Несмотря на капризы погоды, лето продолжается. И хотя большая его часть позади, не все еще успели отдохнуть, съездить в отпуск, погреться на теплом солнышке у ласкового моря. Куда поехать? Этот вопрос стоит сейчас перед многими россиянами. Кто-то выбирает российское побережье Черного моря и Крым - привычно, уютно, не нужен загранпаспорт. Но многие предпочитают съездить куда-нибудь еще, например, в Болгарию. Уровень цен там, как на российских курортах, качество обслуживания - выше, а население в большинстве своем понимает русский язык. Экономить на отпуске и не платить за гостиницы вам поможет своя недвижимость в Болгарии.

В гости к доброжелательным соседям

Почему именно Болгария? Во-первых, эта страна для нас является одновременно и далекой и близкой: с одной стороны, вполне европейский уровень жизни, с другой - знакомый язык, привычки, доброжелательные люди. Болгарский язык для россиян не намного сложнее украинского - все понятно, хотя говорить трудно. Впрочем, болгары также понимают русский, хотя и не всегда могут говорить на этом языке. Кроме того, при европейском уровне жизни (Болгария готовится через год-другой вступить в Европейский Союз) цены в этой стране даже ниже российских. К примеру, ужин на двоих в хорошем ресторане обойдется вам в US20. Овощи и фрукты в Болгарии стоят копейки - сельское хозяйство является основной отраслью экономики этой страны. Большая часть местных предложений, касающихся коммерческой недвижимости, относится в первую очередь именно к зданиям сельскохозяйственного назначения.

Хочешь дом? Женись на болгарке

Правда, купить болгарскую недвижимость, как жилую, так и коммерческую, не так просто. По болгарскому законодательству владеть недвижимостью в этой стране иностранцы могут только в двух случаях: если супруг(а) является гражданином Болгарии или, если иностранец имеет зарегистрированную на территории Болгарии фирму.

Имущество во втором случае записывается не на физическое, а на юридическое лицо - на саму фирму. Фирма может быть реальной, нормально работающей, а может - "липовой". Дело в том, что если фирма приносит хотя бы 100 долларов прибыли за 6 месяцев, она может продолжать свое существование до бесконечности. В первом же случае (если ваш супруг - гражданин Болгарии) никаких проблем с оформлением собственности не возникнет. Вы даже можете претендовать на болгарское гражданство, не теряя при этом российского, правда, не сразу, а через пять лет. Вам будет выдан болгарский паспорт, сначала временный - удостоверение иностранца, потом (если вы этого захотите) постоянный, без которого постоянное или хотя бы долговременное проживание в Болгарии затруднительно.

Но если супруг из Болгарии отсутствует - открытие фирмы не составит большого труда. Хотя расходы будут намного выше. Чтобы открыть фирму, надо обладать уставным капиталом минимум US2800. Впрочем, эти деньги, хотя и кладутся на счет в банке, и какое-то время вы ими распоряжаться не можете, никуда со счета не пропадут. Риэлтеры, продающие болгарскую недвижимость иностранцам, почти всегда имеют наготове несколько фирм, которые при покупке недвижимости оформляются на их клиента.

Апартаменты или вилла?

С теми, кто может покупать болгарскую недвижимость, мы разобрались. А что, вообще, в Болгарии можно купить? Вся жилая недвижимость здесь делится на три категории: апартаменты (квартиры), дома и виллы. Виллой называется тот же дом, только находящийся в пригороде или зеленой зоне.

Для тех, кто хочет приехать в Болгарию на неделю-другую, чтобы отдохнуть и позагорать, более предпочтительными кажутся апартаменты. Тот, кто привык жить в комфортных условиях и располагает достаточными средствами, покупает дом или виллу.

Но даже лучшая болгарская вилла по карману довольно многим. Дело в том, что недвижимость в этой стране - одна из самых дешевых в Европе. К примеру, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом здесь стоит около US10 000 - US15 000. Если учесть, что однокомнатные квартиры площадью меньше 40 кв. метров здесь встречаются нечасто, картинка рисуется совсем радужная.

Несмотря на то, что Болгария долгое время была младшим братом России (ее даже называли шестнадцатой республикой СССР), советские нормы строительства с крошечными комнатками и кухнями, величиной с туалет, ее не коснулись. Кухня площадью меньше 10 кв. метров в Болгарии - явление уникальное.

Более того, практически все жилье, которое строится в Болгарии в последнее время, вполне соответствует европейскому уровню. Возможно, именно с этим и связан подъем цен на рынке жилья, который наблюдается в Болгарии в последние годы. Квартиру с двумя спальнями (они редко бывают меньше 70 кв. метров) можно купить за US25 000. Словом, цены - почти петербургские и значительно ниже московских.

