Ежегодно в Каннах проходит не только знаменитый кинофестиваль, но и крупнейшая инвестиционная выставка М I РIМ. Петербург экспонировал свои проекты уже в пятый раз. В этом году интерес к ним явно вырос, а наибольшее число положительных откликов получила концепция развития Выборгской стороны. Ее представила компания " Строймонтаж ". Идея создания "делового сити " на Выборгской - это новое современное решение благоустройства

старого района. Проект инвестиционно привлекателен, поскольку Выборгская набережная располагается недалеко от центра и связана с ним удобной транспортной сетью.

Вернер Велтер , представитель Deutsche Bank Real Estate , один из участников форума, полагает, что появление в нашем городе "делового сити " окажет положительное влияние на развитие в Петербурге крупного бизнеса.

Кстати, проект развития Выборгской набережной заинтересовал не только западных инвесторов, но и представителей Администрации Петербурга. Александр Шабасов , заместитель председателя Комитета по строительству, сказал: "Безусловно, проект заслуживает внимания не только со стороны инвесторов, но и со стороны властей. Если он реализуется, то в Петербурге появятся крупные западные инвестиции. Это положительно скажется на городской экономике в целом".

Уже сегодня на территориях , прилегающих к набережной, появилось несколько бизнес-центров , возводится 30 этажный жилой комплекс. По словам Артура Кириленко, генерального директора компании " Строймонтаж ", развитие наиболее перспективного участка - от комплекса гостиницы "Санкт-Петербург" до Гренадерского моста - потребует около 400 миллионов долларов.

" Комсомольская правда" №53(22758), 26.03.2002 Западный капитал причалит к Выборгской набережной

Зарубежные специалисты в ходе завершившейся на днях во Франции выставки МIРIМ-2002 высоко оценили концепцию развития Выборгской стороны, предложенную по инициативе ЗАО " Строймонтаж ".

По словам генерального директора корпорации " Строймонтаж " Артура Кириленко, проект превращения Выборгской стороны в современный деловой центр заинтересовал многих иностранных инвесторов своим масштабом и тщательной продуманностью деталей. Они спрашивали, возможно ли приобрести земельные участки и недвижимость в этом районе в собственность, какова планируемая доходность проекта после его реализации. Многие обратили внимание на удачно выбранное для бизнес-сити место: удобное транспортное сообщение по Выборгской и Пироговской набережным, наличие станций метрополитена, железнодорожного вокзала, близость к историческому центру города.

Как считает представитель Deutsche Bank Real Estate Вернер Велтер , появление в Петербурге делового центра такого класса положительно скажется на развитии в городе крупного бизнеса, привлечет дополнительные инвестиции в бюджет, так как международные компании нуждаются в больших площадях для организации своих офисов. Это мнение со ссылкой на опыт создания бизнес-квартала в Берлине подтверждает немецкий сенатор Эфраим Готе. Представитель компании Knight Frank Род Паркер (он участвовал в создании делового центра в Лондоне) считает главным достоинством проекта близость петербургского комплекса к центру города, причем, по его мнению, не следует опасаться, что новые здания исказят исторический облик Петербурга.

Артур Кириленко подчеркивает еще одно достоинство концепции: концентрация деловой жизни на Выборгской стороне значительно улучшит экологию района (сейчас здесь сосредоточено большое число промышленных предприятий), поможет разгрузить центр города от автомобилей.

В развитие первой очереди делового центра - участка Выборгской набережной от комплекса гостиницы "Санкт-Петербург" до Гренадерского моста, по мнению Артура Кириленко, требуется инвестировать около 0 млн.

За последние несколько лет на территории, прилегающей к Выборгской набережной, появились три бизнес-центра , крупный торговый центр, ночной клуб. В планах - строительство еще двух бизнес-центров , включая возводимый ЗАО " Строймонтаж " многофункциональный коммерческий центр "Петровский форт" площадью более 52 тыс. квадратных метров, а также 20-этажного жилого комплекса.

Андрей Дмитриев

"Деловая панорама" №11(175), 25.03-01.04.2002 Встретимся на Ярмарке

Все места на стендах уже распределены, расписание семинаров, темы выступлений и консультаций известны. Итак, что же ждет посетителей?

Генеральный спонсор Ярмарки, корпорация " Строймонтаж ", как и в прошлый раз, организует для

посетителей автобусные экскурсии по своим стройплощадкам. Всего таких объектов в данный момент пять. Количество экскурсий, а также их программы будут определяться пожеланиями посетителей выставки.

Корпорация "Петербургская Недвижимость" представит свой новый проект - элитный жилой комплекс "Олимп", строительство которого началось в марте этого года в престижном районе, на пересечении Варшавской улицы и Ленинского проспекта.

Старейшее в Петербурге агентство недвижимости " Экотон " отметит на выставке свое десятилетие. На юбилейный для агентства год подготовлена объемная программа мероприятий, некоторые из них пройдут в "Юбилейном". Детали программы держатся пока в секрете, но, как пообещали в " Экотоне ", ни клиенты агентства, ни посетители стенда на Ярмарке разочарованы не будут. Интересна также тема семинара, заявленного представителями этой фирмы: "Бесплатная приватизация заканчивается - как не наделать ошибок" (7 апреля, начало в 13.00).

Агентство "Бекар", в связи со своим 10-летним юбилеем, будет проводить розыгрыш призов среди клиентов, заключивших эксклюзивные договоры с 1 февраля по 6 апреля 2002 г. В числе разыгрываемых призов три телевизора и множество полезных вещей для дома. Таким образом компания намерена и дальше пропагандировать практику эксклюзивной работы с клиентами.

