|
> Документация, документооборот, регламентыНемного о замороженном строительстве.Несоблюдение сроков, затягивание строительства всегда становятся для дольщиков неприятными сюрпризами, и могут испортить уже построенные гармоничные планы на ближайшее будущее. Перед неудавшимися новоселами вдруг встает целый круг острых проблем, требующих незамедлительного разрешения. Большинству из них приходится срочно искать для себя временное жилье, так как прежнее уже наверняка продано...Аренда квартиры или комнаты потребует значительной траты денег, тщательно откладываемых на ремонт новой квартиры. Но еще более неприятным подарком может стать самый критичный случай затягивания строительства – его заморозка. Тогда дата долгожданного новоселья растворяется где-то за горизонтом обозримого будущего, да и надежда когда-нибудь получить свою квартиру становится весьма призрачной. Воображение рисует мрачные картины: тишина на стройке и припорошенный снегом фундамент дома. Однако этот риск вовсе не зависит от времени года. Все гораздо прозаичнее: стройку начали, дольщики внесли свои деньги, а потом все работы были приостановлены. Дата сдачи дома в эксплуатацию оказывается просрочена, а долгожданное новоселье откладывается на абсолютно необозримое будущее. Типичный случай замороженного строительства дом на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта и аллеи Поликарпова (конфликт между компаниями ИнКоСт и Унр-86). Объект находится под арестом, идет суд, стройка стоит, а дольщики ждут, пока работы будут возобновлены. Стройки останавливаются по разным причинам. Назовем некоторые из них. У застройщика могут возникнут финансовые проблемы. Нахватала, к примеру, компания земельных участков под строительство жилых зданий, стала собирать деньги с дольщиков и приступила, как говорится, к реализации проекта. Однако, возводить домики компания будет не одновременно на всех площадках, а на одной, потому как денежек не хватает. Хорошо, если начнут с того здания, где вы себе квартиру покупаете. А если нет, то плохо дело. Конечно, представители компании - красны девицы и интеллигенты в галстуках будут вас успокаивать: подожди, мол, дорогой, наступит и твоя очередь. Но наступит ли вот вопрос. Где гарантии, что пирамида сия не обрушится, а компания не почиет в бозе? Хотите еще пример? Пожалуйста. Призвала компания к строительству генподрядчика, тот субподрядчиков. Строят дружно, да квартирки дольщикам продают. Домишко растет не по дням, а по часам. Да вот незадача: поссорились между собой горе-строители. Не могут решить, кому кокой барыш причитается. Хорошо, договорятся между собой, а если нет? Тогда начнутся судебные тяжбы, стройка остановится, а о вас, господа дольщики, могут и подзабыть на весьма продолжительное время. А вам это надо? Совет один. Для того, чтобы избежать таких неприятностей, перед заключением договора долевого участия надо обязательно проконсультироваться с юристами. Но не с теми, которые ждут вас в строительных организациях, а с независимыми специалистами. Это поможет вам получить квартиру вовремя или, по крайней мере, обеспечить себе страховку - предусмотреть в договоре необходимые пункты. К примеру, учесть в условиях все возможные конфликтные ситуации и при этом определить права и обязанности обеих сторон. Если, конечно, вы не хотите разделить судьбу дольщиков глубокой заморозки. По материалам издания Частная недвижимость |
|
|||||||||||||||
© 2010 Интернет-агентство Laws-Portal.Ru |