Интерес жителей Петербурга к первичному рынку жилья увеличивается с каждым годом. Тысячи горожан заключают договора долевого участия со строительными компаниями. Большинство из них получает квартиры в новых домах. Однако, есть и те, кто, вложив деньги в строительство дома, впоследствии решил от сделки отказаться. Как это сделать с максимальной выгодой?
Как дольщик может вернуть свои деньги, если он решил отказаться от квартиры?
В этом случае есть два пути...

Первый – вы обращаетесь в строительную компанию, с которой вы заключили договор долевого участия и ведете переговоры о его расторжении, возврате денег и сроке возврата. В таком случае вы чаще теряете определенный процент внесенный за квартиру суммы, который обычно устанавливается при подписании договора долевого участия.

Однако, есть и другая схема возврата денег. Вы самостоятельно или через агентство ищете покупателя своей будущей квартиры. Когда вы его находите, заключаете с ним договор цессии (уступки права требования).

Нужно ли о заключении такого договора уведомлять строительную компанию?

Уведомить ее вы должны в любом случае – в соответствии с законодательством. Кроме того, в вашем договоре долевого участия может быть пункт, обязывающий вас до подписания договора цессии получить письменное согласие компании на его заключение.

Каков порядок оформления и заключения договора цессии?

Такой договор можно заключить, только если дольщик выполнил свои обязательства перед компанией по внесению полной стоимости квартиры. Заключают его в простой письменной форме. Также вы передаете покупателю свой договор долевого участия, дополнения к нему (ели таковые были) и корешки платежных документов, подтверждающих выполнение вами обязательств перед компанией. Нужно сказать, что договор цессии, вполне вероятно, принесет вам прибыль, так как стоимость квартиры может к моменту его заключения возрасти.

Что касается покупателя квартиры, то ему не помешает зарегистрировать договор цессии в строительной компании. А также получить там документ, подтверждающий, что фирма уведомлена о заключенном договоре. Покупателю следует иметь в ввиду, что он эту квартиру уже не сможет переуступить по договору цессии.

В том случае, если дольщик не внес всех денег по договору долевого участия, но желает их вернуть их, ему необходимо найти покупателя и заключить в компании трехстороннее соглашение о переводе долга и уступки права.

По материалам “Бюллетеня недвижимости”

Объявления