Группа компаний "Бюллетень Недвижимости" представит на Ярмарке одиннадцать своих проектов. Среди них - еженедельник "Частная недвижимость", телефонная справочная служба "Квартирный вопрос", Консультационный центр по долевому строительству (КЦДС), а также новое издание-справочник "Бюллетень строящейся недвижимости".

Фирма "Кайман", специализирующаяся на разработке электронных систем безопасности и также входящая в состав группы "БН", проведет семинар (5 апреля в 11.00). Он будет посвящен вопросам установки и эксплуатации домофонов , систем видеонаблюдения , охранных сигнализаций и адресован в первую очередь домоуправам и специалистам обслуживающих организаций.

Тема выступления, заявленного экспертами КЦДС, - анализ рисков при заключении договоров долевого участия (6 апреля, 14.00). Юристы, специализирующиеся в сфере защиты прав частных инвесторов, приглашают в назначенное время заглянуть в конференц-зал всех, кто обдумывает вопросы приобретения квартир в новых и строящихся домах.

Филипп Урбан

«Бюллетень недвижимости» №568 "Честно говоря, я думаю, что мне просто везет, хотя такое везение требует труда"

На строительном рынке Санкт-Петербурга есть несколько компаний, на которых, как на мифических китах, и держится этот рынок. Надеемся, что никто не осудит, если одним из таких "китов" будет назавана строительная компания " Строймонтаж ". Только за прошедший год корпорация вложила в строительство 50 млн долл., а площадь введенных в 2001 г. объектов по Петербургу составила 100 тыс. кв. м. Наш сегодняшний разговор мы ведем с генеральным директором ЗАО " Строймонтаж " Артуром Владимировичем Кириленко.

- Артур Владимирович, Вы являетесь генеральным директором строительной компании " Строймонтаж ", известной не только в Петербурге, но и в Москве. Сегодня мы хотим на время отвлечься от всех Ваших достижений в бизнесе и побеседовать просто как с человеком, который сумел выработать определенную позицию в жизни. Мы хотим узнать от Вас то, что будет интересно всем читателям, а не только специалистам по PR и рекламе.

Однако у нас есть такая традиция, что первый вопрос задает человек, который был нашим собеседником в прошлом номере журнала. Итак, вопрос от генерального директора " ЛенСпецСМУ " Заренкова Вячеслава Адамовича: "Артур Владимарович , какова Ваша цель в жизни?"

- Хороший вопрос. Пожалуй, цель моей жизни в определенном смысле - создать компанию, которая выделялась бы на рынке и соответствовала бы тому имиджу, который мы ей способны придумать. Я хочу создать компанию, которая бы работала как единый отлаженный механизм.

- Что подвигло Вас встать на нелегкую стезю бизнесмена? Что послужило толчком, определившим Вашу дальнейшую судьбу?

- Бедность.

- Скажите, пожалуйста, как Вы лично заработали деньги первый раз в жизни?

- Первые свои более-менее серьезные деньги мы с партнером зарабатывали тем, что продавали мороженое. Я родился и жил на Украине, и, покупая мороженое за местную валюту, мы продавали его в поездах за российские рубли. Для того времени, я считаю, это был хороший коммерческий проект - за 3 дня я получал свою месячную зарплату, а я тогда работал в шахте, в ночную смену.

- Сможете ли Вы вспомнить свой первый рабочий день в " Строймонтаже "? Чем Вы тогда занимались ?

- Компания " Строймонтаж ", как и любая другая, имеет свои истоки, и поскольку я являюсь не только ее руководителем, но и хозяином, и соавтором идеи, мне трудно определить понятие "первый рабочий день". Для меня сама идея родилась вместе е осознанием действительности. Другое дело, название " Строймонтаж " - оно появилось несколько позже, чем сам проект, который сегодня известен под этим именем.

Компании раньше называлась "НАС" (аббревиатура от трех имен руководителей). Но с " НАСом " было тяжели... Помню, звонишь: "Здравствуйте, я из НАСа" - приходилось объяснять, что мы не занимаемся космическими программами. Подумали и решили, что название компании должно не только быть звучным, но и отражать идею бизнеса, так и появился " Строймонтаж ".

- Сможете ли Вы вспомнить свой первый удачный проект в строительном бизнесе?

- Пожалуй, да. Но я не буду вспоминать те типовые дома, которые мы построили или которые строим, хотя многие из УТИХ проектов были очень выгодными. Сегодня я считаю самым важным для компании делом реконструкцию второй очереди гостиницы "Санкт-Петербург", которая нам интерсена не только как строительный объект, но и как первый шаг к диверсификации нашего бизнеса. Мы сегодня несколько скорректировали стратегию компании и идем по принципу: строительство и последующее управление недвижимостью.

- Какое решение было самым неудачным за время

работы в " Строимонтаже "?

- Трудно сказать. Мы всегда жалеем о каких-то поступках, которые совершали в прошлом, но на мой взгляд, это не просто бессмысленно, это по определению некорректно по отношению ко времени. В тот момент правда была одна, сегодня - другая. Поэтому я не склонен думать, что если бы сейчас все вернуть, я бы принял другое решение. То решение было принято, дело было сделано, и, учитывая, что мы оказались не в худшей ситуации, значит, это решение было приемлемым. Есть такая поговорка: "Лучше плохое решение сегодня ,ч ем хорошее - завтра". Мы придерживаемся именно этой стратегии и не готовы ждать завтрашнего дня с надеждой на то, что, может быть, нас посетит очередная светлая мысль. Я никогда не жалею ни о каких поступках.

- Как Вы считаете, чего больше в Вашей жизни - случайностей или продуманного расчета?

- Честно говоря, я думаю, что мне просто везет.

- Скажите, что Вы чувствуете, когда в понедельник утром поднимаетесь в свой офис? И какие чувства владеют Вами в пятницу вечером?

