Адмиралтейский район расположен на левом берегу реки Невы. Современные границы района существуют с 1994 года (после объединения Ленинского и Октябрьского районов 11 марта 1994 года).

I. Границы района.
Граничит с районами:
Кировским - по оси продолжения улицы Малой Митрофаньевской до западной полосы отвода Балтийской железной дороги, далее по указанной полосе отвода на север, затем по границе заводов «Баррикада» и ЖБИ по границе территории психдиспансера, по пешеходной дорожке на юго-запад, далее по оси разъезда между зданием станции метро «Нарвская» и домом № 54 по Старо-Петергофскому проспекту, по северной стороне трамвайных путей площади Стачек, затем по оси улицы Перекопской Сутугина моста, по оси реки Таракановка, по оси реки Екатерингофка, исключая остров Малый Резвый, по оси реки Большая Нева;
Московским - по оси Обводного канала от западной стороны полосы отвода Витебской железной дороги, на юг по оси Московского проспекта, на запад по оси улицы Малой Митрофаньевской и ее продолжения до восточной стороны полосы отвода Балтийской железной дороги;
Фрунзенским - по оси Обводного канала от Рузовского моста и выходит на пересечение улиц Константина Заслонова и Рузовской;
Василеостровским - по оси реки Большая Нева до оси Дворцового моста;
Центральным - от оси реки Большая Нева, по оси Дворцового моста, Дворцового проспекта, Адмиралтейского проспекта, улицы Гороховой, далее на северо-восток по оси реки Фонтанки до створа улицы Бородинской, затем по оси улицы Бородинской до Загородного проспекта, далее граница идет на юго-запад по оси Загородного проспекта, затем по оси улицы Звенигородской, далее на юго-запад по оси улицы Константина Заслонова и на юг до оси Обводного канала.

II. Площадь
Площадь района – 1,4 тысячи га.

III. Территориальное деление района
Территорию района пересекают с востока на запад река Мойка, канал Грибоедова, река Фонтанка, Обводный канал, а также Садовая улица, а с севера на юг – две лучевых магистрали, протянувшиеся от Адмиралтейства – Гороховая улица и Вознесенский проспект, его продолжение Измайловский проспект, а также Московский, Лермонтовский и Старо-Петергофский проспекты.

Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, входит в историческое ядро Петербурга, планировка которой сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века.

Планировка части района между Фонтанкой и Обводным каналом сформировалась во второй половине XVIII века, а части района к югу от Обводного канала, вошедшей в городскую черту лишь в начале XIX века, - лишь во второй половине XIX века.

Историческое разделение района:
Коломна – территория, ограниченная реками Мойкой, Фонтанкой и Крюковым каналом;
Измайловские роты – территория между Обводным каналом и Московским проспектом – 1-10-я Красноармейские улицы;
Семенцы – территория между Технологической площадью, Витебским вокзалом и Обводным каналом;
Промышленная часть – между Фонтанкой и Обводным каналом и к югу от Обводного канала, вблизи рек Екатерингофки и Таракановки.

V. Население
Население района – 220 тысяч человек (каждый пятый – пенсионер).

V. Транспорт
Вокзалы (железнодорожные):
Балтийский, Варшавский и Витебский.

а) Станции метро:
Кировско-Выборгская линия (1) - «Технологический институт», «Балтийская», «Пушкинская»;
Московско-Петроградская линия (2) - «Фрунзенская», «Садовая»;
Правобережная линия (4) - «Сенная площадь».

б) Основные транспортные магистрали: Загородный, Московский, Лермонтовский, Вознесенский, Измайловский, Старо-Петергофский, Рижский проспекты, Садовая, Гороховая улицы.

В отличие от других районов города в Адмиралтейском районе нет одной-двух общих для всего района главных улиц. В каждой части района есть свои основные транспортные магистрали, которые, вместе с тем, являются центрами сосредоточия торговли.

в) Связь с другими районами города:
Адмиралтейский – Василеостровский - мост лейтенанта Шмидта.
Адмиралтейский – Кировский - Нарвский проспект, улицы Розенштейна и Шкапина.
Адмиралтейский – Московский – Митрофаньевское шоссе, Московский проспект.
Адмиралтейский – Фрунзенский – Рузовский мост.

VI. Экология района
Хотя Адмиралтейский район считается промышленным, за последнее время экологическая обстановка в нем несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что многие промышленные предприятия района не работают на полную мощность, часть предприятий находится в состоянии банкротства.

В районе расположены зеленые массивы садов Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), Парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.