Можно стать и домовладельцем. Дом в курортной зоне купить несложно - строение площадью около 200 кв. метров и небольшим (как в отечественных шестисоточных садоводствах) участком земли стоит порядка 40-50 тысяч долларов. Можно купить и большой участок земли - под застройку, однако при этом нужно учитывать качество земли и не обращаться к аферистам. Дело в том, что возводить какие-либо серьезные постройки в Болгарии можно далеко не на всей земле. Впрочем, об этом будет подробно рассказано ниже…

Золотой загар на "Золотых песках"

Цены болгарской столицы Софии от курортных отличаются мало, когда дело касается апартаментов. Дома же и виллы в окрестностях Софии стоят несколько дороже - примерно на 15-20%. Еще ниже цены на местных горнолыжных курортах Боровец и Пампорово. Дом на этих курортах будет стоить от 10 до 25 тысяч долларов. В среднем, по Болгарии цена на жилую недвижимость составляет US200-300 за кв. метр. При отделке "Люкс" эта цифра увеличивается до US400-450. Континентальные земли в Болгарии примерно на 30% дешевле курортных зон, за исключением больших городов. В целом же по Болгарии статистика такова: 60% жителей живет в своих домах, 40% - в апартаментах (квартирах). Последние несколько лет заметен рост цен на болгарском рынке недвижимости. Только за последний год дома подорожали на 8-12%, а сельскохозяйственные земли - почти на 30%. Налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15%. К примеру, на дом общей площадью 150-200 кв. метров это составит около 4 долларов в год.

Хотите жить в амбаре ?

Те, кто хочет иметь в Болгарии не квартиру, а дом, часто покупают только земельный участок, а на нем уже строят именно то, что им нравится. Вся земля в Болгарии разделяется на государственный фонд (здесь он называется державный). Также в государственном владении состоит так называемый "горский" фонд - леса, горы, искусственные насаждения и парки. "Общинский фонд" - это земля, принадлежащая местной администрации, и наконец, частная земля находится в частной собственности.

Сельскохозяйственные земли могут принадлежать и государству, и частным лицам, но большей частью они находятся в личной собственности (около 80% сельскохозяйственных земель).

От качества земли зависит и цена участка. К примеру, самая лучшая земля - поливные черноземы - стоит около 25-40 центов за кв. метр, а земли на 5 категорий хуже - уже 5-10 центов. Всего же категорий 7, в зависимости от плодородности участка. Лучшими считаются черноземы, худшими - сильнокаменистые земли.

Именно сельскохозяйственную землю можно купить или взять в аренду в любом количестве. Но вот построить на сельскохозяйственных землях виллу - не удастся. Они должны быть использованы исключительно по прямому назначению, и возводить на них можно только временные постройки, под которыми подразумеваются сельскохозяйственные строения (амбары, сараи, загоны для скота) и бытовки не более 35 кв. метров.

Под строительство же земля, в зависимости от местоположения и наличия или отсутствия инфраструктуры, стоит от US3 до US100 за 1 кв. метр. Минимальная величина приобретаемого под строительство участка - 300 кв. метров. Дом в 100-200 кв. метров при строительстве обойдется вам в US25-30 тысяч. Постройка займет около полугода, если, конечно, вы выберете надежную компанию.

Уже готовый одноэтажный дом, примерно в 100 кв. метров, будет стоить чуть дешевле, от 15 тысяч долларов, однако его современная отделка отнимет еще как минимум US5000. Речь идет о наиболее дорогой курортной зоне (не далее 5 км от моря)

В Болгарию с болгарскими риэлтерами

Так как же купить болгарскую недвижимость? В Болгарию для этого ехать на полгода не обязательно. Многие местные агентства недвижимости ориентированы именно на российского покупателя. Они готовы организовать вам покупку любой болгарской недвижимости.

Для этого в Болгарию придется съездить дважды: первый раз для выбора недвижимости на неделю-другую, второй - для оформления документов. Если болгарскую недвижимость вы покупаете через фирму, вам необходимо зарегистрироваться в местной статистической службе и налоговой инспекции. Ставка налога на недвижимость составит 0,15%. Вся процедура займет 2-3 дня.

Еще через два дня вы получите нотариальный документ о праве на владение собственностью, после чего можете заказывать так называемый "синий паспорт" - удостоверение иностранца, вид на жительство. Это занимает около двух недель, которые вы обязательно должны провести в Болгарии, иначе - вида на жительство не получите. Удостоверение иностранца действительно 5 лет, после чего вы сможете либо получить болгарское гражданство (отказываться при этом от российского не обязательно), либо вы можете зарегистрироваться в российском посольстве как гражданин Российской Федерации, постоянно пребывающий за границей.

За оформление недвижимости и всех документов фирма обычно берет US1000 - US1500.

www.rkreal.ru 31.07.2000