- Я работаю с удовольствием. Я вообще стараюсь видеть в жизни только положительные стороны, а вечер пятницы мне почему-то напоминает май месяц. Может быть, это еще школьные ощущения: пятница - это праздник на грани выходных, который всегда с тобой. Жаль только, что выходные становятся все более и более обыденными, так что я предпочитаю иногда и по субботам поработать, а потом удивляюсь быстро прошедшей неделе и вновь с удовольствием еду в понедельник в офис.

- Давайте на минуту представим, что Вы - менеджер отдела продаж компании " Строймонтаж ". Ваш клиент очень заинтересован в покупке квартиры, но боится, что его обманут и он не увидит ни денег, ни квартиры. Какими словами Вы убедите его в своей честности?

- Дело в том, что сегодня я и нахожусь в роли менеджера отдела продаж, может быть, только не совсем рядового. Мне поручили продавать наш замечательный объект "Пятый элемент", в котором достаточно дорогие квартиры. Теперь каждый клиент может посмотреть мне в глаза и услышать ту единственно верную фразу, которая заставит его принять положительное решение.

А вообще, я ориентировался бы в первую очередь на имя компании. Из своего опыта я могу посоветовать клиенту исходить не из принципа поиска жилья в конкретном месте с последующим выяснением: что за дом и кто его строит? Я бы выбирал надежного партнера и затем, доверяя ему, поручил бы ему подобрать тот вариант, который мне интересен. Есть и другие аспекты, но я бы отталкивался именно от этого. Я бы пользовался авторитетом компании-партнера.

- Давайте представим, что Вам предоставлена возможность полного реконструирования острова Котлин и города Кронштадт при условии неограниченного финансирования. Опустив технические детали, связанные с почвой а т.п. факторами, что бы Вы хотели построить там ?

- Кронштадт - это отдельный район, совсем не похожий на остальные. Я построил бы там коммерческую тюрьму, что в наше время выглядит вполне актуально. На мой взгляд, это был бы весьма удачный коммерческий проект.

- Если бы Вы были обычным покупателем квартиры, то в каком из построенных " Строймонтажом " объектов Вы бы поселились сами?

- Я купил бы квартиру в самом престижном доме города - в "Пятом элементе".

- В свое время Вам пришлось поработать не только головой, но и руками. А сейчас смогли бы Вы заменить любого сотрудника своей компании?

- Да, конечно. Внутри своего предприятия я знаком практически с каждым участком работы. Поэтому мне легко контролировать деятельность каждого подразделения.

- Продолжая предыдущий вопрос, хочется спросить о следующем. Допустим, мы договоримся с первыми лицами ведущих строительных кампаний о том, чтобы втечение одного дня поработать в составе стандартной бригады на строительстве дома. Какой участок работы Вы бы выбрали для себя а кого бы пригласили к себе в бригаду?

- Я бы работал вместе со всеми. И, конечно, возглавил бы этот проект. С кем работать - дело десятое. Мое мнение - не бывает плохих овец, бывает плохой пастух. Я бы взял тех, кто есть - и простых строителей, и руководителей, и заставил бы их работать. Все зависит не от того, как пасется овца, а от того, где пасет ее пастух и как он это делает.

- Вопрос лично от нашего главного редактора. Вы - строитель. Скажите, если бы Вы решили построить дачу, то смогли бы сделать все сами, не приглашая рабочих? Безусловно, это возможно только в том случае, если у Вас неограниченное количество свободного времени.

- Нет специалистов, которые знают все, знать все невозможно. Банальный пример - я занимаюсь практически всеми видами спорта, но не владею ни одним из них в совершенстве. Это нормально. И я уверен, что никто полностью не разбирается в строительстве. Кто скажет, что это не так, я первый отвечу, что это - вранье . Каждый может энать только отдельные детали. Я знаю, как класть кирпичи, как штукатурить, некоторые вещи я делал в своей жизни, но я не знаю, как смонтировать, например, теплоцентр . Так что ответ: нет. Хотя будку для собаки я бы смог построить сам.

- Хотели бы Вы, чтобы Ваш сын пошел по Вашим стопам?

- Мы уже с ним договорились, что в 17 лет он будет выбирать себе путь в жизни сам. Я бы хотел, чтобы он прошел через трудности это закаляет характер. Я понимаю, что я не смогу дать своему ребенку такое детство, какое было у меня - трудное, но которое вынудило бы в будущем пробиваться через тернии к звездам. Но я хотел бы, чтобы он пошел по моим стопам и у него был бы характер истинного бойца. Надеюсь, что по достижении совершеннолетия он сделает что-то, что утвердит его в моих глазах как настоящего мужчину.

- Как Вы представляете себя в 40 лет ?

- Вижу себя еще более богатым, молодым, красивым.. .Я ничего не менял бы, меня в жизни на данный момент все устраивает!

Елена Клигман

Журнал "База Данных" №0007(17),2002 "Это здание станет достопримечательностью Москвы", - считают строители "Короны".

День сегодняшний впечатывается в архитектурную летопись столицы буднично и легко: кажется, нет ничего проще, чем растить этажи современного "монолита". Панорамные фотоснимки "Короны", которые делаются каждые 15 дней, бесстрастно фиксируют историю создания одного из самых примечательных жилых комплексов Москвы. Этими фотографиями увешаны стены кабинета заместителя генерального директора корпорации " Строймонтаж " Александра Самарина. А за окном кабинета высится сама "Корона", насчитывающая пока от 14 до 19 этажей, но уже влекущая взоры фантастической пластикой и звенящей легкостью.

