ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ
тел 8 (812) 715-95-67
 Юристы       Конференция       Библиотека       О спаме       Авторизация   
Пользовательский поиск
   Конференция
Все темы
Задать вопрос!
Авторское право
Вопросы наследования
Гражданское право
Долевое строительство
Жилищное право
Жилые помещения
Земельное право
Налоговое право
Нежилые помещения
Семейное право
Уголовное право, ИТУ
   Библиотека
Москва
Санкт-Петербург
бизнес
документы
законы
земля
инвестиции
инновации
ипотека
лизинг
махинации
налоги
недвижимость
обзоры
политика
рынок
финансы
экология
экономика
прочее
   Реклама  от Google



>  Документация, документооборот, регламенты

Арендаторы стали экономить

В 2004 году на рынке коммерческой недвижимости развернется жесткая конкуренция между девелоперами, застройщиками и риэлтерскими компаниями. В результате, по оценкам некоторых аналитиков, арендные ставки на офисные, торговые и складские помещения стабилизируются. Они будут продолжать расти только на центральных улицах Москвы.

Офисная недвижимость
На уровень арендных ставок в новом году будет продолжать влиять все еще небольшое по сравнению с мировыми столицами предложение качественных площадей – по этому показателю Москва отстает примерно на два-три года. Начальник отдела исследований консультационно-риэлтерской компании PMC Андрей Светлаков считает, что до 2005 года спрос на офисные помещения по-прежнему будет превышать предложение. В конце 2003 года зафиксирован самый низкий со времени кризиса 1998 года показатель пустующих площадей – в среднем он составляет 5% для помещений класса A и B. Спрос на помещения класса A в Москве наиболее высок, и, по словам представителей компании Stiles & Riabokobylko, некоторые организации даже откладывают свой переезд, ожидая офисов более высокого качества, которые будут сданы в 2004 году.
Как отмечает партнер компании Ernst & Young руководитель индивидуальной группы консультационных услуг по недвижимости Джеральд Гейдж, сейчас рост спроса в Москве неуклонно ведет к росту ставок арендной платы: средняя стоимость 1 кв. м возросла с $400 (1999 год) до $600 и выше. "Но повышение ставок аренды также побуждает застройщиков к строительству новых помещений, что в конечном счете приведет к стабилизации и, возможно, даже к снижению цен",– говорит господин Гейдж.
В 2003 году наблюдался рост ставок аренды в основном на помещения класса A. Он составил в среднем 3,5% по сравнению с началом 2003 года, что объясняется недостаточным предложением площадей высокого уровня. По оценкам специалистов, аренда в 2003 году подорожала по сравнению с 2002 годом на 10%. По мнению представителей компании Noble Gibbons, в 2004 году рост ставок аренды замедлится в связи с тем, что запланирован ввод в эксплуатацию большого количество площадей класса A.

Торговые ряды
В 2004 году продолжится переоценка арендных ставок на площади в торговых комплексах. По мнению представителей риэлтерских компаний, недостатка в торговых центрах в столице нет. Их много, и компании не успевают заполнять эти площади. Появляется выбор, и сегодня арендатор готов платить большие деньги в успешных местах торговли и маленькие – в не очень подходящих для этого местах.
Как считают аналитики компании Noble Gibbons, в текущем году рынок торговых площадей окончательно сформируется и арендные ставки на схожие помещения уже не будут отличаться большим разбросом. Как говорят арендаторы, при подборе помещения под магазин в первую очередь будут оцениваться три его характеристики: доступность, заметность, наличие целевого покупателя. В случае их успешного сочетания успех того или иного торгового центра гарантирован, и наоборот.
За прошлый год единственным направлением в коммерческой недвижимости, где значительно увеличились арендные ставки, является street retail. За этот период ставки выросли на 23%, но при этом в крупных торговых центрах снизились в среднем на 3,9% в связи с возросшим предложением качественных площадей в новых торговых центрах.
Рост ставок в торговых коридорах говорит о том, что прошедший год был успешным для уличных ритейлеров. Однако тенденции развития лучших торговых коридоров различались. В то время как в некоторых торговых коридорах арендные ставки в 2003 году практически удвоились, в других, не представляющих интереса для торговых операторов, они уменьшились на 30%.
Средняя арендная ставка по 12 лучшим торговым магистралям за 2003 год составила $1063 за 1 кв. м в год, однако единичные арендные ставки в небольших магазинах в таких престижных местах, как Тверская улица, достигали $5 тыс. за 1 кв. м (без НДС). По мнению специалистов компании Stiles & Riabokobylko, значительный рост арендных ставок – результат улучшения экономической ситуации и роста запросов владельцев помещений. В торговых центрах в ЦАО арендные ставки колебались от $800 до $3,7 тыс. за 1 кв. м, за пределами центра – $400-3000 за 1 кв. м.
В 2004 году, по мнению аналитиков Noble Gibbons, снижение ставок в торговых центрах продолжится за счет увеличения предложения качественных площадей, но в то же время сохранится стабильно высокий уровень арендных ставок на магазинные торговые площади на самых популярных торговых улицах. Свободных площадей здесь сейчас 2-4%. В этом году ожидается выход на рынок большего числа операторов торговых комплексов международного класса. Прогнозируется, что после этого увеличится число свободных площадей в неудачно расположенных и спланированных торговых центрах, и именно с них начнется снижение арендных ставок.
В 2004 году в Москве планируется ввод в эксплуатацию почти 440 тыс. кв. м площадей, что увеличит их общее количество до 1,3 млн кв. м. Самыми крупными проектами на следующий год являются: "Мега-2" (город Химки) – около 150 тыс. кв. м, "Веймарт-2" (71-й км МКАД) – 50 тыс. кв. м, "Рамстор-Сити" (проспект Вернадского) – 47 тыс. кв. м, "Мосмарт-2" (Дмитровское шоссе) – 16 тыс. кв. м, Dream House (Барвиха) – 8,5 тыс. кв. м.

Складские помещения
Несмотря на то что спрос на складские помещения в прошлом году был огромен, в середине года расценки на аренду складских помещений, не успев достичь пика, пошли вниз. По прогнозам специалистов, так будет и в 2004 году. Причины – ввод большого количества площадей и стремление инвесторов снизить арендные ставки до уровня европейских, чтобы привлекать иностранные компании. В 2004 году планируется ввести в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м. Таким образом, в течение года ожидается некоторое снижение цен, но не больше, чем на $8-13 за 1 кв. м.
Общее количество складских помещений сейчас составляет около 700 тыс. кв. м. Незанятых помещений практически нет. Ситуация не изменится в течение этого и следующего года в связи с большим спросом со стороны логистических операторов.

Илья Терентьев Коммерсантъ-Дом

Источник: https://irn.ru/articles/1872.html

   Объявления
© 2010  Интернет-агентство Laws-Portal.Ru