Район лидирует по выбросу летучих органических соединений (35,4% от общегородских выбросов). АООТ «Красный треугольник исторгает из себя 22,5% выбросов этих вредных веществ.

Сильно загрязнены почвы района. Максимальная по городу концентрация веществ I класса опасности – кадмия и цинка. Также в них чрезвычайно высоко содержание свинца и ртути.

VII. Жилой фонд
Адмиралтейский район – это преимущественно «петровская застройка». Некоторые здания почти ровесники города, поэтому в зону охраны исторических зданий вошла почти половина района. Новое строительство движется очень медленными темпами. Жилой фонд района представлен 1850 жилыми домами, в которых, в свою очередь, насчитывается почти 49 000 квартир, из них 18 753 - коммуналки. На учете по улучшению жилищных условий состоят 28 тысяч семей.

Подавляющее большинство домов в районе (90%) – здания старого фонда (построены до 1917 г.), прошедшие капитальный ремонт или существующие без него. Немного домов «сталинского» типа (около 5%). Чуть-чуть «хрущевок» ( на Казанской улице).

В части района, между Большой Невой и Мойкой среди благоустроенных доходных домов много особняков и дворцов.

В районе Коломны, Измайловских рот и Семенцов (см. выше) преобладают однообразные в архитектурном отношении бывшие доходные дома с дворами-колодцами.

Район можно условно разделить на пять зон, в зависимости от основных факторов, влияющих на цену жилья.

Зона 1.
Элитная часть района

Она расположена на севере. Это – Адмиралтейская и Английская набережные, дома с видом на площадь Декабристов, на Александровский сад и на Исаакиевский собор. Здесь практически не предлагаются к продаже «видовые» квартиры (скорее всего купить квартиру можно только расселив «коммуналку»). Квартиры в домах с видом на воду, но имеющие окна только во дворы, представляют интерес только как прибавление к уже имеющейся «видовой» квартире.

Квартиры с видом на Неву (часть Английской набережной – до моста Лейтенанта Шмидта и Адмиралтейская набережная) стоят приблизительно на 10% дороже, чем квартиры с видом на зелень Александровского сада или Исаакиевский собор. Более умеренные цены на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала. На цены влияет непосредственная близость Адмиралтейского судостроительного объединения и удаленность от центра, а также плохая экологическая обстановка.

Зона 2.
Менее элитная часть района

К ней относятся дома с видом на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар, на Юсуповский садик, на Никольскую площадь, набережная канала Грибоедова (частично), а также здания с видом на Мойку между Гороховой улицей и Юсуповским дворцом. Зеленых мест в этой части района мало.

Зона 3.
Достаточно престижная часть района

В зону 3 входят: Большая и Малая Морские улицы, канал Грибоедова, часть набережной реки Фонтанки, дома с видом на Измайловский собор, здания с видом на Пионерскую площадь, на сад «Олимпия». Пользуются спросом дома на Малодетскосельском и Калининском проспектах. В районе ТЮЗа есть несколько удачно расположенных «сталинских» домов.

Квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах, стоят на 10-20% дешевле.

Экология этой части плохая. Для набережной реки Фонтанки, которая является магистралью с очень плотным транспортным потоком ситуацию можно оценить как очень плохую с точки зрения экологической обстановки.

Зона 4.
Малопрестижная часть

К ней можно отнести: Красноармейские улицы, улицы от Рузовской до Бронницкой (район Семенцов), Измайловский проспект, площадь Тургенева, часть Московского проспекта, входящая в Адмиралтейский район, территория вокруг Почтамтской улицы, район площади Труда, улица Декабристов и улочки вокруг нее, часть Садовой улицы.

Зелени здесь очень мало, плохая экология, загруженность транспортом. В этой части района очень много не расселенных «коммуналок».

Зона 5.
Непрестижная часть

Район Рижского проспекта и Курляндской улицы, набережная Обводного канала, улицы в районе Английского проспекта (Витебская, Псковская, Лоцманская), набережная реки Пряжки.

Цены, по сравнению с городом, низкие, но и спросом в этой части района жилье не пользуется. Причин несколько: плохая экология, транспортная доступность на низком уровне (до метро добираться неудобно и долго).

Адмиралтейский район по числу многокомнатных крупногабаритных квартир занимает третье место, уступая Центральному и Петроградскому. Среднее количество комнат в квартире – три, а средняя площадь – более 80 м2. Это в полтора раза превышает средний показатель по городу и почти вдвое больше, чем площадь средней квартиры в «спальных» районах.