Проект номер один

Притягательность комплекса, который возводится в престижном юго-западном районе столицы на проспекте Вернадского, арифметически измерима: половина квартир здесь уже продана. Их хозяева не без удовольствия заглядывают на стройку, интересуются ходом работ, вникают в детали инженерных решений. Будущие жильцы нижних, уже построенных этажей осматривают пространство своих квартир, изучают качество сделанного . И - прикидывают дату новоселья,

- К сентябрю должны сдать здание, - говорит Самарин. - А ведь всего неполных полтора года назад первый камень в фундамент закладывали... Сам Лужков, открывая стройку, лопату в руки взял!

Александр Самарин - строитель питерский, за его плечами - сотни тысяч квадратных метров жилой площади в Санкт-Петербурге. В столице начинал с - "Золотых ключей- II " - это второй грандиозный московский проект крупнейшей питерской корпорации " Строймонтаж ". А потом сосредоточился на проекте №1 -"Короне".

- "Корона" дожидалась своего срока 5 лет", - напоминает Самарин.

- С одной стороны, заказчик, Медицинская академия им. Сеченова, долго не мог найти для нее инвестора. А с другой - московские строительные организации отказывались браться за проект такой сложности. Вы посмотрите, какой контур у здания, какая пластика линий. Это же не сравнить с теми "коробками", которые сейчас возводят повсеместно даже для элиты. "Корона" - сложна во всех отношениях: и по конструктиву , и по инженерии. Плюс к этому здесь задействованы очень качественные и дорогостоящие материалы. То есть все делается по высшему разряду. И профессионально работать здесь очень интересно - это настоящая школа.

Тропарево-Никулино , где возводится "Корона", рай для жителя загазованного мегаполиса. Приток чистого воздуха с зеленых окраин и никакого смога из центра - юго-запад столицы недаром ценится своей экологией. И жителям "Короны", расположенной в 10 минутах ходьбы от ст. м. "Юго-Западная", есть что созерцать из окон с панорамным остеклением: рядом Тропаревский лесопарк, вояоохранная зона речки Очаковки , живописное озеро... Даже подъездные пути к зданию расположены так, чтобы автомобили не тревожили жильцов ни шумом, ни выхлопными газами. Будь счастлив, владелец роскошного пентхауза с зимним садом на верхнем эгаже и обладатель квартиры с озелененной террасой на третьем!

При этом, заметим, комплекс позиционируется как жилье бизнес-класса , и цена квадратного метра здесь, соответственно, намного ниже, чем в иной " элитке " . н е балующей своего жителя разветвленной инфраструктурой и обустройством прилегающей территории. Надо ли говорить, что в мини-городе под названием "Корона" все будет под рукой: от спортивно-развлекательного комплекса до сети предприятий бытового сервиса.

Но вернемся к " фотолетописи " стройки: на снимках , сделанных с разницей в 2 недели, видно, как ощутимо прибавляет в этажах и кирпичной кладке "Корона", как прокладываются вдоль здания наружные сети. Скорость строительства высока: ежемесячно каждый корпус вбирает в себя около 1200 кубов бетона. Бригады здесь трудятся российские (за исключением представителей турецкой фирмы на одном из блоков), все они работают грамотно. Да что говорить: эта стройка признана лучшей в районе, и теперь строители "Короны" будут соревноваться за победу в масштабах всей Москвы.

Продолжение следует

И все же: зачем Самарину, который и так все знает о строительстве "Короны", еще и "фотовыставка" в кабинете? Вопросу Александр Евгеньевич удивляется - ответ, по его мнению, очевиден:

- Чтобы дольщик мог наглядно увидеть, как мы строим. Будущих жильцов "Короны" волнуют буквально все нюансы строительства, детали инженерных решений - покупатель сегодня пошел грамотный. Он может поинтересоваться, какой будет разводка для сантехники, какая труба где пройдет. Рассказываем и показываем нашим клиентам все, и недовольных пока нет...

Справа от рабочего стола Александра Самарина висит "Ревизионный сертификат", который был выдан " Строймонтажу " после всесторонней проверки независимыми аудиторами и экспертами в рамках программы "Надежные организации строительного комплекса". Это - авторитетное свидетельство надежности компании и прямая рекомендация для потребителей. Слева на стене - план территории, где недалеко от "Короны" уже можно обнаружить и "Корону- II ": Медицинская академия им. Сеченова решила продолжить сотрудничество с корпорацией " Строймонтаж " по застройке квартала. И это тоже показатель надежности корпорации.

Ну а новый комплекс, который недавно обрел свою концепцию, обещает стать еще одним из самых заметных московских проектов. Говорят, дотошные покупатели уже наводят справки о квартирах в "Короне" второй очереди...

Людмила Малышева

" Комсомольская правда" (московский выпуск) №44(22749) Петербургские инвестпроекты пригрелись в Каннах

На прошедших выходных в город вернулась петербургская делегация, принимавшая участие в инвестиционной выставке MIPIM-2002 в Каннах (Франция). В этом году в состав делегации вошли 108 человек.

На этом форуме происходят встречи и налаживание деловых контактов между инициаторами проектов, с одной стороны, и теми, кто ищет сферу применения своему капиталу, - с другой. Прошедшая выставка MIPIM в нынешнем году стала 13-й, Петербург же участвовал в ней пятый раз.

Концепция участия Петербурга в выставке строилась на том, что город представляет себя как некий благоприятный для инвестиций регион, а частные девелоперы и инвесторы выставляют либо собственные брэнды , либо конкретные проекты.

"Это правильный подход, и его стоит придерживаться в дальнейшем", - уверен Вячеслав Семененко , вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость".

По сравнению с прошлыми годами принципиально изменилось отношение петербургских бизнесменов к целям и задачам собственного участия в MIPIM.

"В отношении к России со стороны крупных финансовых институтов мало что изменилось за последние годы, - считает заместитель генерального директора по инвестициям ЗАО " Строймонтаж " Александр Курочкин. - Например, тот же Doutche Bank ориентируется только на страны Евросоюза".

