Подписав акт приема-передачи квартиры, участник долевого строительства фактически обретает свою часть в построенном доме. То есть, из некой «виртуальной субстанции» она, наконец, становится чем-то реальным. Купленную квартиру теперь можно занять, отделать по своему вкусу, а потом и справить новоселье. В лабиринте первичного рынка дольщику остается последний поворот – регистрация права собственности.
Подписанию акта приема-передачи предшествуют следующие действия компании застройщика...
Построенный дом предъявляется госкомиссии и принимается ею в эксплуатацию. Затем проектно-инвентаризационному бюро (ПИБ) заказываются обмеры всех помещений, дольщикам выдаются смотровые листы. И только после этого наступает черед акта приема-передачи.
Теоретически пибовские обмеры должны осуществляться до Госкомиссии – так как в ее акте указывается общая площадь введенного в эксплуатацию дома. Но на практике ограничиваются приблизительными данными, а уже потом, создавая ведомость на каждую квартиру, реальные результаты обмеров подгоняют под ту итоговую цифру, которая фигурирует в акте Госкомиссии.
Оттого и удивляются потом дольщики: данные их самостоятельных расчетов никак не хотят укладываться в прокрустово ложе пибовской геометрии.
Доходит до анекдотических случаев. Был, например, такой. Согласно заключенному с одной строительной компанией договору дольщик должен был получить квартиру со стенами, выровненными гипроком. Добросовестные рабочие выполнили эту не самую сложную операцию. Но, как говорил герой известного фильма, «для того я над вами и поставлен начальником, чтобы на столько дураков был хоть один умный». Явился прораб и вполне невооруженным глазом определил значительное сокращение жилой площади квартиры. И доложил наверх. «Это мы, пожалуй, погорячились», - подумали более высокие начальники и отдали команду: содрать гипрок со стен. Пригласили сотрудников ПИБ, те произвели замеры и документально их зафиксировали. После чего листы гипрока были водворены на свое законное место. «Получите!» - радостно заявили дольщику.
Стоит ли затевать борьбу за справедоивость? Ведь регистрация права собственности в ГБР в такой ситуации будет отложена однозначно. В ГБР идут фактически завышенные данные об общей площади квартиры, и если в акте приемки указать другие цифры, Бюро не произведет регистрацию.
Впрочем, мы немного забежали вперед. Сам факт передачи квартиры по акту для иных дольщиков – голубая мечта. Что делать, если точно известно, что Госкомиссия дом приняла, а компания не торопиться вручать вам смотровой лист? И по каким причинам это может происходить?
Возможно, виной тому банальное обстоятельство: ПИБ задерживает изготовление ведомостей на квартиры. Ежели с момента приемки Госкомиссией прошло не более трех месяцев – паниковать не стоит. А если уже полгода – пора задать представителям строительной компании суровый вопрос: а чего, собственно, ждем, уважаемые?
Не исключено, что незапланированная пауза объясняется… внезапно вскрывшейся двойной продажей. И полгода ушли на среьезные раздумья: кому же из двух дольщиков надо передавать квартиру? «Средненормальная» компания в таких случаях встречается с людьми и предлагает какие-то альтернативные варианты – как правило, даже и с небольшим убытком для себя. Но какой-нибудь питекантроп первичного рынка с романтическим названием «ПойдемВыйдемСтрой» может спрятать голову в песок – и элементарно тянуть время.
Еще одна из возможных причин. В квартире настолько существенные недоделки, что строители пока боятся передавать ее дольщику: поставит железную дверь, исправить ничего не даст, а потом замучает судами. Но это очень редкий вариант, сродни сюжетам рождественских сказок.
Суровая реальность подсказывает иной сценарий. «Пока не доплатите по 20 баксов за кв. м – никакой передачи квартир», - приговор окончательный и обжалованию не подлежит. Почему? «А потому, что был перерасход по смете». Законные ли это требования. Ни в коем случае. В такой ситуации следует обращаться в суд. Подается иск о понуждении компании исполнить свои обязательства в натуре. Но это возможно, если только Госкомиссия подписала акт. В противном случае обращаться в суд практически бесполезно. Производство по таким искам останавливается… до подписания акта Госкомиссии.
Из этого тупика выходя нет. Дольщику остается только ждать.