Предложение:
- Подавляющее большинство предлагаемых квартир в домах старого фонда с низким качеством жилья (около 93% от общего объема предложения по району) доля предложения в домах, прошедших капитальный ремонт – около 46%, без капитального ремонта – около 46%;

- Квартиры, предлагаемые к продаже в местах исторической застройки, как правило, коммунальные;

- Очень широкий диапазон цен;

- Средняя стоимость квартир низкая, по сравнению с другими районами, входящими в центральную часть города.

Спрос:

- Спросом пользуются квартиры с видом на воду – Зона 1;

- Спрос на квартиры в районе ниже среднего по городу;

- Значительная часть больших коммунальных квартир от 4-х комнат вообще не котируется.

VIII. Коммерческая недвижимость
К локальным торгово-деловым центрам в районе можно отнести Сенную площадь (Сенной рынок), Гороховую улицу, Вознесенский проспект – в исторической части; улицы Союза Печатников и Декабристов, проспекты Лермонтовский и Маклина – в Коломне; Загородный проспект, Первая Красноармейская улица, Троицкий (Москвиной) проспект, Московский, Измайловский проспекты – в Семенцах и Измайловских ротах. В последнее время зоной инвестиционной привлекательности стала Театральная площадь. Это связано с тем, что готовится проект реконструкции Мариинского театра.

Торговля: По данным Управления потребительского рынка в Адмиралтейском районе находится 16 торговых зон и комплексов и 2 рынка.

Проекты развития отдельных территорий:

1.Сенная площадь.

На площади осуществляется сразу несколько коммерческих проектов, такие как:

а) Торговый дом «На Сенной» (ул. Ефимова, 3, лит. Г) был открыт в апреле 2002 года ООО «Лира». Торговый дом расположился в двухэтажном здании постройки 1880-х годов. Склады и лавки бывшего Горсткина рынка состоят под охраной в статусе вновь выявленных объектов наследия. Торговые площади после реконструкции занимают 740 кв.м.

б) Торговый комплекс «Сенная» - площадью 59 000 кв.м должен открыться летом 2003 года. Девелопером проекта является ООО «Коммерческий центр «Питер». На реализацию проекта предполагается вложить около млн. Отчисления на развитие городской инфраструктуры составляют тысяч.

Пятно застройки – 1,92 га – ограничено набережной Фонтанки, Московским проспектом и улицей Ефимова. 1,2 га земли находится в собственности у КЦ «Питер». Проектом предусмотрено 3-6 этажное здание, в котором разместятся универмаг, ресторан, центр развлечений, магазины. На верхних этажах здания планируются офисные помещения. Также будет оборудован двухуровневый подземный паркинг на 600 мест. Концепция торгового центра - классический молл, сочетающий магазины-«якоря» и «брэндовые» бутики.

Первым арендатором комплекса стала московская торговая сеть «Патэрсон». Супермаркет займет площадь 3 700 кв.м – на первом этаже здания.

Второй арендатор – боулинг-центр «Боулинг Сити». Занимаемая площадь - 4 000 м2. Стоимость проекта - млн. Центр должен открыться в июне 2003 года. Он рассчитан на 36 дорожек. Ориентировочный срок окупаемости проекта – около 4 лет.

Другие арендаторы торгового центра:
- Сеть «Пицца-Норд» – оборудует два ресторана на втором этаже;
- ЗАО «ЧудоОстровНева» – универмаг детских товаров площадью 1 600 кв.м – на третьем этаже;
- Сеть Pactor – магазин одежды – 500 кв.м;
- Компания Reebok – 150 кв.м;
- Компания Adidas – 350 кв.м;
- Книжный клуб «Снарк» – 1000 кв.м на третьем этаже комплекса.

в) Многофункциональный комплекс, возводимый компанией «Советник» (ул. Ефимова, 2). Компания осваивает пустырь (участок 0,92 га был получен в декабре 2000 года под строительство многофункционального комплекса, который должен быть сдан в мае 2003 года) непосредственно за вестибюлем станции метро «Сенная». Отчисления на инфраструктуру составляют млн.

г) Офисно-торговый комплекс компании «ДМД». Летом 2001 года компания приобрела у ОАО «Северо-Западное отделение ВНИПИ энергопром» недостроенное здание. Институтский корпус площадью 14 000 кв.м был готов примерно на 70%. Комплекс рассчитан на крупных арендаторов (помещения сдаются блоками от 500 кв.м).

2. Проект «Новая Голландия».