Во многом поэтому большинство членов делегации рассматривают приезд в Канны как возможность поучиться мировому опыту. Так, руководство ЗАО "Адамант" сообщило, что поездка была первая, ознакомительная, но однозначно не последняя.

"Наша задача была пообщаться и перенять западный опыт", - рассказывет Михаил Возиянов , директор управления маркетинга и стратегического развития компании "RBI".

Следует отметить, что в этом году стенда Москвы на MIPIM не было. Поэтому основное внимание участников, интересующихся возможностями инвестирования в Россию, было приковано к стенду Петербурга.

Несмотря на отсутствие конкретных предложений со стороны зарубежных инвесторов, общий интерес к городу растет. Связывают это прежде всего с принятием нового Земельного кодекса.

Такое мнение подтверждается числом посетителей круглого стола, посвященного возможностям инвестирования в недвижимость Петербурга, где, в частности, представитель компании Baker&McKenzie Максим Калинин рассказывал о новых возможностях по приобретению земельных участков.

"В нашем мероприятии приняли участие представители 45 западных фирм, что побило все рекорды прошлых лет, - делится впечатлениями заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга Александр Шабасов . - Причем после его завершения многие остались общаться с представителями администрации и петербургскими девелоперами ".

По словам президента группы "Бекар" Александра Шарапова, особое внимание со стороны представителей западных компаний было проявлено к проекту "Деловой Сити на Выборгской стороне", представленному "Бекаром" совместно со " Строймонтажем ".

"Проект выставлен, чтобы провести его маркетинговый анализ с учетом мнения мирового сообщества", - говорит Александр Курочкин.

"Потенциальные инвесторы интересовались возможностями приобретения земельных участков и недвижимости, условиями развития объектов и возможными параметрами доходности данного района в контексте его близости к историческому центру", - говорит Александр Шарапов.

"Участвуем в MIPIM не первый раз и через ранее завязанные контакты на нас уже вышли торговые и девелоперские компании", - высказывается Владимир Пауков, начальник отдела маркетинга ООО " Комерческий центр "Питер".

Роман Романюк

«Деловой Петербург» №46, 19.03.2002 Конфликт завершен: по-другому быть и не могло

"Мы занимаемся строительством жилья для людей. Это смысл нашей жизни, этому отдаем все свои силы, знания, опыт, все, что имеем и чем гордимся.

СМИ не обходят вниманием деятельность нашей корпорации в Питере, и в Москве, а мы, в свою очередь, всегда охотно идем на общение с журналистами, всегда чувствуя их искренний интерес, доброе, благожелательное и заинтересованное отношение", - заявил газете "Известия" президент корпорации " Строймонтаж " Сергей Полонский. Одновременно пресс-служба московского филиала компании сообщила, что все исковые заявления ЗАО " Стройконтинент XXI век" к " Строймонтажу " отозваны и претензий к компании оно не имеет. Таким образом, конфликт вокруг московских "Золотых ключей" завершен.

«Известия» №39, март 2002 года Жилье по вашему вкусу

Корпорация " Строймонтаж " строит жилье в разных районах города. Один из адресов - Ржевка-Пороховые . Этот городской микрорайон весьма привлекателен для проживания. Здесь развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, район одинаково удален от центра города и пригородных поселков. Жить здесь очень удобно.

Строящийся на проспекте Энтузиастов, между улицей Передовиков и Индустриальным проспектом, жилой комплекс состоит из двух разноэтажных зданий - 7-10-этажного, задуманного в оригинальном архитектурном стиле, и классического 13-17-этажного.

Проект разрабатывался в мастерской № 4 ОАО " ЛенНИИпроект " под руководством В.А. Реппо и Т.Н. Клиновой.

В Красногвардейском районе аналогов такому зданию нет. Прочные стены корпусов комплекса состоят из железобетонных блоков, кирпичной кладки и теплоизоляционного слоя, выполненного из современных безопасных материалов.

Полноценную защиту от сквозняков и отличную звукоизоляцию обеспечат импортные высококачественные стеклопакеты в окнах. Дома будут оборудованы бесшумными лифтами, входные двери квартир будут металлическими.

Что касается планировки квартир, то будущие хозяева имеют возможность стать дизайнерами собственного жилья: на стадии установки внутренних перегородок можно по собственному желанию "заказать" площадь кухни, комнат, коридора. Таким образом, приобретая квартиру в корпорации " Строймонтаж ", вы практически получаете жилье по индивидуальному проекту .

Общая площадь квартир: 1-комнатная - 37,6 кв. м, 2-комнатная - 58,08 кв. м, 3-комнатная - 81,43 кв. м. В каждой из них обязательно предусмотрены вместительные кладовки и подсобные помещения.

В квартирах - большие балконы, веранды и застекленные лоджии. Они смотрятся настоящим украшением фасада, делают облик здания неповторимым.

Красногвардейский район весьма приятен для проживания - здесь чистый воздух (рядом Колтуши , Всеволожск , Кировск, здесь нет вредных промышленных производств), есть водоемы, в которых можно купаться, парковые территории. И до станции метро "Ладожская" недалеко, а на автомобиле до центра города можно доехать за 15 минут.

На территории нового жилого комплекса предусмотрена просторная парковка для автомобильного транспорта. Микрорайон благоустроенный, школы, детские сады, поликлиники, магазины, рынки и предприятия сферы бытовых услуг имеются в нем уже давно.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, будьте разумны и не доверяйте свои деньги фирмам-однодневкам. Помните, что готовое жилье не может предлагаться на рынке по ценам ниже себестоимости его строительства.

