руб. за кв. м (элитных - до 18 тыс. руб.), разница в цене на начало и окончание строительства - от 0 до 30%. В Новосибирске цена одного квадратного метра строящегося жилья колеблется от 9 до 28 тыс. руб., в Барнауле - от 8,5 до 20 тыс. руб.

Елена ЕРМОЛАЕВА РИЭЛТЕРЫ АДАПТИРОВАЛИСЬ К НОВОЙ СИТУАЦИИ. // Континент Сибирь (Новосибирск).