ОАО «РОССТРО» планирует получить статус Агентства по развитию острова Новая Голландия, где в будущем разместится малая сцена Мариинского театра.

Проект развития территории охватывает весь остров – 7,8 га. Одна из наиболее серьезных проблем – передислокация военно-морских служб, занимающих часть здания острова.

ОАО «РОССТРО» фактически уже приняло территорию острова в управление и занялось текущей хозяйственной деятельностью – ремонтом зданий, трансформаторной подстанции, котельной и инженерных систем. Здания и существующая инженерная инфраструктура в основном приведены в порядок и находятся в рабочем состоянии.

Совместно с представителями театра компания заканчивает разработку Концепции инвестиционного развития территории острова. Она включает в себя создание Российского центра культуры и искусства в Санкт-Петербурге, который будет вести театральную, концертную и кинематографическую деятельность.

Мариинский театр станет одним из первых инвесторов будущего агентства. Концепция также предусматривает строительство новой сцены для театра.

3. Торгово-развлекательный комплекс «Фрунзенский».

ООО «Топаз» вкладывает инвестиции в реконструкцию нежилых зданий на Московском проспекте, с преобразованием их в торгово-развлекательный комплекс.

Бизнес-центры и офисы:

1. Бизнес-центр на Английской набережной, 66.

Фонд экономического развития и поддержки морского флота Санкт-Петербурга намерен реконструировать здание под бизнес-центр высшего класса. Двухэтажный особняк князя Вяземского построен в 1875 году и является памятником архитектуры местного значения. Его общая площадь составляет более 4 500 м2. Сейчас в здании уже существует офисная часть, кроме того, размещаются художественные мастерские и около 30 квартир.

По оценкам специалистов на восстановительные работы, с учетом требований КГИОП, потребуется более млн.

Помимо офисов в особняке предполагается разместить магазины, ресторан и несколько гостиничных номеров. Во дворе будет устроена парковка.

2. Английская набережная, 68 – особняк барона Штиглица.

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Лукойл-Северо-Западнефтепродукт». Здание передано ему в аренду на 49 лет.

На Английской набережной, 6 планируется реконструкция здания под постпредство Чукотки. В бывшем роскошном особняке князей Тенишевых разместятся представительский центр, офисы, выставочный зал, небольшая гостиница на 25 номеров, спортивный комплекс, а также кафе. Общая площадь будущего Чукотского центра составит 4800 м2.

3. Бизнес-центр «Рубин», проект реконструкции и благоустройства территории, ограниченной ул. Марата, Звенигородской, Подъездным пер. и наб. Обводного канала.

Планируется завершить следующую очередь бизнес-центра.

Гостиницы:

По мнению районной администрации наиболее выгодным вложением средств инвесторов могло бы стать строительство гостиниц в районе Мариинского театра.

Вполне возможно, что будет осуществлен проект корпорации «Элис» по превращению в отель жилого здания на Московском пр., 2.

Также рассматривается проект реконструкции жилого здания по улице Ефимова, ? под гостиницу. Это здание входит в городской перечень объектов, пригодных для оборудования новых гостиниц. Этот проект разрабатывается «Коммерческим центром «Питер». На данный момент в здании расположены 22 офиса , 138 приватизированных квартир, на первом этаже находится ресторан «МакДоналдс».

IX. Промышленность
Адмиралтейский район входит в пятерку наиболее промышленно развитых районов.

Промышленные предприятия:
«Адмиралтейские верфи» – судостроительный завод;
«Веретено» – текстильная фабрика;
«Красный треугольник» - объединение по производству резиновых изделий;
Завод «Продмаш»;
«Степан Разин» - пивоваренный завод;
«Петмол»;
«Метрострой»;
«Гознак»;
Завод подъемно-транспортного оборудования и др.

X. Наука и образование
Высшие учебные заведения:
Технологическая академия;
Университет путей сообщения;
Архитектурно-строительный университет;
Академия аэрокосмического приборостроения;
Балтийский технический университет;
Академия физической культуры имени П.Ф. Лесгафта;
Высшее военно-морское училище.

Научно-исследовательские учреждения:
НИИ растениеводства имени Н.И. Вавилова;
НИИ защиты растений;
НИИ метрологии имени Д.И. Менделеева;
НИИ синтетического каучука имени Лебедева.