Менеджеры корпорации " Строймонтаж " предложат вам удобные и экономичные схемы оплаты жилья, рассрочку на длительный срок и дадут бесплатные консультации по всем вопросам, касающимся долевого строительства. Побывав в консультационном пункте на месте строительства, вы сами увидите строящийся дом и оцените качество производимых работ. А ознакомиться с предложенным фирмой планом будущей квартиры можно на макете , который находится в офисе компании на Пискаревском проспекте, 25.

" Строймонтаж " регулярно организует бесплатные экскурсии для всех желающих по строящимся объектам корпорации (отправление от филиала компании, расположенного по адресу: Невский проспект, 100).

К слову, среди других новостроек " Строймонтажа " - дом на улице Стародеревенской , в 5 минутах ходьбы от станции метро "Старая Деревня", и жилой комплекс на пересечении Звездной и Пулковской улиц, совсем рядом со станцией метро "Звездная".

«Бюллетень недвижимости» №565, 12.03.2002

Первичные проблемы

Проблемы первичного рынка имеют ключевое значение для горожан. Ассоциация домостроителей и редакция "НП" провели Круглый стол, в ходе которого ответственные лица крупнейших строительных фирм ответили на наиболее острые вопросы.

- В Петербурге ежегодно возводится чуть более миллиона квадратных метров жилья. Это много или мало? Какую роль играет строительный комплекс в жизни города?

Всеволод ГЛАЗУНОВ,

директор по маркетингу и продажам стройкорпорации « Элис »:

- Все зависит от реальных доходов населения. Потребность в новом жилье — бездонна. По крайней мере, на ближайшее будущее. Но если люди будут зарабатывать деньги так, как сейчас, то миллион — достаточно.

Дмитрий ИГНАТЬЕВ,

председатель правления производственного объединения " Ленстройматериалы ":

- В обозримом будущем этот сектор будет достаточно проблемным во взаимоотношениях с городом. Подходит к пределу запас ранее подготовленной инфраструктуры, благодаря которому все эти годы рынок существовал. Все дальнейшие проекты невольно завязаны на бюджетные средства —б удут ли вводиться новые подстанции, строиться очистные сооружения. В среднесрочной перспективе строители могли бы сами решать некоторые проблемы: построить трансформаторную подстанцию, кинуть кабель и так далее. Но скоро, увы, мощности закончатся. Сейчас мы объективно находимся на грани.

Виталий ВОТОЛЕВСКИЙ,

генеральный директор компании " Петербургстрой- Skanska ":

- Жилищно-строительный комплекс Петербурга развивается в трех основных направлениях. Первое — это удовлетворение потребностей населения в приобретении нового или улучшении существующего жилья. У каждого должна быть крыша над головой. А от условий жизни, как известно, зависит отдача человека на работе и в обществе. Второе — это значительная составляющая народного хозяйства города. Если отрасль работает — создаются рабочие места, которые на строительных предприятиях довольно хорошо оплачиваются, а также рабочие места в сопредельных обслуживающих отраслях — в производстве, перевозках, риэлтерских и страховых компаниях, и так далее. Третье — появляется новая налогооблагаемая база, создаются новые предприятия с адекватной рыночной стоимостью.

Александр МАКАРОВ,

президент инвестиционно-строительной ФПГ «РОССТРО»:

- С тех пор как человечество начало обустраивать свои пещеры и до тех пор, пока человек будет жить на Земле, — жилищная проблема будет существовать. И люди будут стремиться жить лучше, достойнее, комфортнее. В настоящее время, когда на рынке предлагается новое жилье, новые технологии обустройства быта — у каждого появилась возможность сделать свою жизнь более удобной. Значит, жилищное строительство имеет в первую очередь политическое значение, и власть должна поддерживать это направление. Потребность людей в новом жилье дает возможность работать инвестиционно-строительным компаниям, производителям стройматериалов, дает новые рабочие места, налоговые выплаты в бюджет, создает инфраструктуру, опять-таки облагающуюся налогами, и так далее. Иными словами, в экономике города эта отрасль имеет первостепенное значение. И насколько будут прочнее позиции строительного комплекса — настолько будет стабильнее Петербург. Миллион квадратных метров определяется платежеспособным спросом. Фактически этот миллион показывает экономически активную часть населения города. При относительно хорошем инвестиционном климате эта цифра будет расти.

Артур КИРИЛЕНКО,

вице-президент корпорации " Строймонтаж ":

- У нас ежегодный прирост жилой площади на человека — 0,2 кв. метра в год. В Китае — 7 кв. м. Выводы делайте сами…

- Что сейчас происходит на рынке стройматериалов и как это отражается на жилищном строительстве? Как меняется ценовая ситуация?

Всеволод ГЛАЗУНОВ: - Все материалы, используемые для строительства дорог, в связи с реализацией проекта КАД дорожают. И это естественно. Эти же материалы мы используем в жилищном строительстве, понятно, что себестоимость нового жилья растет. Кроме того, мы живем в условиях высоко конкурентного рынка, и вынуждены в большей степени ориентироваться на конъюнктуру спроса и объемы продаж. И себестоимость должна в эти цены "вписываться".

Дмитрий ИГНАТЬЕВ: — Дело в компонентах, которые дорожают и влекут за собой рост стоимости стройматериалов. Это энергетические и транспортные затраты производителей. С учетов планов МПС по дальнейшему повышению тарифов, ростом цен на газ, — можно сказать, что это и в дальнейшем приведет к увеличению стоимости стройматериалов. Плюс рынок труда и заработные платы. В общем, на росте цен первичного рынка сказываются абсолютно объективные вещи.

Виталий ВОТОЛЕВСКИЙ: - За последние 15 месяцев стройматериалы подорожали в среднем более чем на 50%. Рост цен на новое жилье, начавшийся осенью, еще не отражает реального роста себестоимости. Между себестоимостью и покупательским спросом должен быть найден разумный компромисс. Разница между чистой себестоимостью и ценой продажи должна быть не менее 25%. Тогда строительная компания может нормально развиваться и выполнять обязательства.

Артур КИРИЛЕНКО: - Цены растут всегда — это нормальное явление. Дорожают материалы, энергоресурсы, рабочая сила... В основном рост цен по всем направлениям связан с дорожающей энергией. Это — главная причина.

Александр МАКАРОВ:- Поставщики стройматериалов повышают свои отпускные цены по объективным причинам, а не из желания заработать больше. Они понимают, что необоснованное и слишком резкое повышение цен приведет к тому, что мы — строители — начнем строить меньше, а значит и их объемы реализации упадут . Ни мы, ни они в сокращении рынка не заинтересованы. Рост цен на первичном рынке , наблюдавшийся во второй половине 2001 года, потребителя в целом не испугал. Люди понимают все и видят, что происходит в экономике в целом. Конечно, не хочется покупать дороже, но приходится...

- Как будет развиваться ситуация на рынке нового жилья?

Дмитрий ИГНАТЬЕВ: — Если сейчас уровень цен на готовое жилье в массовой застройке — 0-400 за квадратный метр, то к концу года цена вырастет до 0. И потребитель примет эту цену. Уровень доходов населения растет опережающими темпами. Это видно по спросу — он увеличился. Но рост цен — это еще и психологический барьер и для потребителей, и для строителей с точки зрения качества жилья. В условиях роста цен жилье должно становиться качественнее, комфортнее. И у нас есть возможность обеспечить это: появляются новые технологии, новые материалы.

Артур КИРИЛЕНКО: - Покупатели нормально реагируют на рост цен. Все ведь всегда дорожало. Главное, что мы пытаемся донести до потребителя: квартиры застоялись на нижней планке, — ее пора поднимать. Мы пытаемся объяснить, что по 0 за кв. метр квартиру уже не купить: либо не достроят, либо еще что-то случится.

Александр МАКАРОВ: - Рост цен на первичном рынке , наблюдавшийся во второй половине 2001 года, потребителя не испугал. Люди понимают все и видят, что происходит в экономике в целом. Конечно, не хочется покупать дороже, но приходится...

Будет расти курс доллара, будут расти заработные платы, будут расти тарифы монополистов и перевозчиков, будут расти в цене и строительные материалы, а значит — и квартиры в строящихся домах. Все взаимосвязано, и если мы не будем повышать цены — окажемся в убытке. Потребителям следует ожидать таких же темпов роста, как и в прошлом году. Я думаю, за первое полугодие цена вырастет минимум на за квадратный метр.

Кто должен контролировать работу строительных фирм? Какими соображениями руководствуется клиент, обращаясь в ту или иную компанию?

Всеволод ГЛАЗУНОВ: - Давайте разберемся. Дольщики отпадают: это слишком эмоциональная группа. Власть вряд ли может выступать контролером, и мы этого, если честно, боимся. Бизнес-сообщество еще не создало этические правила игры, которые были бы приняты каждым отдельным участником. То есть рынок держится на профессионализме и имидже каждого конкретного субъекта. И это нормальная ситуация для любого рынка в любой стране мира.

Дмитрий ИГНАТЬЕВ: - Обычно человек сначала выбирает объект, в котором ему хотелось бы жить, а уже потом, в меру своих возможностей, начинает наводить справки о фирме: читает прессу, спрашивает знакомых. И здесь наибольшую роль играет публичность и известность компании.

Виталий ВОТОЛЕВСКИЙ: - Для клиента главное — надежность. Компания должна обладать солидным опытом, должны быть клиенты, довольные сотрудничеством именно с этой организацией. Во-вторых, конечно, клиент выбирает сам объе кт стр оительства, его локацию, характеристики жилья и, естественно, цену.

Артур КИРИЛЕНКО: - Должны быть жестко ограниченные возможности выхода на этот рынок. А сейчас — как в детском саду. Захотел ребенок поиграть в " лего " — дали поиграть, дали построить дом. Ведь это не игрушки. Так недалеко и до кризиса, если рынок перенасытится предложением. Причем предложением не обязательно реальным, а скорее виртуальным. Некоторые компании не выполнят своих обязательств, а другие — выполнят, но с потерями, причем потери понесут дольщики. Нужно более аккуратно подходить к лицензированию, к выдаче прав на строительство.

«Недвижимость и строительство Петербурга» №09(191), 11.03.02-18.03.02 Элитное жилье дождалось своего часа

На рынке элитного жилья в конце 2001-го — начале 2002 года наблюдалось повышение покупательской активности и цен. За год цены увеличились на 30-40%. Кроме того, специалисты

полагают, что если процесс стабилизации экономики

продолжится, то примерно через год начнется элитный бум.

Раньше главным преимуществом элитного жилья было его место расположения - центр города. Но дома, претендующие на элитность , должны удовлетворять как минимум двум основным потребностям жильцов -п рестижность и комфортность.

По словам Алексея Далматова, директора управления развития проектов элитного жилья компании RBI, до последнего времени предложение на рынке элитною жилья характеризовалось низким уровнем комфорта.

Однако, как шутят англичане, элитарность жилья определяют три фактора: место, место и место. На самом деле , помимо удобного месторасположения, большую роль играют также строительные материалы. Специалисты компании «ЛЭК» полагают, что немаловажно наличие удобной парковки. В жилом комплексе должна быть многоуровневая охрана, система центрального кондиционирования с климат-контролем , полы с подогревом. Разумеется, в элитном доме обязательна соответствующая современным требованиям техническая «начинка»: оптоволоконный кабель, выделенные линии в Интернете, спутниковая связь, желательна собственная мини-АТС. В числе социально-бытовых факторов — благоустроенная территория площадью не менее 0,5 га, детская и спортивная площадки, соответствующие классу «люкс» вестибюли и лестнично-лифтовые холлы, бассейн или сауна. Вдобавок элитный дом не может быть многоквартирным: в большинстве случаев его заселяют по «клубному» принципу, то есть только с согласия соседей.