XI. Памятники истории и архитектуры
Архитектурный облик района сложился, в основном, к середине IX века. Здесь работали выдающиеся архитекторы: К. Росси, О. Монферран, Д. Кваренги, А. Штакеншнейдер, А. Захаров и многие другие. Ансамбли и отдельные памятники, созданные этими творцами, являются украшением города: Исаакиевский собор, Сенат и Синод, Новая Голландия, Юсуповский и Мариинский дворцы. Невозможно представить облик района без памятников монументальной скульптуры: Петру I, Николаю I, Н. А. Римскому-Корсакову, М. И. Глинке и др. Практически половина района вошла в охранную зону Петербурга.

Адмиралтейский р-н известен своими памятниками истории и культуры далеко за пределами России. Знаменитый «Медный всадник» стал символом Петербурга.

XII. Культура и отдых
Учреждения культуры и искусства:
Консерватория им. Н.А. Римского-Корсакова;
Театр оперы и балета (бывший Мариинский);
Дворец просвещения;
Центральный выставочный зал;
Русское географическое общество;
Музеи железнодорожного транспорта, связи, музыкальных инструментов;
Дворцы и дома культуры и отдыха;
Дома творчества художников, композиторов, архитекторов.

На Екатерингофском острове, ограниченном реками Таракановкой, Екатерингофкой и Бумажным каналом, на месте загородной усадьбы (созданной еще Петром I для Екатерины), расположен большой зеленый массив Екатерингофского парка (27 гектаров) – Парк им. 30-летия Комсомола. В парке созданы спортивные стадионы и площадки, лодочная станция на прудах и другие сооружения. К парку близко подходят трамвайные и троллейбусные линии, а также станция метрополитена «Нарвская», что делает его важным местом отдыха для жителей Адмиралтейского и Кировского районов.

XIII. Перспективы развития района
Администрация Адмиралтейского района уверена, что район переживает инвестиционный бум. Это связано с выбранными приоритетами строительства.

В районе планируется строить гостиницы, офисы, бизнес-центры. Жилищному строительству никто мешать не будет, но и поддержки строители не получат, за исключением элитного жилья.

Сейчас в районе полным ходом идет сооружение нежилых объектов. Большинство проектов относится к сфере торговли, в то время как в жилом фонде – самое большое в городе число аварийных квартир: 627 общей площадью 63 520 м2.

Центр притяжения для инвесторов – Сенная площадь, открытая для свободного движения в декабре 2002 года.

По информации от администрации Адмиралтейского района, в ближайшем будущем на Сенной ожидается огромный пассажиропоток. Это связано с тем, что сейчас здесь ведется активное строительство торговых и деловых центров, которые превратят Сенную в крупнейший коммерческий центр в городе. В связи с этим администрация решила призадуматься над транспортными развязками в этом районе. Сенная станет единственной точкой в городе, где в одном месте соединятся три станции метро.

КУГИ утвердил концепцию преобразования зоны вокруг Варшавского вокзала, предложенную ЗАО «Адамант-Дикси». Есть потенциальный инвестор, готовый вложить деньги в «пробивку» Новоизмайловского проспекта – ЗАО «ДМД». Консорциум «Адамант-Дикси» получил статус АРТ по развитию территории, ограниченной набережной Обводного канала, Московским проспектом, улицей Красуцкого и Измайловским проспектом.

Концепция, которую «Адамант-Дикси» реализует в статусе АРТ, рассчитана на 10 лет. И это только первый этап. Ставится задача привести в порядок вокзал: как минимум – отреставрировать фасад к юбилею.

На территории района планируется реализовать еще один масштабный проект – торгово-развлекательный комплекс «Адмиралтейский» в районе улиц Шкапина и Розенштейна. Возможности проекта – 100 000 м2 коммерческих площадей. Затраты оцениваются примерно в млн. Потенциальный инвестор – компания «ЛЭК-Истейт». Чтобы приступить к реализации проекта нужно найти квартиры для расселения 1954 семей.

Еще одна территория, нуждающаяся в преобразовании, - земли «Красного треугольника». После банкротства предприятия район получил на баланс 15 жилых домов в предаварийном состоянии. Однако расселять их в ближайшие пять лет не планируется.

Среди резервов городской застройки специалисты КГА назвали кварталы между Нарвским и Старо-Петергофским проспектами, по берегу Бумажного канала у парка «Екатерингоф». В лакомый кусок для инвесторов могут обратиться Рижский проспект, набережная реки Пряжки, улицы Писарева и Блока, но их вынужденное превращение в сплошную пешеходную зону (метро – далеко, трамвайные маршруты - сняты) свело привлекательность к нулю.

Источник: http://www.itaka.spb.ru/ncgi-bin/content/page/156.htm

Объявления