В идеале дом должен быть «думающим», или, как выражаются на Западе, «интеллектуальным», то есть обладать функциями

«электронного мозга». Например, автоматическая система время от времени обязана интересоваться, не холодно ли, не стоит ли повысить температуру и т. п. В Петербурге такие дома тоже существуют, но их пока единицы. Учитывая, что спрос на типовое жилье превышает спрос на элитное, вряд ли можно говорить о массовой «интеллектуализации» новостроек. Однако участники рынка отмечают явное зарождение интереса к «думающим» домам.

На рынке Петербурга до сих пор представлены дома, не

полностью отвечающие стандартам элитного жилья с точки зрения развития социальной инфраструктуры.

Бурлящий спрос

В 2001 году элитный сектор переживал бурное развитие,

основные предпосылки которого были заложены еще в 2000

году. По мнению Ильи Еременко, исполнительного директора ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость», сейчас есть все основания полагать, что интерес и доверие покупателей к элитному строительству будут возрастать. Доминирующим фактором, оказывающим влияние на объем спроса, являются постоянно повышающиеся требования покупателей к характеристикам квартир. Платежеспособный спрос на дорогое элитное жилье, представленное многокомнатными квартирами, стабилен и на протяжении последних трех лет не выходил за рамки 4-8%, а в дальнейшем ожидается стабилизация продаж на уровне 7—8% от общего спроса на жилые объекты.

По данным компании RBI, сейчас десятью девелоперами на продажу выставлены 13 объектов, которые по совокупности признаков могут быть отнесены к различным классам элитного жилья (именно элитного, не комфортного - более низкий класс жилья).

В 2001 году по сравнению с 2000-м продажи элитного жилья в натуральном выражении (количество проданных квартир)

выросли на 47%. В 2001 году количество проданных квартир возросло на 30-40%. Сегодня предложение на рынке более разнообразно. Например, в верхнем ценовом сегменте «АА» представлены 6 объектов (по сравнению с 2000 годом количество квартир в продаже выросло на 80%).

Коттеджи и эк с- «коммуналки»

Что касается спроса на коттеджи, которые также относятся к элитному жилью, то в 2001 году он увеличился, возросла их доля в объеме общих продаж. Однако прямой конкуренции между коттеджами и квартирами пока нет, хотя в среде потенциальных покупателей намечается тенденция к переезду за город в частные дома-коттеджи: играет роль

экологический фактор. Специалисты компании « Строймонтаж » отмечают, что большой популярностью среди кредитоспособных покупателей по-прежнему пользуются бывшие коммунальные квартиры в историческом центре города с видом на воду, памятники архитектуры. Количество таких объектов в Петербурге ограничено. Основываясь на предпочтениях и пожеланиях клиентов, строители возводят дома в черте города, но обязательно в зеленой зоне. Именно поэтому жилье элитного класса строят сейчас в районе Крестовского острова, Парка Победы. По результатам исследований, проведенных корпорацией «Петербургская недвижимость», достаточно высоким спросом пользуются элитные квартиры в центральной части города и в районе Московского проспекта.

Руководитель компании «ЛЭК» Павел Андреев отмечает, что в Петербурге ценовой коридор на элитное жилье пока не

сформировался. По его мнению, в городе по-настоящему элитных проектов единицы, зачастую происходит смешение понятии «элита» и жилье «повышенной комфортности». В Москве структурирование по ценовым показателям сложилось с большей долей определенности. Первый тип цен — от 00 за 1 кв. м до 00, второй - 00 и выше. Тем не менее стоимость элитного жилья в Петербурге варьируется от 0 до 00.

Прогнозы элитного будущего

Что касается дальнейшего развития рынка элитных жилых объектов недвижимости, то специалисты единогласно

отмечают, что с каждым годом спрос на элитные квартиры и коттеджи заметно увеличивается. По прогнозам Варвары Пономаренко, аналитика компании RBI, количество проектов элитного жилья будет расти, а постепенно начнет улучшаться и их качество.

Тем не менее, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости, когда цены на типовое жилье только за последние полгода выросли на 25%, вряд ли стоит

рассчитывать, что цены на жилье элитного класса будут стоять на месте.

В 2002 году правомерно ожидать довольно высокого спроса (16—18% общего объема продаж) на квартиры элитного сектора. «В условиях роста платежеспособного спроса на рынке

недвижимости возрастают и требования покупателей к качественным характеристикам жилья. Будущих жильцов все больше интересуют планировки квартир, местоположение дома, вид из окон, качество проводки и стеклопакетов, обустроенность двора и наличие парковочных мест. Эти

вопросы особенно важны в сегменте элитного жилья», —

комментирует Илья Еременко.

По данным исследований, доля сектора элитного жилья и

жилья повышенной комфортности в общем объеме предложения

составляет 19% — это максимальный уровень за последние два года. Итогом 2001 года можно считать тот факт, что посткризисный период относительно низких цен на рынке недвижимости прошел, а цены и на типовое и на элитное жилье растут и будут расти в соответствии с увеличением себестоимости.

При подготовке материала использована информация, предоставленная корпорацией «Петербургская недвижимость», компаниями «ЛЭК», RBI и « Строймонтаж ».

Дарья Голенкова

Дарья Рыжкова

«Деловая панорама» №9(173), 11.03.2002

Объявления